300万円全空アパート、売主的にはゴミ物件でも再生して41％のお宝物件に！【再生編】 元公務員大家パスカルさんの不動産投資コラム14話【健美家】

前回のコラムの続きです。10年以上放置された300万円アパートを購入してリフォームの計画を立てると、リフォーム費用が800万円かかる事が分かりました。 リフォーム費用の800万円は300万円アパートの家賃で回収できると分かってはいましたが、当時の私にとっては大変な金額でした。 今回は、リフォーム費用のつくり方から、300万円アパートの再生の完了までをコラムにしました。 ■リフォーム資金800万円のつくり方 当時の私には800万円のリフォーム費用はありません。正確に言うと800万円くらいの貯金はありましたが、その800万円を使ってしまうと、不動産の賃貸経営が苦しくなることが目に見えていました。 そこで、リフォーム資金を捻出するために所有物件を売却する事にしました。 物件をあまり買えなかった平成29年に2つのボロ物件を購入していましたが、この2つのボロ物件は、リフォームにお金がかかり過ぎるので