司法書士の手数料の相場は?
＞司法書士の方から３０万円程度かかるといわれました。 なんの費用かがわかりませんー 分筆等の仕事は、司法書士ではなく土地家屋調査士などの仕事です。 それも、売主が負担するのか、折半するのか決めておくのも大切です。 流れとしては、最初に亡くなられた親御さんからの相続登記（司法書士）をしないといけませんが、これは売主負担でしょう。 登記名義がもしも隣人さん単独に変わったら、それぞれを分筆して（計４つの地番となる）売買→所有権移転とするのか、一旦、合筆して分筆するかですが、この土地家屋調査士への費用は、司法書士が資格を持って兼任していなければ別に発生します。これを売主が負担するのか折半するのか、買主が負担するのかをあらかじめ決めておかないおとモメます。さらに地積更正登記もしておこうとなればさらに手間も費用もかかります。 それで、分筆登記ができて、こんどは所有権移転登記ですが、登録免許税や司法書士
隣地の分筆のために印鑑証明書が必要か | お隣との良い関係づくりに、島根大田の境界測量、土地・建物の登記 ｜ 土地家屋調査士 和田稔己事務所
お隣が分筆登記をされるということで、現地で立会って境界を確認したら、後日、実印と印鑑証明書を求められたが、お隣りのためになぜ印鑑証明書まで求められるのか。 まず、分筆登記をするためには、原則、分筆する元となる土地の外周すべての境界を確認しなければなりません（分筆は元の土地全部を測らなければならないか）。 分筆自体はお隣りの土地を分けられるだけなので、周囲には関係ないわけですが、その分ける対象となる土地は周囲との関係で特定されるわけで、その場合には周囲の土地との境界がきちんとしているかが大切になるわけです。 次に、分筆登記は地積測量図を添付して法務局に申請します。登記が完了すると、その地積測量図はずっと法務局に備え付けられて手数料を払えば誰でも見ることができますので、地積測量図に描かれている境界を登記したような効果があります。 さらに、このような地積測量図の効果は隣地との境界についてのものな
住まいづくりの知識上手／住宅の規模
住まいづくりの知識上手／建築基準法編（どれぐらいの規模の建物が建てられるか？） 家が建てられる最低敷地条件 ●幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上、接した敷地でなければ家は建てられません。（接道義務） 道路に接していない敷地には建物は建てられません、又 道路があっても２ｍ以上、接しなければ建物は建てられません。尚 道路の幅が４ｍ未満の場合は、敷地面積は減りますが道路の中心から２ｍ後退したラインを道路境界線（セットバック）とすれば家を建てることは可能です。もし、接道していない敷地の場合は、接道義務を果たすために必要な土地を借地する必要があります。 ※道路とは建築基準法で定められた道路をいう。 ●一つの敷地に二つ以上の建物は建てられません。（可分不可分の制限） 一つの敷地に親世帯と子供世帯の家を別々に建てる事は出来ません。その場合は敷地を分割して、各分割した敷地に対して接道義務や建ペイ率・容積率などの制
建築基準法42条2項道路、43条但し書き許可について
建築基準法の道路などを建築の可否との関連で簡単にまとめると下表のようになります。 ▼敷地と道路関係調査表 注1、表内の公道は認定道路並びにそれ以外の公が管理する広義の道の意味です。 注2、43条但し書き適用で建築する場合、地方公共団体の許可基準などで階数、規模、用途などに建築制限があります。 注3、敷地が建築基準法上の道路に2m以上、接していないと、建物を建てることができません。共同住宅などの特殊な建物や、大規模な建物などの場合には、道路幅員や接道する長さがさらに広く要求されます。 不動産鑑定評価(特に担保評価など)で対象地と道路の関係は建築物の建築可能性上重要です。建築基準法42条の適用がある道路に該当しない道路に評価実務上、数多く遭遇します。その際2項道路、43条但し書きの適用可否が決め手になります。以下に2項道路、43条但し書きについて述べてみます(2項判定の基準、セットバックの扱い
約100坪ある
片方を 人にうりたいのですが 手順としては 売主が 測量して 分筆登記して 売るという手順なんでしょうか？ 手順よく 契約をする方法を 教えて下さいませ。 ベストアンサーの方に50枚だします。 質問日時： 2009/3/3 21:30:43 解決済み 解決日時： 2009/3/18 04:56:42 回答数： 2 ｜ 閲覧数： 13125 ｜ お礼： 50枚 共感した： 1 この質問が不快なら 質問の説明が不足しているので、仮定で回答します。 平成１７年の改正不動産登記法では、土地分筆登記申請する場合に分割する筆（土地）すべての地積測量図を作成しなくてはなりません。従って売りたい部分の測量ではできないので、全体の測量が必要となります。 さらに、その地積測量図は国家基準点から導いた世界測地系の座標値を記載しなければなりませんので、古い測量図をお持ちだとしても、基準点測量しなければなりません。
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