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子どもが独立し夫婦二人暮らしになったＴさん。ポストに入っていた「このエリアの一戸建てを探しています。6500万円で購入希望！」という不動産会社のチラシを見て、「そんな値段で売れるなら、家を売却してマンションを買おう」と決意しました。ところが6200万円で売り出したのに、反響はいまひとつ……。 不動産区分 一戸建て 所在地 東京都練馬区 築年数 築6年 間取り・面積 3LDK（延床面積…99m2、敷地面積…100m2） ローン残高 なし 査定価格 査定なし 売り出し価格 6200万円 成約価格 5890万円 子どもの独立を機に売却を決意 Ｔさんは妻と子どもの３人で都内の一戸建てに住んでいましたが、子どもが横浜の会社に転勤になったことから独立。夫婦二人暮らしになりました。 そんなとき、「このエリアの一戸建てを探しています。6500万円で購入希望」と書いた不動産会社のチラシを発見しました。 「こ
5fret（ごふれっと） @5fret 敷地がデカ過ぎて公図切れ起こしてるし、もう使ってない集中浄化槽がある234-67番が全然見つからない時の僕と部下。 #ジブリで学ぶ不動産 pic.twitter.com/q6bVBJtTiq 2020-09-21 18:55:15
終の棲家を探すこと２年。ようやく気に入った中古物件を見つけました。あれから１カ月。明日は不動産会社にて売主さんと初顔合わせ、そして売買契約書を交わす日です。 午後、不動産会社の担当さんから連絡がありました。明日の契約の確認かな？電話をかけ直すと、 「売買契約の前日で大変申し訳ないのですが…、やっぱり物件を売りたくない、と売主が言ってこられて…」 「え？えええーーーーーー！！！！！」 もう立ち直れなくて、泣いて、午後は仕事になりませんでした。 夜、不動産会社の所長と担当さんとスタバで待ち合わせて、事の顛末の説明を受けました。 こんなことになって本当に申し訳ない。 売主がキャンセルするなんて、買主に迷惑になるし、不動産会社との信頼関係も崩れる。あってはならないこと。事前にそう伝えていたのに、契約日前日に突然こんなことになって、当社も困惑している。 売主（老人施設にいるおばあちゃん）が売らない、
売主の思い出を大切にしたい【不動産投資】売主の気持ち買主の使命 - お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾ 今回は「売主の思い出を大切にしたい【不動 産投資】売主の気持ち買主の使命」をテーマ にお話したいと思います。 現在私がやってる不動産投資で家をいくつか 購入してるのですが、さまざまな売主さんと 出会い、売りたい理由を聞いてると本当にと ても心を動かされます。今回はその中の１つ をお話致します。きっとこのお話を聞いた後 は何か気づかされる事があるかもしれません ので是非読んでもらいたいです。ではご覧下 さいませ。 目次 売主の思い出を大切にしたい【不動産投資】 思い出がたくさん詰まった売主さんの気持ち 現在の売主さんからの要望がありました 売主さんからの要望を聞いた買主側の使命 これから先の多くの売主さんと出会うだろう まとめ 売主の思い出を大切にしたい【不動産投資】 売主さんの希望に添えられるように【不動産 投資】が出来たら、本当に嬉しいなと
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産売買の契約までに買主に行わなければいけない〝告知義務〟について書かせて頂きます。 不動産売買は、高額な取引になる事が多い為、仲介をする不動産業者は、買主が契約をするかどうかの判断をする上で、重要な事を契約の時までに〝重要事項説明〟として、説明しなければなりません。 この〝重要事項説明〟と併せて、不動産の所有者から、対象の不動産についての〝告知〟が必要になります。 買主や仲介する不動産業者が、例えば物件の現地や役所などに調査に行った場合でも、建物であれば、台風の時に限って雨漏りがあるとか、土地であれば、地中に何か有害なものが埋まっているなどの詳細の状況は、分かりません。 上記の様に、不動産に、買主が分からない欠陥があり、売買契約締結後に、その様な欠陥が判明すると、買主が売主に対して
売主さんたちの売却理由 持ち家のリスクを考える！売家の欠点を見抜く！【中古戸建て】 - 中古×戸建て マイホームブログ
