中古マンションを探すなら「不動産ジャパン」がいいのにあまり知られてないよね？【中古マンション購入記】 - 家好き！旅好き！女子のうちとそと
こんにちは。家好き！旅好き！女子の「うちそと」です。 東京都内で、築浅の中古マンション（ファミリータイプ）を買って住んでいます。 この記事では、中古マンションを買いたくて、物件を探している人に、おすすめのサイトを紹介します。 それは、「不動産ジャパン」というサイトです。 「公益財団法人 不動産流通推進センター」というお堅い団体が運営しています。 「不動産ジャパン」は、不動産業界の人だけが見られて、一般人は見られない、クローズドな物件データベースである「レインズ」と、ほぼ同じような物件情報が掲載されるサイトです。 なぜ、中古マンション探しに「不動産ジャパン」がいいのか、「不動産ジャパン」の使い方などを紹介します。 ※自分から能動的にガツガツ物件を探している人向けの記事です。 【目次】 「不動産ジャパン」が中古マンション探しで最強と思う３つの理由 1.不動産のプロが見ている「レインズ」とほぼ同
部屋探しをする時に、その部屋に通っているインターネット回線が高速かどうかを調べる方法を備忘録としてまとめました。 要約 部屋探し時に、光回線3社のエリア確認ページでネット回線の有無を調べる。 出てきたプランから回線速度を確認する。 物件選びのときに、高速インターネット回線を確認しよう！ リモートワークには高速な光インターネット回線が重要です。既にアパートに光回線が導入されている場合は、共有部分から部屋までの工事だけで済むため、安価で済みます。既に高速な回線が導入されていなければ、大家と交渉してアパートに回線を引いてくる必要がありますが、これは時間もかかりますし、必ず出来るとは限りません。 そのため、物件選びの際に光回線がアパートまで来ているか確認することが大事です。 遅い光回線もある 光回線でも、アパート内の配線方式によっては通信速度が遅い場合があります。 これから紹介するエリア確認ページ
中古マンションの探し方で悩む全ての人に伝えたい最善の方法 ｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ
[著者] ゼロリノベ編集部 元銀行員・宅地建物取引士・一級建築士が在籍して「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。著者の詳しいプロフィール ＼一級建築士監修のWEBセミナー開催中！／ 小さいリスクで家を買う方法はこちら 情報を逃さないためにどちらも使い、自分主体で探すのがベスト 下記表は依頼をする場合（不動産会社）と自分で探す場合（検索サイト）の比較表です。 よく、どちらの方法で探すべきか迷うことがありますが、比較表の通り、中古マンションを探す２つの方法にはそれぞれメリットデメリットがあります。 そこで、両方のメリットを得つつデメリットを打ち消すために、不動産会社と検索サイトの両方を使うことをおすすめしています。 情報の取り逃がしを防ぐには片方だけでは足りません。また、自分たちが主体的に探す理由は下
10万件以上の物件データを学習したのにクソ失礼にも家賃69万の物件に対して28万だと査定した機械学習モデルは何を考えているのか。 - Qiita
10万件以上の物件データを学習したのにクソ失礼にも家賃69万の物件に対して28万だと査定した機械学習モデルは何を考えているのか。Python機械学習lightgbmSHAP こちらの記事をご覧いただきありがとうございます。 ちゃんと内容が伝わるようなタイトルを考えたらラノベみたいになってしまい、かえってわかりにくい気がしてきました。 以前からいくらかSUUMO物件について機械学習を用いたデータ分析を行っています。 今回は、10万件以上の物件データを与えてなかなか高精度な家賃予測が可能となった機械学習モデルが、クソ失礼にも家賃が安いと査定した高額物件がいくらかあったので、何を考えてクソ失礼な査定となったのかを調べます。 もしかしたらボッタくりかもわかりませんからね。楽しみですね。 モデルの学習について 基本的には前回記事と同じです。 使用した機械学習モデル 以前から引き続き LightGBM
なぜAirbnbは強く、Uberは弱いのか？ーー起業家が知っておくべき4つのネットワークエフェクト - BRIDGE（ブリッジ）テクノロジー＆スタートアップ情報
