やはりタワマン？専門家が語る｢損しない家｣3条件
今回のコラムは、タワーマンションとそれ以外の物件で値上がり幅がどの程度違うのか、独自に調査した結果について書く。エリアを都区部に限定し、2001年以降に販売された新築全件について、2022年以降に成約した住戸の新築時の価格との比較で、値上がり率を算出する。 「いつ買ったか？」で値上がり率はかなり違う。直近の相場上昇は2013年の金融緩和に始まり、以降一貫して相場は上昇してきている。そのため、2013年の新築の値上がり幅が最も大きく、平均50％になる。この値上がり率は直近ほど経過期間が短いので、小さくなる傾向がある。 この傾向を排除するために、販売年の平均値上がり率を引いて、その物件の超過値上がり率を算出する。つまり、その年の中では比較的値上がりした割合を「超過値上がり率」として、これを物件属性で平均して算出している。 タワマンとそれ以外の物件の差はかなり大きい この期間のタワーマンションの
「見た目宇宙船、駅前は虚無」がついに変わる！ 横浜の閑散駅「ゆめが丘」大化けの開発ラッシュ これからどうなる？ | 乗りものニュース
相鉄いずみ野線の駅がある横浜市泉区の西の端「ゆめが丘」で大規模な開発が佳境に入っています。最近まで一面に農地が広がり、家屋すらまばらだったエリアが大きく変わろうとしています。 開発ラッシュとなっている「ゆめが丘」駅周辺 相鉄いずみ野線の「ゆめが丘」駅（横浜市泉区）とその周辺が、大きな変革期を迎えています。相鉄アーバンクリエイツと相鉄ビルマネジメントは2024年2月6日（火）、駅前に計画している大規模商業施設「ゆめが丘ソラトス」を 7月に開業すると発表。まちづくりの進捗状況や建設現場を報道関係者に公開しました。 拡大画像 ゆめが丘駅（乗りものニュース編集部撮影）。 ゆめが丘駅は、駅全体がアーチ状の鉄骨で覆われる構造が特徴。その様相は宇宙船にもたとえられ、「関東の駅100選」に選出されているほか、CMやドラマの撮影に使用されることも多く、メディア露出が多い駅となっています。 また、横浜市営地下
「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた：データに隠された真実（1/4 ページ） 首都圏、特に東京23区では不動産価格の高騰が止まらず、2022年には都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）の中古マンション平均価格が1億円の大台に乗ってしまいました。「東京オリンピック後は、不動産価格が大暴落する」と予言した住宅評論家もいましたが、蓋を開けてみれば、20年から23年の3年で20％も高騰してしまう始末。オリンピック後まで住宅購入を待っていた人には残念な市況ですが、「駅を変えれば、町を変えれば何とかなるのでは？」という希望をかなえるべく、中古マンションの価格を可視化してみました（図 1）。 本項ではファミリーサイズ（50m2 以上）で比較的新しく（02～21年築）、駅からあまり離れていないもの（徒歩15分以下）を対象に、22年4月から23年3月までの取引価格
駅から｢徒歩10分｣と｢徒歩15分｣では雲泥の差…｢中古になっても価値が上がる物件｣の4条件 首都圏マンションの値上がりは10年後も続く
「戸建てかマンションか」は人それぞれ 本書は、「お金と住まい」に関する有用な視点を、読者の方に伝えるという使命を持って書いています。 その一つが、「不動産における3つの価値」です。 不動産には、「使用価値」「希少価値」「市場価値」という3つの価値があります。これを覚えておいて、自宅を購入する際の判断基準としてください。すでに自宅を購入している人は、自分の家・マンションがこの3つの価値に照らし合わせてどんなレベルなのか知っておく必要があります。 ①「使用価値」 これは、戸建てやマンションを手に入れて使ったときの満足感の度合いを指します。買い手はこの満足感に対して金銭を払います。この満足感を想像して見極めた上で「マンションの方がいい」という人もいますし、「戸建ての方がいい」という人もいますから、どれがベストかというのは一概には言えません。 また、「中古と新築ではどちらがいい？」という話になった
そろそろピークアウト？中古マンションをできるだけ値引きせずに売却する方法 売り出し価格と成約価格の乖離率の平均は－4.5％、値付けや築年数で大きな差 | JBpress (ジェイビープレス)
中古マンション価格が上がり続けているため、売り出せばすぐに希望価格で売却できるのではないかと考えがちだが、必ずしもそうとは限らない。実際には、売り出し価格からある程度値引きした金額で契約が成立するケースが多いのだが、短期間でできるだけ高く売るにはどうすればいいのか。住宅ジャーナリストの山下和之氏がアドバイスする。（JBpress編集部） 短期間でできるだけ高く売れるような適切な「値付け」が決め手 通常、中古マンション市場では、売り主と仲介会社が相談して売り出し価格を決め、仲介市場に売りに出す。それを見た購入希望者が仲介会社を通して売り主と交渉、購入希望者からの値引き交渉などを経て成約価格が決まり、契約に至るという流れになる。 仲介市場が好調な時期であれば、ほとんど値引きなしに契約が成立することもあるが、多くの場合、一定の値引きが行われる。その成約価格が、売り出し価格から何％差し引いた金額に
小規模マンションを購入する際のメリット、デメリット、注意点 資産価値や居住コストに注目 | マネーの達人
