こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ７月２５日（土）の記事でアパート・マンションの清掃に必須な高圧洗浄機と長尺シート用の洗剤をご紹介させていただきました。 こちらの記事です。 ７月２５日（土）の記事 yoshikisan.hatenablog.com その時はマンションの共用廊下の清掃でご説明しましたので、今回は自宅のエントランスのDIY清掃についてご紹介します。 >ボランティアだと思ってお願いします< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　自宅のエントランスの清掃時の写真 ２　高圧洗浄機の特徴 ３　高圧洗浄機の付属品で不足しているもの ４　ご紹介した高圧洗浄機 ５　あわせてほしい延長コード １　自宅のエントランスの清掃時の写真 ・左側が清掃していない状態で、右側が清掃した状態です。 ・Ｕ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 不動産投資活動では、新築の重量鉄骨マンション2棟16室を所有しています。 不動産投資をしているとさまざまな勧誘の郵便がとどきますが、本日は不思議なお手紙がきました。 そのお手紙の送り主より所有物件Ｍマンションは【魅力的な物件】といっていただきました。 顧客重視で取り組んできたことに、結果が伴いましたので皆様にお知らせします。 >ボランテイアだと思って押してください！< 不動産投資ランキング にほんブログ村 １　お手紙の送り主は ２　お手紙の内容は ３　サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策、「差別化」として取り組んだこと 3-1　物件のターゲットを決めてお部屋のコンセプトを決めました 3-2　水廻の設備をグレードアップしました 3-3　募集広告（マイソク）

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 自民党の総裁選前に消費税の増税問題等にぎやかですね。 国は税収だけでは不足しており、大量の国債を発行していますので、このような状況で消費税を減税することは考えにくいです。 さらに企業努力で他の税金が減少しています。 みずほ銀行さんが新規開設口座について通帳発行手数料を新設して、通帳発行手数料は1冊につき1,100円かかると発表されました。 これは紙の通帳には「1口座当たり年200円の印紙税負担」がかかり、その負担はみずほ銀行さんがしていました。 みずほ銀行さんが持つ個人口座は約2400万あるので、それだけで印紙税が年48億円もかかっており、デジタル通帳とすることで印紙税の負担を軽減しようと見込んでいます。 デジタル取引が増えることにより、ドコモ口座問題等のリ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 不動産投資で戸建投資とは一戸建て住宅を購入して、入居希望者に賃貸すことで家賃収入を得る不動産投資のことです。 中古戸建の物件価格が、300万円～700万円程度と比較的少額なため、初めての不動産投資として戸建投資をする方が多くいます。 人によってはもらった物件や１００万円以下の物件を購入し、ＤＩＹでリフォーム代を格安にして家賃収入を得ている方もいます 。 戸建投資は土地価格以上の家賃収入を得れば、投資として成功したことになりますので、リスクはかなり低いといえます。 さらに、賃貸を続けて家賃収入を得て収入を増やしていくこともできるし、リノベーションをして魅力を上げて、売却することでも収入を得られます。 そこで繰り上げ返済額を７５０万円とし、残返済期間を１５年とし

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 マイホームを購入しようと思っているが、「住宅ローンの返済が不安」「一生の買い物だしなかなか決められない」とか、不動産に投資をしたいが「銀行融資がつかない」や「住宅ローンにくらべて融資の金利が高い」、「フラット３５の不正融資問題」などさまざまな問題で不安ですよね。 そんな方には賃貸併用住宅をおすすめします。 賃貸併用住宅とは一つの建物で自宅として使用する部分と、賃貸で貸している部分があることです。 賃貸部分で家賃収入があるため、借入金の返済が軽減され、場合によってはタダで住宅を手に入れることができます。 また一定の要件をみたせば住宅ローンが適用できますので、お安い金利が適用されます。 それでは賃貸併用住宅のメリット、デメリットを整理してみましょう。 １　賃貸併

