不動産取引（売却）を実際してみて思ったこと
自宅を一括サイトで売却してみました。自宅を不動産売却一括査定サービスで売却してみました。 不動産業界向けにコンサルティングしている身として、思うことを書くかと思いますが、その前に以前のブログで以前にこんなこと書きました。 「不動産営業が弱ってる？！」 http://toriumi.jugem.cc/?eid=2668 関西でウチの母の住まい探ししてた時のブログです。問い合わせたり内見いったりいろいろしたのに全然追客もしてこないんで、イケイケの不動産業にどっぷりハマってきた僕からするとおどろきでした。追客しないなんて２０年前なら鬼詰めされてアルミの灰皿で殴られてます。 余談ですが、若い人知らないと思うけど、アルミの灰皿は昔はどの不動産屋にも置いてありました。灰皿だけどたばこ用じゃないんです。大きいのは殴る用、小さいのは投げる用です。 殴られたら痛いけどケガするほどではないが、アルミがボコボコ
○○系仲介さんの話。。。
今日のブログはやたらセリフが多いんですのｗ こんにちは。 さて、本日は水曜日。。 業者さんの物確電話も少ないのでゆっくりブログ書いていられるのですが、今日はそんな物確電話で答えに窮するタイプの電話をいくつかご紹介します。 休みでここ読んでる仲介さんも多いかと思いますが、 「あれ？これって俺のこと？ｗｗ」 とお心当たりの方もいらっしゃると思います。 えぇ、たぶんアナタのことだと思いますが、電話を切ったあと我々からどのように言われているかも同時収録しておきますのでご参考にしていただけると幸いでございます。。。 さて、では一発目。。 「オマエは一体何がしたいんだ系仲介さん」 たぶん新人系の営業マンじゃないかと思うのですが上司から「レインズって端末があるからそれ見てあるか・ないかの確認をしろ」と言われているんでしょう。。 新人「○○県○○市の○○○○万の物件、、、ございますか？」 新戦力「あ、ござ
ミーのばかばかばか。。。
最近、また飲んだくれてるんですのｗ こんにちは。 さて、まずは旅団員募集のお話。。。 先日、団員受付を始めたところ予想外に多数の応募があり、とてもじゃないけど一人じゃ対応できないくらいの数になったので慌てて応募を締め切った次第ですがあれからもメールとかで「なんとか申込み出来ませんか？」ってお話がちょくちょく来てます。 いたずらに団員数を増やして中身が薄くなっちゃうのもあれなので当面は今の団員数で始めてワタクシに余裕が出来たら再度募集させていただきたいと思います。申し訳ありません、、、。 あと団員の方で「まだ団員番号が届いてねーぞ！」って方。 なんで届かないのかやっと原因がわかりました。（メーラーに未送信メールとして保存されてましたよ、、） 今日も未送信メールを再度送りなおしましたがそれでも届いてないって方、、お手数ですがもう一度メールください、。。。 そんなわけで旅団の正式な活動が始まって
成年後見人になって僕と契約してよ - 不動産屋のラノベ読み
ちょっと面白いニュースがありました。 １２月２５日、札幌地裁の法廷。無人の被告席に、判決が告げられた。「別紙目録記載の建物の競売を命じる」。札幌市中央区にある男性（８７）の自宅を競売にかけ、共同で所有する原告の不動産会社と代金を分け合え、という内容だ。 男性は認知症。数年前、中古車を購入したが、年金が銀行口座に振り込まれるたびに引き出してしまうため、ローンが引き落とされない状態が続いた。このため自宅を差し押さえられ競売にかけられたが、親族が事情を説明していったんは競売を免れた。 訴えを起こした不動産会社は、競売情報を日常的にチェックしており、自宅を共同所有していた男性の元妻から約２割の所有権を購入。男性に対して残る約８割の所有権を売るよう持ちかけたが断られ、２０１３年１０月に提訴した。 ＵＲＬ変更のお知らせ−北海道新聞 この記事、書き方が悪いですよね？ ちょっと読んで「なんで中古車ローンで
同業他社の悪口って楽しいですよね - 不動産屋のラノベ読み
あ、いかん、タイトルに本音が出てしまった。今日の記事は毒がありますので苦手な方はお帰りいただきますよう、よろしくお願いしますね。 それはそれとして、こんなプレスリリースを見かけました。 ・2014/2/1より、Nomad. で取り扱う全物件の仲介手数料が無料になります。 ・既に気になっているお部屋があるユーザ様向けに、物件名や掲載URL等でお問い合わせいただける機能をリリースいたしました。Nomad. で取り扱い可能な物件ならばもちろん仲介手数料無料でご案内いたします。 仲介手数料完全無料化。自分で探さなくてもぴったりのお部屋情報が届くNomad.（ノマド） のご報告と、今後の不動産賃貸業界についての考察 - 株式会社アセンシャスのプレスリリース わーい、素敵なサービスですね。ついでにこんなことも書いてありました。 複数の不動産サイトの情報などをよく調査されて、周辺の空き物件情報を複数ご存
