ここ数年、マイホーム購入を後押ししてきた住宅取得に関する様々な優遇制度。その多くが今年で終了、あるいは縮小に向かおうとしているが、なかには来年以降の継続、復活が検討されているものもある。気になる制度の動向を追った。 まず、来年以降縮小されるのが「住宅ローン減税」。住宅ローンを使って家を買った場合、年末残高の1％（長期優良住宅は1.2%）が所得税と住民税の一部から10年間控除される。現在の控除額は最大で400万円（長期優良住宅は600万円。いずれも10年間の合計）だが、来年になると200万円も引き下げられてしまう。とはいえ、最大400万円の控除を受けるには年内に入居することが条件となるため、これも今から物件を探すようだとかなり厳しい。 一方、年内の申請分をもって終了予定だった「贈与税の新非課税制度」は来年以降も延長される見通し。マイホーム取得のために直系の父母や祖父母などから贈与を受ける場

住宅ローンを組む際、必ずついてまわるのが頭金の問題。頭金がたくさんあればローンの負担は軽くなるが、まとまった金額を用意するのは簡単ではない。一般的に、頭金の額はどのくらい必要なのか？　リクルート住宅総研の「2010年新築マンション契約者動向調査」（2010年1月～12月の新築分譲マンション契約者に調査）から、相場を探ってみた。 まず首都圏（調査数4035件）の集計結果をみると、自己資金（頭金）の平均額は996万円。かなり高く感じられるが、世代別にみると50歳以上のシニアカップル世帯が2698万円と突出しており、これが全体の平均を押し上げた格好だ。金額別の内訳では「200万円未満」（21.9%）がトップとなっている。続いて関西圏（調査数1967件）の自己資金は平均860万円。こちらもシニアカップル世帯が2114万円と高く、金額別では「200万円以下」（26.5%）が最も多いなど首都圏と同様

おなじみ、かに道楽の巨大看板。かに料理を美味しく堪能できるこの季節には余計目がいってしまう 冬の味覚の代名詞と言えば、やはりカニ。しかし、ズワイガニにタラバガニ、毛ガニなど種類が沢山あって、今ひとつ違いがわからない。人によって“タラバが一番”とか“毛ガニが最高”とか味の好みはいろいろだけど、それぞれどんな特徴があるのだろう？ 「当社では、食用として代表的なタラバ、ズワイ、毛ガニの3種類を扱っていますが、他にも渡りガニ、高脚ガニ、花咲ガニなどがあります。ちなみにタラバとズワイの見分け方は簡単で、タラバは脚が8本、ズワイは10本です」 そう教えてくれたのは、かに道楽道頓堀本店店長・大下政好さん。大下さんによれば、ズワイガニは産地によって様々な呼び名があるため、人によっては別種のカニだと勘違いしていることも少なくないそう。 「福井県産は越前ガニ、石川県産は加能ガニ、また山陰地方産は松葉ガニ

取り締まりが厳しくなっているなか、飲酒運転に関する告白が後を絶たない。飲酒をしたら、代行業者を呼ぶか、駐車場に車を止めてタクシーで帰りましょう ユーザーが簡単に情報発信できる仕組みが増えると、「SNSやTwitterでの発言がきっかけで起こった“ネット事件簿”」が増えてくるものだ。2011年も師走の足音が聞こえてきたいま、今年の「ネットやんちゃ自慢・暴露・犯罪告白」を振り返ってみよう。 1月 ■京都にあるファストフード店のバイト店員が、シェイクの機械に自分の尿を入れたと2ちゃんねるで告白。 2月 ■国立大学の試験でカンニングしたことを「前略プロフ」で自慢した男子高校生が登場。 5月 ■都内私大の女子学生がコンビニで傘を盗んだことをツイッターで報告。 6月 ■都内私大の男子学生が、ツイッターで「今日も飲酒運転です。違うルートで帰ろっかな（＾O＾）」と飲酒運転を告白。 7月

