子どもが独立し夫婦二人暮らしになったＴさん。ポストに入っていた「このエリアの一戸建てを探しています。6500万円で購入希望！」という不動産会社のチラシを見て、「そんな値段で売れるなら、家を売却してマンションを買おう」と決意しました。ところが6200万円で売り出したのに、反響はいまひとつ……。 不動産区分 一戸建て 所在地 東京都練馬区 築年数 築6年 間取り・面積 3LDK（延床面積…99m2、敷地面積…100m2） ローン残高 なし 査定価格 査定なし 売り出し価格 6200万円 成約価格 5890万円 子どもの独立を機に売却を決意 Ｔさんは妻と子どもの３人で都内の一戸建てに住んでいましたが、子どもが横浜の会社に転勤になったことから独立。夫婦二人暮らしになりました。 そんなとき、「このエリアの一戸建てを探しています。6500万円で購入希望」と書いた不動産会社のチラシを発見しました。 「こ
5fret（ごふれっと） @5fret 敷地がデカ過ぎて公図切れ起こしてるし、もう使ってない集中浄化槽がある234-67番が全然見つからない時の僕と部下。 #ジブリで学ぶ不動産 pic.twitter.com/q6bVBJtTiq
終の棲家を探すこと２年。ようやく気に入った中古物件を見つけました。あれから１カ月。明日は不動産会社にて売主さんと初顔合わせ、そして売買契約書を交わす日です。 午後、不動産会社の担当さんから連絡がありました。明日の契約の確認かな？電話をかけ直すと、 「売買契約の前日で大変申し訳ないのですが…、やっぱり物件を売りたくない、と売主が言ってこられて…」 「え？えええーーーーーー！！！！！」 もう立ち直れなくて、泣いて、午後は仕事になりませんでした。 夜、不動産会社の所長と担当さんとスタバで待ち合わせて、事の顛末の説明を受けました。 こんなことになって本当に申し訳ない。 売主がキャンセルするなんて、買主に迷惑になるし、不動産会社との信頼関係も崩れる。あってはならないこと。事前にそう伝えていたのに、契約日前日に突然こんなことになって、当社も困惑している。 売主（老人施設にいるおばあちゃん）が売らない、
売主の思い出を大切にしたい【不動産投資】売主の気持ち買主の使命 - お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾ 今回は「売主の思い出を大切にしたい【不動 産投資】売主の気持ち買主の使命」をテーマ にお話したいと思います。 現在私がやってる不動産投資で家をいくつか 購入してるのですが、さまざまな売主さんと 出会い、売りたい理由を聞いてると本当にと ても心を動かされます。今回はその中の１つ をお話致します。きっとこのお話を聞いた後 は何か気づかされる事があるかもしれません ので是非読んでもらいたいです。ではご覧下 さいませ。 目次 売主の思い出を大切にしたい【不動産投資】 思い出がたくさん詰まった売主さんの気持ち 現在の売主さんからの要望がありました 売主さんからの要望を聞いた買主側の使命 これから先の多くの売主さんと出会うだろう まとめ 売主の思い出を大切にしたい【不動産投資】 売主さんの希望に添えられるように【不動産 投資】が出来たら、本当に嬉しいなと
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産売買の契約までに買主に行わなければいけない〝告知義務〟について書かせて頂きます。 不動産売買は、高額な取引になる事が多い為、仲介をする不動産業者は、買主が契約をするかどうかの判断をする上で、重要な事を契約の時までに〝重要事項説明〟として、説明しなければなりません。 この〝重要事項説明〟と併せて、不動産の所有者から、対象の不動産についての〝告知〟が必要になります。 買主や仲介する不動産業者が、例えば物件の現地や役所などに調査に行った場合でも、建物であれば、台風の時に限って雨漏りがあるとか、土地であれば、地中に何か有害なものが埋まっているなどの詳細の状況は、分かりません。 上記の様に、不動産に、買主が分からない欠陥があり、売買契約締結後に、その様な欠陥が判明すると、買主が売主に対して
売主さんたちの売却理由 持ち家のリスクを考える！売家の欠点を見抜く！【中古戸建て】 - 中古×戸建て マイホームブログ
