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一定の省エネ基準を満たさない新築住宅が2024年1月から住宅ローン減税の対象から外れるのを受け、建設業者などが対応を急いでいる。過去の傾向に照らすと新築住宅の2割近くが基準を満たさない可能性がある。住宅ローン減税を使う予定の購入者も注意が必要になる。住宅ローン減税は、住宅を取得するか、中古住宅を増改築した場合に最大13年間にわたり各年末の住宅ローン残高の0.7%を所得税などから差し引く仕組みだ
年末が近づく10月を迎えると、民間保険に加入されている方は、保険会社から控除証明書が届きはじめますね。 住宅ローンを組まれている方は、送られてきた住宅ローンの年末残高証明書などを利用して年末調整をすると、税金の還付を受けられます。 各種控除のなかでも、住宅ローンの税金還付は特に金額が大きく「第二のボーナス」と呼ぶ人もいるほどです。 本記事では、この税メリットが高い住宅ローン控除を受けるための方法について、解説します。 【関連記事】住宅ローン控除が受けられない？必ず知っておきたい5つの落とし穴 住宅ローン控除の利用要件とは？ 金融機関から個人がお金を借り入れてマイホームの購入や増改築をする場合、一定の要件を満たすと住宅ローン控除と呼ばれる「住宅ローン減税制度」が利用できます。 住宅ローンを組むと、借り入れたお金と所定の金利で計算される利子を金融機関に返済する必要があるのはご存じでしょう。 住
コロナ禍で、静かな生活を送ることになった2020年。2021年には明るい話題に多く触れたいものだが、住宅市場は今後どうなっていくのだろう？いくつかの調査結果を確認しながら、見ていくことにしよう。 コロナ禍で住まい選びに大きな変化 2020年はコロナ禍で住まい選びに大きな変化が見られた。 ●おうち時間が長いから気になる、住宅の基本性能。 ●コロナ禍で普及する在宅ワーク、あなたは個室派？LD派？ ●駅距離よりも家の広さが欲しい？コロナ禍で変わる住まい選び ●２畳だけでも個室がほしい！コロナ禍で変わる、間取り意識 ●新型コロナの影響で、お出かけ先は自宅周辺へシフト など、筆者も何度か住まい選びの変化について記事にしてきた。 コロナ下の「在宅時間の長期化」と「在宅勤務の普及」が大きな影響を与え、住まい選びが変化しているが、住宅の広さや部屋数へのニーズ、自宅周辺の環境を重視する傾向が強まり、「郊外志
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、『2023年の「住宅流通」市場の行方』について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年12月18日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 円安、物価高騰、固定金利上昇...気になる2023年「住宅流通」市場の行方は？...専門家が解説（中山登志朗） ロシアのウクライナ侵攻に始まり、世界的なサプライチェーンのひっ迫によって、コストプッシュ型のインフレが発生した2022年――。 いまだ、Withコロナの生活が長期化していることを背景に、「転職なき移住」による主に若年層の郊外居住が増加し、また、カーボン・ニュートラル実現に向けての取り組みとして「ZEH-M（マンション）」の供給が急拡
転職や住宅購入など、まとまったお金が必要になる場面は誰にでもやってきます。そういったときに、ぜひ、活用していただきたいのは、国や自治体などが行っている公的な支援制度です。支援制度には、お金がもらえるものや、お金が戻ってくるものがあり、どちらも申請することで受け取れる仕組みになっています。数多くある支援制度ですが、その中でも特に知っておきたいものを4つご紹介します。 民間賃貸住宅家賃助成制度 東京23区で住宅を借りる場合、家賃水準が高く、家計に重い負担となる場合があります。そのため、区ごとに家賃助成制度が設けられています。学生・単身者向け、新婚・子育て世帯向け、母子世帯向け、障害者世帯向け、高齢者世帯向けなど世帯に応じた支援が受けられます。応募にあたっては、年収や家族構成、住宅の専有面積など要件がありますので、確認してみましょう。 また、公営住宅を探す場合は、都市再生機構（UR）、住宅供給公
