この記事の概要■8年住んだ賃貸住宅を退去する際に、13万円の費用を請求されました。 ■納得のいかない請求も多く、泣き寝入りするのも悔しいので、できる限りの手段を使って対応を行いました。 ■不動産業者側は、こちらが情報を持っていないと思い、不当に高額な請求を平気で行ってきます。同じように困っている方のお役に立てましたら幸いです。 対応方法まとめ■賃貸住宅居住者用の保険で対応できることを確認 ■国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認 ■敷金返還請求の内容証明郵便の送付 （■少額訴訟の実行）私の置かれた状況8年間居住していた賃貸住宅を退去する際に、賃貸住宅の仲介業者のハウ●コム株式会社の提携業者である合同会社SA●●R●Iより、以下の退去費用の請求を受けました。 ■ルームクリーニング：35,000円 ⇨入居時の契約で合意済み。 ■フローリング剥離：18,000円 ⇨居室の床
(サムネはエアコンが水漏れしていた部分の反対側の画像です。濡れたタオルを伝って水が漏れてしまい、仕切り戸の横に積んでいた新聞紙がくっついてしまいました) 去年の夏に賃貸を退去した際、多額の修繕費を請求されたのでその時の対応について記事を書きました。これから年度末も近づき引越をする人も多くなるかと思いますので類似のトラブルに見舞われた際に適切に対応するための一助になれば幸いです。動画は当時の水漏れの様子です。https://t.co/B12vXfxfMa pic.twitter.com/byb4RDF6ud — なもなき (@Nam0naki_) January 7, 2024 こんにちは。なもなきです。 去年、仕事の都合で引っ越しをしたのですが、そのときの退去費用(敷金精算)に関して管理会社と一ヶ月近く揉めることになりました。 結果的に敷金が一部戻ってくるという形になりましたので、他に似た
こんにちは、ふ凡社です。 2023年1月に引っ越しをした。 引っ越しにあたって、元々住んでいた物件の管理会社から高額の「原状回復費用」を請求された。大変ビックリした。 「いや、その請求内容はおかしいでしょ」と交渉を試みたが、双方の主張は平行線で埒があかない。さてどうしたものか。 私は不動産や賃貸周りの知識についててんで素人だが、一つ大きなアドバンテージがあった。 父が弁護士なのだ。 奇しくも、秒でアクセスできる一親等に法のプロフェッショナルがいる。「この七光り、今使わなくて、いつ使う」ということで、弁護士ダディの全面サポートを受けつつ「はじめての訴訟」をやることにした。 結論から言うと、私は父のおかげで高額な支払いを回避することができた。いっぽうで、決着に至るまでの道のりはかなり大変だった。 この記事は、問題発生からどんな流れを経て裁判にいたり、どんな決着がついたかまでをまとめたレポートで
好きなものに囲まれた住み心地のいい家を求めて、都内の中古マンションを購入してフルリノベーションをしたという、ブロガーのメレ山メレ子さん。これまでの住まいの遍歴を振り返りながら、家づくりに興味を持つきっかけとなったある物件との出会い、そして「メレヤマンション」と名付けた今の家のこだわりについて語っていただきました。 好きなものに囲まれたい…… 自分がひとつひとつ選んだ、珍妙でかわいいものを愛でていたい…… 好きなものに囲まれていれば、つらいことがあってもがんばれる……！ と念じ続けた結果、こういう部屋になりました。 （撮影：宇壽山貴久子）こんにちは、メレ山メレ子です。東京都内で会社員として働きながら、趣味で生きものに関するイベントや文筆活動をしています。 上の写真は、いま住んでいるマンションに入居した2016年に撮影したもの。わたしが乗っているのは、ガーナまで行って自分のためにつくった装飾棺
原状回復トラブル解決の教科書【弁護士解説の保存版】
2021年度、国民生活センターには12,677件もの敷金・原状回復トラブルの相談が寄せられています。 2021年度消費生活相談データベース(PIO-NET)に登録された相談件数：12,677件 相談件数は2022年6月30日現在（消費生活センター等からの経由相談は含まれていません）。 引用元：独立行政法人国民生活センター この件数は氷山の一角であり、泣き寝入りしている入居者さんも少なくないでしょう。 こういった背景により、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を1998年（平成10年）に策定しています。 退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成１０年３月に取りまとめた。 引用元：国土交通省 とはいえ、12,0