Image Credit: NFX ピックアップ記事: Why Some Platforms Thrive and Others Don’t 最近、SNSで「起業家が投資家へ事業戦略をピッチする際、答えるべき型がある」というやり取りをしばしば目にするようになりました。結論から言うと「ネットワークエフェクト」「規模のメリット」「ブランド」「高いスイッチコスト」の4つが答えになります。サービスが成長するために、何を武器に戦っていくかはこのどれかを説明すれば片付くというものです。 しかしリサーチをしているなか、強固な「ネットワークエフェクト」を作り上げる4つの公式を押さえておけば、先ほどの全ての回答モデルを満たす筋道が見えると感じました。言い換えればネットワークエフェクト構築戦略さえ誤らなければ、あらゆる競合シチュエーションにおいても他社を負かせる“ディフェンス力”を獲得できると考えます。 そも
レントロールの重要性？一棟アパート購入前のチェック項目とは？
レントロールとは賃貸借契約の状況を物件(各戸ごと)にまとめた一覧表です。 レントロールの記載情報 レントロールには特に定められた正式なフォーマットはありませんが、一般的に以下のような項目が記載されています。 部屋番号、間取り、広さ(面積) 入居者の情報(契約人名など) 契約賃料、管理費(共益費)、預かった敷金 現在の空室状況(空室の場合は募集予定の賃料) 入居開始日 物件を売買する際、レントロールは契約上、必ず必要となる書類ではありませんが、物件情報を詳細に把握するためにも必須の書類ですし、利回り計算や将来的な戦略を検討する上でもレントロールが無ければ話になりません。 準備されていなければ必ず取り寄せるべきですし、もし売却元の家主や不動産仲介会社が保有していない場合�は、作成を依頼してでも入手したい情報です。 利回りの信憑性を判断するためにも、個人的には「月間賃料」だけでは無く、少なくとも
地球温暖化は、自然環境や人の暮らしに、大きな被害をもたらすと考えられており、地球温暖化対策は、世界的な共通課題となってきました。 そのため、コロナ禍にあっても、菅首相は所信表明演説で「2050年に温室ガス排出量ゼロ」の方針を発表しました。 このような気候関連のリスクは、資産価格への反映を通じて金融にも影響を与えるとされています。 今回は、気候関連金融リスクについて簡単に見ていくことにしたいと思います。 気候関連金融リスクが注目される背景 気候関連金融リスクとは 資産価格は気候関連リスクを織り込んでいるのか まとめ 気候関連金融リスクが注目される背景 近年、世界各地で、洪水、暴風等の災害を中心に、気象災害の発生件数が増えており社会・経済に多大な影響を及ぼす事象も見られるようになってきています。 以下は気象災害の発生件数をまとめたグラフです。 ＜世界の大規模気象災害の発生件数＞ （出所 日銀レ
【ざつだん！】シリーズは、私ツベルクリンが日々考えていることを垂れ流していく日常系記事シリーズです。今回のテーマは「30年前のおススメ物件が今どうなっているか調べてみました」です。 休みの日に1人で何をしているかというと、部屋の間取り図を眺めています。 出典：https://myhome.nifty.com/ 別に部屋を探しているわけではなく、その部屋に住む妄想が忙しいのです。『この物件、収納スペース多いわね』みたいな感じで妄想してたら、夜も10時くらいにしか寝れません。危ない奴です。 そんな私の手元に、1冊の雑誌があります。 『POPEYE』とは、1976年に創刊された男性向けクソ下衆月刊誌です。私は昔の雑誌を集めるのが好きで、『ポップティーン』とか『non‐no』とかも持ってるんですけど、『POPEYE』みたいなクソ下衆雑誌も割と好きです。 そんな『POPEYE』の1988年3月号の特
不動産売買は、買主がいてこそ成立するものです。売り出せばすぐに買い手がつくわけではなく、半年、1年……と売れない可能性もゼロではありません。家が売れないのには、理由があります。しかし、理由は1つではありません。家を売るために大切なのは、家が売れない理由を分析し、適切な対策を取ることです。そこで本記事では、家が売れない4つの理由とその対策を解説します。 記事の目次 1. 家が売れない4大理由とは 2. 信頼できて売却力のある不動産会社の選び方 3. 【家が売れない理由1】売り出し価格に問題がある 4. 【家が売れない理由2】広告方法や販売戦略に問題がある 5. 【家が売れない理由3】家自体に問題がある 6. 【家が売れない理由4】内覧対応に問題がある 7. 売れない家を放置すべきではない理由 8. それでも家が売れないときはどうする？ 家が売れない4大理由とは 家が売れない理由は、次の4つに