家は買ったほうが得なのか、賃貸を借り続けたほうが得なのか。住宅検討の普遍的なテーマのひとつであり、多くのメディアの記事で損得が語られている。かく言う筆者も住宅情報誌の編集をしていた十数年の間に、同じテーマで数十本の記事を企画してきたし、その場数はおそらく日本一級だと自負している。 その筆者から見ると、世に出回っている「賃貸vs購入」記事には、現実の市場動向を無視したものや大事なポイントを見落としたものが残念ながら散見される。そうした穴のある記事に惑わされないために、賃貸と購入の比較を構造的に捉えておこう。 住宅ローンと家賃とでは、払うお金の中身が違う 賃貸と購入を比べる場合、すぐに思いつくのが、購入する場合の住宅ローン返済や諸費用、管理費、税金などの支出総額と賃貸の家賃や更新料を払い続けた場合の支出総額を、数十年間の累積で比較する方法だ。しかし、ここに第一の盲点がある。 というのは、賃貸の
住宅ローン減税の優遇幅縮小 中古は不利という矛盾
2022年度税制改正の目玉となっている住宅ローン減税の概要が固まった。ローン残高の1％を所得税などから差し引く控除率は現行の1％から0.7%に縮小されるものの、新築の減税期間は原則10年間から13年間に延長。減税対象の借入残高の上限は、一般住宅の場合4000万円から3000万円となる。 低金利の影響もあり、住宅ローン金利は変動金利の場合1％を下回る場合がほとんどだ。そのため金融機関に支払う利息よりも、ローン減税による節税額の方が多くなる「逆ざや」が問題視されていた。控除率を縮小することで、逆ざや問題に対応する形となった。 残高の上限も3000万円に減額されたため、受けられる最大控除額は年間40万円から21万円となる。「現制度は所得の高い層に有利との声に配慮する形となった」（自民税調関係者）。その代わり、控除期間を3年間延ばすことで、負担増を一定程度軽減する。だが、住宅ローンに詳しいファイナ
マイホームの購入にあたって、住宅ローンを組むことを検討している人もいると思います。住宅ローンを選ぶ際に、固定金利と変動金利、どちらを選べばいいか悩みますよね。そこで今回は、固定金利と変動金利のしくみや違い、選ぶときのポイントについて解説します。 固定金利と変動金利の違い 住宅ローンの金利の種類は、大きく分けると「固定金利」と「変動金利」の2つです。 固定金利の場合、文字通り返済期間中の金利が固定されており、変わらないということです。この固定金利も、返済期間中ずっと金利が固定されている「全期間固定型」と、金利が固定される期間が5年、10年、15年、20年などと決まっている「固定金利期間選択型」があります。固定金利期間選択型では、たとえば金利の固定期間を15年とした場合、この15年が終わったら以後の金利を変動金利にするか、その時点の金利水準で再計算された固定金利にするかを選択することができます
「住宅借入金等特別控除申告書」は、従業員が住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）を受けるために必要な書類です。しかし、公的書類独特の表現や細かな説明が多く「書き方がわからない」と悩む従業員も少なからずいます。また、チェックをになう労務担当者も、書類様式や控除割合が頻繁に変わるため、「制度がわかりにくい」と感じることもあるのではないでしょうか。 そこで本記事では、住宅借入金等特別控除申告書の控除要件や利用方法、書き方などを解説します。 目次 住宅借入金等特別控除とは？ 住宅借入金等特別控除の利用方法 住宅借入金等特別控除申告書による申告方法 ケース別・住宅借入金等特別控除申告の申告方法 住宅ローン控除申告の手間を軽減するなら「奉行Edge 年末調整申告書クラウド」で 住宅借入金等特別控除とは？ 住宅借入金等特別控除は、一般的に「住宅ローン控除」と呼ばれているもの。従業員が一定の要件を満たした