こんにちは、やんともです。 私は今の家を購入するまでに、４件の中古戸建て物件を見学しましたが、当然ですが売り出し中の中古住宅には売主さん、すなわち前の住人さんがいます。（一度業者が買い取って再販されることもあります。） そして、売主さんが家を売り出すからには、売却理由・住み替え理由があります。 実はこの売却理由・住み替え理由、他人事ではなくこれから家を買う人にとって３つの大事な話にもつながります。 持ち家を買う上での最大のリスクが「意図せぬ住み替え」であり、そのリスクを理解する教本となる。 中古住宅を購入する際、売却理由を知ることで物件の欠点を知ることができる。 中古住宅を購入する際、売却理由によって値下げのし易さが変わってくる。 住み替えや売却の参考として、本日は私が見学した物件の売却理由をお話しいたします。 １．持ち家最大のリスク「意図せぬ住み替え」 ２．中古住宅を買う際は売却理由を知
売主さんが残していった物 中古住宅のメリット？？？【引き渡し】 - 中古×戸建て マイホームブログ
こんにちは、やんともです。 私は1年前に中古戸建てを購入しましたが、引き渡しの際に売主さんが残していった家財がいくつかあります。 残してくれてラッキーな物もあれば、結果的に不要だった物もあります。 今回は私のマイホーム購入において売主さんが残していった物を紹介させて頂きます。 １．そもそも、物を残したままで引き渡しできるの？ ２．私の家の売主さん（前の住人） ３．売主さんが残していった物 ■エアコン（2台） ■消火器 ■ビルトイン浄水器のフィルター ■照明 ■カーテン・カーテンレール ■駐車場の輪止め ■雪かきスコップ ■化粧鏡 ■階段のマット ■エアコン（もう1台） ４．最後に １．そもそも、物を残したままで引き渡しできるの？ 不動産サイトの記事等で調べると、原則は売主が処分して空の状態で引き渡さなければならないようです。 買主側が引き取る意思のない物は、売主側が責任を持って処分する必要
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おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産売却の際に〝売主様に協力頂きたい事〟について書かせて頂こうと思います。 売主様から不動産の売却依頼を受けて、不動産会社は、WEBや折込チラシなどを使用して広告活動を行ない、何とか売主様の希望額で、出来るだけ早く、購入希望者を探す様に努力します。 ただ、不動産会社の努力だけでは、なかなか思い通りに成約には至らない事があります。 上手く売却活動を進める為には〝売主様の協力〟が不可欠となります。 具体的には〝第一印象〟を良くして頂く事です。 特に売主様が居住中に売却活動を行う場合には、生活のゴミがあふれていたり、部屋の掃除が出来ていないと〝第一印象〟は悪くなります。 いつ、内見希望者が来ても、スッキリした状態で見て頂く様に、常々清潔感には気を遣って頂く必要があります。 また、出来る限り
どんな時も自分らしくいられる空間であること。 高品質な住まいづくりとアフターサービスで 末永く暮らしを守ること。 そして、環境や社会問題に対しても配慮すること。 アライズは住む人を第一に考えて生まれた、 時代の先を行くリノベマンションです。
農地転用の費用は一体、誰が？どれくらい？支払う物なのでしょうか？ 誰が支払うのか？という問いについての答えは簡単です。 決まっていません。どちらが払うのかはお互いで取り決めるものです。 某Q&Aでは間違った回答が見受けられます。情報が古いせいなのかもしれませんが、決してどちらか一方が支払わなければいけないと言う性質のものではありません。 地域性やお互いの状況を考慮するケースもありますが、農地転用の申請はお互いでするものですので、売主負担・買主負担、そして折半というのはお互いで取り決める事なのです。 また、いくら位か？については、地域によって支払わなければいけない項目も変わりますし、慣例も違います。 農地転用には、3条・4条・5条申請と3種類あって、それぞれ申請の内容と費用が異なります。 当事者が置かれている状況によっても費用が異なりますので、出来るだけ細かく見ていきたいと思います。
