第21回：電力一括受電でさらに電気料金が安くなった話 - 不動産からの人生折り返し日記
こんにちは。 こうせいです。 昨日はゴルフレッスン3回目。 何故か僕だけ汗だくでした。 ベトナムに初めて行った時ですが、ホーチミン市のメインストリートの 1本隣のグエンフェ通りが少し広場になっていて夜になると若者が集まって いろいろ楽しんでいます。 僕もビール片手にうろうろしているとお猿さんが来て一緒にいろいろポーズ。 写真をパシャパシャ。 酔っているので楽しいです。 最後にチップを要求されましたが、、、、 ベトナムのお金くれくれお猿さん 以前にRC物件の共用部分照明をLEDにすると思った以上に電気料金が下がった話をしました。 kose323.hatenablog.com 3年ほど前に自宅（区分マンション）の管理組合の理事長を1年ほどやって いた時に管理会社からの提案で電力一括受電の話がありました。 初めて聞いた話です。 要はマンションで低圧契約から高圧契約に変更し各戸からマンション一棟と
300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃない」と 無借金で始めた不動産投資。渡邊 智夫さん【前編】－不動産投資の不動産投資全般投資家インタビュー記事/2022年1月14日掲載【健美家】
300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃない」と 無借金で始めた不動産投資。渡邊 智夫さん【前編】 銀行、保険会社勤務を経て、40代で会社員を辞めて起業した渡邊 智夫さん。パソコン教室や学習塾、不動産会社などの経営が順調だったこともあり、3年前から個人で空き家投資を始めた。 現在は空き家12戸目に。投資総額5150万円。年間賃料は計870万円、総利回りは16.89％。無借金で、現金購入しており、退去も空室もない。この【前編】では経営手腕のある事業家が、なぜ空き家投資を始めたのか？ どんな空き家をどうやって買い進めたのかなどをご紹介する。 学習塾や放課後デイサービス、不動産会社など幅広い事業を展開する渡邊 智夫さん。昨年還暦を迎えた。フェイスブックで日頃の様子を綴っている。 金銭的・時間的自由をえるには事業主や投資家に。 1戸目の300万円の空き家で、空き家投資に開眼！
不動産を持っていてよかったと心から思った時 原田ミカオさんの不動産投資コラム100話【健美家】
みなさんこんにちは！ミカオです。大学の授業はようやくすべて対面となり、設計製図を教える際にかなりやりやすくなりました。11人いるゼミ生もほぼ就職先が決まり、やれやれと胸をなでおろしています。 コロナ下でもゼネコン、住宅、不動産業界はまあまあの景気を維持しているようです。それどころか、どうも人手不足のようです。やはり団塊世代が完全に引退してしまったことが大きいのかもしれません。 最近zoom同期会があり、ゼネコンに行った同級生は、役員になったり途中から大学にいったり、耐火関係の基準法改正に関与していたり。換気の専門家はコロナ問題でマスコミに頻繁に呼ばれたり、設計事務所の友人はまだまだ続けて沖縄や鹿児島にも作品をつくりに駆け回っていたり。 同期はとにかくまだまだ頑張るようです。再雇用で働いている友人は、給料が6割で働いているそうです。M地所の友達によると、ディベロッパーはオフィス、商業系が今き
不動産投資とモダンポートフォリオ理論 / 投資リスクの数理的コントロール
近年の不動産投資の理論的研究は、ファイナンス理論、金融工学といった角度からの数学的な精緻化が進み、現実の投資の実践シーンで普及、応用が進んでいる。加えてファンドやJ-REITの拡大は、不動産と金融技術の融合を飛躍的に進めており、米国で70年代に株式大暴落、変動相場制移行後、金利や金融商品の高いボラテリティへのリスクヘッジからオプション取引などで培養されたファイナンス理論が、80年代になって不動産投資の分野で伝統的不動産アナリストを凌駕したように、わが国においても不動産投資とファイナンス理論は、蜜月関係を構築しつつある。 モダンポートフォリオ理論(MPT)は、1952年、シカゴ大学の大学院生だったマーコビッツの博士論文「ポートフォリオセレクション：分散投資理論」で提唱された「平均・分散アプローチ」、「ポートフォリオの最適化理論」からスタートし、彼の業績を受けて、シャープが考案した資本資産価格
「人口減の日本で不動産投資をするのはバカ理論」に対する僕ちゃんの意見とその証拠！ ポールさんの不動産投資コラム57話【健美家】
ニュースを見ていたら、「 2021年地価公示 」で僕ちゃんの住む富山の土地の値段が、上がったのか下がったのかを発表する！ というのをやっていていました！ すると、我が富山県は富山駅周辺のみが値上がりで、他のほぼ全ての市町村は30年連続値下がりというお馴染みのせつない感じになっていましたwww たぶん、地方都市はどこも大体似たような感じなのではないでしょうか？ 大きい駅周辺の再開発エリアは値上がりして、それ以外は値下がり続ける、といった感じだと思いますw 地方都市の街というのは基本的には中心にお城があって、その横に市役所があって、その裏に繁華街があって、駅は市役所からタクシーでワンメーターくらい離れている、というのが基本的な設計図かと思いますw 全国の地方都市に行って感じたのは、市役所裏の夜の繁華街が廃れてきていて飲食店やキャバクラが駅前のほうに移動してきている、ということですwww。駅前は
その”イールドギャップ”間違えてますよ |
ついにあの大手不動産会社も「投資用区分マンションに特化した専門チーム」というのを立ち上げたそうで。 イールドギャップとは、「投資物件利回り」と「金融機関からの借入金利」の差＝借金をして投資して出る利益のことです。投資物件の利回りが低くても、借入金利も低ければ、金利の差から利益を得ることができます。・・・とあり、 「投資物件利回り８％－借入金利６％＝イールドギャップ２％」を【あまり投資に向いていない不動産】 「投資物件利回り５％－借入金利２％＝イールドギャップ３％」を【投資に向いている不動産】 として例にあげています。 この間違い、よく見かけます。 結論から言ってしまえば、「モノサシが違う物」を比較しても意味がないということです。 投資物件利回りというのは、表面利回り（満室想定賃料÷物件価格）を指しているようですが、単年のキャッシュフローを投資効果のモノサシとした比較をするのであれば、 満室
ガイアの夜明け報道で思ったこと - 名古屋の大家の忘備録：楽天ブログ
2018.05.30 ガイアの夜明け報道で思ったこと カテゴリ：日々思った事 有名ブロガーの影響力が恐ろしいケンきちです 皆様がリンク貼ってくれたお陰でアクセス急増ですｗ ↓ なんだか昨日のガイアの夜明けは凄い内容だったみたいですね 私はオンエア見てないのでネット経由であちこちから入ってくる 情報から感じた事を今日は勝手に書き殴るつもりですｗ まずカボチャに関してですが 真相を解明する事と被害者の救済はリンクしない 以上 そんなことよりレオパレス なんでも本来必要な界壁がなかっただとかで 数々の伝説はこの日の為に用意されていた 壮大な前振り そして 新たな伝説の幕開け いやね これがお笑いのネタなら良いですよｗ でも 人の命に関わる事です 別に私はお金を稼ぐことを否定するつもりはありません 私自
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