iPhoneで「起動→フリーズ→落ちる→再起動」を繰り返す、リンゴループという現象がありまして、私も体験してしまいました。 リンゴループになっちまったー— lhankor_mhy (@lhankor_mhy) 2015, 5月 9 ということで「復元もやむなし」と覚悟していたのですが、何とかなったので共有しておきます。 発端 Safariを閲覧していたらフリーズしてしまったので、ホーム+スリープボタン長押しで再起動をかけたところリンゴループに突入。 現象 再起動後すぐにフリーズするため、ロックを外せない。電話をかけてみたが着信音はするもののiPhoneは無反応。ただし、次の再起動時には着信の通知が出てくる。 試したこと SIM抜き差し……ダメ 放置……ダメ セーフモード起動……ダメ iTune同期……iPhoneがロックされているため開始できない 回復した経緯 もう復元しかないかなあ、と思

両手取引は日本の業界では一般的だが、利益相反の恐れがあるため米国では多くの州で禁止されている。同社は「必ず売り手か買い手のどちらかに寄り添う」（西山氏）という手法を採用。 ソニー不動産「両手取引」排した営業奏功 顧客獲得率は大手の３倍 (1/2ページ) - SankeiBiz（サンケイビズ） 広告記事にマジレスすんのも何なんですが、ソニー不動産さんの手法を「両手禁止」って言っていいならほとんどの会社で「両手禁止」が実現できますね。 不動産先進国といわれている米国などでは、片手取引が標準的です。これは、裁判などで原告・被告のそれぞれを異なる弁護士が代理することと同様の考え方によるものです。 ソニー不動産では、米国型のエージェント制にならい、売却専門のエージェントと購入専門のエージェントに組織を分けています。 （中略） ソニー不動産では、買主様がソニー不動産の他のお客様（売主様）の物件の購入を

みなさんこんにちは。どうですかね、最近の不動産屋は。 と、そんなことをいきなり聞かれても困るでしょうけれど、世の中を見る限り「仕事しない癖にぼったくりすぎ」「岩盤規制の中でしか生きられない」「20年後にはなくなってる職業」という安定した評価を頂いているようですね。 正直、物件を作る*1以外にも何らかの付加価値を生み出していかないと、仲介がこの先生きのこるのは厳しいかなあ、と思っております。 さて。 そういう斜陽産業の不動産屋ですが、100年後の姿を予感させる新しいサービスがwebを中心に登場していますので、ご紹介していきます。 「不動産屋の仕事には価値がないからお安くしておきますね」 「不動産屋には価値がないです」という、ある意味正直な告白をし、「価値がない仕事なのでお安くしますよ」というサービスがあります。 Nomad.(ノマド) 実は中の人がはてなブログを開設してます。 捨てアカウント

↓この記事を読んで。トピシュさんはさすがだなあ、と思いました。 ということで、炎上した理由は、イクメン疑惑説やかまってちゃん夫に見えることもありますが、このようなよくある夫婦の対立構造が見え隠れしていたからだと思います。 その上で、夫婦の対立構造の原因の方は、夫婦間の会話不足だけではないんですよね。そもそも日本の会社が労働時間が長く家事・育児に時間を割けにくいことだったり、核家族化が進んで子育てノウハウの伝承がされていないことだったり（特に夫側に対して）、お手伝いさんやベビーシッターがあまり浸透していないこと（アウトソーシングができず負荷が維持される）なんてこともあったりして。 環境が整っていないにも関わらずイクメンを持て囃したり、女性活用を訴えても、どこかに負荷がかかるわけで、そういった不満が、今回みたいな炎上の原因になるんじゃないかと考えています。 "イクメンの疲れが倍増する妻の言動"

たとえばなんですが。 あなたがコンビニに行ったら、レジの人が超美人さんorイケメンさんだったとします。 そんで、その店員さんがお会計中に「急に暑くなりましたよねー」みたいに笑顔で声をかけてきました。せっかくなので、あなたはなけなしのコミュ力を注ぎ込んでトークをし、短時間ですがいい感じの世間話ができたとします。 さて、会計を終えてコンビニの前でツイッターかなんかに「コンビニ店員が超絶美人だった件」とかなんとかつぶやいていると、さっきの超美人の店員さんが私服姿で出てきました。 「お疲れ様です、お仕事終わりですか？」みたいな感じであなたが店員さんに声をかけました。 店員さんはあなたが誰だか分からなさそうでしたが、すぐに「ああ」という顔になってこう言ったんです。 「ああ、さっきの。あの話、しょーもなかったですね」 あなたはカッとなって言い返しました。 「客に対してその言い方はないでしょう」 「いや

