サラリーマンには、貸すのを厳しくします。
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 今週からｔｗｉｔｔｅｒで呟きはじめました。 丸山 晶 @shikon999 フォローしてやってください。 先週までの信用金庫巡りで、融資金額が伸びなさそう、と実感しました。 これって、よく考えたのですが、 今までの担保評価額は、変わらないとして、 ●担保掛目が厳しくなった。 のと、 ●担保評価額以上へ貸す信用貸し部分をみなくなった。 ということだと思います。 後者は、例えば支店で、最大３０００万円まで、担保評価額を上回る与信枠を与えられていたのが、なくなった等で、ベタで融資額の上限が抑えられてしまったのだと思われます。 当分、担保評価額を上回る融資は、相当属性のよい人以外は、難しくなるのかもしれません。 『サラリーマンには、貸すのを厳しくします。』 厳しい金融機関では、 『サラリーマンには、貸しません。』 というのは
信金さんも、地銀に続けか。
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 某信金さんに、現在建築中のアパート融資で、お世話になってから、もしかしたら良いことあるかもと思い信金巡り しておりました。 比較的都心の小型マンションプランを作って、信金さんを行脚。 土地は、ちょっと高めですが、建築費は、かなり安めだと思います。 結果、全×となりましたｗ 融資不可といわれたところも多いですが、融資金額が、全く伸びません。 窓口担当者は、やる気満々なところが多いのですが、審査部と掛け合うと意気消沈、“駄目でした！”と連絡が来ます。 ※私の場合、建築中物件があるし、財務内容（バランスシート）が良いとは言えないので、以下、参考にはならないかもしれないので、その点は、悪しからず。 事務所から徒歩で行ける全信金に電話しました。 以下、全敗の記録ですｗｗ 事務所に近い順から。 １番目の信金（徒歩３分）．．．この信金で
２０２２年問題のその後は？
こんにちは、shikonです。 ３週間で３０００円下げている日経平均株価、本日も反発力弱いです。 もう少し下値を模索するのかもしれません。 ペンス米国副大統領のハドソン研究所での演説 見ると、米中経済摩擦は、安全保障の問題であることを再認識させられます。 【日本語字幕】ペンス米副大統領 対中方針演説 (2018)【ノーカット】 youtube 中国株、中国通貨（元）の動き見ながら、株式の方は、暫くお休みしております(｡-_-｡) クリック応援よろしくお願いします。 ★★★ 結構早くから２０２２年問題にブログで触れていた私。 ※2022年以降に、いわゆる「生産緑地」の多くが、マンションや一戸建てなどの住宅用地として順次放出されるかもしれないという問題 ２０２２年問題 2016/11/28 当時、検索して、２０２２年問題に触れていたブロガーは、いなかったように思います。 上記のブログ書く前、３
無理ゲーな銀行事前審査
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 昔、土地を購入した仲介から、 『契約していた買主、融資不調だったので、この土地買わない？』 と連絡あり。 １年前頃は、融資条件付き受け付けない、と強気だったのに、今は、良いみたいですｗ リーズナブルな感じだったので、そのまま、適当に家賃査定つけて、金融機関に、問い合わせ。 金融機関開拓の一環です。 事前の電話で、一連の個人・法人の財務報告書、借入返済表、物件情報、等を用意するのは、よいのですが、、 〇借入のある金融機関は、通帳の過去１年分の全ページコピーを持参してください、とのこと。 これ、借入過多な方が、融資受けるのは、無理ゲーな気がします。 その時は『了解しました』と受け答えしたのですが、、 今時、融資申し込みに来るな。。この金融機関、丸まっているアルマジロ状態？？ 私、まったくやる気をなくしていたのですが、約束なので
スルガを恨んで、取引銀行恨まずw
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 先週金曜日のスルガ銀行の第三者委員会（委員長＝中村直人弁護士）が発表した調査報告書。 予想通りの内容ながら、パワハラの横行は、凄いな～。 日経新聞にも、 ノルマについては「毎月、月末近くになってノルマができていないと机を蹴ったり、テーブルをたたいたり、１時間、２時間と永遠に続く」「７％超の無担保ローンを月に10億円実行しろとの目標は過大であると思いませんか」などの声があった。 営業成績が伸びないことについて上司の叱責があったかどうかという質問については「数字ができないならビルから飛び降りろといわれた」「お前の家族皆殺しにしてやるといわれた」などとの回答があった。 とあります。 マンション１棟物は、比較的、順調な運営されているものが、多いと書かれてましたが、本当でしょうか？ いずれにせよ、金融機関の消極的な融資姿勢には、改善
