今月の音遊人 今月の音遊人：八神純子さん「意気込んでいる状態より、フワッと何かが浮かんだ時の方がいい曲になる」

ロシアから日本を訪れる観光客が増えている。2018年の訪日ロシア人数は、前年比22.7％増の9万4800人（日本政府観光局）で、欧米諸国の中では伸び率がいちばん高かった。逆に昨年ロシアを訪れた日本人は6万人といわれているので、すでに「入超」になっている。 年間3000万人を超えた訪日外国人だが、米国や豪州を含む欧米からは全体の10分の1（12％）を占めているに過ぎず、近隣アジアからの訪日客に比べれば圧倒的に少ない（欧州からでは最多の英国で33万4000人）。それでも、2017年に日本政府がロシア人に対するビザ緩和を実施したため、ロシアからの観光客の数は伸びているようだ。 ウラジオストクから成田までのフライト時間は2時間20分と、ロシアは日本に最も近い欧州の国ではあるが、これまで日本人にとってもロシア人にとっても、お互い「近くて遠い国」だった。 とはいえ、極東ロシアの人たちは親日的なことで知

Jp Valery WeWorkのCEOがついに辞職に追い込まれそうだが、一方で噂が高まりつつあるのが、投資したビジョンファンド側の進退である。 ビジョンファンドは、1000億ドルというこれまでと二桁違うレベルのベンチャーファンドということで驚嘆された。しかしさらに驚くべきことに、そのうち4割はなんと優先株で調達しているのである。4割の投資家には、投資事業が儲かろうが儲からなかろうが毎年7％の配当を出さなければならない。ベンチャーキャピタル業界の常識を覆すハイリスクなファンドである。 「数千億円規模の売上があるレイトステージのベンチャーが未公開のまま多数存在するのは今だけの特殊事情。この状態が続いている間に優良ベンチャーに多額の投資をするアービトラージのチャンス！」 ・・・・と思ったかどうかは知らないが、ビジョンファンドは2017年から2年かからずに10兆円を投資しつくした。すごいですね。

会計規則がおかしいさらに上記の数値さえも信頼性は薄く、目論見書は謎な会計規則のオンパレード。IPO分析会社のトライトンには｢ 難読化の傑作｣と呼ばれています。たとえば暴露記事で指摘されているのは、次のような点です。 3. WeWorkは来年の請求まで今年の売上として計上し、回収してから大きく割り引いて自社の経費として扱っている。しかも仲介の不動産会社には契約の100％をコミッションとして支払っている（業界標準は10％）。割り引きで発生する経費も100％のコミッションも｢コミュニティ調整金｣名目になるため、会計処理には一切あらわれない。逆のことも行なっており、オーナーが賃料割引に応じると、割引分を売上として計上しているほか、退出後のメンバーに請求してから返金したりの操作もしている。いくらでも好きな金額を記入できる空小切手のようなもので、銀行決済を通さず、一定期間内に発行した請求の合計で処理し

前回の投稿で米国不動産テック業界のカオスマップを作成しましたが、今回はもう一歩踏み込んで、中でも押さえておくべき7社(下の図のピンクの枠内)のビジネスモデルを図解します。 【ビジネスモデルの流れ】 ①Opendoorが価格アルゴリズムを活用して売り手に査定金額を提示 ②売り手が査定金額に満足すれば即座にOpendoorへの売却が成立 ③Opendoorは物件を保有し販売活動を行い、別の買い手に転売 【重要ポイント】 ポイントA: ターゲットとなる売り手は限定的 Opendoorが転売益を確保するため、査定金額が割安なケースが多く、かつ平均6.2%の手数料(Service Charge)を支払う必要があるため、金銭面では通常の仲介を通して売却した方が得です。 「価格は多少妥協してもいいから、手っ取り早く売却を完了したい」という限定的な層がターゲットとなり、実はニッチなビジネスモデルと言えます

