おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、マイホーム購入の際の現地調査の重要性などについて書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年11月9日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【銀行員が解説】銀行が住宅ローンなどで不動産を現地調査する理由とは？ 現地調査のフローと、社会的問題への対応を解説します 銀行が住宅ローン、不動産投資などの不動産を担保にするローンを実行するとき、その評価を行う現地調査が欠かせません。現地調査を行う際のフローやチェック項目、その目的などを解説していきます。特にチェック項目の部分は実用的なので、物件を探している人、住宅ローンを検討している人にも参考になると思います。（金融ライター・加藤隆二、現役銀行員
早期リタイア移住計画。現在の状況 - ブーさんとキリンの生活
なかなか難しいですね。 私たちはアラフィフの子なし夫婦。 家族と経営する零細企業で働いています。 職場はプレハブ倉庫の1階、住まいは倉庫の2階です。 夢は早期リタイアと温泉地への移住。 リタイア資金を準備して温泉地に引っ越そうと考えていたら、取引先のゴタゴタに巻き込まれて計画は二転三転。 最近、改めてリタイアと移住について夫と話し合いました。 スポンサーリンク 話し合ったきっかけは、私がちょうどいい中古物件を見つけたから。 徒歩圏内にスーパーや病院など必要なものが揃っているのに、家のまわりには建物が少なくて、理想に近い環境でした。 築年数は経っていますが、大規模リフォームで解決できそう。 夫も喜ぶだろうと急いで知らせたら、反応はイマイチ。 リタイア移住に対する考えのズレを感じたので、後日改めて話し合いました。 私が物件を教えてから、夫自身、どうして自分は乗り気じゃないんだろうかと、原因を考
築25年・木造の中古物件が「新築より100万円高く」査定された理由 - 記事詳細｜Infoseekニュース中古不動産の価値を決めるのは、「立地」と「築年数」だけではありません。ケースによっては、新築同然の値がつくこともあります。本記事では、埼玉県春日部市にある自宅を売却した仁川さん（女性・60代※仮名）の事例を紹介します。仁川さんの物件は、税法上の耐用年数22年を超える「築25年」の木造建物でした。しか… 内容紹介 築年数は「資産価値」をどう変える? 「高く売れる」リフォームとは? 「充実した老後」を支える住まいとは? 本邦初の大規模調査で、不動産のプロがこれらの疑問を解決します。 不動産評価のプロ集団が、中古住宅の価値を上げるリフォーム・リノベーションのポイントを分析します。欧米に比べ低調な日本の中古住宅流通市場。しかし、人口減少の中で、流れが変わって来ました。クオリティの高い中古住宅へ
【「マイホームは資産」というウソ】普通のサラリーマンが家を買うべきじゃないシンプルな理由（ダイヤモンド・オンライン） - Yahoo!ニュース
多くのビジネスパーソンの支持を集める、登録者60万人超えの「サラリーマンYouTuber」、サラタメさん。 注目の処女作『真の「安定」を手に入れる シン・サラリーマン──名著300冊から導き出した人生100年時代の攻略法』は600ページ超えの超大作だが、“鈍器本なのに読みやすい”という声が届いている。 「仕事がデキない」「残業だらけ」「上司とソリが合わない」「転職したい」「老後のお金が不安」といった、人生100年時代を生きるサラリーマンの悩みを、まるごと解決してくれる本書から、その一部を抜粋して紹介する。 【この記事の画像を見る】 〈結論〉 ・普通のサラリーマンなら「持ち家」より「賃貸」のほうがお得 ・不動産の目利きができないと、結局資産にはなりえないから ・場所的にも経済的にも縛られ、フットワークが重くなってしまうから ・とはいえ、お金以外の価値を感じるならマイホーム購入もアリ マモル：
住まいについて話します 不動産屋さんは思いの他クールでした 予想外の高値に驚く 現物査定が怖い 住まいについて話します 今から19年前のことです。 ポストに新築の分譲マンションのチラシが入って来ました。それがとっても可愛らしくて素敵なマンションだったので、見るだけ見に行ってみるかという話になって、そのモデルハウスを見に行ったのです。 そうしたら、業者の術中に見事にハマってしまいまして、、ほとんど衝動買いをしてしまいました。。 あれから19年経ち、私は特段不満はないのですが、ひとつしかないトイレが、朝 かちあうようになりました。 子どもたちは大きい犬が飼いたいから引っ越したいと言います。 カミさんはというと、2階建ての、今より一部屋多い4LDKに住んでみたいらしく、もう何年も前から戸建てに住み替えようという話があったのです。（もちろん中古物件） 私は、そうは言われても支払いローンの残はまだあ
