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  • グローバル不動産、不良債権22.6兆円か－信用不安と景気後退招く恐れ

    住宅市場から商業用不動産に至るまで、世界最大の資産クラスである不動産の価値が下落し、経済に信用不安の波を引き起こす恐れがある。 約1750億ドル（約22兆7000億円）相当の不動産関連の債権が既にディストレスト状態だとブルームバーグの集計データが示す。資金が楽に得られる時代の終焉（しゅうえん）と金利上昇による犠牲者が数を増しており、多くの不動産市場が機能をほぼ停止し、一部の貸し手は借り手に対し、資産を売却しなければ担保権を行使すると警告している。 法律事務所ワイル・ゴッチェル・アンド・マンジスの調査報告によれば、流動性低下が影響し、欧州不動産のディストレス水準は過去10年で最も高い。 ＭＳＣＩのデータに基づけば、英商業用不動産価格は2022年下期に20％余り下落した。グリーン・ストリートによると、米国でも約９％下げた。 商業用および住宅用不動産の開発と取引の減少は、実体経済の支出への影響が

      グローバル不動産、不良債権22.6兆円か－信用不安と景気後退招く恐れ

    • 中国不動産危機さらに深刻化か－恒大急落予想的中のＵＢＳラム氏

      中国の不動産開発大手、中国恒大集団の昨年の株価急落を正しく予測したＵＢＳグループのアナリストが同セクターのさらなる混乱に警鐘を鳴らしている。業界再編が続く中で民間の不動産開発業者の経営破綻が増える可能性があるという。 ＵＢＳの中国・香港担当不動産調査責任者、ジョン・ラム氏はこれまでのところ政府の政策では住宅購入者の信頼回復という根本的な課題を解決できていないと指摘。開発業者のデフォルト（債務不履行）が相次ぎ、不動産需要が低迷している状況を受け、政府が「開発業者ではなくセクターを救済する」と同氏は考えている。 ラム氏は今週のインタビューで、「不動産セクターは生き残るだろうが、民間開発業者の一部は将来的に消滅する可能性がある」と発言。より健全なバランスシートを考慮すれば国有企業の方が安全な投資先と見なされるとして、プレーヤーの入れ替えは「国有の開発業者が市場シェアを拡大できる」という意味だと語

        中国不動産危機さらに深刻化か－恒大急落予想的中のＵＢＳラム氏

      • 中国不動産会社、社債償還できず　恒大は取引停止続く：時事ドットコム

        中国不動産会社、社債償還できず　恒大は取引停止続く 2021年10月05日17時56分 香港証券取引所の建物の前を歩く人々＝４日、香港（ＥＰＡ時事） 【北京時事】中国不動産開発会社の花様年控股集団は４日、社債の償還ができなかったと発表した。同業の新力控股集団も債務の返済が滞るなど、経営危機に陥っている大手の中国恒大集団と合わせ、不動産業界の苦境が鮮明になっている。 【解説】破綻危機　中国の不動産大手・恒大集団とは？ 香港証券取引所は４日、恒大の要請に応じて、同取引所に上場する恒大株の取引を停止。５日も停止が続いた。同社は資金繰りが逼迫（ひっぱく）する中、資金調達に向けて保有資産の切り売りを急いでおり、傘下の不動産管理会社・恒大物業集団の株式を売却するとも伝えられている。 恒大は先月２３日と２９日に期日を迎えたドル建て社債の利息計１億３１００万ドル（約１４５億円）が支払えなかったとみられる。

          中国不動産会社、社債償還できず　恒大は取引停止続く：時事ドットコム

        • 夢に終わった「一発逆転」、ベトナムでバブル崩壊に巻き込まれた韓国人たち 投資に消極的だった日本が勝者になる皮肉 | JBpress (ジェイビープレス)

