再建築しても、誰一人セットバックしない２項道路のナゾ・・・

道路幅４ｍ未満の、いわゆる２項道路に接道する家に住む者です。 現状の接道が建築基準法上の道路「４ｍ」に満たない場合、法施行前から存する「２項道路」として扱われること、そして再建築する場合は、自己の土地とはいえ、道路の中心線からそれぞれ２ｍ以上「セットバック」した位置でなければならないことは、存じ上げております。 しかし、沿道の家が次々と建て直しされているのを見ても、一軒としてセットバックする家はありません。それはナゼなのでしょうか？４ｍ道路になれば、車が通れるようになるし、間違いなく不動産としての資産価値だって上がると思いますし、そもそも緊急時に救急車も消防車も入れない道は危険極まりないと思います。また、セットバックなしで建築確認申請や完了検査にパスしていることが不思議でなりません。皆インチキをしているのかと疑いたくなります。 但し、ここ数年で４～５件の家が建て替えられるのを見ていて、自分