RC造は寒い！？実はメリットいっぱいの鉄筋コンクリート住宅（RC住宅）について知ろう - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
鉄筋コンクリート造（RC造）の家である鉄筋コンクリート住宅（RC住宅）を求める人が増えています。RC住宅は耐震性があり、デザインの自由度が高いことも人気です。一方、木造（W造）住宅に比べてコストが高いともいわれます。 RC住宅のメリット・デメリットも含めたその特性について、戸建住宅から店舗併用住宅、賃貸住宅など、RC住宅の建築を手掛ける関口裕氏さんと千田健二さんにお話を聞きました。 目次 「RC住宅」ってどんな住宅のこと？ RC住宅のメリット 比較的地震に強い 遮音性がある 耐火性がある メンテナンス性が高い デザインの自由度が高い RC住宅のデメリット 工期がかかる 地盤補強に出費がかかる場合がある 寒さや経済性など、RCには誤解が多い！？ ＜誤解１＞RC住宅は寒い ＜誤解2＞RC住宅はトータルコストも高い ＜誤解3＞RC住宅は結露ができやすい RC住宅のメンテナンスで気をつける点は？
あなたは、「持ち家派ですか？賃貸派ですか？」 世の中でよく議論されている、この問いに対する答えは未だに出ていません。 持ち家の購入を検討するものの、ネット知識や不動産会社の情報だけでは真実が話されていないことと、結局は生活状況により異なると結論付けをされてしまうからです。 私はこの問いに対して「賃貸派である」と答えていますが、私自身も新築戸建ての販売営業をしていた10年程前は新しい生活に夢見た方々へ持ち家の素晴らしさを語っていたものです。 しかし、その後転職をして賃貸の営業となったことで、買うときには想像していなかった、病気・転職・離婚など様々な生活状況の一変から引っ越しを余儀なくされた方の人生を知ることになりました。 ある方は、ご主人の突然のうつ病発症から収入の低下となり、持ち家の住宅ローンの支払いが困難になってしまったということで賃貸のお部屋を探されていました。 ただしそのお客様はオー
民法改正で「敷金」の扱いはどう変わる？ - オーナーズ倶楽部
2020年4月1日から施行される民法改正では「賃貸人・賃借人の修繕に関するルール」「設備の一部滅失による賃料減額のルール」など、不動産賃貸にかかわるさまざまなルールも変更になりました。そのなかでも、オーナーにとって大切な改正内容の一つが「敷金の返還に関するルール」です。今回は、民法改正によって「敷金はどのように変わるのか」など敷金返還に関するルールについて確認していきましょう。 そもそも敷金とは？ 不動産賃貸にかかわる人ならば当たり前のように使っている「敷金」という言葉ですが、そもそもどのようなものでしょうか。敷金とは、部屋の借主が、オーナーに対する家賃等の支払いの保証のために預けておくお金のことです。たとえば、「家賃が支払えなくなった」「退去後に設備を修理しなければならない」といった場合、オーナーは敷金のなかから必要な金額を差し引くことができるとされてきました。 もちろん、借主に家賃の滞
- 6 - ・退去時には原状回復が必要となります。借主に義務として課されている「原状回復」 とは、退去の際に、借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の 責任によって生じた住宅の損耗やキズ等を復旧することです。その復旧費用は、借 主が負担するのが原則です。 ・経年変化及び通常の使用による損耗・キズ等の復旧については、貸主が行うのが原 則です。その復旧費用は貸主の負担です。 ・貸主と借主の合意により、上記の原則と異なる特約を定めることができます。ただ し、通常の原状回復義務を超えた負担を借主に課す特約は、すべて認められる訳で はなく、内容によっては無効とされることがあります。 したがって、契約締結の際、貸主及び仲介業者は借主に対し、あらかじめ原状回復 に関する内容の説明を十分に行い、貸主と借主の双方が正しい認識を共有することが 大切です。 Ⅱ 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
あなたは賃貸物件から退去する際に、トラブルを経験したことがありますか。 賃貸物件からの退去がスムーズに進めばいいのですが、現実には様々なトラブルが発生することもあります。 今回は賃貸物件の退去時にトラブルを経験したことがある304人にアンケートを実施。 トラブルの内容や、トラブルに対してどのように対処したかを調査しました。 【調査概要】 調査対象：賃貸物件の退去時にトラブルを経験したことがある人 調査期間：2023年10月29日～11月12日 調査機関：自社調査 調査方法：インターネットによる任意回答 有効回答数：304人（女性161人／男性143人） 回答者の年代：20代 14.8％／30代 39.8％／40代 29.3％／50代 13.8％／60代以上 2.3％ 賃貸物件の退去時に起きたトラブル1位は「室内の傷・汚れを指摘された」 賃貸物件を退去する際に起きたトラブルで最も多かったのは