【米国株】大型テックが好調でNASDAQは続伸 好決算が続き、今週決算予定の大型テックに資金集まる。シャープとロクが提携で来年に米国市場へ - ウミノマトリクス
米国株市場の状況の振り返りと私見をまとめていきたいと思います。 大型ハイテクが調子よく市場を牽引していました。NASDAQは4日続伸となっています。 大型テックが好調でNASDAQは続伸！ 好決算が続き、今週決算予定の大型テックに資金集まる。 シャープとロクが提携で来年に米国市場へ *1 毎日レバナスとレバFANGに積立しグロース株中心に投資をしているサラリーマン投資家のうみひろ（@uminoxhiro)です。現在個別株で一番比率が高い銘柄はパランティア【PLTR】です。 ブログを読みに来てくださってありがとうございます。 昨晩の米国株市場の振り返りを今日も行っていきます。 今回の記事も成績に左右されないで元気にいくわよ そうだね！では、まずは結論からまとめていきます。 【今日の結論】チェックポイント チェックポイント【結論】 【主要指数】S&P500とNASDAQが好調で4日連続の続伸と
不動産の実務に関わる人達だけでなく、国家資格の「宅建士」の勉強をしたことがある方なら、「レインズ（REINS）」というのは知っていることでしょう。 「宅地取引業法に基づいて国土交通大臣が指定する不動産流通機構のことね」と。それです。宅建士なら皆、頭に刷り込まれているとも言えます。 宅建士として、各種の法律を遵守するコンプライアンスは重要なことです。レインズを利用（物件情報を登録）するのは、面倒なことだけどもやらないといけない「法律的な手続き」の一環として、皆が認識していることと思います。 しかし、普段レインズのシステムやその意義を意識して利用している人たちはどれだけいるでしょうか。 私が不動産の実務に関わり始めた大昔、不動産業界の団体の集まりなどでレインズについて話題にしても、そもそも不動産会社の社長さんや業界団体の役員さん達はパソコンを使えない年代（今では80代～とか）の方々で、インター
これからの生活について、少し進展がありました。 早期リタイアして温泉地に移住するのが、私たち夫婦の夢です。 今の暮らしをあと数年継続して、リタイア資金を上積みしようとのんびり構えていたら、3か月前から取引先の都合で仕事が激減しました。 これを機に、早期リタイア移住計画を前倒しでスタートさせるのか！？ www.bu-kirin.com 今回は、そのお話の続きです。 目次 仕事 お金 移住先さがし 引っ越し準備 おわりに 関連記事 スポンサーリンク 仕事 夫と私は、家族と経営する零細企業で働いています（私はパート）。 先日、夫は家族と一緒に、取引先の社長とこれからについて話し合いました。 いろいろ細かいことまで話したようですが、私たちの生活に直接影響するのは２つ。 取引先としてはうちの会社がなくなっては困ること、来年の前半までは引き続き仕事の依頼が少ないこと。 とりあえず、会社をたたむ選択肢は
屋外に並ぶＬＰガスボンベ＝６月１日午後、札幌市【時事通信社】 ＬＰガス（プロパンガス）業界には、ガス料金に給湯器やエアコンなどの設備費を上乗せして請求する商慣行がある。利用者側からは支払額が割高になり内容も分かりにくいと問題視されてきた。経済産業省は、料金の内訳開示に向けた制度改正を検討しており、不透明だった費用負担の在り方にメスを入れる狙いだ。（時事通信経済部 松田靖子） 【目次】 ◇エアコン、インターホン、無線ＬＡＮまで… ◇大手有利な実態、サービス断ると契約打ち切られるケースも ◇同じ地域でガスの価格差が２倍？ ＜今読みたい＞ＡＩが生成した小説は誰のものか 著作権を巡る世界に大波が押し寄せる エアコン、インターホン、無線ＬＡＮまで… ＬＰガス業界では、不動産会社や建設業者との間で「無償貸与」や「貸し付け配管（無償配管）」と呼ばれる商慣行が続いている。無償貸与は、賃貸集合住宅でＬＰガス
書いた記事をEPUBで電子書籍化しました｜note
今まで「不動産 x IT」として書いてきたことをまとめて、電子書籍（EPUB）にして見よう、と思い立ちました。 単にやったことがないからやってみよう、というだけだったりします。「そこに山があるから登るんだ」、みたいな。 基本は「不動産情報デジタル標準化の覚書」をベースに、その中で「詳しくはこっちで書きました」みたいに追記して個別の記事に分散していた内容など関連する記事をすべて本文に取り込み、それを一つのEPUBで電子書籍化、みたいな感じです。（EPUB化の手順はここに書きました） 「不動産情報デジタル化の作法」と題し、直接は関連しない記事も「付録」にて全部入りにしています。全部で約15万文字。だいたい新書とかと同じぐらいでしょうか。なかなか大変でありました。 ソフトウェア開発的に言うと、これ、元プロジェクトからフォークして派生させて新たな奴を作るパターンですね。上手くやらないとあとあと変更