▼YouTubeチャンネル（チャンネル登録お願いします） 40代 不動産投資家の日常 norikiartチャンネル（リンク） ▼ツイッターアカウント（フォローいただけると幸いです） norikiart@2023年3月末にアーリーリタイア（リンク） 私がFIRE（アーリーリタイア ）をすることが出来たのには、３つの理由があります。 １つ目は純資産が１億円に達することが出来たという点で、ミニマイズした生活スタイル（年支出250万円）を継続すれば取り崩しながらでも生活が成り立つこと。 ２つ目はFIRE（アーリーリタイア ）後の収入として、中古ワンルームマンション不動産投資の家賃（賃料）収入を柱とし、配当収入やネット関連収入で生活する目処が立ったこと。 ３つ目は私そして妻は「稼ぐ力が無い訳では無い」と言うことです。 当初は2023年3月末の完全リタイアを予定していましたが、現状維持バイアスの打破を
以前『フツー！我が家は格安中古の一軒家。』という記事を書きましたが、 その際に学んだ、田舎暮らし物件を探す上で知っておくべき”メリット・デメリット”をご紹介します。 最終的に私が選んだ那須は「別荘地」としても有名な地域なので、別荘地における中古物件探しで失敗しない為に知っておくべき” メリット・デメリット ”をまとめます。 一口に別荘地と言っても３種類に分けられます。 管理されている別荘地 管理されていない別荘地 別荘地外別荘地 それぞれで良し悪しが違いますので、自分の理想の暮らしに合った物件を見つける参考にしていただけると幸いです😊
土地を買って家を建てたり、一戸建てやマンションを購入したり… 不動産の購入は、人生で一番大きな買い物といってもよいでしょう。 不動産の購入には、大きく分けて「物件価格」と「諸費用」の2つがかかってきます。 不動産の物件価格は表示されていますが、意外とやっかいなのが諸費用。 「登記費用」や「住宅ローン手数料」など言葉も分かりにくく、シミュレーションをしてみないと必要な金額が分からず、気がついたら「そんなにまとまったお金用意していない！」ということも。 今回は、不動産購入時にかかる諸費用を分かりやすく解説。 どれくらいの予算が必要なのか目安をたてられるようになりますよ。 不動産購入時の費用の考え方 先ほど説明したとおり、不動産購入時には「物件価格」と「諸費用」が必要です。 物件価格とは、建物のみ購入する場合はその建物の金額、土地も購入する場合は土地代も含みます。 住宅ローンを組んで毎月返済して
【北京=川手伊織】中国当局がマンション取引の規制を強める。主要都市で住宅購入に資格制を設けたり、中古物件の売買価格に当局が介入したりしている。不動産高騰への社会の不満が強いためで、今後3年で投機や違法取引を抑え込む方針だ。中国の不動産市場は、新型コロナウイルス対応の金融緩和であふれたマネーが流れ込んできた。政府は住宅ローンの総量規制などを導入したが、大都市を中心に価格上昇の勢いは衰えていない。
家を買うなら激安で！欲しい物件が見つかれば激安で購入する裏技！ - お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾ 今回は「家を買うなら激安で！欲しい物件が見つか れば激安で購入する裏技！」をテーマにお話したい と思います。 夢のマイホームを買う予定の人、考えてる人は是非 この記事を読んでから購入をしてください。でない とかなり損する事になるので、記事を何回も読み返 してこの裏技を実践できるようになったら、是非激 安購入してください！人生で一番高い買い物と言え る夢のマイホーム、同じ物件なのに片方の不動産屋 で購入したら３０００万円、しかしもう片方で購入 すると２５００万円なんで結構差があります。 この５００万円の差ってすごく大きいですよね。 ５００万円を貯金するのに１０年近くはかかるでし ょう。そんそんな勿体無い事は絶対しないで欲しい ので、このすっごくお得な裏技をお教えしたいと思 います。是非ご覧ください。 高級メダカはこちら☆大人気楊貴妃めだかもいま
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、マンション購入の「失敗実例」についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月6日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 戸建てとはここが違う…マンション購入後に頭を抱える「失敗実例」 今回はマンションの購入を検討している際、気を付けるべきことを不動産会社の目線から挙げていきますが、一戸建てとは違い、マンションには特有の注意点があります。 購入して、住み始めてから後悔することがないよう、マンション購入時に気を付けるポイントをご紹介いたしますので、購入を検討されている方は是非参考にしてください。 戸数の少ないマンションは要注意 マンションを購入する際は、室内だけではなくマンションの規模・総戸数も
