尾花健介 はがくれ司法書士事務所 @gonchibi110 司法書士/妻とチビ2人/メーカー営業⇨個人事務所で給料不払い⇨ブログで食い繋ぎ司法書士合格⇨大手事務所勤務後、21年1月独立。不動産決済、法人、相続登記▶︎枚方市認知度No1の司法書士事務所へ！ 興味あるのは司法アクセスと法教育、承継業務、IT法務、技術革新と子供の未来、寺とか神社とか、歴史とか #キングダム とか。 haga-kure.jp 尾花健介 はがくれ司法書士事務所 @gonchibi110 帰省中に弊所にご依頼訪問いただけたお客様。ご来所のきっかは銀行に相談したら手続き費用110万と言われ、さすがにおかしいと思って直接司法書士を探したと言うことだった。 この方は疑問を持てからよかったが、逆を言えば、士業にたどり着く以前に養分にされてる人の方はカナリ多いと言う話なのか？ 2021-08-15 12:11:45
いつかは直面する相続。突然のことで呆然としている間にも、相続税の申告期限はやってきます。 そこで、親が元気なうちにこそ、不動産（家・土地など）の相続の手続きの流れや相続税の計算方法、節税や複数の人で相続する場合のノウハウを知っておきましょう。 不動産相続に詳しい税理士・行政書士の清野直美さんと、弁護士の蒲原茂明さんに話を聞きました。 記事の目次 1. 家や土地などの不動産を相続する手続きとダンドリ 2. STEP1 相続人や相続財産を確認 3. STEP2 遺産分割協議で、遺産の分け方を決める 4. STEP3 相続財産の名義変更 5. STEP4 法務局で登記を申請する 6. STEP5 相続税の申告・納付をする 7. 相続人が複数いる場合、不動産はどう相続するか。 8. 家の相続トラブルを防ぐために、生前にできることはあるのか 9. 家の相続をしたくない場合はどうすればいい？ 10.
「どこにある土地や建物が、誰のものなのか」といった情報を法務局に記録・保管してもらう手続きが登記です。不動産を登記すると、権利関係を公に示せるようになります。 そして、不動産の所有者が変わった際に申請する「所有権移転登記」のうち、相続にともなう登記のことを「相続登記」といいます。 今回は、親が亡くなり、故人が所有していた不動産を相続する場合の登記手続きの流れや必要となる書類、費用などについて解説していきます。 記事の目次 1. 所有者が亡くなった不動産の名義変更（相続登記）を行わないリスクとは 2. 不動産の名義変更（相続登記）の流れと申請方法 3. 不動産の名義変更（相続登記）に必要な書類 4. 名義変更（相続登記）にかかる期間 所有者が亡くなった不動産の名義変更（相続登記）を行わないリスクとは この記事の公開日時点では、相続登記は法律で義務付けられているわけではないので、実施しなくても
土地や住宅などの不動産を売却したとき、確定申告に頭を悩ませる方は多いようです。しかし、土地売却に関してはさまざまな特例や控除が設けられており、確定申告で適用を受けることで節税効果が見込めます。この記事では、土地売却に関する節税対策や、確定申告の流れをご紹介します。 記事の目次 1. 確定申告が「必要なケース」「不要なケース」は？ 2. 土地売却にかかる税金を節税するコツ 3. マイホーム売却（土地家屋もしくは土地のみ）で、譲渡損失が生じた場合の特例 4. 土地売却で譲渡所得が生じた際に利用できる控除・特例 5. 相続した土地を売却したときに利用できる節税対策・特例 6. 土地売却した年度の確定申告の流れ 7. 確定申告を税理士に依頼するときの相場は？ 8. 節税のためにも土地売却後は確定申告しよう 確定申告が「必要なケース」「不要なケース」は？ マイホームや相続で得た土地家屋を売却したとき
「相続登記と一緒にしておいた方がいい手続き」として「抵当権抹消」についてご説明致します。 抵当権とは抵当権とは、お金を借りた債務者が借入金の返済をしなかった場合に、不動産を換金し、他の債権者に先立って、その不動産から優先して返済を受けることができる権利のことです。 一般的には、住宅ローンを組んで、銀行からお金を借りる時によく利用されます。 銀行は、債務者がローンを返済できなくなったときの為に、建築した建物や土地に抵当権を設定します。 万が一返済が滞った場合には、抵当権を設定した土地や建物を競売にかけて、その売却代金から、貸し付けたお金の回収をすることができるのです。 抵当権抹消登記とは抵当権抹消登記とは、不動産に設定されている「抵当権」を消す手続きのことをいいます 上記の住宅ローンを完済した場合に、しなければならない登記です。 不動産の所有者が亡くなっている場合は、ご健在な方へ相続登記によ
