【副業で不動産投資】重要事項説明書には重要なことが書いてあります
収益物件を買おうとして買付証明書を提出したのはよかったのですが、売買契約をする前から、難しいことだらけです。 収益をあげるということは、事業主になろうとしているので、責任も重くなります。 このまま何も分からない状態で、前に進むわけにはいきません。 頭から煙が出ている状態の僕に、不動産業者の彼からメールが来ました。
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収益物件を買おうとして買付証明書を提出したのはよかったのですが、売買契約をする前から、難しいことだらけです。 収益をあげるということは、事業主になろうとしているので、責任も重くなります。 このまま何も分からない状態で、前に進むわけにはいきません。 頭から煙が出ている状態の僕に、不動産業者の彼からメールが来ました。
不動産売買の重要事項説明 非対面でも可能に - 日本経済新聞
国土交通省は12日、不動産売買の重要事項説明をテレビ電話などの非対面でも認める方針を明らかにした。これまでは物件の基本情報などは対面で顧客に伝えることを不動産事業者に義務付け
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、当たり前の事かも知れませんが、不動産取引の〝重要事項説明〟の重要性について書かせて頂こうと思います。 重要事項説明書を作成し、宅地建物取引業法に基づいた内容をお客様に説明する為には、宅建（宅地建物取引士）の資格が必要です。 この〝重要事項説明書〟ですが、不動産は専門性が高く、しかも高額な商品ですので、不動産知識に関する国家資格である宅建（宅地建物取引士）の資格を持つ者にしか作成することが出来ないようになっています。 そして〝重要事項説明書〟は、買主様が最終的な購入判断をするにあたって、重要な情報となります。 〝重要事項説明書〟の最大の目的は、『買主様の保護』という事になります。 〝重要事項説明書〟に記載されている内容は、下記の様な事です。 ① 物件の所在地、種類、構造、床面積など ②
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、〝宅地建物取引士〟の資格を取得する事の重要性について書かせて頂きます。 不動産の賃貸や売買の契約前の〝重要事項説明〟ですが、その名の通り〝重要〟なのは、言うまでもありません。 賃貸の場合は、借りるかどうか？売買の場合は、購入するかどうか？の判断や決断を消費者がする為に〝重要事項説明〟はあります。 対象の不動産に関して調査した内容について、不動産の事実関係や権利関係、取引条件、その他重要なものについて細かく〝宅建士〟が説明を行うと共に〝重要事項説明〟には〝宅建士〟の記名・押印が必要となります。 つまり〝重要事項説明〟を行う為には〝宅建士〟でなければいけません。 毎年人気の〝宅地建物取引士〟資格試験ですが、合格率は約15%程度です。 合格率だけで、難易度が高いかどうかを決める事は出来ないも
不動産の売買の在り方が大きく変わることになりました。国土交通省は、事業者が権利関係や浸水のリスクなどを説明する「重要事項説明」と呼ばれる手続きを、ことし4月からオンラインで行うことも認めることになりました。 不動産の売買で事業者が権利関係や浸水のリスクなどを説明する「重要事項説明」は、対面で行うことが事実上法律で定められていますが、国土交通省は有識者の会議でオンライン化の検討を進めてきました。 25日の会議では、実験的にテレビ会議システムで重要事項説明を行ったおよそ2300件の事例で、大きなトラブルがなかったことが報告されました。 実験に参加した事業者のうち「住友不動産」では、新型コロナウイルスの影響もあって全体のおよそ3割の客がオンラインでの説明を希望したということです。 この会社では、物件の模型をコンピューターグラフィックで紹介したり最寄り駅からの経路を動画で案内したりするサービスも行
【自分で水害から身を守ろう】不動産取引時の重要事項説明に水害ハザード説明が義務化。 - 静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログ
おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 暑い日が続いていますが、一時の超猛暑は少しは落ち着いてきましたね。 それでもまたまだ残暑が続くので、コロナに加えて熱中症には気を付けましょうね！ 宅建業法改正 水害リスク情報の重要事項説明が義務化 さて、本日のタイトルにあるように今日は不動産関係の情報です。 昨年の台風19号、今年の長期的な豪雨といい、ここ数年は「水害」が頻発しています。 弊社も静岡市を流れる安倍川から近いので、毎年夏になると水の被害のニュースを見ると次は我が身ではと少し怖くなってしまいます。 ここ数年の大規模な水害による甚大な被害を鑑みて、不動産取引を管轄する国土交通省が不動産取引の法律である宅地建物取引業法（以下「宅建業法」）の一部改正を決定しました。 「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけること」とする宅地
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産の〝重要事項説明書 〟を作成する為の事前調査について書かせて頂きます。 ↑↑↑徳島市役所内の大きな窓から市内の景色が綺麗に見えたので、写真を撮ってみました。 今年も始まって、はや一月の後半に突入しています。 コロナ禍とはいえ、不動産を購入したいお客様は多く、感染予防に気をつけながら接客やご案内をして、お客様の購入の意思が固まれば、契約を進めて行く事になります。 契約書に署名・捺印を頂く前に必ずしなければいけない事、それは、〝重要事項説明〟です。 〝重要事項説明書〟を作成して、項目ごとにお客様が分かり易い言葉を使用して、物件の状態や権利状況などの事実をきちんとご説明した上で、契約をする事に対して納得頂くという作業になります。 以前も何度か取り上げさせて頂きましたが、〝宅地建物取引士
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日はマイホーム（今回は、中古住宅・中古マンションの場合）の購入は、人生の中でも非常に大きな買い物になりますので、その際に〝最低限〟注意して確認しておく事について書かせて頂きます。 マイホーム（中古住宅・中古マンション）を購入する際に、不動産会社に仲介を依頼し、気に入った物件が見つかり、購入申込みをして、契約条件の調整が終われば、いよいよ売買契約をする事になります。 そして、売買契約の前に買主が最終的な契約の判断をする為に〝宅地建物取引士〟が〝重要事項説明〟をします。 疑問点や知りたい事をここで確認する事が必要ですが、その中でも、最低限、下記の5点だけは、しっかりと不明点を解消しておく事が重要です。 ①不動産の表示 登記事項証明書（登記簿謄本）に記録された情報が記載されています。物件の地番や面
宅地建物取引業法第35条第1項第2号に定める重要事項説明における各法令に基づく制限等について、法令名、主な概要等を下記の通り集約しておりますので、必要に応じてご参照ください。 号 法令名 主な概要 概要資料 概要ページURL 備考
老人ホームに入居した母が「家に帰りたい」と泣く 事前に「重要事項説明書」を読めば良かったと大後悔（太田差惠子） - エキスパート - Yahoo!ニュース
老人ホームの検討をする際、パンフレットを見る人は多いと思います。「緑豊かな環境で」「おいしいお食事」「優秀なスタッフ」などの宣伝文句と美しく撮られた写真が並んでいるのではないでしょうか。 「良さそうなところ！」と気持ちがときめくこともありますが……。これは、あくまで宣伝のためのペーパーであり、参考程度に見るようにしたいものです。 「帰りたい」と泣きながら電話が…… ヨシコさん（50代）の母親（80代）は、歩行が不自由で要介護1と認定されています。実家で1人暮らしをしていましたが、ヨシコさんの自宅からは、飛行機と電車を乗り継ぎ5時間もかかります。話し合った結果、有料老人ホームに入居しました。 「せっかく入居できたのに、ほどなく、母親は『帰りたい』と電話をしてくるようになりました。要介護度の高い入居者が多いらしく、うちの母だけが元気だとか……、『こんなところに居られない』と泣くこともあります」
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不動産売買の「重要事項説明」 4月からオンラインでも可能に | NHKニュース
〝重要事項説明書〟作成準備 - 不動産×行政書書士Blog
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