          （川島 博之：ベトナム・ビングループ、Martial Research & Management 主席経済顧問） ベトナムに滞在していると不思議に思うことがある。それはベトナムに多くの韓国人が暮らしていることだ。日本人は約2万人だが、韓国人は20万人以上がベトナムに住む。ハノイやホーチミン市にはコリアンタウンがある。 韓国の人口は日本の4割程度でしかないのに、なぜ日本人の10倍以上もの韓国人がベトナムに住んでいるのであろうか。 「負け組」が一発逆転を狙ってベトナムに 歴史の中でベトナムと韓国の仲が特に良かったと言うわけでもない。むしろその逆で、ベトナム人は韓国人に対して複雑な感情を抱いている。それはベトナム戦争の時に韓国が米国の要請に従って多くの兵士をベトナムに送ったためだ。ベトナム人は韓国軍兵士が行った数々の残虐行為を今も記憶している。 ベトナム人は日本人と韓国人を識別することができない

            夢に終わった「一発逆転」、ベトナムでバブル崩壊に巻き込まれた韓国人たち 投資に消極的だった日本が勝者になる皮肉 | JBpress (ジェイビープレス)

          • 中国経済「バブル崩壊」へ…まさかの「第四の巨大不動産会社」デフォルト危機で“口座凍結パニック”も！（福島 香織） @moneygendai

            中国「大手不動産会社」に突然のデフォルト危機！ 中国の不動産バブル圧縮政策によって、崖っぷちに追いやられていた恒大集団。 ここへきて、政府支援のもとで債務再編を進め、4月の契約売り上げが30.9億元となったそうだ。国内プロジェクトも95％が再稼働したという。 5月4日の段階で、中央銀行、銀行保険監督管理委員会、証券市場監督管理委員会の「一行両会」は不動産融資を支援せよとのシグナルを業界に出しており、不動産業界の環境も好転するかに見えていた。 だが、5月12日、中国第四のデベロッパー融創が、7.42億ドルの海外債権利息が未払いとなり、再び中国不動産企業のデフォルト問題が注目を浴びている。 それだけではない。 中国最大手デベロッパーの広東省の碧桂園が5月7日、福州全市のプロジェクトに関する口座が凍結され、一時的に出金できない騒ぎもあった。 果たして、中国不動産業界は復活するのか、それとも終焉と

              中国経済「バブル崩壊」へ…まさかの「第四の巨大不動産会社」デフォルト危機で“口座凍結パニック”も！（福島 香織） @moneygendai

            • 中国の住宅バブル退治、痛みは数年継続か－つけは国民と銀行に

              中国の住宅市況回復を図る巨額の銀行融資や利下げ、不動産開発会社支援といったさまざまな刺激策は、上海近郊の自宅を売りたいエコーさんにとってほとんど役に立っていない。 問い合わせは半年でわずか４件。メディア業界で働く彼女は現在、売却希望価格を330万元（約6750万円）に１割下げることを考えている。中国現代史で最悪の今回の住宅不況について、エコーさんは数年続くとみている。「誰もが購入を決める前に住宅価格急落を待っている」として、「悪循環に陥るだろう」と述べた。暗い見通しを示せば報復を受ける恐れがあるとして、姓を明かさないことを条件に話した。 厳しい住宅不況はこれ以上悪化せず、当局が打ち出した刺激策が年内もしくは来年には効果を発揮すると想定するエコノミストは多いものの、エコーさんのような住宅の売り手は、はるかに厳しい現実に直面している。

                中国の住宅バブル退治、痛みは数年継続か－つけは国民と銀行に

              • bubbleチュートリアル | ノーコードでSNSを作ってみよう

                新しくなったbubbleチュートリアルへようこそ。このサイトでは、ノーコードツールbubbleを使ったSNSアプリの作成方法について解説しています。丁寧に解説をしていくので、初心者の方でも問題ありません。ぜひ最後まで一緒に頑張っていきましょう。 旧バージョンではレスポンシブ（≒レイアウト）の設定を後から行なっていましたが、本バージョンでは適宜設定することで今までのわかりにくさを改善しました。 旧バージョンであるver1のものと完成するアプリの仕様が異なりますので、ご注意ください。 旧バージョン（ver1）はこちら 第1章　bubbleについて（bubbleの基礎知識からアカウントの作成、アプリ開発まで）) このコースを進めるにあたって必要な基礎知識と、その流れを記しました。 これからの長い道のりの心強い武器になるはずです！ぜひ実際の開発を始める前に一読してください！ はじめに ノーコード＆