FIRE(Financial Independence, Retire Early)していたけど、暇になった時間で考えた結果止めることにした。 いろんな人がいまFIREしたりFIREを目指しているので、自分の場合になんで1億円でダメだったのかを言語化しておこうと思う。 最初に結論から書いておくと、俺の場合、経済的自立（FI部分）が出来ないと判断した。 隙あらば自分語り最初のきっかけは、株主総会のお土産だった。 ゲームが大好きでグッズも好きだった俺は、株主総会でレアなお土産がもらえるという噂を信じ、なけなしの貯金をはたいて株主になった。 まあ、十八きっぷを使って一回行ったきりで、結局その時のお土産も引っ越しで無くしてしまったけれど、運よくその会社の株価がかなり値上がりした。 その時は相当迷ったんだが、株で儲けるという経験をしてみたくて現金にした。すると不思議なことに、証券会社にあるお金は、な
私の住むマンションには 息子の同級生が７人います そして子供がたくさーん住む 子宝マンションなのです！ 息子はひとりっ子ですが 息子の同級生には 兄や姉がいる子がほとんど 4月はマンションに住む １年生～６年生で集団登校します 子供の人数が多いので ３班にグループ分けして登校します 息子の通う小学校は 同じマンションの子供達で 溢れかえってます✨ ほとんどの人は新築で購入 (皆さんお金持ちね～💰) 新築出来たての時に マンション購入✨ 私達夫婦は中古で購入しました💧 (築年数9年頃 ２LDK) なので新築の半額近く安く購入✨ (勿論住宅ローン) 中古物件だけど💡 前住人さんはIT企業で働く 中国人のご家族で (お子さん2人いたのに) 部屋は新築のように綺麗✨ (リフォームしてないと伺った) とても ラッキーな物件でした✨ 息子の同級生は 新築で購入してる=お金持ち💰✨ と思い込んだ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、首都圏の新築分譲マンションの市場動向について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年6月19日（月）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 首都圏マンション、契約率4ヵ月連続70％台 （株）不動産経済研究所は19日、2023年5月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表した。 同月の発売戸数は1,936戸（前年同月比21.5％減）。初月契約率は74.3％（同4.1ポイント上昇）で、4ヵ月連続の70％台となった。 1戸当たりの平均価格は8,068万円（同32.5％上昇）、1平方メートル単価は120万6,000円（同33.0％上昇）。平均価格、1平方メ
おはようございます。 本日の読書レビューは、宮部みゆきさんの『理由』です。 オーディブルでの朗読は、俳優の田中哲司さんでした。 この作品は、1998年度の直木賞受賞作なので、読んだ方も多いでしょう。 20年以上も前の作品ですが、 「分不相応だけどタワーマンションに住みたい！」 という人たちの心理や、破滅が描かれており、いろいろ考えさせられる作品でした。 物語の舞台は、1996年ごろ。 荒川区の某工場跡に、30階建てのタワーマンションが建ち、都内のエリートサラリーマンや実業家、資産家などが、このマンションに住むようになりました。 その中に、20階のある一室だけが、曰く付き物件と呼ばれ、数年の間に、家主が何度も変わっています。 やがて、その曰く付き物件で３人家族の遺体が発見されます。 それと同時に、その部屋から転落死した者も１名いました。 合計４人の遺体は、家主一家ではありません。 分譲物件を