マンション、売りました。 | スムラボ
マンション、売りました。 15年前、結婚生活を始るために『35年フルローン』で購入した新築分譲マンションを売りました。 何故、マンションを売ったのか？ ・・・売り時だったから。 マンション価格がどんどん上がり続ける京都。バブル崩壊・リーマンショックを乗り越え、どん底を見てきた漢(おとこ)たちと飲みに行けば皆『今は買いでない、今は売りだ』と相場師のように私に唱え続けていました。 それに入居して15年の月日がたつと部屋のあちこちで不具合が起き始めていました。(給湯器の故障、建具が外れたり)またマンション全体としても、当初から安めの修繕積立金の設定だったのと、昨今の人件費・材料費の高騰が影響して大規模修繕費用が足りず計画が延期(実施されましたが)。住民が使える屋上は防水工事費用がかさみ、立体駐車場老朽化に伴う電気系統のトラブル、維持管理に莫大な費用がかかる事が判明し管理組合紛糾、問題が起きた時の
“アパート経営での節税” に関して調べている方は、大きく次の2つに分かれます。あなたは、どちらでしょうか。 （1）アパート経営に伴って納税義務が生じる「所得税・住民税」を節税したい。 （2）所有する資産の「相続税」を節税するために、アパート経営を始めたい。 この記事では、まず、上記の概要を説明します。そのうえで、それぞれ具体的に何をすれば節税になるのか、具体的な手法をお伝えしていきます。 税金の知識がない方、あるいは、アパート経営の知識がない方にとっても、わかりやすい内容となっていますのでご安心ください。 現在の税法に合わせて、賢く節税することで、手元に残る資産を最大化していきましょう。 1. アパート経営に関わる2つの節税手法のあらまし まず、冒頭で触れた2つの節税手法について説明します。 詳細解説は順にしていきますので、まずは全体像を簡単につかむつもりで、以下をご確認ください。 1-1
賃貸住宅でタバコを吸うと退去費用が大変なことになりますのでご紹介いたします！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで賃貸住宅の善管注意義務違反をみんさまへご報告致しました。 こちらのブログになります。 yoshikisan.hatenablog.com 賃借人の善管注意義務違反とは借りている人の管理が不十分であったことが原因で、お部屋の劣化や損害等がある場合が該当します。 例えば、部屋の床に飲み物をこぼしたのに放置した結果、フローリングがカビてしまった場合や、雨の吹き込みを放置して窓枠が腐敗した場合などが該当します。 社会通念上要求される程度の注意をして使用しなければならず、日常の清掃や退去時の清掃を行うことに気をつける必要があります。 今回は１年８ケ月お部屋を借りていただいた方ですが、お部屋の中で【たばこを吸った】ため、お部屋のクロスを全面張替・エアコン特
賃貸住宅の善管注意義務違反の例をわかりやすくご紹介します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで賃貸住宅の空室対策は、入居者が退去されたお部屋の確認が大事であることを皆様へ報告致しました。 賃貸住宅の空室対策・入居者募集に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 入居者が退去後のお部屋を確認したところ、洗面化粧台、脱衣室、ユニットバスは髪の毛だらけ！ フローリングのワックスはところどころで剥がれていました。 入居期間は１年半位だが、ほとんど掃除をしていないと思われます。 結婚が退去の理由ですが、せっかくの一人暮らしなのに彼女を一度も部屋によべなかたのでは？ この時は自分でお部屋の簡易清掃をし、お部屋の原状回復費用は管理会社の提案にそって、クロスの張替えで経年劣化費用負担、フローリングのワックス剥離とワックス掛け
