皆さんこんにちは。 現在、日本で家を購入する際に活用できる制度としては「すまい給付金」と「住宅ローン減税」の2つが最も重要です。 今回はその中からすまい給付金について詳しく解説していきます。 なお、住宅ローン減税については、下の記事で詳しく解説を行いましたので、ご参照ください。 すまい給付金を活用すれば最大50万円お得に住宅が購入可能！ すまい給付金とは？ 2019年10月の消費増税で給付額が50万円まで増額 すまい給付金の申請方法は？ まとめ すまい給付金を活用すれば最大50万円お得に住宅が購入可能！ すまい給付金とは？ 2014年に消費税率が5%から8%に上がることを受け、増税による住宅購入の駆け込み需要増およびその後の反動減に備えて、住宅ローン控除の最大控除額がそれまでの2倍の年間40万円、10年間で400万円に拡充されました(2019年10月以降はさらに拡大されています。)。 しか
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年の創業より築年数の古い不動産などを専門的に買い取ってまいりました。 大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、5000万円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。 ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 築５０年の家の相場 築５０年の家の相場を調べる方法 築５０年の家の売却方法 築５０年の家を売却する場合の注意点 築５０年の家を売却する際に利用できる空き家特別控除(一戸建て) 築５０年の不動産は買取がおススメ １．築５０年の家の相場 「築５０年の家を
住宅ローンでQOLが爆上がりした（年収500万編）
https://anond.hatelabo.jp/20220106071937 年収(年商?)1500万円と元の記事では比較にならないと思って書いた。 何を買ったか数年前。35年ローン。都内に新築戸建て5500万の家を買った。 頭金2500、ローン3000。 スペック30台後半既婚。サラリーマン。年収500万円。妻は専業主婦。子無し。 賃貸時代家を買う前は2Kの賃貸10万円。 車は持ってない。 初任給から貯めた金が2000万円あった。 物件探し車のない生活がしたかったので都内で物件を見た。当初の予算は4000万円だった。 北区、足立区、板橋区、杉並区、練馬区、中野区など都内でも比較的安いところ。 新築中古マンション戸建てなど条件を絞り込まずに根気強く探した。 最終的には皇居まで歩いて1時間ぐらいの物件に決めた（天から降りてきた） 建築方法元は中古住宅だったがすべて取り壊して注文住宅を建て
米国株ETFまとめ速報
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一定の省エネ基準を満たさない新築住宅が2024年1月から住宅ローン減税の対象から外れるのを受け、建設業者などが対応を急いでいる。過去の傾向に照らすと新築住宅の2割近くが基準を満たさない可能性がある。住宅ローン減税を使う予定の購入者も注意が必要になる。住宅ローン減税は、住宅を取得するか、中古住宅を増改築した場合に最大13年間にわたり各年末の住宅ローン残高の0.7%を所得税などから差し引く仕組みだ
新型コロナウイルスの感染拡大を受けた経済対策をめぐり、自民・公明両党は、与党税制協議会で、収入が減少した企業に法人税などの納付を猶予し、売上高の減少が続く中小企業の固定資産税は減免するなどの支援策をまとめました。 さらに、中小企業の設備や建物にかかる固定資産税と都市計画税は、２月から10月までのうち、３か月間の売り上げが、前の年の同じ時期に比べ、▽30％から50％未満で減少した場合は半額を、▽50％以上減少した場合は全額を免除します。 また、赤字が生じた中小企業が過去にさかのぼって法人税額の還付を受けられる措置の対象を、大企業のうち、資本金が10億円以下の企業に広げるとしています。 一方、イベントの自粛要請が続いていることから、チケットの払い戻しを求めなかった購入者を対象に、その金額を寄付と見なして所得から差し引くなど税制上の優遇措置を講じて、事業者の払い戻しをおさえ、手元に資金を残せるよ