こんにちは、やんともです。 私は今の家を購入するまでに、４件の中古戸建て物件を見学しましたが、当然ですが売り出し中の中古住宅には売主さん、すなわち前の住人さんがいます。（一度業者が買い取って再販されることもあります。） そして、売主さんが家を売り出すからには、売却理由・住み替え理由があります。 実はこの売却理由・住み替え理由、他人事ではなくこれから家を買う人にとって３つの大事な話にもつながります。 持ち家を買う上での最大のリスクが「意図せぬ住み替え」であり、そのリスクを理解する教本となる。 中古住宅を購入する際、売却理由を知ることで物件の欠点を知ることができる。 中古住宅を購入する際、売却理由によって値下げのし易さが変わってくる。 住み替えや売却の参考として、本日は私が見学した物件の売却理由をお話しいたします。 １．持ち家最大のリスク「意図せぬ住み替え」 ２．中古住宅を買う際は売却理由を知
売主さんが残していった物 中古住宅のメリット？？？【引き渡し】 - 中古×戸建て マイホームブログ
こんにちは、やんともです。 私は1年前に中古戸建てを購入しましたが、引き渡しの際に売主さんが残していった家財がいくつかあります。 残してくれてラッキーな物もあれば、結果的に不要だった物もあります。 今回は私のマイホーム購入において売主さんが残していった物を紹介させて頂きます。 １．そもそも、物を残したままで引き渡しできるの？ ２．私の家の売主さん（前の住人） ３．売主さんが残していった物 ■エアコン（2台） ■消火器 ■ビルトイン浄水器のフィルター ■照明 ■カーテン・カーテンレール ■駐車場の輪止め ■雪かきスコップ ■化粧鏡 ■階段のマット ■エアコン（もう1台） ４．最後に １．そもそも、物を残したままで引き渡しできるの？ 不動産サイトの記事等で調べると、原則は売主が処分して空の状態で引き渡さなければならないようです。 買主側が引き取る意思のない物は、売主側が責任を持って処分する必要
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おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産売却の際に〝売主様に協力頂きたい事〟について書かせて頂こうと思います。 売主様から不動産の売却依頼を受けて、不動産会社は、WEBや折込チラシなどを使用して広告活動を行ない、何とか売主様の希望額で、出来るだけ早く、購入希望者を探す様に努力します。 ただ、不動産会社の努力だけでは、なかなか思い通りに成約には至らない事があります。 上手く売却活動を進める為には〝売主様の協力〟が不可欠となります。 具体的には〝第一印象〟を良くして頂く事です。 特に売主様が居住中に売却活動を行う場合には、生活のゴミがあふれていたり、部屋の掃除が出来ていないと〝第一印象〟は悪くなります。 いつ、内見希望者が来ても、スッキリした状態で見て頂く様に、常々清潔感には気を遣って頂く必要があります。 また、出来る限り
どんな時も自分らしくいられる空間であること。 高品質な住まいづくりとアフターサービスで 末永く暮らしを守ること。 そして、環境や社会問題に対しても配慮すること。 アライズは住む人を第一に考えて生まれた、 時代の先を行くリノベマンションです。
農地転用の費用は一体、誰が？どれくらい？支払う物なのでしょうか？ 誰が支払うのか？という問いについての答えは簡単です。 決まっていません。どちらが払うのかはお互いで取り決めるものです。 某Q&Aでは間違った回答が見受けられます。情報が古いせいなのかもしれませんが、決してどちらか一方が支払わなければいけないと言う性質のものではありません。 地域性やお互いの状況を考慮するケースもありますが、農地転用の申請はお互いでするものですので、売主負担・買主負担、そして折半というのはお互いで取り決める事なのです。 また、いくら位か？については、地域によって支払わなければいけない項目も変わりますし、慣例も違います。 農地転用には、3条・4条・5条申請と3種類あって、それぞれ申請の内容と費用が異なります。 当事者が置かれている状況によっても費用が異なりますので、出来るだけ細かく見ていきたいと思います。
2020年4月1日に民法が改正される。民法全体の大改正ではなく、債権法と言われる売買契約や不法行為に関する規定を大幅に見直し、売買契約における瑕疵担保責任という概念に代わって新たに「契約不適合責任」という概念が導入されることになる。これは不動産の売買契約にもとても大きな影響を与えることになる。 これまで、民法第570条などによって、瑕疵担保責任＝商品に何らかの瑕疵（きず、欠陥、不適合などのトラブル）があれば売主がその責任を取らなければならないという文言通りの規定が存在しており、①売買の目的物に普通の注意を払っても発見できないような「隠れた瑕疵」がある場合には、②売主は損害賠償の責を負うか、瑕疵が重大で契約の目的が達せられないときは契約解除され、③瑕疵の発生については引渡し後何年という制限もなく（実際は民法の債権消滅時効により10年で消滅し瑕疵発見後は１年以内に請求しなければならない）、④売