相場が高い時の不動産の購入の考え方 資産形成をするうえで、持って良し・売って良しの考え方は重要です。持って良しはインカム、売って良しはキャピタルゲインですね。 とはいえ今のように相場が上がっている状況だと、高値掴みをする可能性があります。そもそも持って良しにしづらいのが現実です。 とはいえ、相場が上がっている状況でも投資妙味のある物件を見つけることも可能ではあります。今日は、第一歩である自分の与信を知ることをテーマに書いてみます。 相場状況に限らず不動産を買うときに行うこと 不動産を購入する際に相場が上がっていようと下がっていようと意識することは、やはり価格感を知っておくことです。 例えば、千代田区・港区・中央区は都心三区と言われている中で基本的には上昇相場にのって大きく価格が上がりました。その中でも相場観はやはり大事で、千代田区の麹町なのか秋葉原なのかで坪単価が変わってきます。 一言に千
先日のブログでも紹介した通り2021年11月に引っ越しをしたのですが、引っ越しというプロジェクトを一人で進めるのは人生で初めて。これまではなんだかんだ家族単位での引っ越しだったり相手がいたりすることだったので、一人でこのプロジェクトを完遂させるのはなにかしらのツールがないと不可能に近いです。 プロジェクトの管理にあたっては普段使っているタスク管理ツールやこれまで使っていたプロジェクト管理ツールなど、色々なツールを検討していたのですが、一度離れていた『Notion』を使ったらすごく便利でした。 今回の記事では引っ越しプロジェクトの管理にNotionを選んだ理由や、実際にNotionでどのようにプロジェクトを管理していたかなどを実例を交えながら紹介していきたいと思います。 そもそもNotionは積極的に使おうとしていなかった 引っ越しプロジェクトの管理にNotionを選んだわけですが、そもそも
不動産投資をする際、多くの方が不動産会社の営業マンから物件の紹介を受けます。 熱心な営業トークを受けているうちに湧き上がる 「そんなに良いものなら、なぜ営業マン自身が投資しないの？」という疑問。 もしかしたら、売っている側も買わないくらいのひどい物件を買わされそうになっているのでは…。 不動産営業は高収入だと聞くし、儲かるなら自分でやるに違いないのに…。 そう考えたことがある方も多いのではないでしょうか。 そんな疑問をぶつけるべく、現役の不動産投資営業マンに取材しました。 Ａさん 40代・不動産業界歴23年 経歴／売買仲介・用地仕入れ・賃貸管理 転職4回、独立経験あり Ｂさん 30代 不動産業界歴17年 経歴／売買仲介・賃貸管理 転職3回 なぜ自分でやらない？の答えは「買えないから」 ─お客さんに「自分で不動産投資をやらないんですか？」と聞かれたことはありますか？ Ａ「あります。そしてその
野村不動産は、マンションや戸建て住宅の販売に活用するメタバース（仮想空間）を2022年11月11日に開設した。同社が21年9月に始めた、オンラインで住宅購入の相談ができるサービス「プラウドオンラインサロン」の中に、新たに設けた。 誰でも事前予約なしで、好きな時間に匿名でメタバースに入室できる。野村不動産コーポレートコミュニケーション部は、「利用登録やアプリのダウンロードなどが要らず、匿名で利用できるため、通常のオンライン相談やモデルルームへの来場に比べてハードルが低い。気軽に使ってもらえている印象だ」と手応えを口にする。 顧客は自身が選択したアバター（分身）を使い、メタバースに入る。アバターでメタバース内を移動し、野村不動産が取り扱う物件の資料などを仮想空間内でいつでも閲覧できる。同時に入室できる人数は、最大25人だ。 平日の午前10時から午後5時までは、同社担当者のアバターがメタバースに
10月20日の注目銘柄 : 株得
株得 株式投資でみんなで得して一緒に損する。 基本的に、長期投資はファンダメンタルズ重視です。 だた、短期だったり話題になってるものも手を出しています。 [3796]いい生活 [2部]業種：情報・通信業 終値1,024円/前日比+97円 Yahooの株価リンクはこちら 不動産業界向けシステムを販売。物件情報のデータベースなどクラウドで提供。 本日買い気配スタート後も上値追いが継続し、大幅反発しています。同社は昨日引け後に、9月度の月次概況速報を発表。クラウドソリューション事業の売上高が前年同月比6.3％増の1億8,500万円と2ヵ月ぶりに前年実績を上回りました。サブスクリプション収益が同4.9％増の1億7,200万円と牽引した他、スポット収益も同30.0％増の1,300万円と高伸長でした。株価は再び1,000円を超え年初来高値に接近してきており、直近レンジ上限となっている1,040円台が目
