田町か三田に通勤する場合のお部屋探し

職場の場所が変わり通勤に不便になったので、近いうちに引っ越しを考えています。 最寄り駅が京浜東北線か山手線の田町、または都営浅草線か都営三田線の三田なのですが、30分前後で通勤できて女性の一人暮らしに適している場所はどの辺りでしょうか。 ・家賃は7.5万円まで ・1K ・6畳以上 ・2階以上 ・駅徒歩10分以内 ・バストイレ別 ・乗り換えなし 上記のような条件で探しています。 特に重視しているのは上4つです。 今の所西馬込～中延間、川崎、鶴見が気になっています。 現在川崎の日進町の物件を検討中なのですが、川崎は治安が良くないという話を耳にするので、止めたほうがいいのかと考え中です。 希望条件にはかなり近く、周辺も歩いてみた感じではそんなに環境が悪くなさそうだと思ったのですが、やはり避けたほうが良いでしょうか。 関東出身ではないため、あまり知識がありません。 アドバイス等よろしくお願いいたし