タイトルと本文はあまり関係がないです。 賃貸派って老後はどうするの？ 放浪？：日経ビジネスオンライン ↑こういう2ちゃんねるのスレタイみたいな記事があって、これに関しては特に言うことないんですが。 ↓こういう補足記事を書いてる人がいたので、補足の補足をしようと思いました。 『賃貸派って老後はどうするの？ 放浪？：日経ビジネスオンライン』はいい題材なので勝手に補足を書くよ - いろいろやってみるにっき リバースモーゲージについて そこでこのリバースモーゲージ。先に「持ち家を元手に金を貸す」と書いたが、もう詳しく少し書くと「高齢者などが持ち家を担保にして生活資金を借り、死亡したときに持ち家の売却代金で一括返済するシステム」。 （略） そういうわけで、賃貸派って老後はどうするの？ 放浪？：日経ビジネスオンライン ではリバースモーゲージの情報が無いので公平性に欠ける。 『賃貸派って老後はどうするの

そういうことも考えた上で、あくまで個人的な見解として、選ばないほうがいいかな思う理由は１つになりました。 「同じマンションに住む、他の家の破綻リスクが高い」 このような集客をしているということは、同じマンションに住む人達の年収が低く、職業安定の保証も若干厳しい可能性も高いということになると思います。 年収が低い人がマンションを買ってはいけない、たった１つの理由(えふしん) - 個人 - Yahoo!ニュース いやいや。 これが正しいなら、「マンションを買うなら自分より年収が高い人たちがいる物件を買え」ということになるじゃないですか。つまり、背伸びして借入上限ぎりぎりの物件を買えってことですよ。それって批判されてる行動そのままだと思うんですがどうなんですか。 あ、いや、それか、郊外の物件を買うっていうのも手ですね。 2012年度集計表：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） ↑の統計によると、平

タイトルはホッテントリメーカー的な。なかなか香ばしいタイトルになりましたね。 それはさておき。 こういう記事を読みました。 ネガコメはスルーしとけ！これ出来ない人はネット社会、SNSで苦労します。まだtwitterとかfacebookとかはてなブックマークとか殆ど知られていない時から言われていました。 ネガコメは百害あって一利なしです。真に受けるのは時間と体力の無駄です。 ネガコメと上手に付き合っていく方法 でも炎上なんて、また別の誰かが炎上したらあっという間に鎮火してしまうものです。放っておけるなら放っておきましょう。変なコメントをわざわざ確認して、自らストレスにさらされる必要はありません。 http://sosukeblog.com/2014/04/20/3665/ これについて思うところがあったので書きます。 耳触りのいい話ばかり聞いているとなまる ちょっと前に、こういうブログ記事を

ちょっと面白いニュースがありました。 １２月２５日、札幌地裁の法廷。無人の被告席に、判決が告げられた。「別紙目録記載の建物の競売を命じる」。札幌市中央区にある男性（８７）の自宅を競売にかけ、共同で所有する原告の不動産会社と代金を分け合え、という内容だ。 男性は認知症。数年前、中古車を購入したが、年金が銀行口座に振り込まれるたびに引き出してしまうため、ローンが引き落とされない状態が続いた。このため自宅を差し押さえられ競売にかけられたが、親族が事情を説明していったんは競売を免れた。 訴えを起こした不動産会社は、競売情報を日常的にチェックしており、自宅を共同所有していた男性の元妻から約２割の所有権を購入。男性に対して残る約８割の所有権を売るよう持ちかけたが断られ、２０１３年１０月に提訴した。 ＵＲＬ変更のお知らせ−北海道新聞 この記事、書き方が悪いですよね？　ちょっと読んで「なんで中古車ローンで