2017年の厚生省の調査によると、75歳以上80歳未満の方で、要介護認定を受けているのは、約1割しかいないことがわかっています。 逆に言えば、残りの9割は、要支援や自立した生活を送ることのできる人ともいえます。つまり、入居条件を満たさないため、数多くの介護付き施設には、入居することもできず、自宅に住み続ける高齢者が増えているのです。 今回は、介護をそこまで必要としないアクティブな高齢者におすすめの、シニア向け分譲マンションについて詳しく説明していきたいと思います。 特に、施設で受けることのできるサービスやメリット・デメリットについてわかりやすく解説しますので、ぜひ参考にされてみてください。 老人ホーム・施設を探す まずは資料請求してみましょう 1. シニア向け分譲マンションとは 2. 受けられるサービス 3. 初期費用と月額費用 初期費用 月額費用 4. シニア向け分譲マンションのメリット
中古マンション買うなら築何年？価格は築年数と比例する 2022年に成約した中古マンションの平均築年数は「23.33年」 2022年1月～12月に新規登録された（売り出された）中古マンションの平均築年数は28.16年 で、成約した中古マンションの平均築年数は23.33年。ここ10年の推移を見てみると、売り出された物件の築年数、成約した物件の築年数もどんどん上がってきていることがわかります。 中古マンションの購入意向度が高まった理由は？ 中古マンション、特に築年数の古い物件の購入意向度が高まった理由を、さくら事務所の長嶋修さんに聞いてみました。複数の要因がありますが、主なものは以下の2つです。 直近（2013年～2023年）の10年間、新築マンションの価格が高騰傾向にあること 新築マンションの供給量が少なくなっていること このことから、低価格で流通量の多い中古マンションが魅力的な選択肢になって
40代独身男が新築マンションを買う - 架空の猫の雑記帳
悩みに悩みましたが最後には「えいやっ」と買ってしまいました。 はじめに 最近の米国株は軟調ですね。気分転換にマンションを買った話でもしたいと思います。 投資とは直接関係しません。かなり個人的な事情になっています。 購入したマンションについて 以下は購入したマンションの概要です。 場所 : 北関東 駅徒歩 : 5分以内 築年数 : 新築 (2023年夏頃完成予定) 専有面積 : 約60平方メートル 間取り : 1LDK+S 価格 : 約4000万円 ペット : 可 (超重要) 予め言っておくと投資用ではなく住居用です。プロフィールにあるように前々より猫を飼いたいと思っておりペット可は必須。 一人暮らしなので60平方メートルもあれば十分でしょう。 まだ建築が始まったばかりで。入居は約1年後の予定。(長い!) 当初の考え 昨年ついに「億り人」になりFIREが現実的に。しかし、その前に私にはやるべ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、現在の空き家問題と今後の対策について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月15日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 法改正で何がどう変わる？14年後には2000万戸超えの異常事態！空前の「空き家クライシス」 日本全国で空き家が増え続けている。2038年には空き家の総数が2000万戸を超えると予想されており、これが現実となれば約3軒に1軒が空き家という計算に。まさに異常事態だ。 〜中略〜 私たち消費者にも意識改革が必要だ。日本人はいまだに新築志向が根強い。国土交通省の調査では、日本の住宅寿命が平均30年であるのに対し、アメリカでは55年、イギリスでは77年と
WORKS SERVICE 各種サービス 中古マンション 新築マンション 中古戸建て 部分/リフォーム 店舗デザイン オーダー家具 物件探しから リノベ済み物件購入 物件売却の方 ご注文の流れ EVENT イベント情報 イベント情報 FEATURE 特集 大阪に暮らす リノベ後の暮らし Store Renovation Report Standard book 3 過去の特集 BLOG COMPANY 会社概要 理念 会社概要 アクセス RECRUIT 求人募集 採用について キーワード 中途採用 新卒採用 「リノベーションに適した中古マンション」を探している方は多いのではないでしょうか？ リノベーションに適した物件が見つからないと「中古マンションってどのように探せばいいのだろう？」「立地や家賃、構造などの要素のうち、何を優先するべき？」と思う方もいるでしょう。 実はリノベーションに適した