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ８月１６日（水）のブログで不動産のお宝物件を獲得するために活動していることをご報告しました。 こちらのブログです。 ８月１６日（水）のブログ yoshikisan.hatenablog.com 市場に歪みがある物件（お安い物件）の獲得を目指し、ターゲットを選定して活動していましたが、ターゲットとは違う【相続をした人で相続税を納めるために売却する物件】をみつけることができました。 この大きな要因は、金融機関の不動産投資に対する融資が厳しくなったため、アパート建売をする不動産会社の活動が少し鈍くなってきたことだと思われます。 以前までは【相続をした人が相続税を納めるために売却する物件】は、不動産売買のホータブルサイトでも掲載されることがありましたが、購入希望者が

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 最近だいぶ涼しくなりましたが、みなさまいかがお過ごしですか？ それでも汗をいっぱいかくため、シャワーを何度も浴びるなどして、お風呂に入ることが多いと思います。 筆者の自宅は最近お風呂の排水がうまくいかず、水が上手に流れなくなってしまいました。 【パイプユニッシュ】を３回ためしてみたが効果があまりなく悩んでいました。 「日常生活がうまくいかないとストレスがたまる」や「専門業者へ頼むとお金がかかるし」、「不動産投資をしているのに自宅のメンテができてないなんて」、「奥様になんとかして」といわれ排水溝をみるため【意を決して】ＤＩＹでユニットバスをばらしてみようと思いました。 最初はおっかなびっくりですが、意外と簡単に道具も必要なくお風呂のユニットバスのパネルをはずす

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 まずはアクセスが１０，０００件を超えましたので皆様へ報告します。 大変感謝感謝です。 さて８月２６日（水）のブログで不動産投資している所有物件が満室見込みとなったことをご報告させていただきましたが、入居申し込みのキャンセルがありました。 ８月２６日（水）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 賃貸入居申し込みのキャンセルは以前も経験しており、やむをえないことだと思いますが、今回はかなり悪質であるため【お仕置きをしよう】と思いますのでみなさまへ報告いたします。 １　賃貸入居申し込みからキャンセルまで時系列で整理 ２　振り返ると ３　管理会社の対応 ４　まとめ １　賃貸入居申し込みからキャンセルまで時系列で整理 ・２０２０年７月４日（土） 退

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 サラリーマンの方やＯＬの方でお休みの日に会社へ行くのは、「みんなは休んでいるのに」とか「デートの約束してたのに」、「家族で動物園にいく予定だったのに」など、なんとなくすっきりしないですね。 日曜日に出勤をして日曜日のかわりにお休みした場合でも、割増賃金がもられる方法があります。 割増賃金がもらえる方は、正社員だけでなく派遣社員や、パート、アルバイトの方ももらえますのでお知らせします。 ☆具体例 休日出勤手当を15,000円とした場合 法定休日出勤日　　　９月１３日（日） 変更した休日　　　　９月１５日（火） 振替休日とした場合　　　　　　　0円 代休とした場合　　　　　　    5,250円 １　法定休日と法定外休日の違い 労働基準法第35条を確認しましょう

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 毎日暑い日が続いていますが、みなさまいかがお過ごしですか？ 筆者は「はてなブログのブロガーさん」のおかげで楽しく過ごせています。 みなさまのブログを読ませていただき、今まで知らなかったことをたくさん勉強させていただきました。 勉強させていただいたことの、ほんの一例ですがお知らせしたいと思います。 毎年不動産投資で所有しているマンションの雑草に悩まされていました。 今年は熱中症の警告がたびたび出されており、「やめようかな」と思っていたところに、はてなブログのブロガーさんの記事で教えていただきました。 いままでは雑草を手で引き抜きぬいており、大きくなった雑草は放置していましたが、【除草剤】を使ってみることにしました。 文明の力を使うことを覚えたので、まさにポケモ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 物件は現在２棟１６室を所有していますが、２棟目を所有してから２年以上が経過しており、新規物件の購入を目指して活動をしています。 重量鉄骨マンションを新築したいため、それに見合った土地を探しています。 土地+建物の合計で収益がなりたたねばなりませんが、ここ４～５年で建築の工事費が１．５倍くらいになっているため非常に難航しています。 それでも市場には必ず【ゆがみ】のある物件（お安い物件）がでるため、継続して活動したいと思います。 >ボランテイアだと思って押してください！< 不動産投資ランキング にほんブログ村 １　市場に【ゆがみ】のある物件（お安い物件）がある理由 1-1　物件をいそいで売却しなければならない人がいるため 1-2　仲介会社が値段を誤ってつけてしま

