テレビの浅はかなコメンテーターを確実に追放する方法 - 非天マザー by B-CHAN
テレビの浅はかなコメンテーター テレビには浅はかなコメンテーターが存在します。 例えば、病院で感染が発生したら、 責められるべき などと平気で言うコメンテーター。 www.daily.co.jp ボクはこれをネットの記事とSNSで知りました。 例えば、何か意図的に悪事を働いたのなら、それに対して責められるべき、と言うのは良いでしょう。 でも、懸命にやった結果に対して責められるべきなんて許される発言では無いんですよね。 人間性を疑います。 結果が悪ければ、それに対して、原因を検証して反省し、次は改善につなげるべき、と言う必要があります。 なのに、 責められるべき と発言。 もはや、責めるコトを目的化してしまっているわけです。 でも、残念ながら昔から、テレビには三流コメンテーターは存在します。 コメンテーターは、自分が現場で働くわけでもない。 コメントするだけ。 だから、結果に責任も負わない。
選挙制度が民主的だと思い込んでいる人へ - 非天マザー by B-CHAN
選挙制度 日本では政治家は選挙で選ばれます。 日本は民主主義国家ですが、その政治家を選挙で選ぶため、選挙制度とは民主的なモノだ、と思い込んでいる人がたくさんいます。 民主的、と言う言葉の定義にもよりますが、例えば、多数決もそのひとつだとする説もあります。もちろん、それを否定する説もあります。 日本の選挙では、得票数が多い方が当選する、つまり、多くの有権者から支持されている政治家が当選する、だから、多数決と言う意味では、選挙は民主的だ、と言える。 一見、当然のコトを言っているようにも聞こえますが、実はそうでも無いんですよ。 それを、いつもどおり、感情論をなるべく交えず、淡々とロジックで説明してみますね。 小選挙区 日本の選挙制度はいくつかの仕組みがありますが、その中で、小選挙区制がわかりやすいので、それを使って説明してみます。 小選挙区制とは、ひとつの選挙区で当選者が1人だけの選挙です。 つ
一人暮らしの洗濯機選び - 非天マザー by B-CHAN
洗濯機を買う 前回は、冷蔵庫選びについて書きました。 今回は洗濯機です。 あくまでも、一人暮らしの洗濯機選びについてです。 一人暮らしと言うコトは、家事をすべて自分で行うと言うコトです。 家事は生活のための必須作業であり、それ自体が何かを生み出すわけではありません。 会計的に言えば、資産と言うより費用です。 できるだけ、低コストである方が望ましいわけです。 低コスト、短時間。 洗濯機と言うのは、実は、一人暮らしにとって、絶大な影響を与えます。 ボクはずっと一人暮らしですが、最初に一人暮らしを始めた時から、洗濯乾燥機を選びました。 手作業で、洗濯、脱水、乾燥を個別に行っていると、それだけで時間と労力がかかるからです。 できれば、自動的に終わらせ、洗濯が終われば、あとは収納するだけ、が理想です。 なので、乾燥機付きは必須でした。 縦型よりドラム式 最初に買ったのが、縦型の洗濯乾燥機。 こう言う
学習コストの低い言語のコトを考えてしまう - 非天マザー by B-CHAN
日本語 ボクは日本人なので、日常にメインで使う言語は日本語です。 あと、英語の学習はずっと続けていて、英文もよく読みます。 コンピュータープログラミング言語はJavaScript。あと、HTMLやCSSも使います。 CSSは言語では無いですが。 多くの日本人は、日本語をすばらしい言語だと思うでしょう。 ボクもそれを否定する気持ちはありません。 自国の言語ですからね。 日本語は、おそらく、世界で最も習得が難しい言語のひとつだと思います。 世界中の大多数の国は、いわゆるアルファベットなどラテン系の文字を使う言語を使います。 特徴は、文字数が少ないコトです。 一方、日本語は、ひらがな、カタカナ、漢字だけでも膨大な数なのに、現代日本ではアラビア数字やアルファベットも普通に使います。 ご！よん！さん！に！いち！ぜろ！ って言うでしょ。 ご！よん！さん！に！いち！れい！ ってあまり言わないですよね。