年末が近づく10月を迎えると、民間保険に加入されている方は、保険会社から控除証明書が届きはじめますね。 住宅ローンを組まれている方は、送られてきた住宅ローンの年末残高証明書などを利用して年末調整をすると、税金の還付を受けられます。 各種控除のなかでも、住宅ローンの税金還付は特に金額が大きく「第二のボーナス」と呼ぶ人もいるほどです。 本記事では、この税メリットが高い住宅ローン控除を受けるための方法について、解説します。 【関連記事】住宅ローン控除が受けられない？必ず知っておきたい5つの落とし穴 住宅ローン控除の利用要件とは？ 金融機関から個人がお金を借り入れてマイホームの購入や増改築をする場合、一定の要件を満たすと住宅ローン控除と呼ばれる「住宅ローン減税制度」が利用できます。 住宅ローンを組むと、借り入れたお金と所定の金利で計算される利子を金融機関に返済する必要があるのはご存じでしょう。 住
コロナ禍で、静かな生活を送ることになった2020年。2021年には明るい話題に多く触れたいものだが、住宅市場は今後どうなっていくのだろう？いくつかの調査結果を確認しながら、見ていくことにしよう。 コロナ禍で住まい選びに大きな変化 2020年はコロナ禍で住まい選びに大きな変化が見られた。 ●おうち時間が長いから気になる、住宅の基本性能。 ●コロナ禍で普及する在宅ワーク、あなたは個室派？LD派？ ●駅距離よりも家の広さが欲しい？コロナ禍で変わる住まい選び ●２畳だけでも個室がほしい！コロナ禍で変わる、間取り意識 ●新型コロナの影響で、お出かけ先は自宅周辺へシフト など、筆者も何度か住まい選びの変化について記事にしてきた。 コロナ下の「在宅時間の長期化」と「在宅勤務の普及」が大きな影響を与え、住まい選びが変化しているが、住宅の広さや部屋数へのニーズ、自宅周辺の環境を重視する傾向が強まり、「郊外志
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、『2023年の「住宅流通」市場の行方』について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年12月18日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 円安、物価高騰、固定金利上昇...気になる2023年「住宅流通」市場の行方は？...専門家が解説（中山登志朗） ロシアのウクライナ侵攻に始まり、世界的なサプライチェーンのひっ迫によって、コストプッシュ型のインフレが発生した2022年――。 いまだ、Withコロナの生活が長期化していることを背景に、「転職なき移住」による主に若年層の郊外居住が増加し、また、カーボン・ニュートラル実現に向けての取り組みとして「ZEH-M（マンション）」の供給が急拡
転職や住宅購入など、まとまったお金が必要になる場面は誰にでもやってきます。そういったときに、ぜひ、活用していただきたいのは、国や自治体などが行っている公的な支援制度です。支援制度には、お金がもらえるものや、お金が戻ってくるものがあり、どちらも申請することで受け取れる仕組みになっています。数多くある支援制度ですが、その中でも特に知っておきたいものを4つご紹介します。 民間賃貸住宅家賃助成制度 東京23区で住宅を借りる場合、家賃水準が高く、家計に重い負担となる場合があります。そのため、区ごとに家賃助成制度が設けられています。学生・単身者向け、新婚・子育て世帯向け、母子世帯向け、障害者世帯向け、高齢者世帯向けなど世帯に応じた支援が受けられます。応募にあたっては、年収や家族構成、住宅の専有面積など要件がありますので、確認してみましょう。 また、公営住宅を探す場合は、都市再生機構（UR）、住宅供給公
家は買ったほうが得なのか、賃貸を借り続けたほうが得なのか。住宅検討の普遍的なテーマのひとつであり、多くのメディアの記事で損得が語られている。かく言う筆者も住宅情報誌の編集をしていた十数年の間に、同じテーマで数十本の記事を企画してきたし、その場数はおそらく日本一級だと自負している。 その筆者から見ると、世に出回っている「賃貸vs購入」記事には、現実の市場動向を無視したものや大事なポイントを見落としたものが残念ながら散見される。そうした穴のある記事に惑わされないために、賃貸と購入の比較を構造的に捉えておこう。 住宅ローンと家賃とでは、払うお金の中身が違う 賃貸と購入を比べる場合、すぐに思いつくのが、購入する場合の住宅ローン返済や諸費用、管理費、税金などの支出総額と賃貸の家賃や更新料を払い続けた場合の支出総額を、数十年間の累積で比較する方法だ。しかし、ここに第一の盲点がある。 というのは、賃貸の