さまざまな業界を、ITを活用して変革していこうという「◯◯テック」が話題だ。その中でも、非常に規模が大きく注目されている業界がある。不動産テックだ。 このジャンルでは、起業家向けのコワーキングスペースを提供するWeWorkが有名だろう。2018年11月にはソフトバンクから30億ドルの出資を受け、時価総額は470億ドル（5兆円）とも言われている。ほかにも上場を控えるAirbnbも290億ドル超といわれており、このジャンルの巨大さが分かる。 WeWorkを筆頭に、不動産テック業界にはユニコーン（10億ドル企業）級の企業が続々誕生している。中でも、不動産売買にITを持ち込んだ4社が巨大だ。Zillow Groupが86億ドル、Opendoorが37億ドル規模（未上場）、Redfinが14億ドル、Compassが44億ドル規模（未上場）。この4社は、ハイテク大手の「GAFA」になぞらえて「ZORC

不動産業界は現在、大きな課題を抱えています。生産性の低さやITリテラシーの不足は顕著で、これから人手不足が進むと、危機的状況に追い込まれる企業も少なくないでしょう。そこで今注目されているのが“不動産×テクノロジー”の「不動産テック」という分野です。本稿では、不動産テック協会設立メンバーであり不動産テックカオスマップを作成した赤木正幸氏が、不動産業界の現状と課題、そして活用分野ごとの不動産テックの特徴について解説します。（2018年7月初出、2020年9月最終更新） 不動産テックとは何か 不動産テック協会の定義では、「不動産テック（Prop Tech、ReTech：Real Estate Techとも呼ぶ）とは、不動産×テクノロジーの略であり、テクノロジーの力によって、不動産に関わる業界課題や従来の商習慣を変えようとする価値や仕組みのこと」です。 単にインターネットやITツールを利用するだけ

海外の不動産テック企業15選 Part.1はこちら このページで紹介する不動産テック企業 3社目：不動産テックを上手く活用したコワーキングスペース展開【Spacious】 4社目：独自の住宅価格を推計したZestimateを活用し不動産データベースを運営【Zillow】 5社目：奇抜なアイディアで注目を集めたFramlabの不動産テックスタートアップ【Framlab】 6社目：AIに蓄積された、各地域の宿泊施設のビッグデータと、高い分析力【OYO】 お問い合わせ 自社でスペースを持たない！？レストランとの提携で大成功！ 3社目 Spacious（スペーシャス） 不動産テックを上手く活用したコワーキングスペース展開とは アメリカの企業であるSpaciousは、営業時間外のレストランの空間を間借りして、コワーキングスペースとして提供する不動産事業を行っています。 Spaciousは、2016年

海外の不動産テック企業15選 Part.2はこちら このページで紹介する不動産テック企業 7社目：新たなテクノロジーの拙速な導入ではなく、顧客を理解するサービスの徹底【Trulia】 8社目：機械学習*によって正確かつ迅速に物件の適正価格を見積もるシステムを構築【Redfin】 9社目：洗練されたサイトと管理ツールを提供する不動産テックビジネスモデルを確立【Movoto】 10社目：不動産取引の関係者がWin-Winの関係になる不動産専門のデータ分析企業【offrs】 11社目：顧客に最適なエージェントを紹介する不動産マッチングサービスを提供【HomeLight】 お問い合わせ 「住み心地」の情報を提供するTrulia 7社目 Trulia（トゥルーリア） テクノロジーが描く引っ越し先の生活 Truliaはアメリカのサンフランシスコに本社を構える不動産テック企業です。同社は2005年に設立

海外の不動産テック企業15選 Part.3はこちら このページで紹介する中国の不動産テック企業 12社目：ホストの負担を低減し登録物件数を増加、民泊文化の定着を目指す【小猪（シャオチュー）】 13社目：実店舗とオンラインの合わせ技で中国市場を圧倒【链家（リンジャー）】 14社目：スタッフレスでIoT化されたコーワーキングオフィスを提供【优客工场（ユーコミューン）】 15社目：長期滞在型レンタルアパートメントの開発・運営【魔方公寓（モーファンゴンイー））】 ※ 破綻：不動産業界に価格破壊をもたらした不動産エージェント【爱屋吉屋（アイウージーウー）】 お問い合わせ ジャック・マー氏率いる投資グループから約330億円の資金を調達したユニコーン企業！中国版Airbnb「小猪」 12社目 小猪（シャオチュー） *小猪（シャオチュー）は北京を拠点とした民泊プラットフォームサービスです。2012年にTa