前の記事では、賃貸と購入を比較した場合の「賃貸物件の大きなメリット」について説明しました。本記事では、そうしたメリットを認識しながらも、「なぜ賃貸、新築マンション購入と売却を経験した私が中古マンションを購入したのか？」についてまとめたいと思います。 - 目次 - 1. 私が中古物件を購入した理由、５つ 1-1. 広さ 1-2. 設備：窓やドア 1-3. 設備：お風呂と洗面台 1-4. 利便性 1-5. リフォーム 2. みんなが教えてくれない、物件購入の最大のメリット 2-1. 住宅ローン控除 2-2. 団体信用保険 2-3. セキュリティ（および治安） 3. 最後に 3-1. 読んで頂く方へ 3-2. ちなみに 3-3. 次の記事では 1. 私が中古物件を購入した理由、５つ ・住居のスペック（広さ、設備）を重視したい ・利便性の良さ ・リフォームしたい ・自分が死亡した際、親兄弟に資産が
【会社員でも1億円達成できるポートフォリオ】不動産投資するなら絶対見てください！ - 元サラリーマンのお金と向き合う時間
前回の記事誤って消してしまいましたので再掲載です・・・！ 余計な通知行ったかたすみません！ 今回は不動産投資についてお話します！ 資産運用といえば不動産投資！というイメージもあるかと思います！ また、「適当に破格物件見つけて買えばいいんでしょ？」と思ってる方が多く、びっくりしました！ 今回は不動産投資に失敗しない考え方と将来的に資産を1億持てるようなポートフォリオについてお話していきます！ 新築マンション？中古マンション？戸建て？どれがいいのかわからない！そんな方にぜひ読んでいただきたいです！ 記事の終盤にはこの不動産投資を利用して1億を達成するポートフォリオ例を記載しています！ぜひご覧ください！ 新築ワンルームより中古がいい？ マンションを購入することはそもそもいいのか？ 買うならマンションより戸建て！？ 不動産選びにおいて避けるべきリスク！ どのようなエリアを購入するべき？ 住宅用のマ
5拠点生活の行方③ - ezohikiの日記
冬でもチャリ可能な通勤路 表題どおり将来展望のつもりが、日高愛？溢れる余りダラダラと3回に渡ってしまいました😪 日高に来なければ戻る筈のなかった馬の世界。焼けボックイに火が付いた以上、もう離れられません。 ここで築いた人脈も不意に出来ないし除雪不要の冬と天然冷房の夏も捨て難い。トドのつまり、浦河での拠点を失いたくない。居座り作戦決行中であります。 とはいえ、いずれ異動の時は来ます。改めて5拠点それぞれの「どうする」を検証します。 1 函館 生まれ育った函館は曾祖父の代からの父祖の地 実家がなくなっても故郷であることに変わりありません 実家は母亡きあと父が独居してましたが、昨年から妹家族が同居となり見守り面においての不安は解消しました。将来、父にお迎えが来ると「実家」はなくなりますが、妹夫婦は古い家を相続したくないらしく‥ 函館、どうしよう🤔 2 松前 温暖湿潤気候で道内唯一の城下町 古
探し物のない世界を求めて - ひっそり暮らし
失くし物、忘れ物 幼い頃からずっと、物を失くしたり忘れたりしていました。 家の鍵、自転車の鍵、定期券、身分証、提出書類、携帯電話、イヤホン...。 大切かどうかは無関係で、とにかく何でも見失っていました。 ずぼらで面倒くさがり、掃除ができない女...。 さて今年も9ヶ月が過ぎ去り、あっという間に年末です。 地震保険料控除 自宅に1通のはがきが届きました。 住宅地震保険の控除申請に使う証明書です。 わが家は中古物件。家屋の評価自体が低いため掛けられる保険も安く、控除で還ってくる金額はお小遣い程度です。それでも、書類を1つ提出するだけなので毎年必ず利用します◎ 勤め先で年末調整の依頼がかかるのは、まだ2ヶ月ほど先。 昔はこの2ヶ月間で、必ずと言っていいほどはがきを紛失していました...。 現在は、レシート・領収書保管用のポケットファイルが定位置です*＾＾* 保管ファイルの取り扱いについては以下
「数百円なのに、おいしくて清潔」そんな食事が気楽にとれる先進国は日本だけという事実（プレジデントオンライン） - Yahoo!ニュース
今の東京の魅力とは何か。マーケティングアナリストの原田曜平さんは「それは物価の安さだろう。なかでも数百円でしっかりした食事ができるのは先進国ではたいへん珍しい」という――。 【図表をみる】100万ドルで購入できる土地面積 ※本稿は、原田曜平『寡欲都市TOKYO 若者の地方移住と新しい地方創生』(角川新書)の一部を再編集したものです。 ■東京の一等地の地価はニューヨークの半分以下 「100万ドル(約1億1000万円)でどれくらいの面積の土地を買うことができるか？」イギリスの不動産コンサルタント会社ナイトフランクは、それを世界の各都市における一等地で比較しました。図表1がその結果です(2018年時点)。 富豪が密集して住んでいるモナコや、世界的にも有名な人口密集・物件不足地域である香港は別格として、東京の一等地の地価はNYやロンドンの半分以下、シンガポールやLAの3分の2以下。パリやシドニーは
“自分らしい暮らし”でワクワクを。「リノベ不動産」社長・鎌田友和が起こす不動産イノベーション｜おかねチップス｜お金と仕事のTIPSをサクサク検索