高齢者を見捨てる案を書いてみる - 非天マザー by B-CHAN
年金・医療 日本は世界の歴史で誰も経験したコトの無い少子高齢化社会に入っています。 出生率が低いので子供が生まれず、下の世代の人口はどんどん減る一方、医療の進歩で平均寿命は伸びています。 当然、人口に占める高齢者の人数の比率が高まるわけです。 で、厄介なコトに、日本の年金制度は賦課方式。 若い人が払って高齢者が受け取る方式です。 なので、若人が減って高齢者が増えると言うのは、必然的に、若い人の生活が苦しくなるコトを意味します。 高齢者を見捨ててみる 実は健康保険制度も似ているんですよね。 みんなで保険料を支払って、その中で実際に病気やケガをした人が保険の補助を受けるわけです。 当然ながら、若い人よりも高齢者の方が病気になりやすいので、高齢者が増えれば、保険の支出が増えます。 おカネが足りなくなると破綻するので、保険料を値上げするしかありません。 なので、人々の生活は苦しくなります。 ただし
2020年度の日本の一般会計102兆6600億円を見て知ってほしいコト - 非天マザー by B-CHAN
歳出歳入 日本の2020年度予算は過去最高額となるようです。 www.bloomberg.co.jp 企業経営とまったく同じで、日本政府も出て行くおカネと入って来るおカネがあります。 それの1年間の差引きを、企業経営では、損益計算書（PL、profit & loss statement）で表します。 例えば、企業の営業における収入は基本的には売上です。 それに対して仕入代金やら人件費やら光熱費やら広告宣伝費やらが出ていきます。 売上よりも出て行くおカネが大きければ赤字ですね。 日本政府の場合、ざっくり言えば、売上に当たるのが歳入で、出て行くおカネが歳出です。ざっくり言えばね。 2020年度 では2020年度の予算案を見てみましょう。 歳出 国債費 23兆3500億円 一般歳出 61兆7200億円 臨時・特別の措置 1兆7800億円 地方交付税交付金 15兆8100億円 計 102兆6600
ブログを始めて10年が経過したから10年続ける秘訣を書くよ。 - 非天マザー by B-CHAN
10年間続いたブログ 2019年12月20日になりました。 ボクがこのブログをスタートさせたのが2009年12月20日。 ちょうど10年です。 日本だけで数百万人もの人々がブログを立ち上げますが、その大半は短命に終わります。 続かないんですよね。 続かない理由は色々でしょうけど、たいていは、ネタ切れとか、アクセス数が少ないとか、ネガティブな理由ですね。 ボクがブログと言うモノを初めて開設したのは2004年です。 その当時は、ブログと言うモノ自体がなじみが無くて、そんな折りに@niftyがココログと言うブログサービスを始めます。 それまで、いわゆるウェブサイトと言うモノは、自分で設計していました。 個人でもサイトを持っている人はたくさんいましたし、ボクも持っていましたが、普通のウェブサイトって、設計しなきゃならないんです。 いわゆるトップページと言うモノを作り、そこからリンクで、プロフィール
マンションを買う人へ - 非天マザー by B-CHAN
2種類のマンション こんにちは。 世の中のマンションには2種類あって、それは、 分譲マンション 賃貸マンション です。 ただし、この呼び方は、あまりうまく説明できていません。 分譲と言うのは売り方の話であり、賃貸は使い方の問題であるからです。 例えば、Aマンションの503号室を4000万円で買う、と言う場合は、分譲マンションです。 一方、Aマンションの503号室を月8万円で借りる、と言う場合は、賃貸マンションです。 ただし、この両者は、どちらも同時に満たすケースもあります。 分譲賃貸と呼ばれるパターンです。 Bさんが、Aマンションの503号室を4000万円で買い、その部屋をCさんに月8万円で貸せば、Bさんにとっては分譲マンションであり、Cさんにとっては賃貸マンションです。 Cさんから見れば賃貸では無く賃借ですが。 要は、BさんにとってAマンションの503号室は自分の所有物なので、そこに自分