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 株式投資で資産をつくり、その資産で不動産に投資して、新築マンション２棟１６室を所有することができました。 さて政府が「働き方改革」すすめる中、副業を解禁する企業が増えていますね。 一社から安定した収入があるサラリーマンやＯＬも、持っている能力を外で活かすチャンスです！ ただ、スマホだけで簡単にできる【株式投資】や【ＦＸ】を始めるとしても、金融の専門用語がわからないことが多いと思います。 筆者もニュースで「国債の利回りが下がった？」「金利が下がった？」「インフレ率？」「日銀総裁の金融政策？」などを聞いても「なに言ってるんだろう？」と思っていました。 世界三大投資家であるウォーレン・バフェット氏は「チェスの勝負をする時に、チェスのルールを知らない人が相手なら好都

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 現在は不動産投資用マンション２棟１６室を所有しており入居率も安定していますが、初めて不動産投資用マンションを購入した時は非常に苦労しました。 皆様が同じようにならないために、注意点をご紹介します。 >ボランテイアだと思って押してください！< 不動産投資ランキング にほんブログ村 １　初めて購入した物件スペック ２　注意点 ３　苦労した点 ４　よかった点 ５　まとめ １　初めて購入した物件スペック ・千葉県千葉市中央区駅徒歩１分 ・新築重量鉄骨マンション ・１ＬＤＫ居室７部屋 ・物件の利回り９％・・・・・・特に注意が必要 ・土地・建物のフルローン ２　注意点 ・土地から購入するため工事完成後に入居者が入るまで収入がありません。 土地の所有権移転費用や、建物登記

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流を目指している、よしきさんです。 皆様夏休みをいかがおすごしですか？新型コロナウイルスの感染拡大で、ステイホームをしている方も多いと思いますが、まったく外出しないわけにはいきませんね。せっかくのお休みなので、家族や友人と行楽地に出かける方、自宅のＤＩＹや不動産投資のＤＩＹを考えている方など様々だと思います。でも非常に暑い日が続いていて、しかも熱中症アラートもでているので「もし熱中症になったらどうしよう」「県外移動を控える時期に熱中症になったら、会社へどう報告すればいいの」と思われますよね。 そこでこのブログでは【おしゃれ】で熱中症対策に効果がある空調服を、皆様にお知らせします。 >いつも応援ありがとうございます< 不動産投資ランキング にほんブログ村 １　熱中症の予防には？ ２　おすすめ空調

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流を目指している、よしきさんです。 不動産投資活動では、新築の重量鉄骨マンション2棟16室を所有しており、物件は自宅から1時間以内にあり、何かあれば目がとどく場所にあります。 不動産投資は、地方の戸建て投資や中古一棟アパートから、首都圏の区分マンションや一棟新築マンションまで幅ひろくありますので、なにから始めようか悩みますよね。 そこで筆者が約6年間一棟新築マンションを運営してきた、メリットとデメリットをみなさまへお知らせします。 >いつも応援ありがとうございます！< 不動産投資ランキング にほんブログ村 1 　一棟新築マンションのメリット 2 　一棟新築マンションのデメリット 3 　まとめ 1 　一棟新築マンションのメリット ・区分マンションや戸建て投資とちがい、空室リスクが分散されます 区