海外の不動産テック企業の事例【15社】を紹介 金融領域とテクノロジーの融合を指すFintec(フィンテック)も、ニュースやメディアに頻繁に登場し、耳新しい言葉ではなくなりました。〇〇テックと呼ばれる分野では、新たな技術が芽吹き、ベンチャー企業や新サービスが続々と登場しています。 このページで紹介する不動産テック企業 1社目：IT技術でユーザーのニーズにマッチするサービスを提供する【Open Door Labs】 2社目：利用者にもエージェントにもオープンで公平な金額や情報をシェア【Compass】 『従来のシステム』と『〇〇テック』の違いとは？ 従来システムでは、業務効率向上など、従来業務の置き換えが主眼とされてきました。 一方〇〇テックの裏側には、大量のデータ（BigData）やIoTを始めとする最新のテクノロジーを新しいアイデアで活用し、今まで考えられなかったサービスを提供することで、

私があなたに手紙を書こうと思ったのは、かならずしも週刊読書人の編集部のすすめによるのではありません。あなたとはまえまえから一度ゆっくり話してみたいと思っていました。なぜならあなたと私は多くのところで一致しながら、基本的なところで違っているように思われるからです。だいいちあなたと私は同じ大正十四年の生れ、最後の戦中派という世代に属し、趣味、思想にも多くの共通点があるように思われるのです。 あなたと林房雄さんとの対談、『対話・日本人論』の中では新しく出現した助教授クラスの新国語派について語られていますが、私が新国語派に属するかどうかはとにかく、最近の私の思想的な情熱の多くは、日本文化とは、日本精神とは何であり、それが今後の世界の思想に対してどういう意味を持つか、ということを究明するのに注がれています。この対談を読みますと、あなたも私と同じような問題を考えていられるようです。おたがいにナショナリ

ローソンの母の日・父の日ギフトで話題の「ソーメン二郎」って？ そうめんにかけるアツい思いを単独インタビュー！ ローソンクルー♪あきこちゃん、のお兄ちゃん研究員だよ。 ローソンで申込できる母の日・父の日ギフトについては、以前のブログでご紹介した通り。 間もなく予約終了になる商品もあるので、ご予約はお早めに！ >>Webカタログをはじめとした、母の日・父の日ギフトの詳細はこちらのページで確認可能！ ■母の日宅配ギフト　予約受付期間 店頭申込書による受付　2019年3月5日(火) ～ 4月28日(日) Loppiによる受付　2019年3月5日(火) ～ 5月5日(日)　※一部のお花は5月6日(月)まで 商品お届け期間　2019年5月9日(木) ～5月12日(日) 遅れてごめんねギフトの受付 2019年5月7日(火) ～ 5月12日(日) 商品お届け期間　2019年5月16日(木) ～ 5月19日

正しい「そうめん」の楽しみ方を、そうめん研究家のソーメン二郎さん＆そうめん組合が伝授 日本一美味しい「そうめん」とは？贅沢なそうめんの選び方と最高の食べ方【ソーメン二郎直伝】 暑い夏は、そうめんで涼やかな食事をすることが多いはず。そんなときにちょっと工夫して、より一層おいしい贅沢なそうめんを味わってみませんか？ しかし、「贅沢なそうめん」と聞いても、そもそも、そうめんの贅沢さとはどのようなものなのかがわかりません。そこで今回は、贅沢なそうめんの選び方とおいしい食べ方を、そうめん研究家や有名メーカーの方に教わります。極上のそうめんの条件として、産地が明記してある手延べそうめんであること、機械麺ではないこと、小麦の香り、コシ、のどごしにバランス感があること、ゆで太りしないことの4つがありました。 夏の風物詩、そうめん。めんつゆや薬味の香りが、暑い夏がやって来たことを実感させてくれますよね。また