住宅ローン減税の優遇幅縮小 中古は不利という矛盾
2022年度税制改正の目玉となっている住宅ローン減税の概要が固まった。ローン残高の1％を所得税などから差し引く控除率は現行の1％から0.7%に縮小されるものの、新築の減税期間は原則10年間から13年間に延長。減税対象の借入残高の上限は、一般住宅の場合4000万円から3000万円となる。 低金利の影響もあり、住宅ローン金利は変動金利の場合1％を下回る場合がほとんどだ。そのため金融機関に支払う利息よりも、ローン減税による節税額の方が多くなる「逆ざや」が問題視されていた。控除率を縮小することで、逆ざや問題に対応する形となった。 残高の上限も3000万円に減額されたため、受けられる最大控除額は年間40万円から21万円となる。「現制度は所得の高い層に有利との声に配慮する形となった」（自民税調関係者）。その代わり、控除期間を3年間延ばすことで、負担増を一定程度軽減する。だが、住宅ローンに詳しいファイナ
マイホームの購入にあたって、住宅ローンを組むことを検討している人もいると思います。住宅ローンを選ぶ際に、固定金利と変動金利、どちらを選べばいいか悩みますよね。そこで今回は、固定金利と変動金利のしくみや違い、選ぶときのポイントについて解説します。 固定金利と変動金利の違い 住宅ローンの金利の種類は、大きく分けると「固定金利」と「変動金利」の2つです。 固定金利の場合、文字通り返済期間中の金利が固定されており、変わらないということです。この固定金利も、返済期間中ずっと金利が固定されている「全期間固定型」と、金利が固定される期間が5年、10年、15年、20年などと決まっている「固定金利期間選択型」があります。固定金利期間選択型では、たとえば金利の固定期間を15年とした場合、この15年が終わったら以後の金利を変動金利にするか、その時点の金利水準で再計算された固定金利にするかを選択することができます
家を購入した方なら、きっと耳にしたことのある制度「住宅借入金等特別控除」、いわゆる”住宅ローン控除”。納めた税金が戻ってくる制度ですが、それには確定申告が必要です。 『確定申告なんて無縁なので、何のことかわからない』という方向けに、住宅ローン控除の手続きや確定申告の手順についてご紹介します。 住宅ローン控除とは 「住宅ローン控除」とは、マイホームを一定の条件のローンを組んで購入したり、省エネやバリアフリーなど特定の改修工事をしたりすると、年末のローンの残高に応じて「税金が還ってくる」制度のことです。 この制度の適用を受けるには、所得が2,000万円以下（一定条件では1,000万円以下）であることや返済期間が10年以上の住宅ローンであることなど、いろいろと要件がありますが、要件に当てはまる方については、ざっくり言うと、10年間もしくは13年間、ローン残高の0.7％に当たる税金が還ってくること
住宅ローン控除ってなに？ 住宅の取得に伴い適用を受けられる税金関係の優遇制度だよ。 それは是非適用したい！ そうだね。中古でも受けられるのか？借入をせずに購入した場合はどうなるのか？など、いくつか注意点もあるから解説していくよ。 ※今回の解説では既存住宅の中の『中古住宅』のみを解説します。『買取再販』は適用条件や上限金額が違うため、別の記事でご紹介させていただく予定です。 ＼ 豊富な住宅情報、不動産SHOPナカジツ ／ 住宅ローン控除とは 簡潔に表現すると、住宅ローンを組んで住宅を購入した場合に減税が受けられる制度です。個人が、日本国内において、住宅の新築又は購入（以下「新築等」といいます。）をして、自己の居住の用に供した場合において、住宅の新築等のための借入等をしたときは、その居住の用に供した年以後一定期間にわたり、その各年分の所得税額から、その年の12月31日における住宅ローン残額に