こんにちは、会社員しょこちゅんです🤗 わたしが以前住んでた「賃貸退去時のトラブル話」です。下記ポイントに当てはまる方は読んでみてね。 今回は専門的な意見もまじえたいので、宅建保有者であるはや太郎のアドバイスの元まとめていきます。 ＼こんな方におすすめの記事です／ ・６年以上住んでたのに原状回復費用の全額請求されてる ・「ペット特約」の過失部分をつついてくる ・弁護士から内容証明が送られてきた ・賃貸トラブルに直面してるがどこに相談していいかわからない それでは早速行ってみよー。 1.トラブルの時系列 1-1.以前住んでた賃貸の退去時のお話 2.あとがき リンク 1.トラブルの時系列 賃貸管理会社とのトラブル 今回は、時系列での話になるので、箇条書きで先に流れをご説明したいと思います。 賃貸退去 原状回復費用の請求が届く 全額は不満だと断る 弁護士から内容証明が届く ブチ切れる 相手が手を
初めて投資物件の売却契約、一番の成果は家族の不安が解消されたことです！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 大リーグで二刀流をしている大谷選手、ピッチャーとして2桁勝利＆バッターとして2桁本塁打という１０３年ぶりの記録に到達しそうですね。 元祖二刀流に毎日勇気をいただき、負けないようにがんばっていきたいと思います。 さて先日のブログで所有不動産の売却活動を開始したことを報告致しました。 売却活動に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com ＩＧー１計画・ＫＮー１計画とふたつの事業計画が並行してすすむことになりますので、土地仲介手数料・所有権移転登記費用・抵当権設定費用・新築工事が竣工するまでの銀行融資に対する金利など、かなりのお金の出費が予想されます。 そのため初めてマンションを新築したＨ物件を売却することにしました。 順調に購入申し込み
床材の主流はいまや木質系のフローリング。 インテリアとしての見た目のよさ、清潔感や手入れのしやすさなどが人気の理由です。 床をカーペットなどからフローリングに張り替えるリフォームを行う人も多いでしょう。 そこで、どんな材料を使って床を張り替えると費用はどれくらいかかるのか、床・フローリングリフォームの費用相場を紹介しましょう。 記事の目次 1. 床・フローリングリフォームの費用に関わるものは？ 2. 複合フローリング、むく材の違いとメリット・デメリット 3. 複合フローリング、むく材など床材の選び方でリフォーム費用が変わる 4. 床・フローリングリフォームの工法の概要、メリット・デメリット 5. フローリングからフローリングへのリフォーム費用相場 6. 畳からフローリング（床）のリフォーム費用相場 7. カーペット、クッションフロアからフローリング（床）のリフォーム費用相場 8. フローリ
これから資産形成をしていく、 家計の見直しをしている、 そんなあなたへ。 いつもお越しいただき ありがとうございます。 お金と人生の流れを変える、 ファイナンシャルセラピストの 薬師川です。 fpyakusyu1019.hatenablog.com 一昨日、実家の給湯器が故障する アクシデントがありました。 冬場にお風呂に入らないのは、 精神的に厳しいですね。 昨日、両親は我が家へ入浴がてら あそびに来てくれました。 子供は大喜びの大はしゃぎ。 子供にはラッキーハッピーな 日曜日でした。 さて、給湯器の話題に戻します。 戸建、マンションに関わらず、 住居は経年劣化していきます。 給湯器はほぼ毎日使うので、 当然ダメージも大きいですよね。 いつか修理交換が必要になります。 給湯器の見積もりは、20万円。 目が飛び出る金額ではないにしろ、 嬉しい出費ではありません。 (感謝する出費ですね) で
【賃貸トラブル ペット特約】ペット飼育による損耗の詳細がない場合『特約の無効』を主張する事ができる！？ - 花太郎BLOG
こんにちは、会社員しょこちゅんです🤗 本日は、先日あげた賃貸トラブルの続きを書く前に、『ペット特約』についての内容をお伝えしようと思います。 今回、『ペット特約』どころじゃない請求をされましたが、勿論、この特約に関しても、もめる原因の一つだったので、皆さんが賃貸解約後にトラブルにならないために、しっかりお伝えしたいと思います。 ※あくまでわたし個人の体験談です。実際のトラブルの際は弁護士や専門家に相談して判断して下さい。 ＼関連記事をまだ読んでない方はこちら／ 1.ペット特約とは？ 2.とはいってもペット対策はしましょう 3.あとがき ＼ネコを飼育する際の対策に／ リンク 1.ペット特約とは？ 【賃貸トラブル ペット特約】ペット飼育による損耗の詳細がない場合『特約の無効』を訴える事ができる！？ ペット可の物件でしたら、契約内容に「ペット特約」という項目が用意されてるケースが多いです。私も
外壁をタイルで仕上げるメリットとは？デメリットについても解説 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