近年、全国的に住宅市場の頭打ちが指摘されている。総務省の調査では、全国の総住宅数に対する空き家率は13.1%（平成21年度時点）。特に、高齢化や過疎化が進む地方の空き家が増えているという。 こうした地方の実情を受け、近年注目を集めているのが「空き家バンク」と呼ばれる制度。地方自治体や行政の委託を受けたNPOがホームページ上で空き家物件情報を紹介。職員が間に入り、貸主と借主のマッチングを行う。田舎暮らしを望む人と住人を呼び込みたい地方のかけ橋として、空き家を有効活用しようという試みである。 「田舎の場合、賃貸物件がなかなか見つからないことも多いですが、空き家バンクには民間の不動産会社が扱っていない物件情報も数多く登録されています。また、公共機関が管理している空き家情報ということで、自治体による各種移住受入支援制度と併せて活用することもできます」（「全国空き家バンクナビ」を運営する移住・交流

下屋敷跡地の有栖川記念公園。下屋敷の美しい庭園が客をもてなす際に有効だと考え、富裕層が邸宅を構えるようになった 画像提供／アフロ 東の田園調布、西の芦屋といえば、高級住宅街の代名詞。ほかにも元麻布や広尾など、高級感漂う街はいくつかあるけれど、これらの街はなぜそうしたイメージをまとうようになったのだろう？ 「高級住宅街の成り立ちには２つのパターンがあります。まず、１つ目は、江戸中心部からやや離れたエリアにあった大名の下屋敷跡地を、明治初期になって宅地開発したパターン。当時はそこに邸宅を構えることがステータスでした」 そう答えてくれたのは、都市史研究者の岡本哲志さん。たとえば麻布には伊達家や北条家、広尾には南部家の下屋敷があり、名古屋の白壁には尾張徳川家の武家屋敷があった。いずれも水道設備が整っているなど、利便性を求めて富裕層が居を構えたことが、その後のイメージの源となっているそう。では、

部屋探しの際に避けて通れないのが入居審査。入居者の支払い能力の有無や人柄を総合的に判断しているというが、その実情は案外知られていない。そもそも審査しているのは誰なのだろうか？ 「入居審査を誰がするかはケースバイケースです。大家さんが完全に不動産会社に業務委託している場合は不動産会社が審査を行います。それ以外ですと不動産会社も審査を行いますが、一般的には最終判断は大家さんが行うことが多いですね。また、最近は、借り手が連帯保証人を立てる替わりに家賃保証会社を利用するケースが増えてきたため、その場合は家賃保証会社が入居審査を行います」（豊商事不動産・津島さん） なるほど。一口に入居審査といっても、ケースによって誰が審査するかはまちまちということらしい。そうなると気になるのが、入居審査の基準である。たとえば「月額賃料が12万円の部屋なら最低でも月収が30万円は必要」といった明確な基準は存在するの

マンションの屋上や外壁など将来発生する修繕工事のために、入居者が毎月積み立てていく修繕積立金。しかし、分譲業者が最初に設定した月額が低く、工事費が不足してしまうというケースがみられる。これを受けて国土交通省では「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を今年の4月に発表し、積立金の額の目安を提示している。 詳しい内容を、国土交通省住宅局マンション政策室の武井さんに聞いてみた。 「たとえば、専有床面積が80平方メートルのマンション（10階建て、建築延床面積8000平方メートル）の場合、修繕積立金の目安額は月1万1200～2万1200円（平均1万6160円）になります。金額は専有床面積に比例するので、40平方メートルなら半分に、120平方メートルなら1.5倍になりますね。マンションごとに必要になる修繕費用は異なりますので、ガイドラインでは、マンションの建築延床面積や階数でわけて、調査し

受話器をずっと保留状態にして、相手から切るのを待つという方法もあるが、「再度かかってくることもあるので、やはり矢継ぎ早に質問するなどしてうまく撃退したいですね」（尾形さん）。断るならきっぱりと！ イラスト／東京キリマンジャロ マンション販売や教材販売、株取引など、会社や自宅には様々な商品・サービスの勧誘電話がかかってくる。断っても長時間ねばったり、頻繁に電話してくる業者も少なくない。しつこい勧誘電話をうまく断るにはどうすればいいのか？　ヒューマンディスカバリー・インターナショナル代表で、『イラッとされないビジネスマナー社会常識の正解』（サンクチュアリ出版）などの著書がある尾形圭子さんに聞いてみた。 「同じ勧誘電話でも、会社にかかってくるものと、自宅にかかってくるものでは、電話する業者側の姿勢が少し異なります。会社の場合、業者はまず上司や代表者など決裁権のある人に取り次いでもらおうとします

