いつかは直面する相続。突然のことで呆然としている間にも、相続税の申告期限はやってきます。 そこで、親が元気なうちにこそ、不動産（家・土地など）の相続の手続きの流れや相続税の計算方法、節税や複数の人で相続する場合のノウハウを知っておきましょう。 不動産相続に詳しい税理士・行政書士の清野直美さんと、弁護士の蒲原茂明さんに話を聞きました。 記事の目次 1. 家や土地などの不動産を相続する手続きとダンドリ 2. STEP1 相続人や相続財産を確認 3. STEP2 遺産分割協議で、遺産の分け方を決める 4. STEP3 相続財産の名義変更 5. STEP4 法務局で登記を申請する 6. STEP5 相続税の申告・納付をする 7. 相続人が複数いる場合、不動産はどう相続するか。 8. 家の相続トラブルを防ぐために、生前にできることはあるのか 9. 家の相続をしたくない場合はどうすればいい？ 10.
久しぶりに行動制限のなかった今年、多くの人が長期の休みに帰省をしたようです。喜ばしいことである一方で、「久しぶりに故郷に帰ってみると『親や実家の今後』のことが心配になった」という声も聞こえてきました。 皆さんは実家を手放す「実家じまい」について考えたことはあるでしょうか？ 実は今、親も自分自身も比較的若いうちに実家を手放す「早期実家じまい」に踏み切る人が増えているのです。 記事の目次 1. 働き盛りの私たちにとって、実家じまいは他人事ではない 2. 親63歳、娘37歳で実家じまいを実行！ 3. メリットその１ 持ち物の整理がしやすい 4. メリットその２ 不動産が高く売れる 5. 新たな家族関係を構築しやすい 6. 実家じまいありきではない。大切なのは、親が充実した老後を送ること 働き盛りの私たちにとって、実家じまいは他人事ではない 日本の65歳以上の人がいる主世帯の、持ち家率は実に82.
「どこにある土地や建物が、誰のものなのか」といった情報を法務局に記録・保管してもらう手続きが登記です。不動産を登記すると、権利関係を公に示せるようになります。 そして、不動産の所有者が変わった際に申請する「所有権移転登記」のうち、相続にともなう登記のことを「相続登記」といいます。 今回は、親が亡くなり、故人が所有していた不動産を相続する場合の登記手続きの流れや必要となる書類、費用などについて解説していきます。 記事の目次 1. 所有者が亡くなった不動産の名義変更（相続登記）を行わないリスクとは 2. 不動産の名義変更（相続登記）の流れと申請方法 3. 不動産の名義変更（相続登記）に必要な書類 4. 名義変更（相続登記）にかかる期間 所有者が亡くなった不動産の名義変更（相続登記）を行わないリスクとは この記事の公開日時点では、相続登記は法律で義務付けられているわけではないので、実施しなくても
離婚の財産分与とは 財産分与の対象となる財産と対象外の財産 離婚の財産分与の決定方法 財産分与を有利にする3つのポイント 退職金の財産分与と年金分割 離婚の財産分与の注意点 あなたは、 「離婚の財産分与を請求できるかな？」 「離婚の財産分与はどうやって決めるの？」 「離婚の財産分与で損したくない」 などの、不安やお悩みをお持ちではないですか？ 結論から言うと、離婚の際に、それまで夫婦が共同で築いてきた財産を清算し、分け合うことができます。 これは、どちらかが専業主婦(夫)の場合でも、それぞれ共働きの場合も同様です。 財産分与によって、離婚時に資産の少ない方は、資産の多い相手に対して、正当に分与されるべき財産として請求することができます。 しかし、お互いの全ての財産を分けるわけではなく、財産分与の対象になる財産とならない財産があります。 また、住宅ローンを返済中の家など、マイナス面を持つ財産
「相続で実家を相続したものの使う予定もないので売却して現金化したい」「近い将来実家を相続することになるがどうやって処分すればいいかわからない」など、相続した実家の売却や活用法について悩んでいる人も多いのではないでしょうか。 相続した実家を売却すると譲渡所得税をはじめとした税金や費用がかかります。場合によっては、親の生前に実家を売却するほうが良いケースもあるでしょう。 この記事では、相続で実家を取得した人や将来取得が想定される人に向けて、実家の売却にかかる税金・費用の詳細や押さえておくべき3つの注意点などを解説します。 記事の目次 1. 実家を売却するのは相続前と相続後どちらが良いか 2. 実家の売却時にかかる税金と費用 3.相続で取得した実家を売却するまでの5ステップ 4. 相続した実家を売却する際の3つの注意点 5. 売却以外に考えられる実家の活用法3選 実家を売却するのは相続前と相続後