おしゃれで高級感のある住まいの外観を追求していると、選択肢に挙がってくるのが、外壁をタイルで仕上げた外観です。ところが、タイルにはどうしても高そうというイメージがあります。実際のところ、外壁材としてタイルを用いるメリットやデメリットにはどんなものがあるのでしょうか。Danto Tile総合企画室の板谷政和さんに話を聞きました。 外壁材としてのタイルの特徴 タイルとは？ 外壁用タイルの種類・形状 タイルの外壁にはどんなメリットがある？ デザイン性（意匠性）の高さ 耐久性の高さ メンテナンス性の高さ タイルの外壁のデメリットとは？ イニシャルコストが高い 剥離の危険がある？ タイルの外壁を採用した住宅の実例を紹介 光の加減で表情を変えるボーダータイプのタイル 和モダンな住まいの個性を引き出す立体的なタイル アースカラーの自然な風合いが特徴的なタイル 古いレンガ調のタイル 外壁タイルの住まいを選
地方移住を決意してお引越し。空き家を購入する時の注意点とは｜引越しの見積もりなら0003の[アーク引越センター]ちゃんとしたお引っ越し
知りたい！シチュエーション別&特殊な引越しマニュアル 地方移住を決意してお引越し。 空き家を購入する時の注意点とは 知りたい！シチュエーション別 &特殊な引越しマニュアル 近年、都会の喧騒を離れ、自然豊かな田舎でのびのびと暮らしてみたいという20～30代の若者が増えています。そのせいか、「地方移住」はかつての定年退職後の楽しみではなく、新しい子育て世代の中核的なライフスタイルとして注目されつつあります。 そんな注目の地方移住ですが、一番の問題は住まい探しです。 意を決して、新築を購入される人もいるようですが、地方移住で何かとお得なのは、リノベーションが可能な「空き家」の購入です。とはいえ、空き家などの中古物件を購入する時は、欠陥などを見つけにくいことから、いろいろと気をつけるべきポイントがあります。 そこで今回は、地方移住で空き家を購入する際の主な注意点について紹介します。 地方移住人気の
![地方移住を決意してお引越し。空き家を購入する時の注意点とは｜引越しの見積もりなら0003の[アーク引越センター]ちゃんとしたお引っ越し](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/aa1382e1c0fae9074dbdc953ed9a4c942719f948/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Fwww.0003.co.jp%2Fguide%2Fsituation%2Fimages%2Fchihouijyu%2Fimg01.jpg)
【マイホーム購入！】マンション経年劣化による資産価値の推移。新築から築50年まで、東京・神奈川・千葉・埼玉のマンション相場価格を徹底比較！！ | 弁理士ハシビロコフの奮闘記〜新築マンション購入奮闘ブログ〜
【住宅ローン】『フラット35』って結局お得なの？実はもっとお得な『フラット35Ｓ』と『フラット35 子育て応援型・地域応援型』！！知らなきゃ損するかも！！ 【マイホーム購入！】マンションは『購入』と『賃貸』どちらが良い？？実は、考えるまでもなく結果は明らか！！お金の観点から見ると『○○』がお得！！
Tuiss decorローマンシェード 私はふだん自宅のリビングで、ブログなどをパソコンで書いています。 コロナ禍でリモート勤務の方が増えていますね！ この度、カーテンメーカーのTUISS DECOR（チューイッシュ デコア）様からお声をかけて頂き、ローマンシェードのレビュー記事の機会を書かせて頂くことに。 築30年という古民家である当家が、スタイリッシュな空間にプチリフォームできたのでお伝えします。 TUISS DECORとは？ ローマンシェード デメリット ネット注文の方法 取り付け方法 自宅オフィス Tuiss decorに向く方 5年補償 まとめ スポンサーリンク TUISS DECORとは？ オーダーメードのTuiss decor 2000年にイギリスで創業したTuiss decorは、ブラインドやカーテンで実績があるonline通販サイトです。 ナチュラルでモダンな商品が人気。