うのみにしてはいけない「販売好調」 新築マンション売主が「不振です」など言うわけがない：正常な感覚が摩耗（1/2 ページ） 先日、ある週刊誌から電話の取材を受けた。今、日本で販売されている最大規模の新築マンションについて、今後の販売がどうなるのか…といったようなことをたずねられた。 先日、ある週刊誌から電話の取材を受けた。今、日本で販売されている最大規模の新築マンションについて、今後の販売がどうなるのか…といったようなことをたずねられた。 その記者は、あらかじめJV売主の幹事企業にも取材を行っていた。 私が悲観的な見通しを語ると、その記者は「担当者はかなり好調で次期販売で1000戸に近い戸数を出すと言ってましたが」と話した。 これには苦笑するしかなかった。新築マンションの売主は、自社が開発分譲中の物件を「販売不振です」などと言うわけがない。そんなことを報道されたら売れなくなる。だからどれだ
新築住宅だと売主さんは不動産会社だけど、中古住宅も売主さんが不動産会社ってのもあるのよ。不動産会社が買い取って、また売ったりするわね。一般の人が売主の場合と何が違うか知ってる？一般の人では空家でも、そのまま売る方が多いわね。でも不動産会社だとリフォームして売ることが多いわよね。かる〜くリフォームして終わりのとこもあれば、ガッツリとリフォームして新築みたいにするとこもあるわ。その分価格は上がっちゃうけど、綺麗にしてもらう方がいいわよね。リフォームされているというのが一つの違いよね。 肝心なのはここからよ。物件の売主が宅地建物取引業者(不動産会社)の場合、契約不適合責任を免責できず、2年以上の責任を負わなければいけないの。ごめんね、専門用語が混じっててよくわからないわよね。ようするに、物件の売主が不動産会社だと、最低でも2年間は物件の悪いとこが出てきたら、その不動産会社に直してもらえるのよ。最
こんにちはケルンです。 コロナ情勢。 東京は、まん防が発令されましたね。 まんぼう、マンボウ？、マー坊？ドクトル？ このあたりの話は、出尽くしていると思いますので触れないようにします。 困るのはGWですよね。 どうしましょう。。 北に行くという線を考えつつありますが、決められません。 そろそろ決めないと何も出来ず、ストレスだけが溜まりそうです。 昨年のGWは、、 cairnlcc.hatenablog.com 一昨年は長野でした。 cairnlcc.hatenablog.com さて、 物件取得検討の続報です。 買付指値打診していた案件の感触が掴めました。 12%程の指値を入れたところ、7%程であればとの回答でした。 悪くはありません。 売主は、なんだかんだ言って売りたいみたいです。 ワタシは入れ込む必要は無いと考えていますが、もう少し検討を進めようと考えています。 売主さんの気持ち、なん
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産の売却について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年11月28日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 不動産の売却の成功に欠かせない「売主に寄り添う専門家」「よい買主」との出会い 不動産を希望通りの価格で売却するうえで、障害となるのは、不動産仲介会社が売主と買主の双方の代理人となることで、手数料を両方から受け取れる「両手取引」の仕組みです。そのために物件の「囲い込み」が横行しています。そんななか、何より大切なのは、売主の立場に立って働いてくれる専門家を見極めて委ねることと、よい買主との出会いです。 〜中略〜 不動産取引に携わる仲介人は宅地建物取引士の資格をもっています
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東京都練馬区Ｔさん（60代）／「売主募集・一戸建てを探しています」のチラシで自宅の売却を決意。しかし反響はいまひとつ…… - 【SUUMO】住まいの売却ガイド
「ランチ食べて来たのに、売主が昼飯行こうとか言うから腹ペコを装う営業マン」 ハッシュタグ”ジブリで学ぶ不動産”まとめ
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創価学会が太閤園を取得／太閤園は６月末で営業を終了／売主は藤田観光 | 建設ニュース
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『売主の立場に立って働く』とは⁇ - 不動産×行政書書士Blog
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