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流を目指している、よしきさんです。 新型コロナウイルスの感染が拡大していますが、皆様いかがおすごしですか？ 新型コロナウイルス感染が拡大しているため、サラリーマンの方やＯＬの方もテレワークをしている方が多くなったと思います。それでもオフィスへ通勤しなければいけない方もいらっしゃると思いますので、オフィス通勤時にちょっとした工夫で、【イライラやストレスを少なくする方法】を皆様にお知らせします。 特に首都圏や関西圏の方は、通勤電車で椅子にすわることができないと思います。 通勤電車で、【ずーと立っていること】はつらいですよね。 そこでちょっとした工夫で、通勤電車で椅子にすわれる可能性が高くなる方法をご紹介します。 >いつも応援ありがとうございます！< １　おすすめする方 ２　ちょっとした工夫 ３　工

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 毎日必ずつかう洗面化粧台、非常に使用頻度が高く、よごれや使い勝手、収納スペースが気になるところだと思います。 また自宅と同じように投資用不動産の入居者様も、同じように感じていると思います。 毎朝つかうからこそ、洗面化粧台がきれいだと、その日のモチベーションが上がりますね。 リフォームするにしても、家族以外の目に入らないからという理由であと回しになったり、見た目やおしゃれさより、コストや使い勝手ばかりを重視してしまいがちですね。 この記事では、サイズ、収納スペース、安い値段、ランニングコストにすぐれた洗面化粧台を皆様と情報共有したいと思います。 ↓ランキングに参加していますのでお願いします。 にほんブログ村 １　洗面化粧台のリフォームをおすすめする人は？ ２　

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 先日、所有不動産の決算業務を終わらせました。 投資不動産を所有する方法としては、個人で投資不動産を所有する方法、法人を設立して法人で投資不動産を所有する方法があると思います。 筆者は法人を設立して投資不動産を所有しています。 この記事では、法人を設立して投資不動産を所有するメリット・デメリットを、皆様と情報共有したいと思います。 ↓ランキングに参加しているのでお願いします。 にほんブログ村 不動産投資ランキング １　この記事を書いている人 ２　投資不動産を法人で所有する方法とは ３　投資不動産を法人で所有するメリット・デメリット 3-1　投資不動産を法人で所有するメリット 3-2　投資不動産を法人で所有するデメリット ４　おすすめ会計ソフトは 4-1　おすす

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ７月２１日（火）の記事でご報告しましたが、所有投資不動産のうち、M物件で２部屋、H物件で１部屋退去予告がありました。退去があれば現状回復工事をしなければなりません。 入居者からよく「国土交通省のガイドラインにそって現状回復費用を精算して下さい」といわれますので、あらためて国土交通省が発表している【原状回復をめぐるトラブルとガインドライン】を確認してみました。 入居者や管理会社の主張する「経年劣化の拡大解釈」を見直しして、現状回復費用の「入居者負担」と「オーナー負担」を整理しましたので、皆様と情報共有したいと思います。 ↓ランキングに参加していますのでお願いします。 にほんブログ村 １　経年劣化とは？ ２　賃貸住宅の入居者が負担する原状回復義務とは？ ３　経年

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 会社へ向かう通勤途中の交通事故や、会社の勤務中に移動して交通事故にあい、怪我をした場合、「会社が対応してくれるのか」と思ったことはあると思います。 会社へ向かう通勤途中・会社の勤務中であれば、交通事故でも「労災保険」が適用されれば安心ですよね。 この記事ではどのような場合で「労災保険」が適用されるのか、労災保険と自賠責保険・任意保険との補償範囲の違いを、皆様と情報共有したいと思います。 １　労災保険とは ２　労災保険が使える交通事故とは 2-1　事故の当事者が「労働者」であること 2-2　交通事故が「業務災害」か「通勤災害」に該当すること ３　労災保険と自賠責保険や任意保険の優先順位は ４　労災保険と自賠責保険や任意保険と両方請求できますか ５　労災保険を使