※改正前は認定住宅のみが対象で「ZEH水準省エネ住宅」「省エネ基準適合住宅」はその他の住宅に含まれる。 所得税が控除額に満たない場合は、住民税も対象に 住宅ローンの年末残高×0.7％で計算される控除額は、自分が支払う所得税から引かれます。なかには控除額が所得税の額よりも大きくなることがあります。そうしたケースでは所得税だけではなく、住民税も控除の対象となります。住民税からの控除額は所得税の課税総所得金額等の5％です（最高9.75万円まで）。 中古住宅の住宅ローン控除の適用条件は？ 住宅ローン控除は、投資目的の物件や一人暮らし向けのコンパクトな物件では、恩恵を受けることができません。以下のような条件があります（国税庁 住宅借入金等特別控除より）。 中古住宅においては、3つ目の築年数の条件が特に重要なポイントですのできちんと確認しておくようにしてください。 1.自ら居住すること 住宅を取得して
この記事は1年以上更新されていません。内容が古くなっている可能性がありますのでご注意下さい。 2022年で住宅ローン控除が改正されるね。 今まで住宅ローンの金利よりも控除率が高い、いわゆる「逆ザヤ」状態だったから 妥当な内容になったともいえるよ。 控除率が1％から0.7％になるって、どれくらいの金額が変わってくるのかな 知りたいような、知りたくないような… 控除率の他にも、上限額や適用要件など変更点がある。 詳しく解説していくよ。 ※政府の発表では「住宅ローン減税」が使われていますが、この記事では普及している「住宅ローン控除」の呼び方で統一します。また、既存住宅を消費者に馴染みのある中古住宅としています。 従来の住宅ローン減税が2021年で終了！ 2021年末までで期限とされていた住宅ローン控除。改正内容がどうなるのか、住宅購入を検討する方、ハウスメーカーや不動産業者が固唾を呑んで見守って
住まいを考える時、購入するか賃貸にするか、悩む方は多いのではないでしょうか。 それぞれにメリットとデメリットがありますが、重要度は状況によって違いがあるため、なかなかの難問です。 今回は、昨今話題の「FIRE最強の早期リタイア術」から、購入か賃貸かを選択する決め手となる150の法則について考えます。 購入と賃貸は、払える金額で決めては損？ 最近話題のFIREとは、「Financial Independence, Retire Early＝経済的自立をして早期リタイアする」の頭文字をとった言葉です。 経済的に自立をすればお金のためだけに働くことから解放されて、より自分らしい暮らし方ができますね。同書ではその実現のために、株の配当や不動産収入などの不労所得を増やすことをはじめ、さまざまなことを説いています。その中から今回は、マイホームはどうしたらいいのか、というトピックに注目します。 マイホー
「Getty Images」より 不動産経済研究所によると、2019年の新築マンションの平均価格は4787万円で、首都圏だけに限ると5980万円と6000万円が目前。平均的な会社員では簡単には手が出せないレベルまで上がっています。それに対して、東日本不動産流通機構によると、2019年の首都圏の中古マンションの成約価格の平均は3442万円ですから、これなら十分に手が届く範囲ではないでしょうか。いよいよ中古マンションの時代といっていいでしょう。 なにかと買いやすくなっている中古マンション しかも、その中古マンションを買うときのローンが、来年、2021年1月から格段に有利になります。来年1月といえば、まだまだ先のことのように思われるかもしれませんが、そんなことはありません。自己資金の準備を進めながら、物件探しをしていくと、いい物件が見つかったときには、半年、1年が経過していたということも珍しくあ
しかし、これほどの人口減がありながら、私たちが暮らす「住宅」は増加傾向にあるのです。総務省が公表している下記図表4を見てみましょう。 平成30年10月1日おける総住宅数は6,242万戸で、平成25年時点から179万戸増加。昭和63年から平成30年までの30年間で2,041万戸、48.6％の増加です。 人口は減少しているのに、住宅そのものが増え続けている理由はどこにあるのでしょうか。図表5を見てみましょう。 平成30年の空き家は846万戸であり、平成25年と比較しても26万戸（3.2％）の増加です。空家数は増加の一途で、昭和63年から平成30年までの30年間で、延べ452万戸（114.7％）増加していることが見て取れます。 このような現象には複数の要因が考えられますが、おそらく最も大きいものは、住宅・建設業者の収益構造ではないでしょうか。 分譲マンションや建売住宅は、賃貸住宅よりも効率的に利