分譲マンションの住人同士で構成される「管理組合」。購入と同時に加入が義務付けられ、しばらくすると「役員」のお鉢が回ってくることも。だが、いきなり役員だなんて言われても正直何をしていいか分からない。そもそも管理組合とは何のために存在し、役員にはどんな役割が求められるのだろうか？ 「共用部分や設備の修繕についての計画から実行、住人同士が快適に暮らすためのルール作り、住民参加イベントの運営、管理会社の業務状況の確認、それらに必要な予算計画の立案など、管理組合には様々な役割が求められます。理事会の場でこれらの案件について検討し、住人全員が参加できる総会を開いて決議をとるのが役員の主な仕事ですね」（不動産コンサルタント・平野雅之氏） 思ったより面倒くさそう。役員を断ることはできるのだろうか？ 「役員への就任を拒んだからといって罰則を受けることはありません。ただ、一般的には不公平感をなくすため住人

快適なマンションライフに欠かせないのは、日当たりやセキュリティーはもちろん、何と言っても近隣住民との良好な人間関係。集合住宅で暮らす以上、避けて通れないのが近所づきあいだ。しかし、最近、ベランダでのトラブルが急増しているという。 ちなみに、ベランダとは外に張り出した屋根付きのスペースのこと。対して、屋外に突き出した屋根のない手すりつきのスペースがバルコニー。そのため、マンションにあるのは、ほとんどがバルコニーなのだそう。そのバルコニーを巡るトラブルとは、どんなものなのか。 「マンションの標準管理規約として、バルコニーは、災害時の避難経路としての役割もあるので、所有者（入居者）の専用使用権はあるものの基本的には共用部分とされています。したがって、自分が契約している物件のバルコニーでも、私有物を勝手に配置したりしてはいけないという微妙なスペースなんです」と、語るのはマンションについて、年間１

酔って顔が赤くなる現象とは別に、アルコールによって誘引される「酒さ」という皮膚疾患もある。楽しい席でつい飲み過ぎてしまう気持ちはわかるが、お酒がもたらす肌トラブルにも十分気を配っておきたい 写真提供／PIXTA この夏は結局、海にもプールにも一度も行けずじまいだった。夏らしいオフタイムといえば、せいぜいビアガーデンくらいのもの。…まあ、ついつい飲んだくれてしまうのは夏にかぎったことではないのだけど。 ところが不思議なことに、そんな冴えない夏を過ごしていたにもかかわらず、久しぶりに会う人から「少し焼けましたね」といわれることがある。街を歩いているだけでも多少の日焼けはするだろうけど、頭をよぎるのは「酒やけ」という現象だ。 お酒を飲み過ぎると、肌が黒ずんでくるというのは、たびたび耳にする噂である。もしそれが事実なら、精悍な日焼けと違い、いかにも不健康な印象だが…。本当にそんなことがありえる

米国債は4割以上を海外が保有し、ギリシャは7割以上。日本の国債は国内の銀行や企業が買っているので、いまのところリスクは小さいが… 画像提供／AFLO 米国が「国の借金」の限度額を引き上げたことが話題になった。米国では、近く借金がＧＤＰ（国内総生産）を超えて15兆ドル（約１１５５兆円）に達するといわれるが、一方で借金の上限は14.３兆ドル（約１１１０兆円）と法律で決められていた。そこで上限の引き上げを決め、デフォルト（債務不履行）を回避したのだという。 もっとも、巨額の借金は日本も同じ。財務省によれば、国債や借入金などの「国の借金」の総額は、今年６月末時点で約９４３兆８０ ００億円。しかも、３月末と比べて３カ月間で約19兆４５００億円も増えたうえ、震災復興のための復興債の発行など、国の借金は今後もさらに膨らむ見通しなのである。 日本はこの先、いくらまで借金できるのか。日本には債務上限を