2020年4月1日に民法が改正される。民法全体の大改正ではなく、債権法と言われる売買契約や不法行為に関する規定を大幅に見直し、売買契約における瑕疵担保責任という概念に代わって新たに「契約不適合責任」という概念が導入されることになる。これは不動産の売買契約にもとても大きな影響を与えることになる。 これまで、民法第570条などによって、瑕疵担保責任＝商品に何らかの瑕疵（きず、欠陥、不適合などのトラブル）があれば売主がその責任を取らなければならないという文言通りの規定が存在しており、①売買の目的物に普通の注意を払っても発見できないような「隠れた瑕疵」がある場合には、②売主は損害賠償の責を負うか、瑕疵が重大で契約の目的が達せられないときは契約解除され、③瑕疵の発生については引渡し後何年という制限もなく（実際は民法の債権消滅時効により10年で消滅し瑕疵発見後は１年以内に請求しなければならない）、④売
うのみにしてはいけない「販売好調」 新築マンション売主が「不振です」など言うわけがない：正常な感覚が摩耗（1/2 ページ） 先日、ある週刊誌から電話の取材を受けた。今、日本で販売されている最大規模の新築マンションについて、今後の販売がどうなるのか…といったようなことをたずねられた。 先日、ある週刊誌から電話の取材を受けた。今、日本で販売されている最大規模の新築マンションについて、今後の販売がどうなるのか…といったようなことをたずねられた。 その記者は、あらかじめJV売主の幹事企業にも取材を行っていた。 私が悲観的な見通しを語ると、その記者は「担当者はかなり好調で次期販売で1000戸に近い戸数を出すと言ってましたが」と話した。 これには苦笑するしかなかった。新築マンションの売主は、自社が開発分譲中の物件を「販売不振です」などと言うわけがない。そんなことを報道されたら売れなくなる。だからどれだ
売主さんがバブル絶頂期に1億円で建てたアパートを150万円で購入しました。今後30年で経済悪化は見えてるんだから田舎に新築アパートはやめようねという話
不動産仙人 @fgunshi 数年前、売主さんがバブル絶頂期に1億円で建てたアパートを150万円で購入しました。これが田舎新築アパートに警告を鳴らしている根拠の一つなんですよ。1990年～2020年よりも2024年～2054年の方が地方経済の悪化は急激なはずでしょう。普通に考えたら明らかだと思うんですが…🥺 x.com/saitamaestate/… 2024-11-05 01:16:13 りーまん@大家&宅建業 @saitamaestate 売主さんがバブル絶頂期に1億円で建てたアパートを1500万で購入したことがあってその時はラッキーとしか思わなかったけど、30年で85%下がるのは恐怖でしかなく、一旦下落のフェーズに入るとこんな感じ…2012年くらいまでは、毎年路線価が下がり続けてたなんて、皆信じられないだろうな。。 2024-11-04 08:03:28
新築住宅だと売主さんは不動産会社だけど、中古住宅も売主さんが不動産会社ってのもあるのよ。不動産会社が買い取って、また売ったりするわね。一般の人が売主の場合と何が違うか知ってる？一般の人では空家でも、そのまま売る方が多いわね。でも不動産会社だとリフォームして売ることが多いわよね。かる〜くリフォームして終わりのとこもあれば、ガッツリとリフォームして新築みたいにするとこもあるわ。その分価格は上がっちゃうけど、綺麗にしてもらう方がいいわよね。リフォームされているというのが一つの違いよね。 肝心なのはここからよ。物件の売主が宅地建物取引業者(不動産会社)の場合、契約不適合責任を免責できず、2年以上の責任を負わなければいけないの。ごめんね、専門用語が混じっててよくわからないわよね。ようするに、物件の売主が不動産会社だと、最低でも2年間は物件の悪いとこが出てきたら、その不動産会社に直してもらえるのよ。最
こんにちはケルンです。 コロナ情勢。 東京は、まん防が発令されましたね。 まんぼう、マンボウ？、マー坊？ドクトル？ このあたりの話は、出尽くしていると思いますので触れないようにします。 困るのはGWですよね。 どうしましょう。。 北に行くという線を考えつつありますが、決められません。 そろそろ決めないと何も出来ず、ストレスだけが溜まりそうです。 昨年のGWは、、 cairnlcc.hatenablog.com 一昨年は長野でした。 cairnlcc.hatenablog.com さて、 物件取得検討の続報です。 買付指値打診していた案件の感触が掴めました。 12%程の指値を入れたところ、7%程であればとの回答でした。 悪くはありません。 売主は、なんだかんだ言って売りたいみたいです。 ワタシは入れ込む必要は無いと考えていますが、もう少し検討を進めようと考えています。 売主さんの気持ち、なん