「住宅借入金等特別控除申告書」は、従業員が住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）を受けるために必要な書類です。しかし、公的書類独特の表現や細かな説明が多く「書き方がわからない」と悩む従業員も少なからずいます。また、チェックをになう労務担当者も、書類様式や控除割合が頻繁に変わるため、「制度がわかりにくい」と感じることもあるのではないでしょうか。 そこで本記事では、住宅借入金等特別控除申告書の控除要件や利用方法、書き方などを解説します。 目次 住宅借入金等特別控除とは？ 住宅借入金等特別控除の利用方法 住宅借入金等特別控除申告書による申告方法 ケース別・住宅借入金等特別控除申告の申告方法 住宅ローン控除申告の手間を軽減するなら「奉行Edge年末調整申告書クラウド」で 住宅借入金等特別控除とは？ 住宅借入金等特別控除は、一般的に「住宅ローン控除」と呼ばれているもの。従業員が一定の要件を満たした住
【2020年 今からマイホーム計画するな知らなきゃ損？！】すまい給付金について調べてみた！お得な制度4つ③！ - 男の子兄弟ママのおうちづくり♥
こんにちは。 いつもブログを読んでいただきありがとうございます♥️ 今回は消費税10%での住宅取得支援策として、お得な4つの制度 の第3弾「すまい給付金 拡充」についてです！ 第1弾「贈与税の非課税措置 拡充」についてはこちら↓ www.mmm-my-home.com 第2弾「住宅ローン減税 拡充」についてはこちら↓ www.mmm-my-home.com ※私自身ファイナンシャルプランナーの資格は持っていますが、あくまで個人の記録用にまとめただけなので、 詳細や最新の情報は国税庁や税務署等関係各所の公式HP等で確認してくださいね！ すまい給付金って？？ 消費税10％で何が変わる？ どれぐらいもらえる？？ 「すまい給付金」適用を受けるための要件 対象となる人 対象となる住宅 新築の場合（住宅ローンあり） 中古住宅の場合（住宅ローンあり） 「すまい給付金」適用を受けるための申請方法 必要な書
※改正前は認定住宅のみが対象で「ZEH水準省エネ住宅」「省エネ基準適合住宅」はその他の住宅に含まれる。 所得税が控除額に満たない場合は、住民税も対象に 住宅ローンの年末残高×0.7％で計算される控除額は、自分が支払う所得税から引かれます。なかには控除額が所得税の額よりも大きくなることがあります。そうしたケースでは所得税だけではなく、住民税も控除の対象となります。住民税からの控除額は所得税の課税総所得金額等の5％です（最高9.75万円まで）。 中古住宅の住宅ローン控除の適用条件は？ 住宅ローン控除は、投資目的の物件や一人暮らし向けのコンパクトな物件では、恩恵を受けることができません。以下のような条件があります（国税庁 住宅借入金等特別控除より）。 中古住宅においては、3つ目の築年数の条件が特に重要なポイントですのできちんと確認しておくようにしてください。 1.自ら居住すること 住宅を取得して
この記事は1年以上更新されていません。内容が古くなっている可能性がありますのでご注意下さい。 2022年で住宅ローン控除が改正されるね。 今まで住宅ローンの金利よりも控除率が高い、いわゆる「逆ザヤ」状態だったから 妥当な内容になったともいえるよ。 控除率が1％から0.7％になるって、どれくらいの金額が変わってくるのかな 知りたいような、知りたくないような… 控除率の他にも、上限額や適用要件など変更点がある。 詳しく解説していくよ。 ※政府の発表では「住宅ローン減税」が使われていますが、この記事では普及している「住宅ローン控除」の呼び方で統一します。また、既存住宅を消費者に馴染みのある中古住宅としています。 従来の住宅ローン減税が2021年で終了！ 2021年末までで期限とされていた住宅ローン控除。改正内容がどうなるのか、住宅購入を検討する方、ハウスメーカーや不動産業者が固唾を呑んで見守って
住まいを考える時、購入するか賃貸にするか、悩む方は多いのではないでしょうか。 それぞれにメリットとデメリットがありますが、重要度は状況によって違いがあるため、なかなかの難問です。 今回は、昨今話題の「FIRE最強の早期リタイア術」から、購入か賃貸かを選択する決め手となる150の法則について考えます。 購入と賃貸は、払える金額で決めては損？ 最近話題のFIREとは、「Financial Independence, Retire Early＝経済的自立をして早期リタイアする」の頭文字をとった言葉です。 経済的に自立をすればお金のためだけに働くことから解放されて、より自分らしい暮らし方ができますね。同書ではその実現のために、株の配当や不動産収入などの不労所得を増やすことをはじめ、さまざまなことを説いています。その中から今回は、マイホームはどうしたらいいのか、というトピックに注目します。 マイホー