上記ルールで自動的に相続人となった者は、一定の期間内（通常は故人が亡くなった事を知ってから3ヶ月）に故人の遺産について相続するか放棄するか選択を迫られることになるのが日本の相続のルールだ。 ２．借金などのマイナスの財産も相続対象となる 遺産には預貯金や不動産などのプラスの資産のみならず、借金や保証債務などのマイナスの負債も含まれる。 もし、プラスの資産よりも負債などが多い場合は、期間内に家庭裁判所で相続放棄の申立てを行い、受理されればその相続から無関係となり相続問題から解放される。 相続放棄が認められると法律上「最初から相続人ではなかったものとみなされる」ということとなるが、その反面、もし子供などの先順位の相続人全員が相続放棄をするとその相続においては最初から子供がいなかった相続と同様に扱われ、結果として後順位の相続人が当初から相続人であったとみなされてしまうという予期せぬ効果が発生するこ
本来なら公道は国や自治体などが管理する土地のはずですが、ある男性が自分の土地の測量を行ったところ、公道の一部も自分の私有地であることがわかったといいます。全国的にこうした事態が相次いでいます。一体なぜこのようなことが起きるのでしょうか。 工場改修のための土地測量で県道の一部が私有地と判明 兵庫県姫路市でプラスチック加工会社を経営している福岡久和さん（７３）。工場の目の前を走る県道を見ると複雑な思いがこみ上げてくるといいます。多くの車が行き交う県道５号。今から８年前、この県道の一部が、福岡さんの私有地の中を通っていたことが判明しました。 （福岡久和さん） 「何とか生きている間にケリをつけたいと思っています。県道５号で坪２０万円だとしますと、約２００坪あるので４０００万円くらいになるのかなというイメージですね」 福岡さんによりますと、福岡さんは今から４８年前、手狭になった工場を増設するために隣
高齢になった両親が暮らす実家。そろそろリフォームをした方がよさそうだけど、どこをリフォームすればいいのでしょう？ また、引退した両親には大がかりなリフォームをする経済力はないため、資金面での心配もあります。この記事では、古くなった実家を活かすリフォームのノウハウを解説。さくら事務所プロホームインスペクター・安富大樹さんに聞きました。 （画像／PIXTA） 記事の目次 1. 古くなった実家リフォームの３大目的は？ 2. 予算には限りがある。まずは、建物の状況を確認 3. 親世帯が快適・安全に暮らすためにはどんなリフォームが必要？費用の相場は？ 4. 実家を二世帯住宅に。気兼ねなく暮らすためにはどんなリフォームが必要？費用の相場は？ 5. 実家を子世帯が引き継いで暮らすならリノベーションをする選択肢もあり 6. 実家のリフォームで利用できる補助金や減税制度 7. 実家のリフォームで節税につなが
夫婦の資産の中でも高い位置付けとなるのがマイホーム。離婚となった場合には、マイホームという資産をどう分ければよいでしょうか。夫婦のどちらかが住み続けるときには名義やローン残債についての確認も必要です。 今回は、購入から引き渡しまで時間がかかるため、財産分与のタイミングで注意点が異なる新築住宅に焦点を当てて解説します。 記事の目次 1. 離婚したら家や財産はどうなる？財産分与の基本 2. 新築離婚で知っておきたい、住宅ローンの残っている家で注意すべきことは？ 3. 新築離婚、家をどうするか～新築マンション・新築建売住宅の場合～ 4. 新築離婚、家をどうするか～注文住宅の場合～ 5. 新築の家を買ったばかりで離婚。後悔しないために （写真／PIXTA） 離婚したら家や財産はどうなる？財産分与の基本 財産分与は婚姻中に夫婦が形成した財産を半分ずつがメイン まず、離婚における財産分与の基本を確認し
不動産登記の重要性と登記事項証明書の種類について