そろそろみなさん食傷気味でしょうか 僕はむしろなんだか最近、AIが勝手に書く本を読むのが楽しくなってきました。なんか脱線の仕方が人間以上なんですよね。でも、人間の著者も、書いているうちに筆が乗ってつい脱線することはよくあるんです。そんなところも、なんかAI生成物による本を見ていると癒されてしまうポイントかもしれません。 そこでゲームの歴史に続き、Web3の教科書を書いてもらいました。 プロンプトはこちら Web3の教科書を書こうと思っています。誰にでもわかりやすく身近な例を絡めて説明したいと思います。また、自立分散組織DAOが株式会社に置き換わる可能性についても指摘したいと考えています。 プロンプト執筆には自動執筆機械v3.0を使いました。 本文は以下です 構成 1章 Web3とは何か？ 1.1 Web3の基本的な概念とは 1.2 Web3の歴史と進化 1.3 Web3が解決しようとしてい
不動産売却は人生で何度も経験することではありません。また、高額な取引となるため、値段交渉も数十万円〜数百万と大きな金額幅をめぐって話し合われることになります。 不動産を売却する場合、ほとんどの人が「少しでも高く売却したい」と考えるでしょう。しかし、場合によっては購入検討者から値引きを要求されることもあります。 この記事では、不動産売却における値引き交渉について事例なども交えて解説します。 この記事で分かること 不動産売却では値引き交渉が前提 不動産売却時に値引き交渉の連絡が来たらどうする？ 不動産を希望通りの価格で売却するテクニック 不動産売却時に値引き交渉される事例 もくじ 不動産売却では値引き交渉が前提 値引き交渉は必ず応じなければならない？ 値引き交渉を受けるタイミング 値引き交渉における相場 不動産売却時に値引き交渉の連絡が来たらどうする？ 自身の妥協ラインを決めておく 売主の経済
2023年9月開業！音楽の街・横浜に誕生した「ヒルトン横浜」の魅力とは 2023年9月24日「ヒルトン横浜」が横浜駅対岸に開業しました。できたてが楽しめるビュッフェや来年春開始予定のアフタヌーンティーを提供するバーラウンジなど、宿泊だけでなくグルメスポットとしても注目されています。今回は「ヒルトン横浜」のデザインの特徴などの魅力もあわせて、不動産ライターの逆瀬川勇造さんがご紹介します。 2023年9月24日に開業した「ヒルトン横浜」。“音楽の街”としても知られ、歴史と新しさが融合する街・横浜に誕生した「ヒルトン横浜」は、新しい横浜を感じられるホテルとして注目されています。一体どのようなホテルなのか気になる方も多いのではないでしょうか？ そこで本記事では、日本ジャズ発祥の地に誕生したホテル「ヒルトン横浜」の特徴や魅力についてご紹介します。 （画像：ヒルトン横浜リリース）【その他の画像】＞＞
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部屋探しにおける高速インターネット回線の調べ方 - シバニャンだニャン！
気候関連リスクを不動産価格は織り込んでいないという指摘 - 銀行員のための教科書
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家が売れない4つの理由とその対策！内覧者が少ない、内覧から成約に至らないなどお悩み解決 - 【SUUMO】住まいの売却ガイド
不動産指定流通機構：あらためてレインズの問題を考える｜torum
仕事・お金・移住。少しずつ前に進んでいます - ブーさんとキリンの生活
ＬＰガス料金を大解剖 「エアコン込み」で割高に―商慣行是正、内訳開示へ【けいざい百景】：時事ドットコム
市況を活かした不動産の購入戦略 - たぱぞうの米国株投資
「引っ越し」というプロジェクトの管理にNotionを使ったら、予想以上に便利だった話 | ガジェットタッチ
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一番でたらめなWeb3の教科書(GPT3.5-Turboで書いた15万字)｜shi3z
不動産売却の値引き交渉はどうする？希望通りの価格で売却するテクニックも紹介 - よくわかる！不動産売却【ホームズ】
山奥の秘境に「ポツンと一軒ホテル」 じつは東京都内と知ってSNS驚き「行きたすぎる」 | アーバンライフ東京