答え：大家業です。 説明 自分が貸主となって賃貸業をするのには宅建免許がいりません。 ですが、自分が売主となって繰り返し不動産を売却するのには宅建免許が必要です。 たとえば、分譲マンションを10室所有して賃貸に出す場合には免許がいりませんが、大家業を廃業する際にはそのマンションを処分する必要があり、最大10回の売買を売主として行う可能性があります。この時に免許が必要になるかもしれません。*1 ただし、反復継続せず一括売却する場合には免許が必要ありません。たくさんの不動産を一括で買うのは主に宅建業者でしょう。業者による買い取りは転売をされるためC2Cの売却より安くなってしまいます。 *1:現実には都道府県の担当部署が「宅建業ではない」と判断するかもしれませんが、相続した土地を分割して宅建業者に依頼して繰り返し売却することが宅建業とみなされることもあるので、なんとも言えません

あ、いかん、タイトルに本音が出てしまった。今日の記事は毒がありますので苦手な方はお帰りいただきますよう、よろしくお願いしますね。 それはそれとして、こんなプレスリリースを見かけました。 ・2014/2/1より、Nomad. で取り扱う全物件の仲介手数料が無料になります。 ・既に気になっているお部屋があるユーザ様向けに、物件名や掲載URL等でお問い合わせいただける機能をリリースいたしました。Nomad. で取り扱い可能な物件ならばもちろん仲介手数料無料でご案内いたします。 仲介手数料完全無料化。自分で探さなくてもぴったりのお部屋情報が届くNomad.（ノマド） のご報告と、今後の不動産賃貸業界についての考察 - 株式会社アセンシャスのプレスリリース わーい、素敵なサービスですね。ついでにこんなことも書いてありました。 複数の不動産サイトの情報などをよく調査されて、周辺の空き物件情報を複数ご存

家賃の更新料をタダにする方法 - ライブドアニュース この記事、なんか微妙なので補足しておくことにします。 （削除されたようなので↓からご覧ください。） 家賃の「契約更新料」はタダになる!? | 日刊SPA! 自分から動く必要はなし 法定更新は『賃貸の条件に関する交渉が期限内にまとまらなかった』ことが前提になります。つまり、事前に家賃の値下げなどを大家サイドに申し入れており、それが拒否された場合に成立するものなんです。 家賃の更新料をタダにする方法 - ライブドアニュース 違うかなあ。そもそも法定更新は 第二十六条 　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがない

http://blogos.com/article/53423/ iPhoneの使用契約書の記事を読んで感動する人は親になる資格などない。 ↑を読んで思ったことを書きます。読書感想文みたいですね。 子供は自由に育つのが一番 子供には、なにも束縛されずに自由に育って欲しい、というのが理想だと思います。これは当然、異論のないところだと思います。 でもコントロールは必要 しかしだからといって、あの使用契約書が全てダメかというと、そうは思えないんですね。 たぶん、なにも束縛せずに自由に育った子供はろくな大人にならないでしょう。そうでないなら苦労はないと思います。だから教育をしなければならない。程度の差はあれ子供の行動は親がコントロールすべき。初めてiPhoneを使わせるなら砂場を用意すべき。これも異論ないと思います。 束縛は愛情じゃないよね しかしだからといって、ああいった束縛が愛情表現かというと

生活保護ネタです。 このお宅は、２０数室の賃貸マンションを経営しておられ、大阪ですから、うち３軒に、生活保護受給者が入居しておられます。 （略） ところが、１年ちょっとしたばかりなのに、そのうち一軒が、家賃を滞納しはじめ、何ヶ月催促しても全く払わなくなった、、。 奥さんはしっかり者ですので、区役所に乗り込みましたが、窓口では「そんなこといくらでもありますから」とのらりくらりで話にならない。 （略） そこで、やっと日をあらためて、借主たる生活保護受給者と、区役所と、大家さんたる彼女、の３者会談が行われ、何度も話し合った末に、 「これからは毎月１日に生活保護費が払われたら、区役所の担当者がついていって、いの一番に家賃を振り込む。」 ということになって、その後は本当に実施されているそうです。 片山さつき Official Blog : １８人に一人が生活保護を受けている大阪市で正月早々、今日聞い

