ブログ主について HN:ルカ・富山県生まれ・名古屋の大学卒:経営学士・母子家庭で育ち、最初の就職先は健康保険組合。在職中に社労士試験合格。 Uターンの後、病院の事務長・企画職20年勤務。時間外で助成金申請、医療(病院・クリニック)・介護専門コンサルタント・障害年金申請。 保有資格:社会保険労務士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、第一種衛生管理者、日商簿記2級、全商簿記1級、甲種防火管理者、危険物取扱者(丙種)
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建て替えが近いというウワサの築古の区分団地を購入したみっちーママ。いい入居者さんが決まって喜んでいたのも束の間、「お風呂の折れ戸が外れて、ガラスが割れてしまった」という連絡が! 早速、建具の修理屋さんに来てもらい、修理をお願いすることにしました。しかし、お金はできるだけかけたくない…。そこで、現れた修理屋さんに、みっちーママが提案した内容とは?
最近、インフレを実感しています。ついこの前まで1,000円くらいだったベニヤ板も倍以上の価格になっており、もはや一般人のDIYとか高級な趣味になってきましたw。不動産投資家にも大変厳しい状況となりつつありますwww インフレなのに給料は上がらないことをスタグフレーションというそうです( あってるよね?w )。物価は上がって支出は増えるので、家賃が安いところに引っ越す人も出てきそう…。そんな雰囲気になってきましたwww しかしながら、こんな状況でも僕は新築を作り、地域最高家賃でお満室にすることができましたw 実は僕は過去に何回も、新築物件で地域最高値家賃でお満室にして、その結果、近隣の家賃相場を底上げしたというもやは伝説的ともいえる輝かしい実績を何度も残しています( 自分で言う件www ) ということで、インフレで資材が上がっても家賃を上げて戦える戦略がある! 今回はそんなお話をしたいと思い
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総務省が3月18日に公表した消費者物価指数によると、22年2月の消費者物価(全国、生鮮食品を除く総合、以下コアCPI)は前年比0.6%(1月:同0.2%)となり、上昇率は前月から0.4ポイント拡大した。事前の市場予想(QUICK集計:0.6%、当社予想も0.6%)通りの結果であった。 原油高の影響でエネルギー価格の上昇率がさらに高まったことに加え、食料品の伸びが加速したことがコアCPIを押し上げた。 生鮮食品及びエネルギーを除く総合(コアコアCPI)は前年比▲1.0%(1月:同▲1.1%)、総合は前年比0.9%(1月:同0.5%)となった。 コアCPIの内訳をみると、ガソリン(1月:前年比22.0%→2月:同22.2%)、灯油(1月:前年比33.4%→2月:同33.5%)の上昇率は前月とほとんど変わらなかったが、電気代(1月:前年比15.9%→2月:同19.7%)、ガス代(1月:前年比13
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「 世界経済 」「 日本経済 」と聞くと、とっつきにくいと感じる読者さんも多いでしょう。中には「 世界経済・日本経済を学ぶこと 」は単なる机上の理論であり、実践に勝るものはないと考える方もいると思います。 私は旅行が好きなのですが、それはこの広い世界を自分の目で見たいからです。同様に私が「 経済学 」に興味を持ったのは、この広い世界の仕組みを知りたいと考えたことがきっかけでした。 おかげさまで「 世界を旅する 」「 世界経済・日本経済を学ぶ 」ことは、18歳頃から53歳の現在まで継続出来ています。 現在のような混迷する世の中であっても自分自身を見失うことがなく、日々自分のやるべきことをやり、そして「 有事の際 」には人に頼るのではなく、自分の考えで動くことが出来る、そのために日々視野を広げていく必要があると考えています。 ■ 大した経営能力がない人でも超富裕層になれる可能性がある さて、下
らいおん大家です。リフォーム屋さんで大家さんです。 今回はリフォーム屋として、数々のどうしようもなくなった築古の戸建やアパートを見てきた僕が、強く強く思った事を書いていきます。 それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 という事です。皆さん、収益物件にはできるだけ長く家賃収入を稼いでもらいたいですよね? 今回、僕が何を言いたいのかというと、 物件を長期保有してインカムでコツコツCFを積んでいきたいなら、物件購入前、建築前から定期的に外壁塗装をする予算組みをした方がええで!! という事です。 ■ 物件は家賃収入を作ってくれる労働者なので健康が大事! よく、不動産投資は不労所得だなんて言われています。実際はとても苦労することが多く、どこが不労所得やねん!と思いたくもなりますが、本質は自らの肉体を動かしていない間も収入を生んでくれるという所だと思います。 つまり不動産賃
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満席のため受付を終了しました このような悩みや不安を抱えていませんか? ・今の売上や収益源だけでは将来が不安・・ ・物価が上がっているのに収入が上がってこない・・・ ・新たな節税対策を考えたい! ・これから伸びる市場でビジネスをしたい! ・不動産投資で結果が出ていない・・・ ・経済的にも、時間的にも、自由になりたい! ・毎月、不労所得で30万円は稼ぎたい これらを解決したいなら、本セミナーでご紹介する「空き家再生投資ビジネス」を研究なさってみませんか? 空き家をタダ同然の金額で譲り受けて、節税しながら家賃収入という固定安定収益を手にできる、 利回り25%超えを実現する最新不動産投資ノウハウをお教えします! 「空き家」が投資先として注目される3つの理由とは? 不動産投資の中でも、ローリスク・ハイリターン投資として注目されているのが、 放置された「空き家」を激安で買い、 高い家賃の支払いに困っ
