経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】
賃貸マンションの経年による賃料下落率を「年率換算で平均１％程度」と経験則的に考えている人は多い。しかし、築浅の時期と築古の時期では、経年による賃料への下げ圧力は異なるはずである。どの時期が経年による賃料下落圧力が大きくて、その下落幅はどれくらいなのか、実際のデータを基に把握していく。 ■ 賃貸マンションにつきまとう賃料下落リスク リーマンショック以降、ディフェンシブアセットの代表として注目されている賃貸マンション。J-REITだけでみても2012年初には1,000棟近く（戸数にすると約66,000戸）の賃貸マンションを保有している。一般的な賃貸マンションの賃料は、オフィスや高級賃貸住宅の賃料と異なり景気に左右されにくく、景気後退局面でもNOIが安定していることが、投資対象として注目されている理由である。そういった意味から「賃貸マンションに投資する」ということは、「キャッシュフローが安定した
行列ができる賃貸マンションを生んだ36歳：日経ビジネスオンライン
確かに、スペックだけを並べると、ごく一般的な中古賃貸マンションに違いない。 東京都・豊島区の賃貸マンション「ロイヤルアネックス」。リフォーム済み、13階建ての築25年物件。東京地下鉄丸ノ内線「新大塚」あるいは有楽町線「東池袋」から徒歩で10分弱の立地。コンビニ至近。ワンルームからファミリータイプまで、幅広い居住ニーズに対応…。 ところがこのマンション、部屋によって入居待ちが5人もできる、知る人ぞ知る人気物件なのである。その秘密を、2012年5月28日号の日経ビジネス「行列ができる賃貸マンション」で紹介した。今回は、この記事に盛り込めなかったエピソードを書きたいと思う。 1万種類以上の壁紙でお気に入りの部屋を演出 記事をご覧いただいていない人もいると思うので、先に結論から説明しておこう。この賃貸マンションの人気の秘密、それは、入居時に自分の部屋の内装を自由に変えられることにある。下の写真をご
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引っ越すことにしました（その1：物件探し編） | PozuPad
前職を辞めて福岡に戻ってきた2007年11月から実家で生活をしておりましたが、今の職場が実家から片道1時間半近くかかる場所なため、思い切って引っ越すことにしました。お金の心配にガタガタ震えながら。 引越しを決意したのは2010年1月の中旬頃。引越し時期は4月～5月で探すことにしました。家を探すにあたり何からしようと考えていたところ、以下のサイトを見つけました。 効率的な家の探し方（賃貸） | nanapi[ナナピ] メールを使った家の探し方について書かれています。 このサイトにならい、まずは希望する物件の条件を考えていきました。 ====================================== 希望条件 ====================================== 【エリア】 福岡市地下鉄空港線：天神駅～唐人町駅 ※駅から徒歩10分圏内 ————————————
【2ch】ニュー速クオリティ:【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した
1 774号室の住人さん 2009/07/05(日) 20:14:23 ID:y6jgw9bH ?PLT(12707) いざ暮らしてみると、今の家ここが不便だった、 見学の際は気づかなかった・・ここをしっかりチェックしとけばよかった！ 見てそんな点語り合いましょう。 引っ越しちゃうとまた次引っ越すのはお金も手間も精神疲労もかかるので大変なので 次は慎重に選びたい。 【例】いざ住んでみたらＤＱＮいっぱい！ 家賃は安くないのになぜだ？ そうだ、今思えば物件見学の際に、ガムの吐き捨てたあとや 駐車場にゴミが散らかってるのが気になったっけ・・・ あのサインを見逃すんじゃなかった。
検索キーワード・ランキング 2010年3月版 | 賃貸ホームズ
中立な立場のアドバイザーが条件を整理し、適切な会社をご紹介します。住まいの窓口の詳細はこちら 営業時間 10時〜19時(火・水定休日) ビデオ通話相談を予約
賃貸物件検索：サイバーエステート
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賃貸と持ち家のイメージ比較表
月々の家賃が12万円の 3ＬＤＫのマンションを賃貸とすると仮定します。 （賃貸派は、持ち家派のローン8万円に比べて、 4万円高い、12万円の家賃の設定とします。） 総額2390万円の3ＬＤＫの中古マンション（築3年）を購入。 頭金を500万円用意し、 1890万円のローン（金利3％、30年固定、元利均等）を組むと 月々のローンの返済は、8万円となります。 税金+修繕費の出費を月2万円とすると、 合計の住居費は10万円となります。 左側が賃貸派、右側が持ち家派のお金の流れのグラフになっています。 ここで、どちらのほうが、得なのかを、いろいろなパターンで、考えてみますと、 ●3つの比較のポイント �@30年の過程で比較する ・賃貸派・・・頭金で使うはずであった現金を、株や外貨資産で資産運用。 運用結果により元金が減る可能性や、ゼロになってしまうことはあるけれども、マ
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