名古屋で転貸しモデルお断り ／ 不祥事続々。。
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 名古屋の管理会社から電話あり。 物件の部屋をサブリースしたい会社あるが、どうするか？とのこと。 条件は、家賃は、そのままで良いが、1か月フリーレント、礼０敷０とのことでした。 空き予定も含めて、４部屋空室になっている物件。全部で２４部屋ですが、結構空いております。 １Kの間取り、閑散期シーズンだと、引き合いすらありません。 今年は、夏は特別に暑かったし引っ越ししている場合ではなかったのかもしれません。 管理会社も弱気になっているのだと思いますが、サブリースモデルお断りしました。 この会社、東京でも活動していますが、特に大阪で、サブリースして、信用力のない方に、転貸ししているビジネスモデルです。 主に、水商売、風俗系の方に貸し出しております。 そのことを指摘したところ、管理会社は、知らなかったようです。 入居者層が、企業の名
物件価格下落という未知の領域
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 狼閣下、 ブログ２０００回 、お疲れ様です。 毎日、ブログ書くのって、大変だと思います。 あの長文を、酔った状態でスマホ画面で老眼気味の私が、読むの大変でしたｗ 好きな時に書くのも乙なものですよ。 閣下、もう既に、ブログ書きたい病の禁断症状が出ているという噂がｗｗｗ 今まで、『カリスマ大家や不動産会社系コンサルが布教してきた常識と思われていることを否定したら面白いな～』というコンセプトの、２０００回にも及ぶ人気ブログ、、今後、どのようなコンセプトでリニューアルするのでしょうか？（RustyNailさん風～） 株式相場でも、何かのイベントで市場のセンチメント（市場心理）が変わり、今までの方向性と逆に、株価が上昇したり、下落したりします。 狼ブログの最近の数回の内容、そして冬眠（夏の昼寝？）、水戸大家さんの来月での廃業？（廃業
ブログ開始３年
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 本日、２０１８年８月１４日。 私のブログ開始が、２０１５年８月１４日なので、本日は記念すべきブログ開始 丸３年です。 ３年で４５３話。 年間で約１５０話、週ベースだと約３話ぐらいのペースで投稿しております。 飽きずに結構、投稿しております。 ブログネタのために、壊れやすい物件購入したりということは、してないで週３。。なかなかです＾＾ ２０１６年８月は、投稿３回。最小ですが、この時は、知り合いのCareless Whisperが原因です。 不動産投資家から不動産屋（現在、社員も雇っております）となった彼と会った時に、 『(shikonさんと)ブログランキング、最近、順位争っている●●さん、昔、俺のところに来て、築古木造アパート買いまくって、ニッチもサッチも行かなくなって、相談に来たんだぜ。今、東南アジアのプレビルド売っている
金融機関の手のひら返し
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 先週、金曜日ブログ更新後、よく電話で話すK氏から、連絡あり。 「久しぶりに、ランキングボタン クリックしたよ。」 毎回、押してよ～。 最近、ネガティブな内容が、少なすぎるとお叱り受けました。 狼閣下がブログ２０００回更新後に、ブログ更新頻度下げてからだと、ネガティブブログ目立っちゃうので、今のうち、書いておこうと思いますｗ このK氏、銀行融資情報では、度々お世話になっております。 銀行融資情報は、どうしても互助的に情報交換しないと、どうにもなりません。 不動産会社のメルマガでの〇〇銀行で、物件評価済み、フルローン可、ほど、あてにならないものはありません。 取引銀行の場合、この物件そんなに、評価出るの？と聞くと、“出るわけないでしょ”と怒られます。 自分の融資申し込みキットを渡し物件情報とともに、ゴニョゴニョして、不動産会社
管理会社のタイプ
こんにちは、shikonです。 今日は雨で涼しいです。ブログ日和ですｗ 暑い日、日中、お出かけすると、帰社後、ブログを書く気にもなれませんｗ 昨日は、新橋に炎天下行ったら、ＳＬ広場で、 支持率０％台政党、国民民主党 玉木代表の『玉木チャンネル』を撮影してました。 聴衆もゼロとほのぼのとした様子でしたｗ クリック応援よろしくお願いします。 さて、、 賃貸管理の業務は、機能で大きく分けて、 ａ）建物管理 ｂ）客付け となります。 管理会社のタイプは、オーナーから見て、 １）賃貸付け店舗を保有しながら管理している業者（上記のａ）もｂ）も行う会社） ２）建物管理のみを行っている業者（客付けは、他社に任せる） １）の物件の近所にある仲介店は、 自社の管理物件を優先してお客さんを付けてくれるメリットがあります。 その半面、利益率の高い自社管理物件を自社で決めようとするので、客付けに時間がかかり、オーナ
ダマされない不動産投資