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産の売却について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年11月28日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 不動産の売却の成功に欠かせない「売主に寄り添う専門家」「よい買主」との出会い 不動産を希望通りの価格で売却するうえで、障害となるのは、不動産仲介会社が売主と買主の双方の代理人となることで、手数料を両方から受け取れる「両手取引」の仕組みです。そのために物件の「囲い込み」が横行しています。そんななか、何より大切なのは、売主の立場に立って働いてくれる専門家を見極めて委ねることと、よい買主との出会いです。 〜中略〜 不動産取引に携わる仲介人は宅地建物取引士の資格をもっています
7号物件（新たな自宅）のリフォーム開始～丁寧に住まわれていた売主の方に感謝～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 本日はめでたい久しぶりの祝日です。 サラリーマン生活がしんどいので、最近は特に祝日が嬉しくなっています。 大げさでなく悔いのないように精一杯楽しみきろうと思います。 ということで、お昼はお気に入りのRHCカフェに行ってきました。このブログで何回かご紹介しているお店です。 www.bochibochiooya.jp 家族はフードコートに食べに行ってしまったので、今回は一人で伺いました（笑） 11時前に到着すると、誰一人いなかったので貸し切り状態です。 ? 今日はヘルシーにサラダとパンだけの食事です。本当はコーヒーでも飲みたかったのですが、ここはドリンクが高い（600～700円位）ので、男らしく我慢です（笑） サラダは「サーモンとしらすのエスニックサラダ スイートチリソース」です。初めて食べたのですが、パクチーがアクセントになっていて。なかなか美味しかったです。 たっぷりのサラダ、シンプル
いさ進一 衆議院議員 on Twitter: "Amazonや楽天などの買い物でトラブルが発生した時、こうしたプラットフォーマーに、出品者との橋渡しや調査を行う法案化を進めています。 モバイルバッテリー発火で家が全焼しても、売主の連絡先を教えてもらえなかった事もありましたので。 https://t.co/ZiAXpfZTPM"
Amazonや楽天などの買い物でトラブルが発生した時、こうしたプラットフォーマーに、出品者との橋渡しや調査を行う法案化を進めています。 モバイルバッテリー発火で家が全焼しても、売主の連絡先を教えてもらえなかった事もありましたので。 https://t.co/ZiAXpfZTPM
こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 先日見つけた物件ですが、内見しに行く日になりました。 当日一人でバイクで向かおうと思って嫁さんにも許可をもらっていたんですが、 朝起きてふと急に、 嫁さんと子供に悪いな と思いました。 最近平日は遅くまで働いていて子供とも遊べてなかったし、 育児も任せてます。 その上、土日はコニュニケーションセミナーとか行って、 物件まで見に行く。 これは流石によくないなと考えた僕は 家族を急に連れて行くことを考えました。 物件の近くで子供が遊べるところを探し、ルートを検索し、 あと1時間後にでないと不動産屋さんとの待ち合わせに間に合わないってタイミングで 家族を叩き起こしました （こっちのほうが悪い・・・？） 僕が叩き起こしてますが 寝ぼけている嫁さんに対して子供の遊び場を即興プレゼン。 最初、ん～～～とか言っていた嫁が 遊び場と時間を言うと、急に覚醒して
倫理観を崩壊させた方が儲かる場合がある 不動産屋はそのビジネス上、倫理観を崩壊させたほうが儲かる場合があることも否めない。その分かりやすい例が、両手仲介を2回繰り返すことのできる「買取再販」の悪用だ。「買取再販」とは不動産屋が物件を買い取り、リフォーム（リノベーション）したのち、適正価格にして改めて市場に出す手法を主に指す。 たとえば、3000万円で中古のマンションを不動産業者が購入し、お風呂やキッチンを新しいものと取り替え、間取りを変更し、壁紙を新しいものにしたうえ、4000万円で販売、といったケースは典型的だ。 もちろん「買取再販」のすべてが悪いわけではない。適正価格で、実直に売買を行う不動産屋もたくさんいる。しかし、儲け至上主義の不動産屋がいた場合、そのあくどさが如実に表れる販売方法でもある。以下にその一例を紹介したい。 物件を安く買い叩き、リフォームして高く売る不動産屋 たとえば「