土地を購入するって 人生に何度もあることじゃない。 だからよく分からないし 不安もいっぱい。 法律的なこと 専門家じゃないので深くは分からないが 私の経験をもとに残る記憶を辿りながら記していく。 www.bizucafe.com 土地を購入する 不動産屋の物件情報をもとに 条件に合う土地を探す。 ↓ ここ！という場所が決まったら 申し込みをする。 ↓ 不動産屋が売り主との交渉に入る。 ここで少し値引き交渉をしてもらう。 あまり無理を言うと断られるし、 こちらはできるだけ安く購入したいし 丁度いい値段のラインが難しい。 私の購入した土地 相続手続きが必要な土地だったので 少し時間がかかった。 これは私には直接関係はなく 売り主が行うこと。 つまり、売り主が土地の所有者から相続してもらい販売する土地。 交渉が成立してから 約1か月して 必要書類がそろった。 ようやく契約か！！ と思ったが 安全
日頃あまり見ることがない登記事項証明書だと思いますが、ぱっと見方が分からないかもしれません。 単純な最低限の情報しかない登記情報から、複雑に権利関係が絡み合っているものまで様々です。 登記事項証明書にはいろいろな情報が記載されますが、相続登記において押さえるべきポイントは、多くありません。 その不動産の名義人が、亡くなった方になっているかどうかを確認できれば、まず大丈夫です。 不動産業の方や弁護士、司法書士といった職業でなければ、専門的な部分の理解をする必要がないので、重要でない不明点は、把握されなくても問題ありません。 簡単に登記情報の仕組みをご説明します。 表題部表題部とは、一筆の土地または一個の建物ごとに作成される登記情報の中で、地目や面積、種類や構造といった、物理的状況を表示した表題登記が記載されている部分のことをいいます。 表題部を見れば、その不動産の所在地、広さ、大きさ。何に使
大切な人が亡くなると、悲しみからしばらくは何もする気力が出ないかもしれません。 しかし、残された家族には、やらなければならないことが次々と押し寄せてきます。 葬儀や納骨のから始まり、様々な届出や申請を役所や関係機関にしなくてはなりません。 それも故人の喪が明けない内に、しなくてはならないことが多いのも事実です。 相続の手続き少し落ち着いたら、相続の手続きをしなくてはなりませんから、故人の財産には何があるのかを把握しなくてはなりません。 ほっておいても、名義は自動的に変えてもらえませんので、自分で手続きをする必要があります。 名義変更をしなくてはならない手続きを大まかにまとめました。 相続で名義変更などをしなければならないもの 預貯金等の解約、名義変更、払戻し株式等の有価証券の名義変更自動車等の名義変更生命保険、損害保険の手続き電気水道ガス等の公共料金の名義変更健康保険、年金の手続き相続税の
こんにちは、antakaです。2024年4月に控える相続登記の義務化は、私たち一人ひとりにとって他人ごとではありません。なぜなら、いつかは直面するかもしれない相続の問題が、この新たな制度によって直接的に影響を受けるからです。家族が残してくれた財産を守り、将来のトラブルを未然に防ぐためにも、この変更は無視できない重要なポイントとなります。 多くの人にとって、相続は複雑で避けがちなテーマかもしれません。しかし、今回の法改正により、私たちが相続について考え、適切に準備する機会が与えられました。相続登記が義務化されることで、何が変わり、私たちに何が求められるのか。この記事では、そんな疑問に明確に答えていきます。 相続は家族が直面する最も個人的で感情的な出来事の一つですが、適切な手続きを踏むことで、愛する人たちを法的なトラブルから守ることができます。この重要な変更を一緒に学び、家族の未来を守りましょ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、マイホームを売却する際に掛かる〝諸費用〟について書かせて頂こうと思います。 マイホームを売却しようと考え出した時に、売却代金全てが手元に残る事はないだろうと、何となく分かっていても、どれくらいの費用が掛かって、どれくらい手元に残るのか、いまいち分からなくて、本格的に売却活動に踏み切れない方も沢山いらっしゃいます。 今日は、一般的にマイホームを売却する際に掛かる〝諸費用〟について、簡単にご説明したいと思います。 諸費用一覧（例） （20年お住まいされ、今も住んでいる住宅で、売却価格が1,000万円の場合） ①売買契約書に貼付けする収入印紙代【5,000円】 ②売買仲介手数料（不動産会社に対して） 上限【396,000円】 ③抵当権抹消登記・所有権移転などの登録免許税や司法書士への報酬 【