「Getty Images」より 不動産経済研究所によると、2019年の新築マンションの平均価格は4787万円で、首都圏だけに限ると5980万円と6000万円が目前。平均的な会社員では簡単には手が出せないレベルまで上がっています。それに対して、東日本不動産流通機構によると、2019年の首都圏の中古マンションの成約価格の平均は3442万円ですから、これなら十分に手が届く範囲ではないでしょうか。いよいよ中古マンションの時代といっていいでしょう。 なにかと買いやすくなっている中古マンション しかも、その中古マンションを買うときのローンが、来年、2021年1月から格段に有利になります。来年1月といえば、まだまだ先のことのように思われるかもしれませんが、そんなことはありません。自己資金の準備を進めながら、物件探しをしていくと、いい物件が見つかったときには、半年、1年が経過していたということも珍しくあ
しかし、これほどの人口減がありながら、私たちが暮らす「住宅」は増加傾向にあるのです。総務省が公表している下記図表4を見てみましょう。 平成30年10月1日おける総住宅数は6,242万戸で、平成25年時点から179万戸増加。昭和63年から平成30年までの30年間で2,041万戸、48.6％の増加です。 人口は減少しているのに、住宅そのものが増え続けている理由はどこにあるのでしょうか。図表5を見てみましょう。 平成30年の空き家は846万戸であり、平成25年と比較しても26万戸（3.2％）の増加です。空家数は増加の一途で、昭和63年から平成30年までの30年間で、延べ452万戸（114.7％）増加していることが見て取れます。 このような現象には複数の要因が考えられますが、おそらく最も大きいものは、住宅・建設業者の収益構造ではないでしょうか。 分譲マンションや建売住宅は、賃貸住宅よりも効率的に利
【米国株】レバナス全力ガールひよの、俺は信じてるから保有証券画面を載せてアンチを黙らせてやれ！？逆にファンを粛清は草！？
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働き盛り世代の大きな関心事のひとつがマイホーム購入ではないでしょうか。マイホームは「人生最大の買い物」と言われますが、購入にあたっては住宅ローンを利用するケースが大半になるでしょう。翌年度以降の税制改正の内容を示す「与党税制改正大綱」が2020年12月に公表されましたが、ここに消費喚起を目的として、住宅取得を税制面で後押しする内容が盛り込まれました。そこで今回は、これから家を買う人が覚えておきたい、5つの制度延長や変更、新制度の内容を紹介します。「住宅ローン減税」の最新情報や、多様化する働き方にも対応した新制度も必見です。 （紹介する制度変更などは、今後の国会で関連税制法が成立することが前提となります） 2021年は住宅ローンに関連した制度の延長や新制度が実施されます 【1】住宅ローン減税の特例が延長、引き続き控除期間が13年間に 数千万円にものぼる住宅購入費。この負担を軽減してくれる制度
住宅ローン減税の中古住宅の条件が大幅に緩和!＜価格の安い築年数の経過したマンションが買いやすくなる＞｜住まい１プラス｜三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい１」
住宅ローン減税の控除率が1.0％から0.7％に縮小されるなど、2022年度から住宅ローン減税制度の改正が行われます。全体として控除額の総額が減少するなど、消費者にとっては厳しい変更が多いのですが、中古住宅については対象となる条件が緩和され、購入しやすくなりそうです。 返済期間10年以上の住宅ローンを利用して、一定条件を満たす住宅を取得すると、住宅ローン減税が適用され、支払っている所得税や住民税が軽減されます。 2021年度は、2019年の消費税引上げ、2020年からの新型コロナウイルス感染症拡大の影響を緩和するため、控除期間が10年から13年に延長されるなどの特別な措置が取られてきましたが、2022年度からは制度が縮小されます。 まず、控除率が1.0％から0.7％に引き下げられます。これは、新築住宅・買取再販（※）、既存住宅（中古住宅）ともに変わりません。 控除期間は13年間で、控除の対象
