土地付き中古住宅（築２３年）を購入予定、住宅ローン控除は受けられる？

建物の価値は０なので、土地だけの値段、１７９０万円で購入予定です。２０年以上の中古住宅の購入には、ローン控除が受けられないとありますが、土地も購入するので、そちらの方で控除が受けられないかと思っています。 これに５００万ほど掛けて、リフォームして住もうと思っています。 自己資金９００万円、借り入れ１５００万円２５年の返済予定です。 建物の築年数だけで、判断されてしまうのでしょうか？ 実質的には土地の購入になるわけで、どうなんでしょうか、お願いします。 この借り入れを、リフォームに回して、こちらの方で受けることも出来るんでしょうか？ 参考のＨＰを見ているのですが、土地購入ならいいような気もするのですが、どうなんでしょうか？ よろしくお願いします。