賃貸物件の解約手続きで気をつけるべきポイントとは？どこに連絡すればいい？解約通知書について詳しく解説 公開日：2022年01月13日 最終編集日：2022年06月29日 1. 賃貸を解約するときの全体の流れ1.1 賃貸借契約書を確認1.2 退去の意思を連絡1.3 解約通知書（退去届け）を提出1.4 引っ越し日・退去立ち会い日の調整1.5 退去前の掃除・引っ越し作業1.6 退去の立ち会い・鍵の引き渡し1.7 敷金の精算2. 賃貸物件を解約する4つの理由について2.1 賃貸契約期間満了2.2 借主都合の中途解約2.3 オーナー（大家）都合の中途解約2.4 契約違反3. 賃貸借契約書で見るべきポイント3.1 「解約」をチェック3.2 「賃料」（解約時）をチェック3.3 「短期解約違約金」（特約事項など）をチェック3.4 「敷金」に関する事項をチェック4. 解約通知書・退去届けとは？4.1 解
住宅ローン控除や条件も計算せずに『そのうち自分のものになるから賃貸よりオトク』っていう謎理論でマウント取らんでくれへん？ - 老後2000万円問題解決したのでサイドFIREしたい
家を買わなかればいけない風潮って何なんやろ？ 家賃と住宅ローンは違う モノの価値は通常、時間と共に落ちるもの 家を得ないことによるメリットやデメリットがある 株式配当があれば賃貸と相殺できる でも、結局はお金よりも転職して逃げたいから賃貸 家を買った方がいい人の意見も参考にしてね そのほかのお金などの雑記はコチラ 家を買わなかればいけない風潮って何なんやろ？ 今の職場ではそうではないんですけど、前の職場や田舎実家近辺で「家を買わない奴はバカ」っていう、やたらとマウントを取る人達がいてかなりメンドくさかった思い出があります。 結婚してから奥さんや旦那さんから「家を買わなくちゃいけない」と小突かれるパターンもあったりするんですかね？ 前の職場の情弱先輩や田舎マウント野郎はそうだったんですが、 「家賃みたいな住宅ローンを(35年間も)払い続けていればやがて自分のものになるのでオトク」とか住宅会社
サラリーマン大家さんのアイデアでアパート・マンションの空室対策！新しい入居希望者と仲介会社をおもてなししましょう - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 賃貸マンションの空室期間を短縮して満室期間を長くするために、1月7日（木）の記事【サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策！お部屋のアピールにはポップを活用しましょう】で、ポップの活用事例を紹介しました。 1月7日（木）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 「ポップを貼るにしても、居室のクリーニングの後でしょう」、「入居者が退去したあとは、居室のクリーニングが完了するまで何もしなくていいの」、「現状回復工事は管理会社にお任せでいいの」、「居室のクリーニングが完了するまでどれくらいかかるのかな」など思いますよね！ 入居者が退去した後は、居室のクリーニングがされていなくても、新しい入居希望者と仲介会社が内見をされます。 居室の状態が悪いと仲
こんにちは。はやたろうです。 皆さんが住んでいる物件にはおそらく網戸があるでしょう。 皆さん、もし網戸が破れたらどうしますか。虫が入ってきたりしてこまりますよね。窓が開けられなくなってしまいます。 さてタイトルにもあるように賃貸物件において、網戸の張替が必要な場合の費用負担は貸主・借主のどちらになるのでしょうか。 簡単に解説していきます。 1.網戸の張替費用どっちが負担？ 1.1.借主に過失がある場合 1.2.入居してすぐに網戸が破れた 1.3.「入居してすぐ」ってどこまでの期間？ 1.4.入居して数年経過 2.網戸の張替費用は 3.あとがき 1.網戸の張替費用どっちが負担？ 【賃貸管理】網戸の張替の解説 結論から言うと契約内容によって異なりますし、その時々のケースでも異なります。 網戸は通常、消耗品扱いとなります。電球等と一緒ですね。その為入居中の自然損耗、経年劣化の場合は借主の負担とな
原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚きの結論とは！！ ぺんたさんの不動産投資コラム55話【健美家】
こんにちは、ぺんたです。前回のコラムで、国土交通省の発行している原状回復のガイドラインについて不満点を書きましたよね。 参照：国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイント マンションを一棟貸ししていた市役所がこのほど全空状態でマンションを返却してきたのですが、このガイドラインを根拠にして「 減価償却済みの内装については原状回復費の負担はしない 」というニュアンスをにじませています。 （ はっきりと『 一銭も払わない 』と言っているわけではないのである意味老獪です ） こちらも現在はまだ理論武装する段階ですので、まだ正面切ってツノを付き合わせている状況ではありません。先方がガイドラインを根拠にしているようなので、手っ取り早く国土交通省に電話してみました。 ■ 省庁でもちゃんと対応してくれる そう書くとびっくりされるでしょうけど、国の省庁って国民からの問い合わせにはちゃんと
