こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １１月２５日（火）記事で【資産と費用】についてみなさまへご報告いたしました。 １１月２５日（火）記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化でなどの収入がある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するにしても資産と減価償却資産の違いは」、「なんで減価償却費があるの」、「お金の払いと費用が一致しないのはなぜ」など思いますよね！ 筆者は管理部門のサラリーマンキャリアをいかして、株式会社と合同会社を活用しています。 このブログでは減価償却資産について、みなさまと

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １１月２０日（金）記事で【貸借対照表と損益計算書の関係】についてみなさまへご報告いたしました。 １１月２０日（金）記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「貸借対照表と損益計算書の内容がわかったけど、商品と売上原価の違いはなに」、「なんで電気代が費用で商品が資産なの」、「借入金とかツケ払いが負債なのはわかるでど、資産と費用の違いは」など思いますよね！ 筆者は管理部門のサラリーマンキャリアをいかして、株式会社と合同会

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １１月１６日（月）記事で【損益計算書】についてみなさまへご報告いたしました。 １１月１６日（月）記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入がある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するにしても、貸借対照表の内容がわからない」、「貸借対照表が会社の財政状態を表示しているといっても、表示の仕方にルールはあるの」、「短期借入金と長期借入金の違いは」、「流動資産と固定資産の違いは」、「純資産ってなんだろう」など思いますよね！ 筆者は管理部門のサラリーマン

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １１月２日（月）のブログで、【３棟目の新築賃貸マンションの事業計画が再始動したこと】をみなさまへ報告しました。 １１月２日（月） yoshikisan.hatenablog.com 購入する土地の面積が減少したことにより、建築する建物も含めて事業計画の見直しとなりました。 そのため総事業費用が減少したため、通常は追加費用となるグレードアップ費用まで、銀行融資の対象となることで、建設会社さんと銀行さんの同意を得ました。 諸経費以外は銀行融資の対象となり、手持ち資金が十分確保できたため、４棟目の新築マンションにチャレンジしようと思います。 >ボランテイアだと思って押してくださ< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　３棟目の銀行融資枠の活用 ２　４棟目の土地

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 【ブログを収益化したい】そんな思いでグーグルアドセンスに申請していました。 何度もチャレンジしましたが、「サイトの停止または利用不可」で不承認、または「コロナの影響で審査できません」と、審査がされませんでした。 よくいわれている「はてなブログの無料ブログでは無理」なのか思い、さまざまなサイトを調べてみると、はてなブログの無料ブログの方でも、グーグルアドセンスの審査を合格している方がいます。 とりあえず２０回はチャレンジしようと思い、２３回まで審査を申請しましたが、それでもダメであきらめていた。 あきらめかけていたが、りん＠ぼく達の飼い主（ posiblo ）のｎｏｔｅを見て、サイトが審査されていない理由が分かりました。 このｎｏｔｅを参考にすれば「はてなブロ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １１月４日（水）記事で【持分会社の種類】についてみなさまへご報告いたしました。 １１月４日（水）記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するにしても、一人で株式会社なんてつくれるの」、「株式会社をつくっても株式を買ってくれる人はいるの」、「株式会社をつくるとさまざまな法律の義務があるのでは」など疑問に思いますよね。 筆者は２棟賃貸マンションを所有していますので、それぞれを株式会社と合同会社に所有させて法

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １０月３１日（土）記事で【法人の種類】についてみなさまへご報告いたしました。 １０月３１日（土）記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 法人活用のメリットの記事 yoshikisan.hatenablog.com 「会社法であたらしく会社がきめられたけど、どんな会社があるの」、「アマゾンや西友は合同会社だけど、合同会社ってなに」、「一人で会社なんてつくれるの」など疑問に思いますよね。 筆者は２棟賃貸マンションを所有していますので、それぞれを株式会社と合同会社に所有させて法人を活用しています。

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ８月２日（日）記事で【法人活用のメリット・デメリット】についてみなさまへご報告いたしました。 ８月２日（日）記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資やブログの収益化で収入のある方は、個人より法人を活用すると税金がお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあります。 「法人なんて大きな仕事の人がつくるものでは」、「法人をつくっても、社長になったら同じじゃないの」、「法人を活用するにしてもどんな法人があるの」、「法人と会社はどう違うの」など疑問に思うことがあると思います。 筆者は２棟賃貸マンションを所有していますので、それぞれを株式会社と合同会社に所有させて法人を活用しています。 このブログでは法人の種類につい