こんばんは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 今日は、昼間寝ていたので、今頃ブログ書いてますｗ 2018/7/31号の週刊エコノミスト 『ダマされない不動産投資』 色々、不動産関連のこと書いてますが、この中で、私の目が釘付けになった のは、Ｐ２１の 『東京都の２０～４９歳推計人口の推移』 ※著作権あると思うので、ここでは、載せませんｗ 大家さんや管理会社の方は、見て、ギョっと した方、多いみたいですが、東京で不動産投資している皆さまは、どのうように思ったでしょうか？ 東京近郊で大家業している方は、『東京でも。。。』ということでギョギョっと なった方も多かったのでしょうか？ 市町村別に、２０１５年、２０２５年、２０３５年、２０４５年の２０～４９歳の推移を人口問題研究所の推計をベースに作られています。 ちなみに、著者は、首都圏の住宅家賃が急落する「サブリース２０２５年問題
一物件一法人問題 懺悔
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 各銀行、特に上位地銀は、過去の取引に関して、調査しているようです。 建売会社、管理会社に問い合わせしまくって審査資料の内容の整合性を確認しているみたいです。 ※あくまでも、私の回りの情報からの推測です。 スルガ問題の後に、脚光あびそうな一物件一法人問題。 金融庁の監査にも耐えられるようにしているのでしょうか。 森長官、退任。お疲れさまでしたｗ 今度の長官の方針、如何に？ 地銀さん、一生懸命、法人の名寄せもしているのでしょうか？ 先日の朝日新聞によると、外部からの個別の取引に関しての告発により、金融機関が、取引を洗いなおしていると報道。 私のところにも、先週、ある銀行から、法人番号を出してくださいと、来ましたｗ 大丈夫ですよ、私。。。今はねｗ そんな私ですが、過去に一物件一法人を利用しちゃいましたｗ告白しますｗｗ 過去に、ブ
将来の不動産破綻処理 ／ 投資侍さん素敵
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 今日は、あんまり考えたくない話。 これは、各銀行審査部に接触する機会がある方から、半年前に聞きました。 その方のあくまで推測です。 アパマン投資で、銀行サイドからすると、今後不良債権増加するということが想定されます。 ブームで、物件高過ぎ ＆ 人口減少に伴う賃貸需要の急激な落ち込みが予想されます。 かなりの地域で、物件価格は、下げトレンドが続くかもしれません。 日本では、名目上のインフレも発生しそうもないです。 日銀も、インフレ目標、最近バンザイしちゃった感あります。 株式投資で、下げトレンドの株式売買＆配当金で、買いから入って儲けるのは難しいのと同じかもです。 銀行サイドも貸出しないと商売になりませんので、無理して耐用年数超融資をしてきました。 精緻な修繕計画を立案の上、耐用年数超融資。 頭金は、必要ですが、木造で５０年
融資どうなるんだろう。
こんにちは、shikonです。 本日の日経新聞にスルガ銀行から目をそらさせるような記事掲載されておりますｗｗ 不正融資の黙認、スルガ銀だけじゃない 『１法人、１銀行スキーム』の記述。いわゆる一物件一法人スキームのことが書かれてますｗ 大新聞が、このことに触れだすと、収集つかなくなりそうですｗ 明日以降も追撃記事出そうなので注目です。 あ～、いとをかしｗ ボラ好きで不謹慎な私ですｗｗ クリック応援よろしくお願いします。 ★★★ 最近は、ネガティブな内容書いても、ランキング クリックしてくださる方多いです。 時代の変化を感じます。 周りに、サッカー解説のセルジオ越後みたいな辛口アドバイスする方いると良いですよ。 不動産投資、甘いこと言う売りたい方だらけが、露出してますから、、、、 周りに、（サッカー解説でいう）松木さんだらけというのも楽しいですがね。。 私も、賃貸需要に関しては、管理会社の営
このアパート買ってよいですか？
こんにちは、shikonです。 W杯、日本代表頑張ってますね。。 金曜日夜、Ｗ杯、ブラジル 対 コスタリカ 観戦していると、メール着信。 〇〇〇って業者のアパートどう？ 健美家さんに、良く掲載されている業者さん。 アパート自体は、悪くなさそうだけど、場所がすべて駄目なイメージあります。 表面利回りあげるためだけだろうし。 とりあえず、物件概要送ってよと同時に、私のブログ読んでいるよね。と返信。 この方、全物件、２棟。私が紹介したマンション２棟を保有。金融機関も２棟とも私の担当を紹介。 かなり良い物件だと思います。 奥さんが目線厳しいんだよ。 それから、感謝の印として私のブログ毎日見て、更新していなくてもランキングのクリックしているはずですｗ 旗竿地 ＋ 長屋の アパート シノケンで６０億 不動産コンサル会社の物件紹介 この辺は、読んでおいてね。 アパートは、これから死ぬほど建築されるので、
１か月のフリーレントお断り