不動産登記とは『自分が土地や建物の権利を持っていることを証明する』ために必要です。 この記事は以下のような方におすすめです！ 不動産登記の仕組みを知りたい人 不動産登記関係の専門用語を理解したい人 なお、登記には『不動産登記』と『法人登記（商業登記）』の2種類がありますが、この記事では不動産登記について解説します。 不動産登記と基本的な関連用語 不動産登記には関連する専門用語がたくさん出てきます。 この後の内容を理解するためにも、まずはじめに基本的な専門用語をおさえましょう。 専門用語説明 不動産登記不動産の状態、所有者、権利関係などを記録する手続き全般 登録事項証明書（登記簿謄本）登記情報が幅広くまとめられた書類 登記事項要約書（登記簿抄本）登記情報がまとめられた書類（登記事項証明書と比べ内容は限定的） 登記識別情報通知書（登記済権利書）登記時に発行される12桁の番号（名義人を証明） 抵
法定相続人 2022/07/20更新しました 相続放棄の手続きは義母が亡くなった後で、夫が署名と捺印をしたので、知っていました。 この度、行政書士から書類が届いたのは「遺産分割協議書」。 自筆で署名のほか、印鑑証明を取り、実印を押す必要があります。 遺産分割協議書について、お伝えします。 スポンサーリンク 遺言書ある？ない？ 遺産分割協議書 母の遺産は300坪の土地 遺産放棄との違いは？ まとめ 遺言書ある？ない？ 母は認知症でした 私の実母は59歳のとき、脳こうそくとなりました。 そのときは後遺症がさほどではなかったのですが、70代になると脳血管性認知症となり、徐々に歩行もおぼつかなくなります。 78歳で高齢者施設に入所 81歳で肺炎のため、2022年3月に死去 認知症だったので、遺言書はありません。 ただ、面会の折に、叔父に「長男に預貯金と土地を相続させたい」と、話したそうです。 遺言
「相続登記と一緒にしておいた方がいい手続き」として「抵当権抹消」についてご説明致します。 抵当権とは抵当権とは、お金を借りた債務者が借入金の返済をしなかった場合に、不動産を換金し、他の債権者に先立って、その不動産から優先して返済を受けることができる権利のことです。 一般的には、住宅ローンを組んで、銀行からお金を借りる時によく利用されます。 銀行は、債務者がローンを返済できなくなったときの為に、建築した建物や土地に抵当権を設定します。 万が一返済が滞った場合には、抵当権を設定した土地や建物を競売にかけて、その売却代金から、貸し付けたお金の回収をすることができるのです。 抵当権抹消登記とは抵当権抹消登記とは、不動産に設定されている「抵当権」を消す手続きのことをいいます 上記の住宅ローンを完済した場合に、しなければならない登記です。 不動産の所有者が亡くなっている場合は、ご健在な方へ相続登記によ
日頃あまり見ることがない登記事項証明書だと思いますが、ぱっと見方が分からないかもしれません。 単純な最低限の情報しかない登記情報から、複雑に権利関係が絡み合っているものまで様々です。 登記事項証明書にはいろいろな情報が記載されますが、相続登記において押さえるべきポイントは、多くありません。 その不動産の名義人が、亡くなった方になっているかどうかを確認できれば、まず大丈夫です。 不動産業の方や弁護士、司法書士といった職業でなければ、専門的な部分の理解をする必要がないので、重要でない不明点は、把握されなくても問題ありません。 簡単に登記情報の仕組みをご説明します。 表題部表題部とは、一筆の土地または一個の建物ごとに作成される登記情報の中で、地目や面積、種類や構造といった、物理的状況を表示した表題登記が記載されている部分のことをいいます。 表題部を見れば、その不動産の所在地、広さ、大きさ。何に使
【本編のあらすじ】 「キンクマハムスターの女の子、さくぽんには大好きなお父さんがいましたが、離れて暮らすことになり、そしてある日、お父さんが亡くなったことを知らせる手紙が届きました。 お父さんの家で葬儀の喪主を務め、まさかの争族に直面するも根性で乗り越え、そして難解な相続手続きを一人で行い、ようやく落ち着いた生活を送れるようになったのでした。」 さくぽんの朝は、写真の中のお父さんに話しかけるところから始まります。 「お父さん、おはよう！今日もいい天気だね。張り切って行ってきます!!」 お父さんが亡くなってから早、半年。相続手続きも無事、終了して、さくぽんは大好きなお父さんとの思い出を胸に、前向きに生きていました。 全てが終わった。もう思い悩むことはないんだ･･と信じたい気持ちを持ちつつ、しかし実は、さくぽんには一つ気がかりなことがありました。 それは、お父さんが住んでいた家のことです。 大
