不動産ここだけの話：業界の現状をまじめに書いていくブログREITと不動産会社への投資

健美家ニュース編集部が 興味深いコラムを書いています。 「非常に簡略化して言えば、 Ｊ－ＲＥＩＴの場合は、 レバレッジをある程度かけても賃料という形で 安定収益として上がってくる仕組みになっている。 分譲会社はレバレッジをかけた分が 売上高というインパクトの大きい形で返ってくる。 つまり、分譲会社は、マンションが売れたときだけ 高い配当になり株価が上昇するが、 売れなくなったらその分が目減りし、 急激に株価や配当が下がる。 だから売上高の問題ではなく財務体質の部分であり、 自己資本比率や賃料安定収入がどの程度あるのかが大切になる。 そうしたことを考えれば、 ビルなど優良な不動産をどの程度保有していて、 その安定収入が利益の何割を占めているか、 自己資本がどの程度かを見て投資するのが 堅実な手法ではないだろうか。」 まさにそのとおりですね。 デベロッパーの倒産ラッシュの背景とも考えられます。