『しつこい不動産屋から逃れる方法』
中古マンションアドバイザーのガリバー露木【株式会社東横マンションセンター代表】がマンション・不動産・住宅ローンのことについて、出来るだけ解りやすくＱ＆Ａ形式でお答えしています。得意のエリアは横浜・東横線エリア 【しつこい不動産屋から逃れる方法とは？】 お久しぶりのガリバー露木です。 先日、当店のお客さまからこんなメールをいただきました。 「問い合わせをした物件には、 既に予約が入っていて、内見はできない。 それなのに、他の物件を紹介すると言って、 一日何回もメールがしつこいです。 おとり広告でしょうね・・・ 汚いやり方で個人情報をとり、はっきりいって迷惑です！ 角の立たないように連絡してこないよう断りたいです。。。」 本当に酷いやり方ですね・・・ いまだにこんな昭和な方法で、 集客をしている不動産会社があるかと思うと、 同業者として悲しく、 そして恥ずかしい気持ちでいっぱいです・・・ 実は
バランス釜と、この部屋「好き！」。
バランス釜って？ こんなタイプです。 → リンク： ガスふろがま、ガスバランス形ふろがま8.5号 ｜ 【ノーリツ】の給湯器・湯沸し器 （物件写真から載せるのはちょっとアレなので、現行機種へのリンクにて。） 浴槽の横に釜が設置されています。若い人は見た事ない方もおられるかも知れないですね。 私、若い頃一人暮らしで初めて風呂付の部屋に引っ越せた時は、このタイプのお風呂でした。 それまでは銭湯通いで、営業終了間際に駆け込んで番台のおばちゃんと静かなバトルを繰り広げていたこともありました…。「間に合ったー」と思ってゆっくり湯船につかっていると、一個ずつ電気が消えて行く、気のせいかお湯がどんどん熱くなる、脱衣所まで段階的に真っ暗になっていく、みたいな（笑）。 ですから、風呂付の部屋になっただけで、すごくテンション上がりました。 ２０数年前の話ですが、当時でもバランス釜はめずらしくなりつつあったかも知
ドエム不動産営業 | 不動産研究会
不動産屋のパートですが、何かさんの記事参照 よく不動産仲間と話すのですが「不動産営業ってドエムじゃないと出来ないよね」って言います。僕に至っては初対面の女性に「貴方、ドエムっぽい顔してるわね」って言われます。特に売主系の会社の営業よりも仲介会社の営業はドエムじゃないとちょっとやっていけないかもしれないのは事実です。 語りだすと止まりませんが僕が「こいつ本当理不尽だな〜」と思ったのはある女性のお客様の家をお世話させて貰ったのですが彼氏がハイパーDV男で女性をボコボコにするような人だったんです。だから同棲してる彼氏に内緒で家探しをしてたのですがまぁ良い物件があったので契約しました。それを嗅ぎつけた彼氏がまーキレてまして僕にむちゃくちゃ絡んできます。「テメー俺の女とヤッタだろ！だから部屋紹介したんだな」「契約解除しろカギわたせ」とか色々言ってきました。関係ないじゃないですかといえば良かったんです
「どのようにして大家さんの情報を得る事ができるのかを教えて」というid:Cichlaのご質問について - 不動産屋のラノベ読み
昨日の記事で、id:Cichlaさんからこのようなご質問をいただきました。 同じ不動産業者から斡旋された住宅でも，誠実な大家さんの持ち家ならトラブルは最小限で抑えられたという事？ であるならば，住居者はどのようにして大家さんの情報を得る事ができるのかを教えて頂きたいな はてなブックマーク - goldheadさんの原状回復の件を読んで思ったこと。 - 不動産屋のラノベ読み 一度は「それは無理」とお答えしたのですが、無理という答えではネタにならないな素っ気なさすぎるなと思い、一応の方法を考えてみました。 なお、これは私的な考えですので自己責任でお願いしますね。 不動産屋は取引について重要なことは答えなくてはいけない ちょっと法律の話が続きますが我慢して読んでください。 宅建業法によると、 （業務に関する禁止事項） 第47条 宅地建物取引業者は、（略）次に掲げる行為をしてはならない。 1．（略
未経験から始める不動産業