不動産売却にかかる費用一覧 まずはどんな費用がひつようなのか一覧で見てみましょう。 1.仲介手数料 2.税金 2-1.印紙税 2-2.登録免許税 ～名義変更に必要な税金～ 2-3.住民税・譲渡所得税・復興特別所得税 3.司法書士報酬 4.その他の費用 各自の事情に合わせて確認しておきましょう。 1.仲介手数料 まずは家を売ってもらう不動産会社へ支払う仲介手数料。これはマンション・土地・戸建てなどの種別に関係なくほぼ全員が必要な費用です。仲介手数料は成功報酬ですので、その支払いが必要な時は、売り出し中の物件が売れた時で、売れなければ支払いの必要性はありません。この計算はとってもシンプル！仲介手数料の上限は下記の計算式で計算できます。 ■売買価格が200万円以下の仲介手数料＝(売買価格×0.05)×消費税 ■売買価格が200万円超400万円以下の仲介手数料＝(売買価格×0.04+2万円)×消費
実際に登記申請をする前に、もし、相続登記をしなかった場合にどうなるのかについて、登記の基礎知識と共に解説致します。 相続登記とは「相続登記」とは、不動産の所有者が亡くなったときに、不動産の名義が変わったことを国に登録することをいいます。 相続を含め名義変更を行う「登記」とは、不動産の場所や広さ種類といった情報を管理している「法務局」に、物理的な変更や権利的な変更があった場合に情報の登録をすることをいいます。 最近は馴染みが薄くなっていますが、法務局のことを「登記所」とも読んでいました。 相続登記をするためには、法務局へ必要な書類をそろえて、形式の決まっている登記の申請書を作成して申請します。 すると不動産の所有名義が、亡くなった方から相続人に変わります。 相続登記の期限相続登記は法律上の期限はありません。 相続登記をしないで放置していても、罰則もありません。 ただし、手続きが難しくなる場合
愛する人が亡くなると、悲しみに浸る間もなく、色々なことが押し寄せてきます。 例えば、病院での清算やら、葬儀会社選び、そして、葬儀のなど…。 役所への届け出やら、遺品の整理も大変ですね。 それらは、意外に出費が重なります。 そして、落ち着いた頃はに、相続税の申告があります。 今まで出費が多かったせいか、皆さん、お金を払うのがもったいないと思い、ご自分で申告しようという方が結構多いです。 ぎりぎりまで、自分でやろうとして、大体は挫折し、申告期限間近に、税理士事務所に駆け込んでくる方が非常に多いです。 これは、遺族にとって、マイナスでしかない現象です。 そこで、この記事では、 相続税の申告は自分できる？ 税理士報酬を少しでも安くしたい 相続税を少しでも安くしたい などのお悩みに答えたいと思います。 結論から言ってしまうと、実は、「難しい…」の一言に尽きてしまいます。 どうして、「難しい…」という
【体験談あり】団塊世代が誤解しやすい相続土地国庫帰属制度の真実14選【弁護士が徹底解説】 | 負動産の窓口
弁護士 荒井達也 日本弁護士連合会の専門チームのメンバーとして国庫帰属制度の制定に関与。テレビや新聞等の取材対応や専門書の出版等を通じて国庫帰属制度や負動産の処分方法を発信。セミナー講師を多数務める。 誤解が多い相続土地国庫帰属制度 「親から不要な土地を相続したので、相続土地国庫帰属制度に興味がある。」 「でも、法律や不動産の専門知識が多数出てきて、理解が難しい」 「一応、自分では勉強してみたけど、理解できているか不安…」 相続土地国庫帰属制度（以下「国庫帰属制度」といいます。）は法律や不動産の専門知識が必要な難しい制度です。 そのため、一般の方でも誤解されている方が少なくありません。 私への相談者の中にも、誤解したまま進めて、申請直前に国庫帰属制度が使えないことが判明した方がいます。 この記事は、国庫帰属制度の利用を検討中の一般の方（その中でも特に団塊世代の方）を念頭に書いた記事です。
不動産の相続に際して必要な手続きの一つに「相続登記」があります。これまでは、相続登記を行わなくても罰則がなかったため、多くの方が手続きせずにいても問題ありませんでした。 それだと大きな問題が生じるため、2021年2月10日に法制審議会民法・不動産登記法部会の第26回会議で、民法及び不動産登記法の改正案が決定され、4月21日の参議院本会議で法案が成立しました。この改正により、相続登記が義務化され、2024年4月1日から施行されることになりました。記事のポイントは、下記の通りです。 Webで簡単&定額制！司法書士に相続登記の全てをおまかせできます。 2024年4月1日から相続登記が義務化される。 相続による不動産取得後3年以内に登記を行わなければ、10万円以下の過料対象となる。 住所変更した場合でも義務化されるため、2年以上未登記の場合は5万円以下の過料が科される。 法改正以前の不動産も義務化