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 大家さんの空室対策アイデアとして、１０月１９日（月）の記事で２棟１６室所有している賃貸マンションが満室見込みとなったこと、入居希望者といった見込み客の確保する方法として、ウチコミ！の【空室待ち機能】を使用することをご報告いたしました。 １０月１９日（月）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 満室になってほっとしていましたが、すぐに管理会社から退去予定の報告がきました。 賃貸マンション２棟１６室所有していますが、今年度になってお部屋の入れ替わりは４部屋となります。 さて気持ちを切り替えて、入居者募集を開始しなければなりません。 退去予定は２ケ月先となるため、大学病院の広報誌に広告募集を掲載するには時期がはやすぎます。 とりあえず通常の入居

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １０月２３日（金）記事で不動産のスペックである【建ぺい率】についてみなさまと勉強しました。 １０月２３日（金）記事 yoshikisan.hatenablog.com 日当たりや風通し、防災などの環境を保つために、敷地にオープンスペースを保つことを建蔽率は定めています。 しかしオープンスペースの確保の制限はあるが、建物のサイズをすべて制限しているわけではありません。 「家の前に大きなホテルや事務所が建つことがあるのか」、「家の近所に大きなショッピングモールができるのかな」、「ショッピングモールができると、交通量が多くなり子供達の交通事故が心配」、「交通量が多くなると環境はどうなの」などの不安になりますよね。 そのため建物を建築するには建築基準関連法令で一定の

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月２９日（火）のブログで、所有Ｈマンションの敷地内に勝手に駐輪している無断駐輪自転車が確認されたことを報告させていただきました。 ９月２９日（火）のブログ yoshikisan.hatenablog.com マンションの敷地内に無断駐輪を放置すると、さまざまな悪影響があるため「防犯カメラで無断駐輪を見つけた場合は警察へ通報します」という看板を設置したところ、違法駐輪している自転車がなくなりました。 防犯カメラを設置していても、【知らない人は気がつかない】ことがあると思いますので、【防犯カメラの存在をアピールする】ことが大切であることを、みなさまへお知らせします。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　Ｈマンショ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １０月２１日（水）記事で不動産のスペック【用途地域】についてみなさまと勉強しました。 １０月２１日（水）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 用途地域で建物の使用できる用途が決められていますが、住居系の第１種住宅地域であれば店舗や事務所、ホテルなどを建てることができます。 「大きなホテルができると日当たりが悪くなりそう」、「静かな環境なのに、ホテルが建つと人通りが多くなるため騒がしくなるかも」、「近所に事務所や店舗などのテナントビルが建つと、日当たりや風通しが悪くなるね」、「迷惑駐車がないように、テナントビルには駐車場を確保してくれるかな」などの不安になりますよね。 そのため建物を建築するには建築基準関連法令で一定の制限がかけられていま

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １０月１５日（木）記事で不動産のスペックである【都市計画】についてみなさまと勉強しました。 １０月１５日（木）記事 yoshikisan.hatenablog.com 建物が建てられる場所【市街化区域】の土地であれば、「目の前に大きなビルが建つことがあるのかな？」、「パチンコ屋さんができたらどうしよう」、「健康にわるそうな工場が建ったらどうしよう」、などの不安や「映画館が近所にあると便利なのに」、「お酒を飲みたいので、歩いてカラオケボックスにいけないかな」などの期待があるかもしれません。 しかし都市計画法で建物が乱雑に開発されないように、不動産には【用途地域】というスペックが決められています。 このブログでは不動産のスペックである【用途地域】について、みなさ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １０月９日（金）の記事で２棟１６室所有している賃貸マンションが、満室見込みとなったことをご報告いたしました。 １０月９日（金）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 賃貸住宅は満室見込みとなると入居者募集活動は終わりになりますが、空室が発生すると収入が少なくなり、固定費用はかわらないため収支が苦しくなってきます。 そのためできるだけ空室期間を短くして空室率を改善して、売り上げロスを少なくしたいですね。 また空室募集活動は不動産管理会社様や不動産仲介会社様が対応しているため、入居希望者の反響といった募集活動が分かりずらく、ストレスがたまります。 洋服などの販売でネットショップや店舗にないときに、「入荷待ちやお取りよせといった見込み客の確保」