賃貸マンション・アパート入居者必見。家賃値下げ交渉。 - 非天マザー by B-CHAN
更新 久しぶりに不動産屋さんとしての記事です。 ボクは賃貸住宅に住んでいます。 ボクは借りている方なので、賃貸人では無く賃借人ですが。 この業界の慣習として、だいたい、2年ごとに契約更新ですね。 地域によって差はありますが、たいていは、契約時に敷金と礼金を納めます。 敷金は預け金なので後で返って来ますが、礼金は差し上げるおカネなので返って来ません。 それとは別に、2年ごとの契約更新時の更新料。 更新料は今のところ、法外な金額で無ければ合法だと言われています。 例えば、 賃料が12万円 共益費（管理費）が1万円 なら、更新料は12万円、要は賃料の1ヶ月分であるコトが多いですね。 契約自由の原則があるので、これは問題ありません。 もし、更新料の12万円が違法、なんてコトになったら、代わりに賃料が12万5千円になるだけですね。 それで大家さんの手取額は同じですから。 賃貸借契約の内容は、あらかじ
タワーマンションの被災による家賃返金通告が興味深い - 非天マザー by B-CHAN
家賃返金 不動産業界にいるボクにとって、今回の台風災害で興味深いニュースがありました。 blogos.com 読んで理解できるでしょうか。 カンタンに説明します。 まず、マンションの各部屋は個別に販売されています。 1室1室が別々の所有者（オーナー）なんですね。そして、それぞれの部屋に住む、と。 しかし、中には、買った部屋を誰かに貸す人もいます。 その場合、オーナーが自分で部屋の借り手を探したり、入退去時の清掃や修繕をするのは大変なので、管理会社に任せるコトが多いです。 管理会社が入居者を探し、毎月の家賃を入居者から徴収し、その一部を手数料として引いて、残りをオーナーの銀行口座へ送金するわけです。 こうやってオーナーは家賃収入を得ます。 被災時の負担 今回の台風での被災によって、そのマンションの部屋が使えなくなりました。 つまり、入居者がそこに住めなくなったわけです。 住めないのだから、入
賃貸アパートの仕組み - 非天マザー by B-CHAN
レオパレス問題 昔から、レオパレス21のアパートは壁が薄いとウワサされていましたが、今年になって施工不良問題が勃発し、ウワサでは無く実際にヤバいコトがわかりました。 不動産業界に身を置いていない一般の人にとっては、レオパレス21が運営するアパートに問題があると認識するでしょうが、一方で全国のオーナーがレオパレス21に訴訟を起こすのではとも言われています。 レオパレス21とはどう言う立ち位置なのか。オーナーとは何か。 それをカンタンに説明してみます。 あ、ボクは、金融・不動産業界経験者です。 アパート経営 全国にはたくさんの賃貸アパートがありますが、それらって不動産会社が運営していると思いますか？ 実はそれはハズレてはいないんですが、ズバリ当たりとも言いにくいです。 多くの場合、賃貸アパートを所有してるのは、一般の個人であるコトが多いからです。 例えば、あなたの親が広い土地を持っているとしま
支持率のお勉強。マスコミ発表を鵜呑みにしないために。 - 非天マザー by B-CHAN