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コロナ禍が何となく収束に向かうかと思いきや、今度はウクライナ紛争で、世界は立て続けに混乱・混沌に見舞われています。またこのところ凄まじい勢いで円安( ドル高 )が進行しています。 理由は単純で「 他国が軒並み金利を上げているのに、日本だけが金利の低空飛行を続けているから 」です。なぜそんなことをやっているのかと言えば、まず日銀は「 他国が軒並み5~10%のインフレとなっているなか、我が国だけ置いていかれ、したがって金利を上げることができない 」というわけです。 また企業は、企業物価指数が10%近く上昇しているのに、消費者物価指数は1%に満たないということは、商品やサービスに価格転嫁できていないという弱気姿勢があるとも言えますし、背景には給与所得者の給与がずっと横ばいであり、確実に購買力が低下するのが明白だから動くに動けない、ともとれます。 いずれにしても、世界的に見れば、どう見ても不自然な
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新築アパートを建築しようとするも、様々なトラブルが勃発!!! なぞの権利を主張する住人など現れましたが、どうにかこうにか解決へwww しかし、一難さってまた一難、新築している工事現場で最悪な事件が!!! 基礎工事の丁張り、測量をしている現場に近所のジジィが毎日来て文句を言い、現場を止めて職人さんたちを困らせるではありませんか!!! そしてついに、「 おまえ、これ隣の家と距離近いやろが!!うちの町内では隣の家と三尺( 約90.9センチ )あけるルールやろ!!!知らんのか!!!」と謎の三尺ルールを振りかざし! なんとなんと!! 市に通報してついに工事がストップしてしまったのです!!!w ぎゃー!! どうなるんやー!!w というのが前回まで。今回はその続きです。 ■ 地域の「 三尺ルール 」など存在していなかった!! とりあえず市や町内会に確認したところ、「 三尺ルール 」とかそのような地域協定
円安でも円高でもどうでも良い 円安で騒いでいますが、 円高でも騒ぐでしょうから、どうでもいいことです。 原油が高くなって色々不都合があればこそ、 代替エネルギーも開発しようとするでしょうし、 原発も動かそうと言う話にもなるわけです。 そもそも生産拠点が海外にドンドン移される円高がいいとは思えません。 イマドキどの製品を見ても中国産で、吐き気がする。 人件費が上がってきて、日本が弱くなったので、 円安に振れるのは当然です。 もっともっと円安で良い。 海外の食品など食べたくもない。 国産の野菜、肉、魚が消費されるようになるでしょうし、 海外の小麦ではなく、米を喰えば良い。 円安、素晴らしい。 是非1ドル300円くらいになって欲しいと思う。 建材価格が上昇してリフォームが高くつくようになるのは困りますが、 まあ、国産材料が使われるのなら喜んでお支払いしますよハイ。 もう中国産のものを日本に持って
ボロ物件専門大家 ワッキー 〜少額現金投資で堅実に資産を積上げるための教科書〜 長崎に100室強の投資用物件を保有し、家賃年収は4800万円を超える大家です。『不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう』『リスクと闘う不動産投資』など、これまでに13冊の書籍を執筆しています。 「空き家」「ボロ物件」と呼ばれる古い戸建てや古いアパートが好きです。現金で購入できる安さに対して、築浅物件とさほど変わらない家賃設定ができるというメリットを活かし、高利回りで運用しています。 不動産投資を始めるにあたって、まず考えるべきことは「何に投資をするか」ということ。世間にはさまざまな不動産投資物件がありますが、なかでもできるだけ初期投資が少なく、しかも運用次第で安定したリターンが得られるものを選びましょう。 『不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう』『リスクと闘う不動産投資!──投資手
今回の大家対談にご登場いただくのは、ふんどし王子さんとグッチー( 子だくさん )さんです。富山の気の置けない仲間達が集まるバー「 インベスターラウンジ 」で、和気あいあいと対談が行なわれました。お二人は高校の同級生同士。先に不動産投資を始めていたふんどし王子さんに、グッチーさんがどんな影響を受けたのか、お伺いしていきます。 ■ 二人は高校の入学式以来の長い友達グッチーさん こんにちは、グッチーです。5人の子持ちなので「 グッチー子だくさん 」とふんどし君から呼ばれています。以前、失敗告白に出させていただいて以来の登場になります。おかげさまで2020年の夏にサラリーマンを卒業してFIREさせていただきました。今日はよろしくお願いします。 参照:利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル! 同級生対談、スタートです。 グッチーさん 僕らは高校の同級生です。出会いは高校の入学式の時
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