グローバル不動産企業を経て起業した株式会社WAKUWAKUのブランド「リノベ不動産」は、中古物件販売からリノベーションまでを一貫して提供するプラットフォームで、これまでにありそうでなかった新事業。現在は全国に200店舗以上にまで拡大しており、その勢いはとどまるところを知りません。代表取締役CEOの鎌田友和さんに、これまで新築が中心だった不動産業界で中古物件にビジネス的価値を見出した理由や、リノベーションまで担うことにした経緯、今後の不動産業界について伺いました。 業界都合で提供されていた画一的な住宅に違和感あり 13年間勤めたグローバル不動産企業では、通算5,000件以上の不動産取引を成し遂げたという鎌田さん ――以前、鎌田さんはグローバル展開する不動産企業に勤めていました。どうして退職して、今の会社を起業しようと思ったんですか？ 鎌田友和さん（以下、鎌田さん）：当時、僕が担当していたのは
家の賢い買い方 今回は 勢いで家を買ってはいけない という事についてお話させて頂きます。 コロナ禍で職を失ったり、収入が減ってしまった事により、住宅ローン破産や相談件数が一気増えたそうです。 破産や相談とまではいかなくても、住宅ローン返済が苦しいと感じる方も含めたらかなりの割合になるのではないかと思われます。 今回は、これから住宅購入を検討される方向けのお話として、家の賢い買い方について紹介をさせて頂きます。 住宅購入の流れで一番最悪なのは、家賃を払うのが勿体ないからと35年ローンで家賃と同じ金額の住宅ローンを安易に組んでしまう事や、何となくふらっと行ったモデルルームに一目ぼれをして銀行の審査が通ったからと後先考えずに購入したパターンです。 家を買ったら節約すればいいからと安易に買って、結果住宅関連の支払いで家計が圧迫してしまい、夫婦の仲が悪くなったり、手放すハメになる可能性も十分にありま
資産運用っておもしろいですね〜 本日は、不動産の確定申告（その４）です。 これまで、返済ローンの費用計上、減価償却について書きましたが、本日は、減価償却について少し踏み込み、「建物」と「設備」の減価償却について書こうと思います。 【返済ローンの費用計上】 返済ローンのうち、何が費用計上できるのかについて書いています haryuku.hatenablog.com 利息部分のうち、「土地」に対応する金額の求め方について書いています haryuku.hatenablog.com 【減価償却】 減価償却について書いています haryuku.hatenablog.com 「建物」と「設備」の違い 「建物」と「設備」を分けて減価償却する必要がある 「建物」と「設備」にどうやって分けるのか 「建物」と「設備」の違い 「設備」（正確には、「建物付属設備」）の主なもとしては、国税庁のHPによりますと以下が挙
こんにちは。 私は、50歳直前にし自宅中古（平屋）物件の購入を検討しています。 理由は、 通勤距離が長い。 1時間かかる。 渋滞時は、更にかかる。 妻も1時間かかっている。 せめて、30分以内にしたい。 今のアパート代が￥60,000なので、 この金額で定年の60歳までにローンを支払い続ける。 ここは、譲れない(#^.^#) その先にあるもの 住めば都という言葉を聞いたことがあります。 私は、5年間 他県で一人暮らしをしていました。 ここでの5年間が私の人生観を変えたと言っても言い過ぎではない！ 私の地元は、九州です。 家族もいる。 親友もいる。 声をかければ「食事をご馳走してくれる」友達もいる(^^ゞ ご縁でつながっている。 九州への異動願いを提出した理由は、 子どもの大学進学で2重生活が負担になり生活ができない現状を書面で見せられた。 あと3年で社会人になる子ども。 社会人になれば、親
我が家の郵便ポストには「郵便物が雨ざらしになる・飛んでいく」という難点があります。 今のところ被害はチラシばかり。しかしいつ重要書類が被害に見舞われるかわからないので、何とか改善したいと思います。 風雨に弱い郵便ポスト(裏蓋) 我が家の郵便ポストは壁に埋め込まれたタイプ。 そのため不備があっても、早々に交換ができるような代物ではありません。 そして現状はこんな感じ。 しっかりしたステンレスの外枠に対して、裏蓋には透明なアクリル板が使用されています。 実は中古物件を購入した当初から壊れてしまっており、最初は裏蓋自体が存在しておりませんでした。 しかしリフォームに入ってくれていた業者さんが気を利かせてくれ「廃材で良ければ蓋を作るのは可能」と、無料で写真のアクリル板を設置してくださったのです。 非常にありがたいですね♪ このおかげで多少の風雨にはなんの問題もなく、郵便物が守ることができます。 た
