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物件を調べ始めたばかりの方にとって利回りは何%が相場なのかがわからない方も多いと思います。本コラム... 物件を調べ始めたばかりの方にとって利回りは何%が相場なのかがわからない方も多いと思います。本コラムでは最近の市場データを元に利回りの平均的なパーセンテージをご紹介します。また、マンション経営大学としての理想的な利回りもご紹介します。 1.不動産投資利回りの考え方 不動産投資における「利回り」には2つあります。「(年間家賃収入÷物件価格)×100」で算出される「表面利回り」と、各種管理費や税金等を考慮して計算する「実質利回り」です。詳しくは、「【不動産投資の利回り】表面利回りと実質利回りの計算方法」のコラムを参照してください。 2.都内駅近の1ルームマンションの平均的な利回り 2017年4月に行われた不動産投資家調査によると、ワンルームマンションで都内でも人気の港区、品川区、目黒区、大田区の4区で構成される城南エリアの期待利回りは4.5%、取引利回りは4.3%です。墨田区や江東区など、東京大
2018/01/17 リンク