不動産の売却を検討されている方向けに、不動産を巡る紛争を数多く取り扱ってきた弁護士から、売却時の様々な局面にスポットを当てて、気をつけるべきポイントをアドバイスいたします。 過ぎた話になってしまうのですが、相談させてください。 私の父は、2019年5月31日に不慮の事故で亡くなりました。既に母は他界しており、相続人は長男の私と長女の妹の2人だけで、それぞれ既に成人して独立しています。当然遺言書はありません。2019年6月4日に無事に葬儀も済ませた際に、妹から、父は2019年5月7日に自宅の土地建物を別の個人の方に売却する契約を結んでいて、2019年7月4日に決済を予定しているとの話を聞かされました。妹いわく、父は、最寄り駅から遠い上に1人で暮らすには広すぎる自宅での生活が億劫になっていて、自宅を売ってそのお金で駅から近いマンションを買おうと考えていたらしいのです。 私は、長年住み慣れた実家
せっかく物件売却を貴社に持ち込まれた売主様（のご家族様）です。 貴社が是非とも買取りや仲介をしたいのは、司法書士も重々承知しております。それでも売主様の状況によっては不動産取引をお断りすることがあります。それは、この記事にあるように貴社を守るためです。 この点を十分ご理解いただいたうえ、ご依頼くださいますようお願いいたします。 判断能力がないにも関わらず不動産取引を強行した場合の法律効果 無効又は取消しできる 仲介又は買取再販した場合の法律効果 売主の全相続人から承諾書を取得しておけば良いか？ ご依頼前にご注意いただきたい事項 売主様（のご家族）は、最初からお怒りのことが多いです。 ダメなときは駄目と申し上げます（買主に所有権移転しないから） ダメなときは駄目と申し上げます（刑法犯に該当するから） ダメなときは駄目と申し上げます（司法書士が業務停止になるから） 売買契約締結時には判断能力が
瑕疵担保責任と契約不適合責任の違い｜民法改正で売主の注意点は？
売買の対象物に隠れた瑕疵（かし＝通常有すべき品質を欠くキズや欠陥）がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを「瑕疵担保責任」といいます。 「瑕疵担保責任」は、2020年(令和2年)4月1日から「契約不適合責任」に変わりました。 瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わることで、売主の責任は残念ながら重くなります。 一方で、買主にとっては中古住宅をより安心して買いやすくなるという内容となっています。 この記事では、「契約不適合責任」とは何なのか、従来の瑕疵担保責任とはどのような点が違うのか、契約不適合責任における売却の注意点は何かという点を、分かりやすく解説します。 本記事では、2020年4月1日以降の民法を「新民法」、2020年3月31日までの民法を「旧民法」と表現して解説します。 「不動産を売りたいけど、どうしたらいいか分からない方」は、まず不動産会社に相談を 「不動産一括査定」なら
東京23区のタワマン価格は上がっている？物件数と平米単価から見る売主側と買主側のメリットとは | マンショングッバイ
需要供給バランスの変化が価格に影響新型コロナウイルスの感染拡大によって全国的に中古マンションの販売物件数が減少する中で、東京23区内の中古マンションも多分に漏れず物件数が減少しているようです。 中古マンションの価格は“需要”と“供給”のバランスで決まる、つまり購入希望者の数（需要）に対する販売中の物件数（供給）によって決まるため、一般的に物件数が少なくなると価格は高くなりますが、コロナ禍における各方面の自粛ムード、東京オリンピックの開催など様々な要因を抱える東京23区内の中古マンション価格はどうなっているのでしょうか。 今回は中古マンションのなかでも特に人気が高い“タワマン”の販売状況(※1)から、売主側と買主側両方のメリット・デメリットを解説します。 ※1. 株式会社Housmart調べ 売り出し物件数が前年対比66%と大幅減少 一般的に高層タワーマンション（タワマン）と呼ばれる20階以