Gelsyさんが面白いことを書いてました。 建物って、なんで「築○年」みたいな言い方いつまでも続けてんだろ。ぼくたちが知りたいのは、あと何年住めるかなんだ。あと何十年、何百年住める家は、きっときれいで良い家なはず。 じゃあ、あと何年住めるか、ってのはどうしたらわかるの？ （中略） ここはもっとストレートにいこう。オーナーに直接、「何年後に壊すつもりなの？」って聞いちゃおう。 ぼくたちが知りたいのは、築○年じゃないんだ - concretism つまり、「あと何年たったら壊します」宣言をさせ、正しい宣言をすることに税制などでインセンティブを与えよう、というもの。 とても面白いと思います。何より買う時に「残10年」とか物件資料に書いてあるわけで、とてもラクです。 ところで、これちょっと、ナポレオンみたいなベットありトリックテイキングゲームを思い出させますね。 「税制の話にゲームなんて不謹慎だ」

だらだらと。 キャッチコピーの「！」の数と、物件の良さは反比例する。 →本当に良い物件は、上品なイメージを出したいので！を付けたりしないです。 「日当たり良好」は「ほめるところがない」という意味。 →賃貸はもちろん。一戸建でも、南道路なら「南道路」と書きます。 「閑静な住宅街」は「本当にほめるところがない」という意味。 →日当たり良好とさえ書くのが憚られる場合に。 「××駅徒歩圏」は「具体的に書くとちょっとアレ」な距離。 →徒歩2,3分なら、売りになるので数字書きますって。 徒歩15分とか、ま、歩けなくもないですしねえ。 「室内キレイです」は「リフォームしてません」という意味。 →リフォーム済ならリフォーム済と(ry 「状態良好」は「まあ、現況で住めなくもないですよ」という意味。 →室内キレイとさえ書くのが(ry この前、会社の人が「北向きなので、とても明るいです！」というキャッチコピーを

わりといまさらな話なんですが。 こういう流れで進行中です。 いまここ ・保証代行を始める業者があらわれる ↓ ・滞納家賃も保証してくれると話題に ↓ ・いろいろあった 【倒産】リプラスが破産、負債総額325億7000万円｜日経不動産マーケット情報 ５億円の増資実施 :: 全国賃貸住宅新聞 http://www.tomatohome.jp/Acrobat/09/090803%20hosyou-tainou-speed.pdf ・リーマンショックって怖いね ↓ ・逆に連帯保証人を嫌って保証会社必須にする大家がじわじわ増加 ↓ ・不動産屋「保証会社からのキックバックおいしいです（＾q＾）」*1 ↓ ・「あれ？自分とこで保証やったらキックバック以上に儲かるんじゃね？」　←いまここ http://www.entrust-inc.jp/press_release/pdf/2008_1_10.pdf h

↓この記事について、 佐々木 俊尚 - 先ほどTwitterに連投したStudygift問題についての論考です。以下、少し整理して転載しま... | Facebook ちょっと的を外していると思ったので一言書きます。で、私、不動産屋なので、不動産取引にたとえようと思います。 事故物件をそうと知らせないで売ったら いわゆる事故物件、たとえば自殺があったとかそういう物件を売る時には説明をして売るのが普通です。なぜかと言うと、大抵の人は自殺があった物件を嫌がるからです。 で、とある悪徳不動産屋が仲介に入って売主から買主に物件を引き渡してお金のやり取りも終わった後に、事故物件だったことが発覚したとしましょう。 悪い奴ですよね、この不動産屋。知ってて説明しなかったんですから。ひどいですよね。 でも、これ実は、結局当事者同士の話なんですよ。あくまで民事ですから、売主と買主で「事故物件だったんなら金額下

むかしむかしあるところに、北風と太陽が大家業を営んでおりました。北風も太陽も本業はサラリーマンでしたので、不動産を買って不労所得を得て早く社畜生活から抜け出したい、と一生懸命に自分の物件をバリューアップしておりました。 ある時、北風と太陽は「どちらの不動産経営が優れているか」で言い争いとなりました。さんざんツイッターで煽り合いましたが決着がつかなかったので、力試しをすることになりました。 北風　「よし、じゃあ、あの退去した入居者からクロス交換代を奪ってやろう。それ、入居者よ、敷金は全て原状回復で使い切ったぞ。1銭も返さないぞ。ぴゅーっ」 入居者「うわ、明細のない請求書がFAXされてきたぞ。悪徳大家だな、絶対に取り返してやるぞ」 北風は、ちからいっぱい敷金と原状回復費用が同額である旨を通知しましたが、入居者は敷金診断士に相談するなどして訴訟も辞さない構えです。 さすがの北風もついには根負けし