                • 地方財政の障子を突っつく中国の不動産不況 : 炭鉱のカナリア、炭鉱の龍

                  前回の中国の記事は様々なテーマを広く浅く取り上げたが、中でも不動産市場と地方財政についてもう少し詳細に見ていきたい。21世紀に入って以来どんなにゴーストタウンと笑われようと中国に不動産バブルは存在しなかったし、不動産バブル崩壊懸念も陰謀論の範疇を出なかった。しかし2021年に始まった民営不動産企業の迫害に加え、ゼロコロナ政策とハイテク企業の迫害が招いた不況はいよいよ不動産市場に影響を及ぼし始めている。 他の多くの経済指標と同じように新築住宅販売件数（左）にもリオープンは存在せず、パンデミック中と変わらないペースにとどまっている。これはパンデミックで新築住宅の供給が限定的だったのと、習近平政権の民営不動産企業引締めで引き渡しまでにデベロッパーが倒産する懸念（カウンターパーティ・リスク）が燻るためであるが、純粋に住宅市場のセンチメントを表現する中古住宅販売件数（右）も、確かにパンデミック中より

                    地方財政の障子を突っつく中国の不動産不況 : 炭鉱のカナリア、炭鉱の龍

                  • 中国の不動産危機、ミドルクラスを直撃－積極的な住宅購入が裏目に

                    中国で深刻化しつつある不動産不況は同国に４億人いるミドルクラス（中間所得者層）に衝撃を与え、不動産は確実な蓄財方法との概念を覆しつつある。 不動産開発が各地で停滞し、住宅価格が下落する中、多くの住宅所有者は支出を削減しているほか、結婚など人生の重要イベントを先送りし、未完成物件の住宅ローンの支払いを差し控えるケースも増えている。 例えばピーターさんは起業も高級車「ＢＭＷ５シリーズ」の購入も断念した。河南省の省都・鄭州にある自宅200万元（約4030万円）相当の建設を中国奥園集団が停止したためで、この完成しないかもしれない住宅のローンに可処分所得の90％を奪われている。 「全ての投資にはリスクが伴い、自分の選択の代償を支払わなければならないことは分かっている。しかし、住宅所有者に責任はなく、しわ寄せがいくべきではない」と、ピーターさんは報復への懸念からフルネームや個人情報を使わないことを条件

                      中国の不動産危機、ミドルクラスを直撃－積極的な住宅購入が裏目に

                    • bubbleで◯◯作るなら、データベースはこれでいい[完全保存版]｜けい＠bubble特化エンジニア

                      bubbleで、こんなサービス作りたいなら こんなデータベースの構造作ればいいよ っていう事例を5つぐらいnoteにまとめよう。 データベース次第で 全く別物になるし、非エンジニアにはここで 手が止まる — けい🐭ノーコード bubbleエンジニア (@NoCoder_K) September 6, 2020 かなり多くの方に「これは欲しい！」とのコメントをいただいきました。 データベースの設計は、エンジニアではない多くのノーコーダーがつまずく所でありながらも、勉強しようにも何をすればいいか分からない題材ですよね。 実際、 NoCodeCamp内の質問のある一定数は、「どうデータを作ればいいのか分からない」とか、「リレーションってなんなの？」「Listの使い方は？」というものが多いです。 この記事でのポイントは、あえて1発で正解を示さないようにすることです。つまり、まずこんな感じかな、と

                        bubbleで◯◯作るなら、データベースはこれでいい[完全保存版]｜けい＠bubble特化エンジニア

                      • 中国不動産・奥園集団がデフォルト　1200億円規模 - 日本経済新聞

                        【香港=木原雄士】不動産開発の中国奥園集団は19日夜、20日と23日に満期を迎える米ドル建て社債を償還せず、他のオフショア債務も返済しない方針だと発表した。オフショア債務について「債務不履行（デフォルト）が起きるか、すでに起きた」と認めた。オフショア債務の総額は現時点で10億8600万ドル（約1200億円）という。奥園は広州を拠点に不動産開発や販売、投資を手掛ける中堅不動産会社。2021年12

                          中国不動産・奥園集団がデフォルト　1200億円規模 - 日本経済新聞
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