【ひな形付】贈与契約書とは？書き方や作成のメリット、注意点まで解説｜相続大辞典｜【相続税】専門の税理士60名以上｜税理士法人チェスター
この記事をご覧の方は、生前贈与を計画していて、贈与契約書の作成方法についてお悩みかと思います。 「贈与契約書の書き方は？書式や様式は？」 「手書きでいいの？それともパソコン？」 「収入印紙は必要？印鑑の種類はどれ？」 贈与契約書の書き方はとてもシンプルですので、書き方を覚えてしまえばご自分で作成していただけます。 しかし贈与財産の種類や内容によって、記載すべき内容に細かな違いがありますので、不安がある方は司法書士などのプロに依頼されると良いでしょう。 この記事では、相続の専門家が贈与契約書のひな形を元に、書き方や注意点について詳しく解説します。 1.贈与契約書とは？作成する必要性と目的贈与契約書とは、財産を贈与する（される）際に作成する契約書のことです。 贈与契約書を作成する目的は、贈与契約の内容を記録し、贈与の履行があったことを客観的に証明するためです。 意外に思われるかもしれませんが、
引用記事「土地の「生前贈与」は損か得か？」を見つけたので、これを使って固定資産税評価額が1億5,000万円の場合の損得を計算します。 〈計算の仮定〉 固定資産税評価額が1億5,000万円と仮定します。このうち、5,000万円を贈与するかしないかで検討します。 〈贈与の場合〉 例えば5,000万円の土地を贈与する場合、下記の(引用記事)では、「登録免許税は固定資産税評価額の2％」で100万円、「不動産取得税は固定資産税評価額×1/2の3％」で75万円、合計175万円かかります。 〈相続の場合〉 相続によって土地を取得したものには不動産取得税がかかりません。かつ登録免許税は固定資産税評価額の0.4％ですので20万円です。贈与の場合より、155万円(175―20)安くなります。 〈損得計算〉 1億5,000万円のまま相続すると、(配偶者と子２人の場合)相続税は748万円になります。贈与により事前
TOP > コーヒーキャラバン > 海賊王に憧れたから、小さい船買って日本一周しようとしてるバカだけど Tweet カテゴリコーヒーキャラバン 1 :１◆0sA8GVLJwJ07:2019/04/19(金)17:50:35 ID:rBI 今回は海！ 日本でやるから治安トラブルは無いだろうし、今までとはちょっと違う雰囲気の冒険になる気がする https://i.imgur.com/akfRVRx.jpg 経歴など：http://go-haruma.blogspot.com/p/aboutme.html Twitter：https://twitter.com/go_haruma 動画：https://youtube.com/RealRPG 海賊王に憧れたから、小さい船買って日本一周しようとしてるバカだけど https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/n
この記事を読んでいる人は相続があってようやく落ち着いてきたころに、突然、税務署から「相続税についてのお尋ね」という封筒が届いて、どう対応すればいいのかと不安になられていると思います。 私は相続税を専門に取り扱う税理士です。これまで相続税に関するさまざまなご相談に対応してきました。 この記事では税務署から送られてきた「相続税についてのお尋ね」への対応方法について解説しています。「お尋ね」には回答義務があるのか、嘘を書いてしまったらどうなるのか、回答書はどのように書けばいいのか、といったことを初心者の人にも分かりやすいように丁寧に解説していますので是非参考にしてください。 動画でも書き方について分かりやすく解説しています！ 1．「相続税についてのお尋ね」は相続開始後6～8か月経過後に送られてくる「相続税についてのお尋ね」は、相続開始から6～8か月経過した頃に送られてきます。 封筒の中には「相続