“比類なき壁”でおなじみの、 ヘーベルハウスで家を建てて、 丸3年以上が経ちました。 これと言った不具合もなく、 特に、家の中でカラオケができるほどの 防音性の高さには、大変満足しております。 www.keigoman.com …が、最近になって、 あることが気になり始めました。それは、 この外壁……“比類なき壁”についてです。 パッと見では分かりにくいと思うので、 解説します。 ご存知の方もいるかと思いますが、 ヘーベルハウスは、「ヘーベル版」という 外壁を使用していることから、 この名が付いています。 「ALCパネル」とも呼びます。 で、このヘーベル版を外壁として、 鉄骨の枠に取り付けるわけです。 「ヘーベル板」ではなく「ヘーベル版」が正しい表記。 板チョコのような形状をしているため、 この時点では当然、 板と板の間には若干の隙間があります。 この写真の方が分かりやすいかも。 矢印で示
1.今回のトラブルの最大のポイント 2.私だけじゃない、よくあるトラブル 4.あとがき こんにちは、会社員しょこちゅんです🤗 今回は前回の続きで、「今回のトラブルの最大のポイント」と「よくあるトラブル」を伝えていくよ。 今回は専門的な意見もまじえたいので、宅建保有者であるはや太郎のアドバイスの元まとめていきます。 前回記事のあらすじ 賃貸退去時に起こった原状回復費用に関するトラブルに関するお話。ひらたくいえば、原状回復費用を全額請求され、それについて、「いやいやいや、んなアホな、無理やし(´・ω・`)」と返したわたしと管理会社とのトラブル記録。結論を言うと、相手は引き下がって話は流れたが、その際、わたしが先方に伝えたポイントやよくある賃貸トラブルを今回の記事ではまとめていくで。 まだ、読んだことない人はこっから読んでくださいな。 【賃貸トラブル】「弁護士から内容証明まで送られてきた」が反
「原状回復」を正しく理解してトラブルを回避 「部屋を貸した状態に戻せ」と大家が要求し、一方的に敷金から差し引くと言われている――。賃貸物件の退去時に、借主がこのような敷金に関するトラブルに見舞われるケースは少なくない。どうすればトラブルを避けることができるだろうか。 敷金は、家賃の滞納や部屋の損害などのリスクを補填・保全するために、貸主が借主から預かるお金だ。法的に支払いは義務付けられてないが、貸主と借主との契約が交わされていれば、退去時、貸主は敷金から補填・保全にかかった金額を差し引いて返還するのが一般的である。 敷金のトラブルでもっとも多いのは、原状回復にかかる費用を貸主と借主のどちらが負担すべきかで揉めるケースだ。そこで国土交通省は平成10年、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を取りまとめた。 ガイドラインでは、「原状回復とは借主が借りた当時の状態に戻すことではない」と明確化
マンション売却で9割の人が失敗する13の注意点とは？
はじめてのマンション売却は憂鬱なもの。果たして希望の金額で売れるのか、何かトラブルが起きてしまうのではないか・・・。特に昨今はコロナの影響もあり、著名マンションブロガーである「のらえもん」さんや、経済誌ダイヤモンドが指摘するように、マンション売却では依頼する不動産会社規模に限らず「知らないうちに損をしていた」ということが多発します。あらかじめ知って対策しておかないと、失敗したことにすら気付けないのが現状なのです。 参考：マンション購入を真剣に考えるブログ「相場がほぼ決まっている東京湾岸タワマンで露骨な囲い込みを見ると悲しくなる」 参考：経済誌ダイヤモンド「家の売却を依頼した不動産会社は「味方」でなく、物件情報の拡散にブレーキをかける「敵」だった！売り主にとって大切な「広告転載」を理解しよう」 この記事では、マンション売却で非常に良く起こる失敗事例、注意点について解説します。「こんなはずでは
多くの企業が会議室不足に悩まされている。従業員が増える度にオフィスを移転して部屋の数も増やすが、またしばらくすると会議室の争奪戦が始まる──こんな流れに身に覚えがある人も少なくないはずだ。 渋谷駅と隣接する複合商業施設「渋谷ヒカリエ」のオフィスエリアに入居するディー・エヌ・エー（以下、DeNA）も会議室不足に悩んでいた1社だ。単にパーティションで区切ったミーティングスペースではなく、天井まで間仕切りされた防音性に優れる会議室の増設が困難な中、今は解決の糸口をつかんでいるという。どのように対処したのか、同社の中澤洋輔さん（ヒューマンリソース本部 人事総務部総務グループ）に話を聞いた。 8年前に想定していなかった会議室の使い方 DeNAは、スマートフォン向けゲームの開発・運営や、遺伝子検査サービスをはじめとするヘルスケア事業、小説投稿サイト「エブリスタ」やマンガアプリ「マンガボックス」といった