「契約不適合責任」とは、不動産売買において売主が買主に対して負う責任の一種です。は2020年4月の民法改正（債権法改正）により、それまでの「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」に代わって規定されました。 民法における名称が変わったことは知っていても、契約不適合責任と瑕疵担保責任の内容の違いまで詳しく理解していない人も多いのではないでしょうか。 ここでは、2つの責任の違いを具体的に解説するとともに、買主が行使できる権利の内容や不動産売却にあたって売主が気を付けるべき注意点などを紹介します。 記事の目次 1. 契約不適合責任とは 2. 瑕疵担保責任と契約不適合責任の違い 3. 不動産売却における契約不適合とは？ 4. 契約不適合責任では買主は5つの権利を持つ 5. 契約不適合責任の通知期間と消滅時効とは 6. 不動産売却で売主が注意すべき契約不適合責任のポイント 契約不適合責任とは 2020年
【戸建物件】買付、金額決定からスムーズに進み契約の日を迎えたら売主さんとのホットな出会いがあった - アラフォーオヤジの明日はどっちだ
こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 金額がサクッと決まってから、不動産屋さんから連絡がなかったので、 毎日ドキドキ、ワクワクしてました。 ただそれからは特に問題も起きずに、 契約の4日前くらいには詳細金額の連絡も来て 契約を迎えることになりました。 必要書類が多い上に、元付けの業者さんが動かないので、 売主さんが自分で書類をとりにいくんだけど、あれも足りない、これも足りないとワチャワチャしていたので、登記の手続きをするための金額が出せないってことだった。 結局は、元付けさんも動かないので、僕が紹介してもらった仲介の営業マンの方が直接車出して一部書類を揃えてきたようだ。 ちょっと話が反れるが、この営業マン以前の記事で「今まで出会った営業マンの中で一番相性がいいと感じた」という話もしましたが、 こういった、なんで俺が動くのよ？ってことでも面倒くさがらず、ささっと動く行動力も個人的に
家や土地などの不動産売却をする場合には、さまざまな書類が必要になります。 また、不動産の売却時と決済・引渡し時とでは必要書類が異なります。準備に時間がかかる書類もあるため、事前に把握しておくことで、売却の手続きをスムーズに進めることができるでしょう。 この記事では、不動産売却の際の必要書類を売却時と引渡し時に分けて紹介します。また、必要書類を準備しておくべきタイミングや、状況別の必要書類もまとめています。 この記事で分かること 不動産売却（家や土地）における売却時と引渡し時の必要書類 必要書類を準備しておくべきタイミング 状況別の不動産売却（家や土地）の必要書類 【あわせて読みたい】 ▶【ホームズ】不動産売却 どこがいい？会社の選び方や基礎知識を解説 もくじ 不動産売却時の必要書類など 本人確認書類 実印 印鑑証明書 登記済権利証・登記識別情報 建築確認済証・検査済証 固定資産税納税通知書
公共施設用地に大量の産廃、除去費１億円超も 市に不利な売買契約、売主に請求できず 2019年12月25日 10:30 滋賀県草津市がＪＲ草津駅東側に建設中の「（仮称）市民総合交流センター」の敷地から大量の産業廃棄物が見つかった問題で、産廃の量が当初の想定より膨らみ、市の除去費も１億円を超える恐れが出ている。元大手スーパーだった同地は１９年前、倒産して特別清算中だった不動産会社から当時の地価の約半額で購入し、売買契約には「売り主は土地の隠れた瑕疵（かし）に一切責任を負わない」と市に不利な条件が盛り込まれていた。「今となっては損害賠償請求もできない」状態で、多額の公金を投入しようとする草津市の説明責任が問われている。 敷地は西友草津店跡地約６５００平方メートル（大路２丁目）。今年６月の調査で、敷地全域の地下１～５メートルにコンクリート塊や鉄筋、塩化ビニール製パイプなどが大量に埋まっていることが
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、不動産を売却する際の注意点やポイントについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年6月30日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーー 相続した実家の空き家など、不要な不動産を売却する際の注意点やおすすめの方法を解説 今回は「使っていない不要な不動産を売却する際の注意点やポイント」について解説いたします。相続した実家の空き家など、不要な不動産の売却を検討している人は参考にしてください。（株式会社レコ 取締役・コンサルティング本部長 梶本幸治） 〜中略〜 不要な不動産を売却する際の注意点とは では、ここからが本題ですが、不要になった不動産を売却するにあたり、不動産営業