ご無沙汰しております。あまりにも長い間ブログを放置しており、また、コメントやメールなどのチェックも完全に怠っておりました。この期間にコメントやメールを頂いた方々におかれましては、なんのお返事もせず大変失礼を致しましたこと、この場を借りて深くお詫び申し上げます。 またグリフィンは生きているんだろうか？廃業しているんじゃないだろうか？などと思っていらっしゃった方もおられるかも知れません。 生きております。また会社も続けております。なんとか、ですが。 続きを読む
不動産屋のパートですが、何か？
10歳以上年上の主婦友達が、『主人はヘッドハンティングされて今の会社に転職したからもうそこ（大手）には勤めてないんだけど…』って言っていたのを若かった私は疑問に思い、アレコレ質問してしまいました。営業マンでもないのに他社さんからどうやって引き抜かれたのか？とか、いい所にお勤めの人にはよっぽどの条件を出してもらえるのか？とか。友達グループの中で同情されたくないというのもあるのでしょう。それより、親への報告で、『可哀想な状況なので元の会社には居づらくなったから辞めた…』って言いづらいから、『ヘッドハンティングされた』とか、『スカウトされた』とか『引き抜かれた』とかで、通しておられたのです。察してあげましょう。 実によくあるケースなので私も学習し、ご主人が転職したいと思った理由については敢えて聞かないし、言いたくなさそうだから今の勤務先についてはこちらからは質問しないことにしています。転職する際
不動産屋たちのココだけのハナシ 両親を思い、良心を想う
その女性のお客様はハタチ過ぎのアルバイトさん。 彼氏さんと呼んで良いのか、これからの付き合い次第で彼氏さんになるのか、という微妙な関係（笑）の男性と一緒にお部屋探しに見えました。 ご希望の条件を伺うと、何よりも初期費用を低く抑えたいとのコトでしたので、いわゆるゼロゼロ（敷金ゼロ、礼金ゼロの）物件を中心にご案内。 幸い（？）その方は１階でも抵抗はなく、それよりも家賃が安いコトの方が優先だったので、専有面積は小さめながらもセキュリティのしっかりした分譲賃貸マンションの１階で、割安感のある賃料で募集に出ていた物件をご案内し、おかげ様でお申込みを頂けることになりました。 さて、申込みには当然のことながら申込書の記入が必要になるので、物件現地から当社に戻り、いざ申込書の記入をし始めて頂いたところ… 途中まで明るい表情で記入をされていたその方が、連帯保証人の欄にさしかかった時に、記入するその手を止め、
「終わったな……」ビートたけしも呆れる”不動産屋”TBSの瀕死ぶり｜日刊サイゾー
長らく「報道のTBS」「ドラマのTBS」と呼ばれ、視聴率競争でも常に先頭集団を走っていたTBSだが、昨今の窮状に同局『情報7daysニュースキャスター』のキャスターを務めるビートたけしも呆れているという。 「ある週のTBSの全番組のなかで、『ニュースキャスター』内でたけしが担当する『たけしの三面記事新聞』のコーナーが最も視聴率が高かったそうなんです。それを聞いたたけしは『TBSも終わったな……』と笑うしかなかったようですよ」（芸能関係者） 最近のTBSは、一日に放送されるすべての番組で視聴率一桁を記録する日が続くなど、かつての「三冠王」の見る影もない状態。年間視聴率でもテレビ朝日に抜かれ、業界でささやかれる「振り返ればテレビ東京」という揶揄も、あながち冗談ではなくなってきている。 「報道番組は他局も含めて不調ですが、『ニュースキャスター』は常に12％前後（関東地区・ビデオリサーチ調べ、以下
不動産業界の参考書 年賀状と新年挨拶
年賀状と新年挨拶年賀状 年賀状で凝ったデザインの干支の「虎」を見ると、 「儲かってる」ように思ってしまうのは、私だけでしょうか？ 今年は、年賀状が「生存通知」にも見えてきます。一言添えてあったりすると、「ほっと」します。つながりが、「商売のもと」となる不動産業界。一年間の頑張り度合いも、年賀状の数に現れます。新年挨拶回り 大阪は、「見栄を張らない」文化があります。うちは、銀行借入ができなくなったやろ（そうなんだ）だから、マンション用地も収益物件も買えへんようになった。（そりゃそうだ）今年は、中古マンション買おうと思ってるねん。（よくあるパターンやなぁ～）自分とこは、どうしてんの？ 一人で儲けんと、うちにも回してや！（どこが、儲かってんねん！）まあ、こんな感じ・・・食っても、食えない愛すべき、浪速の不動産屋さん達今年も一年よろしく！
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ブログ版/不動産業界の歩き方 女性向けの話2
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