実際に登記申請をする前に、もし、相続登記をしなかった場合にどうなるのかについて、登記の基礎知識と共に解説致します。 相続登記とは「相続登記」とは、不動産の所有者が亡くなったときに、不動産の名義が変わったことを国に登録することをいいます。 相続を含め名義変更を行う「登記」とは、不動産の場所や広さ種類といった情報を管理している「法務局」に、物理的な変更や権利的な変更があった場合に情報の登録をすることをいいます。 最近は馴染みが薄くなっていますが、法務局のことを「登記所」とも読んでいました。 相続登記をするためには、法務局へ必要な書類をそろえて、形式の決まっている登記の申請書を作成して申請します。 すると不動産の所有名義が、亡くなった方から相続人に変わります。 相続登記の期限相続登記は法律上の期限はありません。 相続登記をしないで放置していても、罰則もありません。 ただし、手続きが難しくなる場合
宅地相続登記が完了｜海外在住の相続人が居ると一手間多い
父親が他界して後、居住住宅地の相続手続きをしました。司法書士法人に依頼して相続登記をしましたが、相続権のある弟が海外在住のため、通常とは異なる一手間多い事態が発生しました。兄弟が3名ですが、遺産分割がないため僕が一人で相続することになりました。 司法書士法人に相続手続きを依頼 我が町には、司法書士法人がないため隣町の司法書士法人に依頼するのが多いですが、最近地元にUターンして開業した方が司法書士法人を開きましたので、依頼することにしました。 遺産は、現在居住している住宅地だけでして、弟達も分割を希望していませんので、一人で相続できることになりました。二家族共に僕の現役時代より遙かに所得は多いので欲しがる訳がありません。 相続に必要な書類一覧にマーキングして頂き役所にて発行して貰いました。 ・父親の戸籍謄本 ・父親の住民票除票 ・相続人の戸籍抄本 ・住民票（相続する僕のみ） ・相続人の印鑑証
不動産の相続に際して必要な手続きの一つに「相続登記」があります。これまでは、相続登記を行わなくても罰則がなかったため、多くの方が手続きせずにいても問題ありませんでした。 それだと大きな問題が生じるため、2021年2月10日に法制審議会民法・不動産登記法部会の第26回会議で、民法及び不動産登記法の改正案が決定され、4月21日の参議院本会議で法案が成立しました。この改正により、相続登記が義務化され、2024年4月1日から施行されることになりました。記事のポイントは、下記の通りです。 Webで簡単&定額制！司法書士に相続登記の全てをおまかせできます。 2024年4月1日から相続登記が義務化される。 相続による不動産取得後3年以内に登記を行わなければ、10万円以下の過料対象となる。 住所変更した場合でも義務化されるため、2年以上未登記の場合は5万円以下の過料が科される。 法改正以前の不動産も義務化
【ひな形付】贈与契約書とは？書き方や作成のメリット、注意点まで解説｜相続大辞典｜【相続税】専門の税理士60名以上｜税理士法人チェスター
この記事をご覧の方は、生前贈与を計画していて、贈与契約書の作成方法についてお悩みかと思います。 「贈与契約書の書き方は？書式や様式は？」 「手書きでいいの？それともパソコン？」 「収入印紙は必要？印鑑の種類はどれ？」 贈与契約書の書き方はとてもシンプルですので、書き方を覚えてしまえばご自分で作成していただけます。 しかし贈与財産の種類や内容によって、記載すべき内容に細かな違いがありますので、不安がある方は司法書士などのプロに依頼されると良いでしょう。 この記事では、相続の専門家が贈与契約書のひな形を元に、書き方や注意点について詳しく解説します。 1.贈与契約書とは？作成する必要性と目的贈与契約書とは、財産を贈与する（される）際に作成する契約書のことです。 贈与契約書を作成する目的は、贈与契約の内容を記録し、贈与の履行があったことを客観的に証明するためです。 意外に思われるかもしれませんが、
事務所案内業務案内 相続【手続き編】相続【法律編】相続の放棄遺言書作成成年後見制度不動産登記など会社設立・役員変更等法人登記の手続き裁判関係、相隣関係行政書士業務 費用よくある質問お客様の声お問い合わせ 事務所案内業務案内 相続【手続き編】相続【法律編】相続の放棄遺言書作成成年後見制度不動産登記など会社設立・役員変更等法人登記の手続き裁判関係、相隣関係行政書士業務 費用よくある質問お客様の声お問い合わせ
