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2016年の新築マンション市況はどうなるの? | のらえもんブログ
はっきり断言します。 2年後の2016年、近未来の新築マンション相場は今より高くなります。 あらゆる指標... はっきり断言します。 2年後の2016年、近未来の新築マンション相場は今より高くなります。 あらゆる指標が、マンションの価格上昇を示しているからです。 デベロッパーは慈善事業ではないので儲けることを前提で事業を行います。マンションは費用の積み上げによって価格が決まります。 土地代 建設代 販売関連費 粗利益 これらをすべての費用と利益を足し合わせたものに、マンション全体の専有面積で割ったものが平均平米単価となります。 ベースとなる土地代・建設代が上がってしまうと、新築マンションの価格を上げなければ事業として成立しなくなります。広告費や純利益部分を抑えるにも限界があるからです。 このまま建設費の膨張が進むと、まずは土地代の割合より建設費の割合が多くなる郊外の新築マンションが姿を消します。土地部分の比率が高い都心部でしかマンション事業は成り立たなくなり、大手の寡占化もすすむでしょう。残念ながら
2014/08/09 リンク