マイホームをお探しの方の中には、こんな要望をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 ご近所は少ないほうが良い静かに暮らしたい戸建住宅が良いのだけども、都市部では高くて手が届かないそのような方には、戸数の少ない小規模マンションがおすすめです。 ���ݷU`�gݷU角部屋も多く、敷地内の居住者がすくないので、静かに暮らせます。 なお、今回おすすめする小規模マンションは10戸程度、比較する大規模マンションは、100戸程度を想定しています。 しかし小規模マンションにはメリットだけでなく、もちろんデメリットがあります。 購入の際は注意点があります。 ここでは、小規模マンションのメリットデメリットと、注意点についてお知らせします。 小規模マンションのメリット 1. 立地、資産価値小規模マンションは、高級住宅地や駅前に立っている場合があります。 高級住宅街は、建築基準法の規制で大規模マンション建設が難しいた
花王を抜いた！｢シャンプー下克上｣はなぜ起きた
ドラッグストアの目立つ棚に所狭しと並べられているのは、洗練されたパッケージの1500円帯のシャンプー群。かつて主流だった500円程度の大手ブランドは、下の棚へ追いやられている。 「今やヘアケア商品は高収益カテゴリーに変わった。売れ筋になったので、入り口付近に棚を移動させる店舗も増えている」。ドラッグストア幹部は嬉しそうに語る。ここ数年でヘアケアの主役が、大きく入れ替わっている。 商品が飽和状態で成熟化した日用品市場。そんな中でヘアケアは「単価上昇の模範例」になっている。シャンプー市場を高価格帯商品で席巻するのが、大阪に本社を構えるI-ne（アイエヌイー）だ。 2015年に発売した高価格帯シャンプー「ボタニスト」が大ヒットし、2020年に東京マザーズ（現グロース）市場に株式上場を果たした。”一発屋”で終わることなく、2021年発売の「YOLU」も売れている。2022年度の売上高は前期比24.
要警戒！ファミリー賃貸｢今後､家賃が急騰｣の根拠
首都圏の新築・中古マンション価格は2013年比で7割以上値上がりした。これはアベノミクスの金融緩和の影響が大きい。分譲戸建て価格もコロナ禍の特需発生などで在庫が急減し、2割近く上昇した。 持ち家価格が高騰すると、持ち家比率が落ちる。単純に買える人が少なくなるからだ。そうなると賃貸住まいの夫婦やファミリー世帯が増えることになる。しかし、買い損ねた人が賃貸に甘んじていい状況ではなくなっている。ファミリー向けの家賃も2013年以降高騰してきたが、これから異次元の高騰を見せる可能性が高くなっているからだ。 新築マンション価格が1割上昇すると供給は1割減る 新築マンションの価格が1割上昇すると、買える人が少なくなるので供給戸数は1割減少する関係にある。首都圏の平均分譲価格×供給戸数＝総販売額はこの10年間、おおよそ2兆円で安定していたことがその証明である。 価格の高騰は持ち家層を減らし、賃貸層を増や
首都圏の「住みたい街が多い路線ランキング」調査で浮かび上がるJR線の強さ 「買いたい」「借りたい」の差にも注目 | 鉄道ニュース | 鉄道チャンネル
ニュース 首都圏の「住みたい街が多い路線ランキング」調査で浮かび上がるJR線の強さ 「買いたい」「借りたい」の差にも注目 LIFULL（千代田区）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は6日、実際の物件問合せ数からユーザーの「本気」で住みたい街をランキングした「2023年 LIFULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング」を発表しました。 今回のランキングでは、住みたい街ランキング（首都圏版）のTOP100に入っている駅の数を沿線別に集計した「路線ランキング」を初めて発表。買って／借りて住みたい街が多い路線のトップ3を「JR線が独占」するなど、首都圏を通る主要路線や長距離路線が上位に来る結果となりました。 ※以下、路線とTOP100に入った駅数を（）で表示しています。調査期間は2022年1月1日 ～ 2022年12月31日、LIFULL HOME’
世の中には「価格が下がらないマンションがある」というホントの話（DG コミュニケーションズ） @gendai_biz
これが「ヴィンテージマンション」だ！ ここで、東京エリアで私がヴィンテージに値すると考えるマンションの具体例をいくつか挙げて、認定した理由を論じたい。 下記の各物件の「新築時坪単価」は、榊マンション市場研究所が調べたもの。2017年9月推定坪単価は、そのマンションの最も平均値に近い住戸について「家いくら」が示している「参考推定坪単価」と、（一部の未掲載物件については）筆者独自の調査で算出した数値を併用している。 【青山パークタワー】東京都渋谷区渋谷1丁目 2003年5月竣工／34階建／全314戸／売主・三井不動産 ［新築時坪単価］432万円 ［2017年9月推定坪単価］440万円 【三田綱町パークマンション】東京都港区三田2丁目 1971年4月竣工／19階建／全147戸／売主・三井不動産 ［新築時坪単価］71万円 ［2017年9月推定坪単価］313万円（筆者調べ） 【代官山アドレス】東京都
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