1. 相続登記とは 相続登記とは、被相続人（以下「亡くなった人」）が所有していた不動産の名義を相続人の名義へ変更することを言います。 不動産の所有者が誰なのかは法務局で管理されている登記簿（登記記録）に記録されていますが、所有者が亡くなったときに法務局が勝手に名義変更をしてくれるわけではありません。 その不動産を相続した人が、「相続を原因とする所有権移転登記」、いわゆる相続登記を申請する必要があるのです。たとえば、亡くなった父親名義の不動産を長男が相続した場合、長男はその不動産の所在地を管轄する法務局に対して相続登記を申請して父親名義から自分の名義に変更する必要があります。 現在、相続登記を申請するかどうかは相続人の任意とされていますが、令和6年4月1日からこれを義務化する法律が施行されます。施行後は、不動産を相続したことを知ったときから3年以内に相続登記を申請しなければならず、正当な理由
土地の名義変更は自分でできる？費用から必要書類まで、すべて教えます
※取得費用は自治体によって異なります 司法書士への報酬 土地の名義変更には、登録免許税や必要書類の取得にかかる費用の他、司法書士に依頼する場合はその報酬も支払う必要があります。 報酬は、通常の複雑でない相続による名義変更なら6万円から10万円程度です。平成13年に一律の報酬基準が撤廃されて、現在は各司法書士事務所単位で報酬規程を作成することになっていますから、ある程度の差が生じてきます。 名義変更は自分でできる？ 親族関係が複雑でなく、話し合いも簡単にできそうな状況であれば、相続による名義変更は司法書士などの専門家に依頼せず自分で行うことも可能ですが、作成内容に間違いがあった場合は、修正が必要になりますので十分注意が必要です。 名義変更によりかかる税金 名義変更自体にかかる費用ではないですが、変更の理由によっては名義変更することにより税金が発生します。相続税、贈与税、譲渡所得税、不動産取得
書類集めについて詳しくはこちらへ ◇法定相続情報証明制度 戸籍等を何度も収集することになるのを防ぐべく、法定相続情報制度ができました。 一度作れば便利ですが、一度作るまでの戸籍の収集は、今までとほとんど同じです。 法定相続情報について詳しくはこちらへ 3.農地や山林を相続した場合の注意点 平成２３年４月の森林法改正により、平成２４年４月以降、森林の土地の所有権を取得した者は、市町村の長に対して届出をすることが必要になりました。 山林を相続するときについて詳しくはこちらへ 不要な山林を相続しないことはできるのか 相続はお亡くなりになられた方の財産を全て受け継ぐ制度ですから、一部の土地だけを手放す（一部放棄）ことはできません。 似た概念として相続の放棄というものがありますが、こちらはお亡くなりになられた方の財産を一つも受け継がない制度です。 この事態に対応すべく、不要な土地を手放せる制度として
家や土地など不動産の売買や相続などのとき、登記や不動産登記簿謄本（登記事項証明書）などの言葉を耳にします。 でも、登記とはどんなことなのか、不動産登記簿謄本（登記事項証明書）には何が書かれているのか、どこで取得できるのか、よく分からないという人が多いでしょう。 そこで、不動産登記簿謄本（登記事項証明書）についての知っておきたい知識や、取得方法、書かれている内容と見方、所有権移転登記や名義変更の方法など、くわしく解説していきましょう。 記事の目次 1.「不動産登記簿謄本（登記事項証明書）」には登記内容が記載されている 2. そもそも不動産登記とは？ 3. 登記簿謄本（登記事項証明書）には4種類ある。それぞれの違いを解説！ 4. 【見本で解説】登記簿謄本（登記事項証明書）の内容と見方を解説。「表題部」や「権利部」には何が書かれている？ 5. 【見本で解説】マンションの登記簿謄本は「表題部」に注
相続税の添付書類リスト〜申告時に提出する書類をケース別に紹介
相続税申告をする際は、申告書とあわせて提出を求められる添付書類があります。 たとえば、戸籍謄本がその代表的なものですが、その他「どの書類を添付すべきか」はケースによって異なります。 スムーズな申告のためにも、あらかじめどの書類を添付する必要があるのか把握しておきましょう。 目次 相続税申告にはさまざまな書類が必要相続税申告をする際は、「相続税申告書」のほかにも、以下のような書類が必要になります。 取得財産（相続財産）に関する書類債務や葬式費用に関する書類相続財産の評価額が分かる書類特例適用に関する書類相続人や遺産分割に関する書類これらは、相続税の計算をするうえで参照するための資料で、書類の内容を元に相続税申告書を作成します。 このうち、一部の書類は相続税申告書に添付して一緒に提出する必要があります。 ※必要書類や相続税申告書の書き方については以下の記事で詳しく解説しています 相続税申告に必