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月21日（月）のブログで【不動産のお宝物件獲得にむけて銀行評価と融資の状況は】で、事業計画に対する金融機関の融資担当者の評価についてみなさまへ報告しました。 ９月21日（月）のブログ yoshikisan.hatenablog.com 金融機関の融資担当者の評価が順調にされ、あとは土地売買契約書の締結を待つばかりとなっていましたが、ここで大きな問題が発生しました。 土地を売却する売主様は相続人であり、「相続する人の土地面積」と「販売する土地面積」を改めて見直すとのことです。 売主様が販売する土地の面積を見直しすることは、建築プランや金融機関への返済計画などの事業計画をすべてやり直しとなりますので、事例をみなさまと共有したいと思います。 >ボランテイアだと思

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月５日（土）のブログで【ついにキタ！不動産のお宝物件獲得チャンス】でお宝物件 についてご紹介させていただきました。 ９月５日（土）のブログ yoshikisan.hatenablog.com お宝物件と思っても、不動産販売サイトや販売図面にかかれている「都市計画」や、「用途地域」、「建蔽率・容積率」、「接道状況」、「セットバック」などの物件スペックが書かれていますが、日常生活では聞きなれない言葉なのでわかりずらいですよね！ さらに土地からマイホームを建築すると、道路斜線制限や北側斜線制限などの「斜線制限」や「採光計算」等で、建物が建てられる高さや、建物の形がきまっています。 非常に複雑だと思ってしまうかもしれませんが、パソコンのスペックのように、少しづつ理

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ７月２１日（火）の記事で２棟１６室所有している賃貸マンションに、Ｈ物件の１室とＭ物件の２室が空室予定となったことをご報告いたしましたが、すべてのお部屋に入居申し込みがあったことと、サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策として、特別におこなった入居者募集活動の作戦についてご報告いたします。 ７月２１日（火）の記事 yoshikisan.hatenablog.com >ボランテイアだと思って押してほしいです< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　Ｈ物件の入居者募集活動 1-1　入居希望者のターゲットを設定 1-2　空室対策のアイデアとして、特別な入居者募集活動の作戦その１ 1-3　空室対策のアイデアとして、特別な入居者募集活動の作戦その２ ２　Ｍ物件の入

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月９日（水）の記事で、【不動産投資で中古戸建て投資が人気な理由】をお知らせしました。 ９月９日（水）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資に興味があっても金額が高額なため、なかなかはじめられないですよね。 「みんなはどんな勉強をしたの」、「どんな知識が必要なのか」、「どんなセミナーに参加すればいいのか」、「おすすめの参考図書は」等、悩んでしまいますよね。 悩んだ人はまずは無料の参考図書をもらいましょう！ そこで無料でもらえる不動産投資の参考図書をご紹介いたします。 アフイリエイトではございませんので、よろしくお願いします。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　「アパート事業」に

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 不動産投資活動では、新築の重量鉄骨マンション2棟16室を所有しています。 不動産投資をしていると管理会社の対応に不満がたまることがあることがありますよね。 「原状回復工事費用が高い」、「原状回復工事にスピード感がない」、「退去者と原状回復確認のチェックがあまい」、「入居募集で仲介会社の広告掲載数が少ない」、「なかなか入居者が決まらない」などさまざまな理由があると思います。 そんなときは管理会社を【お客さま】としてあつかってはいかがですか？ お金を払う側のオーナーが、お金をもらう側の管理会社を【お客さま】なんておかしいのでは？と思うかもしれませんが、【お客さま】としてあつかった効果を皆様へお知らせします。 >ボランテイアだと思って押してください！< 不動産投資

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月９日（水）の記事【不動産投資で中古戸建て投資が人気な理由】で、まとまったお金がたまった場合、住宅ローンの繰り上げ返済するより、戸建て投資をした方が資産形成上有利になることをご紹介しました。 ９月９日（水）の記事 yoshikisan.hatenablog.com この記事では不動産投資で銀行融資を受けた場合のリスク、いわゆる【デッドクロス】をについてみなさまと情報共有したいと思います。 >ボランテイアだと思って押してください< 人気ブログランキング にほんブログ村 １　この記事を書いている人 ２　アパート・マンション経営のリスク、デッドクロスとは ３　ケーススタディー ４　法人で取得した場合の決算及びキャッシュフロー ５　デッドクロスの主な原因 5-1