「賃貸でもDIYできる！」 そんな物件が数多く掲載されているサイトを集めました。 わたし自身、今はできる範囲で賃貸DIYを楽しんでいます。 でもいつかは床を張り替えたり、壁を塗ったり、もっと大掛かりなDIYをしてみたい。 そこでDIY可能物件を探せるサイトをリスト化。 なんせ貴重ですから、理想を暮らしをつくりたい人はぜひチェックしてみて下さい。 専門サイト「DIYP」 読んで楽しい「東京R不動産」 こだわり検索が細かい「R－STORE」 オシャレ度が高い「REISM（リズム）」 DIYノウハウを学べる「ワクワク賃貸」 大家さんと直接つながる「SPACELIST」 切り札「イエプラ」 業界初「チャット不動産」いままでの不動産サイトでで満足できない方限定 専門サイト「DIYP」 明確に改築可能物件サイトと銘打っているのがDIYPです。 東京、千葉、神奈川の首都圏の他、大阪、兵庫、福岡、北海道の
中古マンション購入理由まずは中古マンションを購入しようと思った理由を箇条書きで挙げてみました。 ・子供が生まれたことをきっかけに、広い部屋に住みたい。 ・コロナでお家時間が増えたのもきっかけのひとつ。これまで特に贅沢していなかったので、どうせお金を使うなら持ち家購入が一番満足度高いかなぁと。 ・今の賃貸の部屋が手狭になったため、どうせ引っ越すなら、賃貸と月々の支払いが変わらない範囲でマイホームを買うのもあり？ ・共働きで日々の時間が惜しいため、通勤30分程度、駅近物件がマスト。よって、戸建てよりマンションを選択。（職場は、妻も私も23区の都心） ・資産性でいえば、土地が残る戸建て住宅の方が一見良さそうだが、中古マンションの方がより売買が活発で、売りやすいと判断。 ・耐震性についても、RC造のマンションと木造や軽量鉄骨の戸建てでは全然違うので私は耐震性の高いRC造のマンション派。 ・新築マン
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、後悔しないためのマイホーム計画などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年11月24日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「アラフォーになったら新築の家を買う」はこれからも正解なのか かつての人生テンプレ「アラフォーで新築の家を買う」は今も有効 ライフプランはある程度はテンプレート化することができます。多くの人が似たような人生を送る傾向はあるからです。 「就職」→「結婚」→「子どもの誕生と子育て」→「住宅購入」→「老後の資金準備」→「引退とセカンドライフ」 のような感じです。しかし、ライフプラン3.0世代的には違和感を覚えるはずです。みんながみん
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、広島県での空き家対策について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年11月16日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 都市部の中古住宅、ターゲットは20、30代 広島県が民間と連携しメリットや生活スタイルを発信 広島県は本年度、利便性の高い都市部周辺にある中古住宅の活用を促す官民連携の取り組みを始めた。主なターゲットは20、30代の若い世代。各種イベントなどで中古住宅のメリットや魅力的な生活スタイルを広め、住宅購入の際の選択肢に入れてもらうことで、市町の空き家対策と都市機能の集約化を後押しする。 県によると、賃貸や売却見通しのない県内の空き家は約11万4千戸（
老後破産しないために - クロの資産管理ログ
老後というのは私にとってこれまでの人生に匹敵するくらい先の話。 だけど子供の方が体感時間が長いことを考えると感覚としては今までの人生の半分かそれより少し多いくらいに感じるんでしょうね まだまだ先の話と思いたいところですが、準備だけは早くからしっかりやっておかないといけません。 私は身体が頑丈にはできてないので、60歳以降の精神的にも肉体的にもきつくなっていくであろう時に「働かない」という選択肢を選べない老後破産というのは避けたいところですから。 そんな老後破産に陥りやすい人の特徴という記事があったので書きなぐっていきます。 Q.老後破産するのはどんな人？ 「叔父は高額な住宅ローンを組んだうえ、子どもに教育費をかけすぎ、老後破産に近い状態らしいです。自分は心配性な性格でもあり、老後が大変不安です。老後破産する人のパターンについて知っておきたいと思います。専門家の目から見て、こういう人は老後が