不動産の売主・買主双方の取引のチャンスが損なわれる「囲い込み」の実情 - 記事詳細｜Infoseekニュース不動産市況は空前の「売り手市場」なのに、いざ物件を売却しようとしてもなかなか買い手が見つからず、値引きを余儀なくされることがあります。その背景には、不動産仲介会社が売主と買主の双方の代理人となることで、手数料を両方から受け取れる「両手取引」という仕組みがあります。仲介会社がそのために行うのが物件の「… 内容紹介（出版社より） 「正直不動産×全宅ツイ」奇跡のコラボ！！ 本書は、大人気漫画『正直不動産』で取り上げてきたテーマのうちの24テーマを、宅建業者のTwitter集団・「全宅ツイ」の各専門クラスターが数人ずつトーク形式で語る本です。 テーマは、「売買」「建築」「賃貸」「ブローカー・業者取引」それぞれに6テーマずつ、計24テーマを収録。これを読めば、漫画『正直不動産』をより深く理解で
沖縄を通過した後に進化した台風6号は 日本周辺の亜熱帯化を示しているものと思われます。 さて 本日の内容は不動産の売主さん向けですので 良い子の買主さんはスルーして下さい。（笑） 不動産を売却する際に 売主さんが居住中の状態で 売却をされるケースがあります。 不動産屋の観点からすると、 可能であれば空き家の状態で募集をさせて頂いた方が 買手側にとっても購入後のイメージがしやすく 購入の判断も早いものです。 また、空き家は 室内も広く明るく見えるため 価格の面でもより有利に働くものです。 しかしながら 売主さんにも色々な事情がありますので 居住中の状態で売却をされるケースも あるものです。 そんなときでも 売主さんがチョットした心掛けを持つことで 買主さんの心証を良くすることが出来ることがあります。 例えば、まず 玄関に常時出ている履き物を靴箱に入れ、 玄関の面積を広く見せるようにしましょう
川越市の鯨井で土地を買い取りました。調整区域の１２号の土地なので建築できる方にちょっと条件が付きますが建築条件なしの売地として販売します。 御覧の通りまだ買ったばかりなので何もしていません。m(__)m。全部で４区画になる計画で大方区割りの構想はできているのですが測量もこれから。価格も一応想定はしていますが正式にはまだ決めていません。また色々と決定したらご紹介しますが、まづはご報告です。興味のある方は直接お問い合わせくださいね。 ▼この不動産に関するご相談・お問い合わせはこちらから お問い合わせ｜株式会社 愛和住販
新築一戸建て購入を検討する際、物件情報を見ていると「売主」「仲介（媒介）」「販売代理（代理）」の文字を見かけませんか？ 意外と知らないこの3つの用語。これを知っているのと知らないとでは、マイホーム購入の際に違いが出てきてしまうのです。 覚えておいて損はない、「売主」「仲介（媒介）」「販売代理（代理）」の違いを勉強しましょう。 もくじ 売主と仲介の基本的な違いって？ 売主と仲介のメリット・デメリット 売主と仲介の基本的な違いって？ まず一番初めに知っておいて頂きたいのは、売主と仲介の違いです。ここでは販売代理も含めて一緒に勉強しましょう。 売主 広告主である不動産業者が、自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行い販売。 物件所有者である売主との間にほかの業者が存在（介在）しないので、買主に仲介手数料は発生しない。 仲介 （媒介） 売主と買主との間に仲介会社が入る形態。仲介会社は、売主と買主を引
売主も喜んだ230万円のビルを購入。自産自消の店舗投資生活。自分のモノサシを持つこと。 ビル広田さんの不動産投資コラム89話【健美家】
先週金曜日に、昭和46年築の鉄骨造2階建の小さなビル（ 1フロア7坪 ）を購入しました。1階にスナックが入居中で2階は空室です。 10月に300万円で購入するはずでしたが、決済前にシャッターが壊れているとことが判明したり、土地面積が思ったより小さかったことで、どうしたものかと考えていました。 ところが先日、朝9時に所有者の方から「 いつ購入してくれるのか？ 」と電話をもらい、こちらの思いを伝えたら、「 じゃあ評価額の210万円ではどうか？ 」と想定外の大幅な値下げを切り出してくれました。 それでは申し訳ないからと20万円ほど上乗せして、その日の午後3時に230万円でそのビルを購入しました。 僕は銀行にすぐに行って現金を引き出して僕のマネージャーに渡しただけで、あとは書類の作成も司法書士さんへの連絡も契約も決済も全てマネージャーが売主さんの家に行ってその日のうちに終えてくれました。 ■ 週末