【米国株】レバナス全力ガールひよの、俺は信じてるから保有証券画面を載せてアンチを黙らせてやれ！？逆にファンを粛清は草！？
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住宅ローン控除（住宅借入金等特別税額控除）とは？計算明細書や必要書類の入手方法までの解説｜RENOSY マガジン（リノシーマガジン）
住宅を購入した際は、住宅ローンの控除（住宅借入金等特別税額控除）を受けてお得に支払いをしたいものです。しかし、年に一度の手続きのため、不慣れでわからないことも多いのではないでしょうか。この記事では、住宅ローン控除を受けるための必要書類から取得方法を解説していきます。 住宅ローン控除（住宅借入金等特別税額控除）とは 住宅ローン控除は、個人が住宅ローンを利用してマイホームを新築・購入・建て替え・増改築を行う場合に、一定の要件を満たすと、年末のローン残高に応じて所得税額から控除される制度です。税額から直接引かれる「税額控除」という仕組みです。控除額がそのまま返ってくるので、大きな減税となる利用すべき制度です。 住宅ローン控除のはじまりは、1972年の「住宅取得控除制度」と呼ばれる制度です。国が国民に住宅購入を促進させるためにはじまった制度で、50年以上続いています。 制度の内容は時代によって変化
働き盛り世代の大きな関心事のひとつがマイホーム購入ではないでしょうか。マイホームは「人生最大の買い物」と言われますが、購入にあたっては住宅ローンを利用するケースが大半になるでしょう。翌年度以降の税制改正の内容を示す「与党税制改正大綱」が2020年12月に公表されましたが、ここに消費喚起を目的として、住宅取得を税制面で後押しする内容が盛り込まれました。そこで今回は、これから家を買う人が覚えておきたい、5つの制度延長や変更、新制度の内容を紹介します。「住宅ローン減税」の最新情報や、多様化する働き方にも対応した新制度も必見です。 （紹介する制度変更などは、今後の国会で関連税制法が成立することが前提となります） 2021年は住宅ローンに関連した制度の延長や新制度が実施されます 【1】住宅ローン減税の特例が延長、引き続き控除期間が13年間に 数千万円にものぼる住宅購入費。この負担を軽減してくれる制度
住宅ローン減税の中古住宅の条件が大幅に緩和!＜価格の安い築年数の経過したマンションが買いやすくなる＞｜住まい１プラス｜三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい１」
住宅ローン減税の控除率が1.0％から0.7％に縮小されるなど、2022年度から住宅ローン減税制度の改正が行われます。全体として控除額の総額が減少するなど、消費者にとっては厳しい変更が多いのですが、中古住宅については対象となる条件が緩和され、購入しやすくなりそうです。 返済期間10年以上の住宅ローンを利用して、一定条件を満たす住宅を取得すると、住宅ローン減税が適用され、支払っている所得税や住民税が軽減されます。 2021年度は、2019年の消費税引上げ、2020年からの新型コロナウイルス感染症拡大の影響を緩和するため、控除期間が10年から13年に延長されるなどの特別な措置が取られてきましたが、2022年度からは制度が縮小されます。 まず、控除率が1.0％から0.7％に引き下げられます。これは、新築住宅・買取再販（※）、既存住宅（中古住宅）ともに変わりません。 控除期間は13年間で、控除の対象
新型コロナが猛威を振るった’20年だが、日経平均株価は結果的に年初から１割以上も上昇し、投資家にとって悪い１年ではなかったと言えそうだ。「たけぞう」という名前で活躍する個人投資家の上利武嗣(あがりたけつぐ)氏がこう語る。 【図表】ポスト・コロナ時代の有望銘柄はコチラ 「株高の背景にあるのは、世界的な金余りです。日米欧など先進国が積極的な金融緩和を実施したため、実体経済が悪くても株価は上昇しました。金融緩和が続くので、’21年も力強い相場が続くでしょう。もちろん、何でも上がるわけではなく、引き続き、銘柄選択は重要です。12月に入って、電気自動車（ＥＶ）や脱炭素社会などのテーマに沿った銘柄が市場を賑わせています。この傾向が’21年も続くのではないでしょうか」 本誌は今回、10万円、30万円、50万円の予算別に有望銘柄を識者に取材した。上利氏が注目するのが、東北電力だ。 「ＥＶといえば、自動車や