小選挙区制 小選挙区制と言うのは、ひとつの選挙区で当選者が1人だけの選挙制度です。 5人が立候補したら、4人が落選です。 10人が立候補したら、9人が落選です。 日本でも、衆議院議員総選挙や地方選挙などでおなじみですね。 今回は、この、小選挙区制と支持率の話をします。 とある国があると仮定してください。 全人口は400人です。 この国には、 黄区 赤区 青区 灰区 の4つの区があり、それぞれの人口は100人ずつで、全員に選挙権があります。 選挙に立候補している政党は5つ。 A党 B党 C党 D党 E党 とします。各党はそれぞれの区に候補者を立てました。 選挙結果 そして、選挙結果はこうなりました。 かなりの接戦ですが、4つの区すべてでA党の候補者が勝利しました。 この国の議員は全部で4人。 その4人すべてをA党の政治家が占めるようになりました。 こうなると、国会ではA党の法案がどんどん可決
人口が減るのに賃貸アパートがどんどん建つ理由 - 非天マザー by B-CHAN
アパート経営ビジネス 永江さんが面白い記事を書いていました。 blogos.com ボクの仕事が賃貸管理業なので、非常に関心があるんですが、話がごっちゃになっています。 アパート経営ビジネスは広義であって、その中のサブリース型ビジネスが問題になっているんですね。 たまたまですが、数日前に、ボクはサブリースについて書きました。 www.b-chan.jp 本来、アパート経営は大家さんがアパートを建てて人に貸すビジネスなので、レオパレスの出る幕はありません。 不動産の所有者が自分で貸すと言うシンプルなビジネスモデルです。 レオパレス（に限らず全国に多数あるサブリース業者）の一括借り上げシステムは、そのとおりに行けば大家さんにとっては安心なので、人口が減少しない限りはあまり問題はありません。 長期のビジネスモデルなのに人口減少を考慮しなかった点に問題があったんですね。 アパート経営をする理由 で
この世で一番価値が高いモノ - 非天マザー by B-CHAN
命 一番価値が高いモノはもちろん命です。 しかし、命と言ってしまうと、説得力が低くなるので、ボクは言い換えます。 この世で一番価値が高いのは時間です。 命はそのまま時間と言い換える事ができます。 80年間生きると言うことは80年間と言う時間を過ごすことですからね。 とかく議論になりがちな、おカネ儲けの話。 確かに世の中にはおカネ儲けをがんばる人が多いです。 しかし、その理由に明確に答えられる人はそんなに多くはありません。 なぜ人はおカネを稼ぐのか。 それは時間が最も価値が高いからです。 人生と言う名の時間の長さは有限です。 だから、おカネを稼ぐ必要があるのです。 なぜなら、おカネで時間を買うことができるからです。 例えば、住宅ローン。 3000万円を35年間も借り入れると、金利だけで1000万円以上支払うことになる人が大半です。 住宅ローンなんて組まなければ、金利の1000万円を支払う必要
ハードディスクを分解して捨てる方法を写真で説明するよ - 非天マザー by B-CHAN
ハードディスクの寿命 仕事柄、パソコンのデータの保存はクラウドかハードディスクが多いです。 クラウドはネット上にあるディスクであり、やはりその大半はハードディスクです。 要はネット上にあるハードディスクを使うか、自宅や職場にあるハードディスクを使うかの違いであり、どっちにしても、ハードディスクを使うのです。 最近はSSDも増えてきましたが、まだまだ発展途上で容量も少なく高価ですからね。 ハードディスクは歴史が長く、こなれた技術であるんですが、それでもまだまだ進化しています。 容量も年々、大きくなっています。 そんな誰もが関わっているであろうハードディスクですが、最大の欠点が、寿命によるクラッシュ。 とにかく、クラッシュしたら、かなりの高確率で保存したデータがダメになります。 一部が読めなくなったり全部が読めなくなったり。 と言うことは、容量が大きくなればなるほど、クラッシュしたときのダメー
Excelの解説本は教えてくれない数式の超高速コピペ法 - 非天マザー by B-CHAN