不動産の売主に求められる品格 | 沖縄ネット不動産の沖縄不動産よろず情報
昼間の強い日差しとジリジリ来る西日が 夏を物語っている沖縄です。 さて、これまで たくさんの不動産売買のお手伝いをさせて頂きましたが 「不動産は世の中に同じものは二つと無い」と言われるのと同じように 売主さん・買主さんも十人十色です。 その中で、 売主さんについては 売却にいたる理由や背景が 売主さんの心理の背景にある場合も多いものです。 例えば 経済的な事情から 不動産を手放さざるを得なくなった売主さんは 物件に対する愛着が強いものです。 また、 泣く泣く手放さざるを得ないという背景から 何らかの挫折や葛藤を抱えていることも多いため 人と接するときに優しさを感じるものです。 その逆で ガツガツした売主さんの場合は お金についてもガメツイものです。 そして、 いったん買主が見つかると サッサと引渡しをして 売買代金をもらってあとは知らんぷり となるものです。 不動産の売買は 物件を売りに出
弊社が専任でお預かりしていた毛呂山町の売地物件が昨日ご契約になりました。長い間販売し来ましたが、その間いくつかお話もあったのですがお値段の折り合いがつかずにいました。ぶっちゃけいうと、値引きが要求があまりにも大きすぎてお断りというはお話になりませんでした。それでやや時間がかかりましたが昨日の買主様は値引きはあったものの常識的な範囲での値引き額だったのですんなりとご契約させていただきました。売主さんも大変よろこばれています。お家を建てて暮らすのには土地も広く地形もいいし住環境も閑静ですからいい物件だと思います。素敵なお家が出来あがるのをボクも楽しみにしています。そんなわけで、不動産の売却をお考えのお客様。ぜひ一度愛和住販にもご相談くださいね。買い取りもできますよ。もちろん査定は無料で秘密厳守です。 ▼不動産売却のご相談はこちらから お問い合わせ｜株式会社 愛和住販
不動産を売却する際の売主の役割 | 沖縄ネット不動産の沖縄不動産よろず情報
おはようござます。 この時期は、 GO TO トラベルが無くても 紅葉と温泉に行きたくなるものです。 さて、 不動産の売却相談を頂いた際 不動産業者は売却の理由をお尋ねしますが その理由はそれぞれで異なるものです。 子供が大きくなり 今の家が手狭になったので ひと回り大きな家に買い換えするために 今の家を売却する人。 その逆で 子供たちが独立して 家から出て行ったので コンパクトな家に住み替えるために売却する人。 共有名義で遺産相続した不動産を 現金化するために売却する人。 離婚により離ればなれに暮らすことになったため 夢のマイホームを売却する人。 以前、あるお客様から 不動産の売却の相談がありました。 現在、マンションに一人で住んでいる 年輩の男性でした。 売却の理由をうかがうと 「今のマンションを売却して どこか別の賃貸物件に住み替えしたい」とのことで 引越し先はハッキリしていませんで
売主宅にアポなし訪問～実行編前半～【私の土地探し#2】 - 20代で田舎に移住&山小屋を建ててスローライフ始めました
前々回の記事で紹介した通り、売主の住所を知ることが出来たので、6月6日にアポなしで訪問しました。 が、少し情報量が多くなってしまったので、準備編と実行編に分けることにしました。 今回は実行編の前半です。 準備編に私が買いたい売地の情報やアポなし訪問までの経緯などは記載しています。 thesaviour.hatenablog.com 前々回の記事で、『不動産屋と同行して訪問する』と書きました。 しかし、不動産屋に同行をお願いしたところ断られました。 理由は、アポなしで訪問したことがないからだそうです。そのため、不動産屋なしでの訪問になりました。 やはり格安土地探しは、自分だけが頼りだと改めて感じました。 本日訪問予定の場所は2か所あります。 売主（Aさん）の自宅 売地を6分の1所有している人（Bさん）の勤務先（飲食店） 売主さんの自宅と、Bさんの勤務先は駅で2駅しか離れていませんでしたので1
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