【米国株】Google株式分割のメリットはダウ平均に採用されやすくなること？ARKファンドのポジション…？
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【米国株】マネーフォワード、株・外貨・投信に力を入れて本当に便利！？高値掴みが怖かったらMSFTなんて永遠に買えない？
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中山登志朗 ［LIFULL / LIFULL HOME'S総合研究所・副所長兼チーフアナリスト］ Jul. 31, 2023, 08:50 AM ビジネス 22,654 日銀がイールドカーブ・コントロール（YCC）の運用を柔軟化する。私たちの暮らしに影響が出そうなのが、住宅ローンだ。金利が上昇する可能性に加え、住宅ローン減税の控除枠が変更されることもあり、住宅市場そのものが縮小する懸念もある。 都心のマンションバブルは黒田日銀による異次元緩和の遺産だった。金融緩和の終わりの始まりとも言える“植田ショック”で終焉へ向かうのだろうか。 2023年7月27日と28日の両日、5月から新たに迎えた植田和男新総裁のもとで3回目となる日銀の金融政策決定会合が開催された。 黒田前総裁の金融緩和策を踏襲し、安定的な賃金上昇を伴う物価上昇率2％の達成に向けて粘り強く金融緩和を継続するとの方針でスタートした植田
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家を買うとき、新築・中古、マンション・戸建てで迷う方も多いと思いますが、資産価値の観点から私が一番おすすめするのは、注文住宅で建てられた築２０年近い中古戸建てです！ 日本では、中古戸建てはとってもお得に購入できるんです。 この記事では、中古戸建てをおすすめする７つの理由と、新築戸建て・中古戸建て・マンション・土地など、不動産の資産価値について解説しています。 それぞれの不動産の、資産価値について理解して頂ければ、いかに中古の戸建てがお買い得か理解して頂けると思います。 まずは、中古戸建てをおすすめする理由への理解を深めるために、家の資産価値の考え方から解説します。 家の資産価値の考え方 不動産というのは、土地の上に建物が建っていますので、価値についても土地と建物に分けて考えます。 建物（木造）の資産価値 建物は、築年数の経過によって老朽化していきますので、価値も時間の経過に沿って下がってい
【含み損を耐える会】食べ物飲み物がもらえる系のおすすめの優待銘柄ってある？自分のクソ株はたいして上がってないのが辛い…？
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持ち家を買う場合、新築にするか中古にするかという問題があります。それぞれどんなメリットやデメリットがあるのか、買うときや買ってからのお金にどんな違いがあるのか、ファイナンシャルプランナー（CFP®）の久谷真理子さんに教えてもらいました。 新築にはどんなメリットがあるの？ まず新築のメリットですが、なんといっても「新しい」ということでしょう。まだ誰も住んだことがないので、床も天井も壁も、住宅設備も新品です。もちろん、新品の状態は最初だけですが、他人が住んだことがない状態はずっと続きます。 設備が新品ということは、最新の機能を備えている場合も多くなります。オートバスや断熱ガラスはもはやほぼ標準装備です。新築マンションでは床暖房やカードキー、LED照明や生ゴミディスポーザーなどを備える物件も多くなっています。 新築マンションや建売住宅は設備を選ぶのは基本的に売主なので、必ずしも最新機能を備えた設