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、住宅の〝モデルハウス〟購入について書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年10月8日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー モデルハウス購入で軽自動車1台分お得に。体験者が語るよい＆悪い点 注文住宅、建売住宅など、さまざまな選択肢がある住宅購入。じつは、ハウスメーカーや工務店が宣伝や販売目的のためにつくって展示用のモデルハウスを買うという手もあります。新築よりも安く買えそうだけど、実際のところ不便や困ったことはないのか？ 8年前にモデルハウスを買った日刊住まいライターが、メリットやデメリットを語ります。 〜中略〜 モデルハウスによっては、不動産業者の方やお客さんが寝泊まりすることもあ
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年の創業より市街化調整区域の買取会社として日本全国の調整区域の買取をしてまいりました。 大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、5000万円位までの不動産であれば最短2日で買取りさせていただくことも可能です。 ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 なぜ市街化調整区域はローンが組みにくいのか 市街化調整区域でローンが組める可能性がある金融機関 市街化調整区域でローンが組めない金融機関 市街化調整区域でローンを組むなら、信金・労金・農協が有利 市街化調整区域でローンを組める条件ま
この記事では2022年現在、人気がある不動産仲介売買業者や敷金・礼金・更新料が無料、さらに連帯保証人不要の賃貸サービスなどを多数ご紹介しています。 ですのでもしそのような物件をお探しでしたら是非こちらのサービスもご検討下さい。 カイトリー ビレッジハウス オークハウス イエプラ ハローストレージ ANAの住まい さがしてモチコム ゼロ区 部屋まる グローバルベイス カイトリー カイトリーは中古マンション再生事業に関わるiBuyerサービスです。 AI査定の強みは、最短30秒で買取参考価格が返ってくる「査定スピード」と「年間仕入れ実績1000件以上、20000査定」を行ってきたデータから弾き出される信頼性です。ですので、 「早く売りたい！」 「住みながら売りたい！」 「家を買ってから売りたい！」 「儲かるなら売りたい！」 このようなことをお考えでしたらカイトリーは絶対おすすめです！ ビレッジ
みなさま、はじめまして。 群馬県在住のジョーと申します。 この記事は『少額（１万円～）から不動産投資を始めたい人向け』におすすめの投資手法をご紹介する内容となっております。 少額で不動産投資を始めてみたい方、定期預金にお金を預けても、ほとんど利子が付かなくて何とかならないかと思っている方、株や債権だけではなく運用資産の分散を図りたいと考えている方など、幅広い人たちを対象に記事を仕上げました。 これからご紹介する投資法は『A funding（エーファンディング）という１万円から始められる不動産クラウドファンディングを活用して、少額不動産投資をスタートしよう』という資産運用の方法となります。 少し長くなりますが、不動産投資の特徴や基本などを優しくまとめた記事になりますので、どうか最後までお付き合いください。 それではさっそく、相棒の猫さんと一緒に解説していきたいと思います。 【相棒の猫さん】
マイホームの夢が消失？ - クロの資産管理ログ
新型コロナ対策の柱の一つである、テレワークの推進。東京都の調査によると、従業員30人以上の都内企業における2021年8月のテレワーク実施率は65.0％と、過去最高だった。半日・時間単位でのテレワーク... 都内在住の42歳の夫と２歳の子どもを持つ専業主婦の鈴木ゆりさん（仮名・32歳）の話が掲載されていました。 よく聞く話ではありますが、在宅勤務で夫が常時家にいることにストレスを感じるという独身のみとしては何で結婚したんだとちょっと思うようなことが書かれていました。 コロナ禍が始まってコロナ離婚なんて言葉も出てきましたがこういうのが原因になってるのかな？ そういう諸々をママ友に相談すると その流れから、Aさんは鈴木さんに対して、「夫専用の書斎があれば無駄な夫婦喧嘩は起きづらい」、「コロナ禍だからこそ、こだわりの住宅を手に入れるべきだ」と、力説してきたそうだ。最初は余計なお世話だと感じていたA
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