数式のコピー このところ数日にわたって書いているExcelの操作を高速化するシリーズ。 今回は、多くの人がやっていないけどボクは頻繁に使っている便利なショートカットを紹介します。 まず、元のセルをコピー、ペースト（貼り付け）する方法は以前書きました。 www.b-chan.jp ［Ctrl］＋［C］ コピー ［Ctrl］＋［V］ ペースト でしたね。これは基本中の基本。 では、次の図を見てください。B5セルには、B3セルとB4セルの合計値が入っています。 B5のセルの計算式は次の通り。単純にB3とB4を合計しているだけですね。 では、このB5セルの計算式を右隣のC5セルにコピーしましょう。 B5セルにフォーカスを合わせて、 ［Ctrl］＋［C］ を押すと次のようになります。 で、右隣のC5セルにフォーカスを移動してから、 ［Ctrl］＋［V］ を押すと、次のようにペーストされます。 B5セ
空室が増えているのにアパートがどんどん建築される理由 - 非天マザー by B-CHAN
相続の話 いまは不動産業界に身を置くB-CHANです、こんにちは。 いまの日本では賃貸アパートの建築がすごく多くて、空室率の上昇を招いています。 こちらの記事に書かれていますね。 toyokeizai.net で、そちらの記事に書かれていない部分をもうちょっと詳しく書いてみましょうか。 日本は国土が狭く人口が多い国ですよね。 つまり、アメリカのような国土の広い国とは違って、土地の価値がすごく高いんですよ。 土地が貴重な国なので、土地の無駄遣いをなるべくしないように法律が決められています。 そのひとつが税制。 大ざっぱに言えば、土地を何にも使っていない状態、つまり、空き地のままにしておくと税金がたくさんかかります。 逆に、建物を建てて有効に利用すれば、税金は安くなります。 それを念頭に置いてくださいね。 2015年に相続税に関する法律が変わりました。 それまでは、 5000万円 + 1000
営業利益、経常利益、純利益などの意味を超カンタンに説明します。 - 非天マザー by B-CHAN
利益を学ぶ 前回の記事で貸借対照表と損益計算書とは何か、を書いてみました。 まあ疲れました。 www.b-chan.jp それをわかった前提で、今回は、損益計算書について、もっと掘り下げます。 損益計算書とは損益計算を表した書類です。 では損益計算とは何か。 損と益を計算することです。 損は損失、益は利益のことです。 例えば今年1年間に、 1,000円の収入があって800円の支出があれば200円の利益。 800円の収入があって1,000円の支出があれば200円の損失です。 カンタンな足し算引き算ですね。 では、もうちょっと詳しく考えましょう。 売上総利益 あなたがパン屋さんを経営するとしましょうか。 パン屋さんの売り上げって何でしょうか。 それはパンを売って得たおカネですね。 話をカンタンにするために、シンプルな数字で事例を書きますね。 1個100円のパンが1000個売れたとします。 あな
iPhoneユーザーがMacを使うとこんなに便利になる記事で書き忘れた一番便利な機能 - 非天マザー by B-CHAN
AirDrop 先日の記事、 www.b-chan.jp この記事はおかげさまでヒット記事となり、多くの人に読んでもらえましたが、実は、一番便利な機能を書き忘れているんです。 それはファイルの受け渡し機能。 AirDropと呼ばれている機能です。 ファイル送信がカンタン これがiPhone、iPad、Macの間では超カンタン。 例えば、iPhoneに入っている写真をどれか1枚表示して、左下の共有ボタンを押します。 すると、AirDropできる相手先のマシンが表示されるので、送信したいマシンのボタンをポンと押すだけ。 それだけでその写真は相手のマシンに送信されます。 メールで送ったりその他のややこしい方法で送信する必要はありません。 ボクもiPhoneで撮った写真をMacに転送してブログを書くときに、このAirDropを使いまくり。 カンタンにiPhoneからMacに遅れますから。 自分のマ
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