補助金とは、国や地方自治体から支給されるお金のことです。資金面で個人の消費を援助することで、国や自治体が推し進めたい政策の実現を目指しています。誰でももらえるわけではなく、申請や審査が必要です。 助成金とは、国や地方自治体から支給されるお金のことです。資金面で個人の消費を援助することで、国や自治体が推し進めたい政策の実現を目指しています。補助金と違い、要件を満たしていれば受給できる可能性が高くなります。 「助成金」や「補助金」という言葉は必ずしも明確には区別されていません。内容をきちんと理解してお得に活用しましょう。 「助成金」や「補助金」について解説しているサイトがたくさんあります。これらのサイトでわかりやすく記事が書かれているので、内容をよく理解できると思います。しかし、詳細は必ず情報源である主催者のサイトを確認するようにしましょう。期限付きのものが多く、また、財源がなくなり次第終了す
【含み損を耐える会】オオサンショウウオ目当てのオリックスホルダーが多くて草？レーザーテック、耐えすぎてもう手遅れ…？
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中古マンションの既存住宅瑕疵保険の基礎知識
中古マンションを購入する際に既存住宅瑕疵保険に加入するケースが増えつつあります。徐々に、購入者や不動産業者の間で認知が進んできているようですが、まだまだ保険の基礎知識や加入することの意義などについて理解が進んでいないようでもあります。 そこで、これから中古マンションを購入する人が知っておくべき既存住宅瑕疵保険の基礎知識や加入前に知っておくべき大事なことを解説します。 既存住宅瑕疵保険は、中古住宅であれば一戸建てでもマンションでも対象となるものですが、今回の記事ではマンションに関して書いています。中古一戸建ての瑕疵保険について知りたい人は、「中古住宅のホームインスペクション（住宅診断）に既存住宅瑕疵保険も？」や「既存住宅瑕疵保険付き物件の住宅診断（インスペクション）の必要性」を参照してください。 中古マンションの既存住宅瑕疵保険の基礎知識 まずは、基礎的なことから説明します。これを抑えておか
# リノベーション # 中古マンション # 住宅ローン # 住宅ローン控除 # 住宅ローン減税 # 工事費用 「住宅ローン控除」や「住宅ローン減税」という言葉、なんとなく聞いたことありませんか？ 新築物件の購入時だけではなく、中古マンションの購入+リノベーションの場合にも条件を満たすことができれば利用できるお得な制度なので、ぜひ利用をご検討いただきたい仕組みです。ここでは、「No.1211-3 中古住宅を取得し、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）」及び「No.1211-4 増改築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）」を参考に記事を作成しています。 具体的に受けられる控除額の目安 EcoDecoのお客様のほとんどは、下記表の「一般の中古住宅（その他の中古住宅）」に該当しますので、こちらにフォーカスしてご紹介しますね。 ・中古マンションの場
【なんG投資部・新旧NISA】そろそろ投資はじめたい人あつまえー。来年の新NISAまでに始めるゾ！【初心者勉強用】
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2022年度以降の住宅ローン減税まとめ。上限額や控除期間は？
住宅ローン減税とは？従来、住宅ローン減税は2021年で終了する予定だった。しかし、昨年（2021年）12月24日、令和4年度税制改正の大綱が閣議決定され、2025年（入居年）まで4年間延長されることになった。住宅ローン減税とは、ローンを利用して住宅を取得する場合、毎年末の住宅ローン残高に応じて所得税を控除する制度だ。年末時点のローン残高に控除率を掛けた金額分の税負担が軽減され、所得税から控除しきれない場合は、住民税からも一部控除される。 政府は今回の決定に対して「中間層による良質な住宅の取得の促進による住宅投資の喚起を通じて、新型コロナで落ち込んだ経済の回復を図るとともに、環境性能等の優れた住宅の普及拡大を推進するための措置」としている。一方で各メディアからは「控除率が下がったので改悪だ」という声もある。実際にどのような内容になったのか確認してみよう。 逆ざや是正へ、控除率は0.7%それで
【米国株】岸田首相、GPIFの長期運用資金をベンチャーやスタートアップに循環する流れを作るってウソだよね…！？
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