不動産投資はどの分野が儲かるか考えてみた その③ - 築古大家の不動産DIY日記レオパレス21のアパートで界壁がないという問題は、家賃保証の金額の減額交渉が大家さんに入ったことがきっかけで発覚しています。相場の3割以上高い建築費用がかかっていたレオパレスシリーズの共同住宅は欠陥住宅だったのです。界壁などというものは、レオパレス21で報道されるまで知らなかった人も多かったはずです。各室の戸境壁は部屋の壁です。界壁は屋根裏空間の壁です。 一戸建てでは屋根裏が物置やロフトとして有効利用することもあります。また天井を塞いでも壁を作ることはありません。共同住宅は戸建とは違うようです。アパートなど共同住宅では、建築基準法に則ると火災が広がることを防止するため屋根裏には防火壁としての界壁を設置しなければなりません。簡単なものであれば石膏ボードを2枚重ねて設置すればいいようです。 石膏ボード1枚の価格は厚み12.5mmでも1,000円以下です。界壁1つで20枚以下、部材で20,000