このように、申告する相続財産が多額になればなるほど、税理士報酬は高額になるように設定されています。また、次のようなケースについては別途税理士報酬が割り増しになると規定されていました。 ・相続人や受遺者の人数が増えるごとに、10％相当を割り増し ・財産の評価の事務が著しく複雑な場合、基本報酬を除いて100%の範囲内で割り増し 税務書類作成報酬 相続税申告の手続き等の業務報酬とは別に、税務書類の作成報酬についても別途税理士報酬規定に規定されていました。相続税の書類作成費用については、税務代理報酬額の50%相当です。 税務相談報酬 相談料については、扱う税金に関係なく、相談の仕方によって次のように規定されていました。 ・口頭による相談：1時間以内2万円、以降は1時間につき1万円 ・書面による相談：12万5,000円〜25万円 その他の報酬 相続税申告にあたっては、不動産の評価額を調査するために、
中古住宅を先日購入したことをご報告しました。 引っ越し作業、物の整理、掃除、インフラの手配、住所変更に関わる役所への手続き等々… やることが… やることが多い…！！ 金田一少年の事件簿の犯人の気分。独身のため代理人に頼んで処理することもできず、なかなかお疲れ気味な毎日を過ごしております。 で。 やっと電気と水が開通 やったー。 電気がー！ついたぞー！ pic.twitter.com/74Qml5zchV— 染井＠レーシック難民 (@somei2012) 2019年8月27日 残るはガスだけだー。 これでやっと2拠点生活が出来るようになります。と言っても9月がもう目の前なのですがががが！ 家具類の引っ越しは友人から軽トラチャーターできたので一気に運べる予定です。なので家の換気がてらに仕事帰りに小物だけ置いて荷物を減らしております。けど所詮は自転車で運べる量のため焼け石になんたら。 今後フライ
「相続」発生時に対象となるのは、「お金」や「不動産」といったプラスの財産だけではなく、借金や未納の税金の支払い義務などの「負の遺産」も含まれます。本記事では、司法書士法人ABC代表で司法書士の椎葉基史氏の著書、『身内が亡くなってからでは遅い 「相続放棄」が分かる本』（ポプラ社）から一部を抜粋し、資産だと信じて相続した「”負”動産」に苦しめられる「不動産相続難民」と呼ばれる人々の実態にせまります。 「負動産」の固定資産税以上に厄介なリスクとは？ 相続した不動産が、資産となるどころか、むしろ資産を食いつぶす、「負動産」だった──。それは今や珍しいことではありません。 不動産の厄介なところは、目に見える借金と違い、一見それが「資産」であるかのように見えるところです。 多くの人が「とりあえず相続しておいて、いざとなったら売ればいい」と安易に考えるのも無理はないかもしれません。けれども実際は、地方の
土地の名義変更は自分でできる？費用から必要書類まで、すべて教えます
※取得費用は自治体によって異なります 司法書士への報酬 土地の名義変更には、登録免許税や必要書類の取得にかかる費用の他、司法書士に依頼する場合はその報酬も支払う必要があります。 報酬は、通常の複雑でない相続による名義変更なら6万円から10万円程度です。平成13年に一律の報酬基準が撤廃されて、現在は各司法書士事務所単位で報酬規程を作成することになっていますから、ある程度の差が生じてきます。 名義変更は自分でできる？ 親族関係が複雑でなく、話し合いも簡単にできそうな状況であれば、相続による名義変更は司法書士などの専門家に依頼せず自分で行うことも可能ですが、作成内容に間違いがあった場合は、修正が必要になりますので十分注意が必要です。 名義変更によりかかる税金 名義変更自体にかかる費用ではないですが、変更の理由によっては名義変更することにより税金が発生します。相続税、贈与税、譲渡所得税、不動産取得
遺産分割協議でのトラブル回避方法として、遺言書の作成や生前贈与をはじめとした「相続対策」は広く行われています。しかし、遺族が本当に困るのは、相続税が発生した場合の「納税資金」の調達です。そこで本記事では、土地持ち資産家の相続対策をサポートする、株式会社財産ブレーントラストの代表取締役・成島祐一氏が、納税対策の重要性を解説します。 相続税の「納税」時点においてトラブルが発生した事例 本記事では、相続税対策のなかでも特に重要な「納税対策」について考えていきます。 注意しなければいけないのは、節税対策を先に考えてはいけないということです。現在の相続財産に、そもそも、本当に相続税が課税されて納税が必要なのかどうかということも含めて考えていく必要があるでしょう。 相続税が課税されないのであれば、節税対策を考える必要もありません。仮に相続税が課税されるとしても、預貯金で十分支払うことができる金額であれ