こんにちは、shikonです。 今週は、月曜日深夜、ドイツ vs メキシコのW杯試合を見てしまったため、生活リズムが狂い寝不足です。 昨日は、前評判を覆し、日本、コロンビアに、勝ちましたね。 同組のポーランド（FIFAランキング８位）が、セネガルに負ける波乱も。 6月25日０時からセネガル戦、来週も寝不足になりそうです。 クリック応援よろしくお願いします。 賃貸物件、全般的に好調です。 名古屋物件（3棟所有）は、今年なぜか、４月以降、退去が続きましたが、埋まっております。 残り１部屋、1か月フリーレントでの申し込みがありました。 購入してから、内見したことがない物件ですｗ 新幹線、名古屋駅ホームの“きしめん”食べに日帰りで行こう と思っているのですが、空いてもすぐに埋まるため、見にいく機会がありません。 自宅から2時間もあればいけるのですが、、 1か月フリーレント、当然、断りました。強気で
香港のドンファン
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 自分と同じ年の仕事仲間だった古い友人。 数年前に、ＰＴ（パーマネントトラベラー）となりました。 ＰＴ．．．「永遠の旅行者」として、人生の目的により場所(国)をかえてライフスタイル ３年前に、銀座で中華食べたとき、海外で結婚すると話しており、その後ＳＮＳの更新も止まっておりました。 日本国内の資産は、全て売却。 その時、リッター３ｋｍのベントレー引き取ってくれないかと申しでありましたが、丁重にお断りさせて頂きましたｗ 運転手いないで、自分で運転するベントレー、ロールスロイスは、かっこ悪いだろう。 2週間前、怪しくショートメールが来るｗ 待ち合わせ場所を指定されて、先週金曜日に会ってきました。 銀座の値段高そうな個室のあるお店。 国外逃亡犯と会うので、私も目立たない服装で、サングラス姿で入店ｗ 他人に聞かれては困るトンデモない
建売業者の自社在庫マンション物件売り切り
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 先週末、鉄骨マンションの建売業者と土地を見学。 話すと、売れずに在庫として残っていた新築３棟とも契約ベースですが、売れてしまったということでした。 値段が２億前後と結構張っていたので、金融機関の融資引き締めの影響もあったのですが、売れ残っておりました。 ２棟は、銀行系不動産会社が、相続用物件としてお客を見つけてきたそうです。 お１人は、９０歳オーバーの買主ｗ 私は、この建売業者に、過去、請負で都内新築を発注したことがあります。 なんか、新規に建築しませんか？ということで、一緒に土地を見にいって、ボリュームを入れてもらうことにしました。私は、買う気ナッシングですけどｗｗ そのうち、自社で建築して、不動産ポータルサイトに売主物件として出るかもしれません。 内部に人を抱えている会社の場合、受注ない場合でも毎月コスト発生するので、
キラキラ大家とキラキラ業者
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 現在、ランキング１０位です。 ランキング２０位以内ぐらいに常にいることを目指しているのですが、１０位以内を死守しなくちゃと思ってしまい、本日は内容より題名重視ですｗ 今年の不動産業界の流行語大賞間違いなしのキラキラ大家にキラキラ業者を加えた題名にｗｗ ダブル キラキラで。。 殆ど、セミナーに参加しない（不動産本も読まない）私ですが、最近、セミナーに出ました。 皆、どのような物件を買おうとしているか？（特に初心者が）に興味ありましたので、、、参加したらキラキラ業者のセミナーでした。 前回、２年前（３年前かも）参加したセミナーは、キラキラ大家のセミナーでした。 当時は、キラキラ大家という言葉は、なかったですが、会の主催者、ネット・執筆本でと同じ服装でしたｗ 服のコーディネーターがいると話してました。 見た感じだと一瞬カリスマ感
制服系デリヘル待機所
こんにちは、shikonです。 クリック応援よろしくお願いします。 現在、建築中のビル。 用途上は、事務所＆共同住宅です。 かなり出来上がってきました。来月初めには、引き渡される予定です。 今回、最初に頭金入れたのですが、追加費用が発生して、引き渡しまでに、資金調達しないといけません。 場所が良いので、購入を決めた土地。安くはなかったけど、結構、回ります。 契約してから決済まで時間があったので、簡易宿泊所での活用方法も検討しました。 コンサルタントにもお金払って、話もしたのですが、結局、やらなくてよかったです。 完全、合法で運営するには、莫大なコストが掛かります。 金融機関にも、 「資本金２００万円の設立間もない企業に運営任せるのですか？」 と諭されたりしました。 でも、あれですね。無料で相談しに行った方のほうが、有益な情報得られるというのは、何なんだろうｗ 有料の方は、バイアスが掛かっ
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