新型コロナが猛威を振るった’20年だが、日経平均株価は結果的に年初から１割以上も上昇し、投資家にとって悪い１年ではなかったと言えそうだ。「たけぞう」という名前で活躍する個人投資家の上利武嗣(あがりたけつぐ)氏がこう語る。 【図表】ポスト・コロナ時代の有望銘柄はコチラ 「株高の背景にあるのは、世界的な金余りです。日米欧など先進国が積極的な金融緩和を実施したため、実体経済が悪くても株価は上昇しました。金融緩和が続くので、’21年も力強い相場が続くでしょう。もちろん、何でも上がるわけではなく、引き続き、銘柄選択は重要です。12月に入って、電気自動車（ＥＶ）や脱炭素社会などのテーマに沿った銘柄が市場を賑わせています。この傾向が’21年も続くのではないでしょうか」 本誌は今回、10万円、30万円、50万円の予算別に有望銘柄を識者に取材した。上利氏が注目するのが、東北電力だ。 「ＥＶといえば、自動車や
政府は、新型コロナウイルスの感染拡大を受けた緊急経済対策で、収入が大幅に減少した企業の納税を猶予するなど税制上の支援策を打ち出しました。実施に向けて、財務省のホームページに対象や申請方法を掲載するなどして利用を促しています。 対象となるのはことし２月以降の１か月以上にわたって、収入が前の年の同じ時期に比べ20％以上減少するなどした場合で、担保や延滞税は免除されます。猶予が認められれば、年金や健康保険などの社会保険料も、同様に、支払いが猶予されます。 また、中小企業や個人事業主は、売り上げの減少幅が大きい場合、設備や建物にかかる固定資産税や都市計画税が来年度に課税される１年分に限って減免されます。 さらに赤字が生じた場合に、過去の事業年度にさかのぼって法人税額の還付を受けられる「繰戻し還付」も特例として大企業のうち、資本金が10億円以下の企業にも適用されます。 政府は、今月下旬にも関係する法
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【米国株】Google株式分割のメリットはダウ平均に採用されやすくなること？ARKファンドのポジション…？
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【住宅ローン減税2】住宅ローン控除が使えない！？【府中市の不動産屋さん】 | 府中市不動産売却・不動産購入 大成功！わいわいアットホーム
今回から住宅ローン減税をテーマに解説いたします。 「わいわいアットホームのブログ」でも何度も取り上げているテーマですが、制度がややこしくて上手く伝えるのが難しいテーマです。 中古住宅の住宅ローン減税の適用可否がややこしいのは、建物の構造・工法、築年数によって判断が変わるからです。 住宅ローン減税はこれから家を買う人にとって欠かせない重要な補助制度です。 まさかの事態に追い込まれないためにも、不動産仲介業者任せではなく、正しい知識を身につけておきたいところです。
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家を買うとき、新築・中古、マンション・戸建てで迷う方も多いと思いますが、資産価値の観点から私が一番おすすめするのは、注文住宅で建てられた築２０年近い中古戸建てです！ 日本では、中古戸建てはとってもお得に購入できるんです。 この記事では、中古戸建てをおすすめする７つの理由と、新築戸建て・中古戸建て・マンション・土地など、不動産の資産価値について解説しています。 それぞれの不動産の、資産価値について理解して頂ければ、いかに中古の戸建てがお買い得か理解して頂けると思います。 まずは、中古戸建てをおすすめする理由への理解を深めるために、家の資産価値の考え方から解説します。 家の資産価値の考え方 不動産というのは、土地の上に建物が建っていますので、価値についても土地と建物に分けて考えます。 建物（木造）の資産価値 建物は、築年数の経過によって老朽化していきますので、価値も時間の経過に沿って下がってい
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【米国株】マネーフォワード、株・外貨・投信に力を入れて本当に便利！？高値掴みが怖かったらMSFTなんて永遠に買えない？
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