こんにちは、まるぞーです。 父の死亡後の手続きを粛々とやっています。 今日郵送で、病院の入院費と、オムツ、貸しパジャマ代の請求書が届いたので、振り込みました。 まだまだ終わりませんが、一応こちらからとるべくアクションは一通り取り、後は送られてきた書類を作成して送り返すといった形で、時間と共に完了していくものと思われます。 そこで今日は、父に関わる今回の一連の手続きとその費用について書いてみようと思います。 まず亡くなってすぐですが、親戚と葬儀屋に電話しました。 葬儀屋に病院を告げると、２時間後に葬儀屋が病院に到着し、遺体を自宅に運びました。 その時に、病院から医師の書いた死亡診断書をもらいました。 これは翌日、区役所へもっていき、死亡届を提出する際に一緒に提出し、そこで火葬許可書をもらいました。 自宅に遺体が届くと、葬儀屋が布団に寝かせてくれて、お参りをする祭壇も作ってくれ、そこにろうそく
家や土地など不動産の売買や相続などのとき、登記や不動産登記簿謄本（登記事項証明書）などの言葉を耳にします。 でも、登記とはどんなことなのか、不動産登記簿謄本（登記事項証明書）には何が書かれているのか、どこで取得できるのか、よく分からないという人が多いでしょう。 そこで、不動産登記簿謄本（登記事項証明書）についての知っておきたい知識や、取得方法、書かれている内容と見方、所有権移転登記や名義変更の方法など、くわしく解説していきましょう。 記事の目次 1.「不動産登記簿謄本（登記事項証明書）」には登記内容が記載されている 2. そもそも不動産登記とは？ 3. 登記簿謄本（登記事項証明書）には4種類ある。それぞれの違いを解説！ 4. 【見本で解説】登記簿謄本（登記事項証明書）の内容と見方を解説。「表題部」や「権利部」には何が書かれている？ 5. 【見本で解説】マンションの登記簿謄本は「表題部」に注
上棟祭までにかかった費用、支払い金額！いくら用意したらいいの？
こんにちはhideです。先日上棟祭も終わり家も着々と進んでます。気になるのは台風で被害がでないかが心配です。 上棟祭までに支払った費用をざっくりとご紹介したいと思います。これから家を建てる方の参考になればと思います。 土地の名義変更等 おばあちゃんから土地をもらったので所有権移転登記をしました。この時に本来ならプロにお願いするんですが費用を抑えたかったため自分でしたので支払った金額は(印紙代28.700円＋600円)と戸籍謄本でした。 工務店との契約 契約を交わすのに印紙を購入しました。印紙代は10.000円でした。 造成工事 100坪の土地で草や木がたくさんあり造成工事するのに結構な費用がかかりました。これは銀行からつなぎ融資で借用したので現金では支払いはしていませんが400万位です。 水道加入金 36.720円でした。 地鎮祭 お酒やお供え物、神主さんに支払うきんがくでだいたい3万円位
一般的に、不動産を売却し、利益が出た場合には譲渡所得税が発生します。しかし、場合によっては贈与税が発生することもあります。 不動産売却に贈与税が課税されるのはどのようなケースなのでしょうか？ この記事では、不動産売却で贈与税が発生する具体的なケースや贈与税を抑える方法などについて解説します。 この記事で分かること 不動産売却における贈与税 不動産売却で贈与税が発生する3つのケース 不動産売却で贈与とみなされる可能性がある3つのケース 不動産売却で贈与税が課されない2つのケース 不動産売却における贈与税の計算方法 不動産売却で贈与税をなるべく安く抑えるポイント 不動産売却の贈与税に関するよくある質問 もくじ そもそも不動産売却における贈与税とは 贈与と譲渡の違い 個人と法人における贈与の違い 不動産売却で贈与税が発生する3つのケース 金銭の授受なく不動産の名義を変更したケース 時価と比較して
相続税の添付書類リスト〜申告時に提出する書類をケース別に紹介
相続税申告をする際は、申告書とあわせて提出を求められる添付書類があります。 たとえば、戸籍謄本がその代表的なものですが、その他「どの書類を添付すべきか」はケースによって異なります。 スムーズな申告のためにも、あらかじめどの書類を添付する必要があるのか把握しておきましょう。 目次 相続税申告にはさまざまな書類が必要相続税申告をする際は、「相続税申告書」のほかにも、以下のような書類が必要になります。 取得財産（相続財産）に関する書類債務や葬式費用に関する書類相続財産の評価額が分かる書類特例適用に関する書類相続人や遺産分割に関する書類これらは、相続税の計算をするうえで参照するための資料で、書類の内容を元に相続税申告書を作成します。 このうち、一部の書類は相続税申告書に添付して一緒に提出する必要があります。 ※必要書類や相続税申告書の書き方については以下の記事で詳しく解説しています 相続税申告に必