怠れば大金を失う羽目に…「亡き親の不動産を相続するも、名義変更を放置」←これ、2024年4月から“罰金”の対象です【司法書士が解説】 | ゴールドオンライン
「親が亡くなったので不動産を相続したが、登記の名義を変えずに放置している」という方は少なくないでしょう。しかし相続登記は2024年4月1日から「義務」となり、怠れば“罰金”が課されるようになります。ペナルティを受けるリスクは本当にあるのか、期限内に相続登記が終わりそうにない場合、“罰金”を免れるにはどうすればよいのか。司法書士・佐伯知哉氏（司法書士法人さえき事務所所長）が解説します。 相続登記とは、被相続人（亡くなった人）が所有していた不動産の登記名義を変更する手続きのことです。 元より「いずれは行わなくてはならない手続き」ではあるものの、手続きの期限や放置した場合のペナルティはありませんでした。しかし2024年4月1日より相続登記が義務化され、怠った場合には「罰金」が課されるようになります。 イメージがつきやすいように「罰金」という言葉を用いましたが、正確には「過料」と言います。罰金は刑
住宅ローンを完済しても、そのままでは抵当権の設定登記がいつまでも残り続けます。住宅から抵当権を消すためには、抵当権抹消登記手続きをする必要があります。 抵当権抹消登記をしないとどうなるのか、手続きはどのようにすればいいのかといったことから、費用はどれくらいかかるのか、どんな書類が必要なのかということまで徹底解説します。 抵当権とは 抵当権とは、融資を受ける際に借入れの担保として不動産に設定される権利です。住宅ローンを組む場合は、融資をする金融機関が購入不動産に抵当権を設定します。 借り主が住宅ローンを返済できなくなったとき、抵当権者である金融機関は対象不動産を差し押さえ、競売にかけるなどして換価し、売却代金を未払いの住宅ローンに充当します。 住宅ローンを完済してしまえば抵当権は効力を失います。したがって登記をそのままにしておいても、抵当権者であった金融機関が対象不動産を差し押さえたり、新た
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、「所有者不明の土地」の問題について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月16日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 決して他人ごとではない…増加する「所有者不明の土地」が日本を揺るがす大問題となるワケ【中央大学法学部教授が解説】 いま日本では、所有者不明の土地が増加しています。「そんなの放っておけばいいじゃないか」と思ってしまうかもしれませんが、実は日本人の誰にとっても決して他人事ではないと、中央大学法学部教授である遠藤研一郎氏はいいます。本記事では同氏の著書『はじめまして、法学 第2版 身近なのに知らなすぎる「これって法的にどうなの?」』（株式会社ウェッジ
事務所案内業務案内 相続【手続き編】相続【法律編】相続の放棄遺言書作成成年後見制度不動産登記など会社設立・役員変更等法人登記の手続き裁判関係、相隣関係行政書士業務 費用よくある質問お客様の声お問い合わせ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、「相続登記の義務化」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年6月17日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーー 「いらない土地」の放置は超危険！ 法律改正で罰則ができました 〜中略〜 ● 「親から相続した土地」にも要注意！ 2024年4月1日より相続登記が義務化されます。「これから相続する人の話でしょう？」と思われている方が多いのですが、残念ながら、過去に不動産を相続して名義変更をしないまま放置しているすべての人が、罰則の対象になる予定です。 これまで相続登記には、期限や罰則はありませんでした。そんな相続登記が、この度、なぜ義務化されることになったのか、その
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