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住宅ローンの仕組みについて
住宅ローンは、通常は元利均等払という方式になっています。 元金+利息の合計額が均等(同額)になるよ... 住宅ローンは、通常は元利均等払という方式になっています。 元金+利息の合計額が均等(同額)になるようになっています。 元金と利息そのものの額は毎月変化します。 最初のほうが元金が少なく、利息が多いです。 手計算するのは大変ですが、Excelだと簡単に計算できます。 =PMT(1.5%/12,420,-30000000,0) です。額は91,855円になります。 1.5%/12 →年利1.5%なので12で割ります。 420 →35年x12=420 -30000000,0 → 借金ですのでマイナス3,000万からゼロへ変化させるという意味です。 この数字は不動産屋さんの提示と一致していないでしょうか。 (私の場合は、実際にローンを組んでいる銀行からの通知と一致しています) 支払総額は、91,855円x420=38,579,239円です。差額の約858万は利息です。 各月の元金と利息は、元金はP