【失敗しないバイク個人売買】バイク出品はヤフオク一択・陸送業者比較 - 理想のバイクを探す・GarageRomi
筆者はネットでよくバイクを購入します。 筆者がバイクの購入をする場合は現在は全てネットでの個人売買で購入しています。 かれこれ10年程個人売買を続けていまして、今まで様々な車種を取引してきました。 筆者はもうショップで購入する事はないと感じています。 勿論インターネットでのバイクの個人売買では様々なメリットとデメリットが御座います。 今回はバイク個人売買での注意点を紹介しようと思います。 今回はバイク個人売買での注意点を紹介しようと思います。 個人売買のメリット 個人売買のデメリット 筆者が個人売買を続ける理由 個人売買の注意点 陸送 おすすめ陸送業者 アイライン レッドライン まとめ バイク個人売買でのネット出品はヤフオク一択の理由 2022.12.10 追記 余談 個人売買のメリット 個人売買の最大のメリットはやはりショップで購入するよりも断然安く購入出来る点ではないでしょうか。 ショ
怠れば大金を失う羽目に…「亡き親の不動産を相続するも、名義変更を放置」←これ、2024年4月から“罰金”の対象です【司法書士が解説】 | ゴールドオンライン
「親が亡くなったので不動産を相続したが、登記の名義を変えずに放置している」という方は少なくないでしょう。しかし相続登記は2024年4月1日から「義務」となり、怠れば“罰金”が課されるようになります。ペナルティを受けるリスクは本当にあるのか、期限内に相続登記が終わりそうにない場合、“罰金”を免れるにはどうすればよいのか。司法書士・佐伯知哉氏（司法書士法人さえき事務所所長）が解説します。 相続登記とは、被相続人（亡くなった人）が所有していた不動産の登記名義を変更する手続きのことです。 元より「いずれは行わなくてはならない手続き」ではあるものの、手続きの期限や放置した場合のペナルティはありませんでした。しかし2024年4月1日より相続登記が義務化され、怠った場合には「罰金」が課されるようになります。 イメージがつきやすいように「罰金」という言葉を用いましたが、正確には「過料」と言います。罰金は刑
1979年生まれ。京都大学経済学部卒業。国会議員秘書を経てプレジデント社へ入社、プレジデント編集部配属。経済誌としては当時最年少でプレジデント編集長就任（2020年1月）。2021年7月に独立。現在に至る。 Twitter → https://twitter.com/ogurapunk CONTACT → https://k-ogura.jp/contact/ ＤＯＬ特別レポート 内外の政治や経済、産業、社会問題に及ぶ幅広いテーマを斬新な視点で分析する、取材レポートおよび識者・専門家による特別寄稿。 バックナンバー一覧 この4月に「遺産分割」と「相続登記」に関するルール変更が適用された。不適切な相続によって生じる空き家や所有者不明の土地に関するトラブルを抑制しようという狙いが背景にある。今までなかった制裁金や遺産の取り分を決める際の時間制限が設けられたので、知らずにいると損するリスクが高い
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、「相続登記の義務化」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年6月17日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーー 「いらない土地」の放置は超危険！ 法律改正で罰則ができました 〜中略〜 ● 「親から相続した土地」にも要注意！ 2024年4月1日より相続登記が義務化されます。「これから相続する人の話でしょう？」と思われている方が多いのですが、残念ながら、過去に不動産を相続して名義変更をしないまま放置しているすべての人が、罰則の対象になる予定です。 これまで相続登記には、期限や罰則はありませんでした。そんな相続登記が、この度、なぜ義務化されることになったのか、その
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