家飲みが好きな方なら「自宅にバーカウンターがあれば…」、そんな夢を一度は描いたことがあるのではないでしょうか。実は、賃貸物件でも簡単に憧れのバーカウンターが手に入ることができるんです。 以前、SNSで話題になったのが、設置日数1日で仕上がるバーカウンターの「BOXキット」。今回は製作を手掛けている洋画家の亀山さんに自宅用のバーカウンターについてお話をうかがってみました。 製作したきっかけは“男の浪漫”を実現するため 1日でバーカウンターの設置が可能に 存在感がありながら、インテリアに溶け込むウッディでおしゃれなバーカウンター。手掛けたのは、洋画家の亀山さん。自身の経験で培ったデザイン能力と短時間で限られたスペースに建て込むノウハウを「他のジャンルに活かせないか」と考えて誕生したのがこのBOXキットです。 亀山さんがこのキットを手掛けたきっかけは、“男の浪漫”を叶えるため。最初は、首都圏の賃
アパート・マンションの現状回復費用負担について、国土交通省の【現状回復をめぐるトラブルとガイドライン】を確認しました - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ７月２１日（火）の記事でご報告しましたが、所有投資不動産のうち、M物件で２部屋、H物件で１部屋退去予告がありました。退去があれば現状回復工事をしなければなりません。 入居者からよく「国土交通省のガイドラインにそって現状回復費用を精算して下さい」といわれますので、あらためて国土交通省が発表している【原状回復をめぐるトラブルとガインドライン】を確認してみました。 入居者や管理会社の主張する「経年劣化の拡大解釈」を見直しして、現状回復費用の「入居者負担」と「オーナー負担」を整理しましたので、皆様と情報共有したいと思います。 ↓ランキングに参加していますのでお願いします。 にほんブログ村 １ 経年劣化とは？ ２ 賃貸住宅の入居者が負担する原状回復義務とは？ ３ 経年
【早退関連106】リタイア後の格安リゾートマンションへの移住という選択肢 - 異端児リーマンの記録
お越しいただきありがとうございます。 本日は、リタイア後の温泉付き格安リゾートマンション暮らしの考察という話題となります。 最近YouTubeやネット上の記事でも、バブル時代までに建てられたリゾートマンションが、こぞって投げ売りされているというような話題を頻繁に目にします。 安いものだと10万円台からあり、2～300万円出せばそこそこ程度の良いマンションも購入できるそうです。そして、これらは天然温泉（大浴場）付きというものも多く、バブル期の豪華建築様式？もあいまって、一見ものすごく魅力的に映ったりもしています。 とあるYouTube番組でも、若いうちは持ち家ではなく賃貸で生活し、リタイア後に温泉付き格安リゾートマンションをキャッシュで一括購入し移住する形が、コスパ的に最も良いというようなことを言っておりました。 この番組の中では、都心部勤務、且つ子供を育てているタイミングでマイホーム（戸建
固定費の見直し YOH家の固定費の見直し YOHの考え 固定費の見直し 一般的な収入の世帯で資産形成に最も効果のあることのひとつとして、固定費の見直しが挙げられます。 ・家賃 ・光熱費 ・通信費 ・保険代 世帯によって異なりますが、概ねこのような支出はどの世帯においても欠かすことのできない支出です。これらを削減することは、生活のランニングコストを長期間にわたって下げることができ、資産形成の速度が早まります。 ・内容が同じなら安い方を選ぶ ・内容が多少下がっても、価格と総合的に勘案してパフォーマンスをよい方を選ぶ 固定費の見直しはこの2つで考える場合が多いですね。しかし、固定費の見直しは手間がかかることがネックとなり、なかなか腰を上げることができないことも事実ですね。 ・割高だと思いつつも、手間がかかるので現状維持する ・使うサービスを変えたら使用感が変わるので現状維持する このように考える
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸住宅を解約して、退去する際に、貸主や管理会社とトラブルにならない様に、入居者として〝知っておいた方が良い知識〟について書かせて頂きます。 短期契約でなく、例えば数年間お住まいされていた賃貸住宅を明け渡す際は、何か寂しい気持ちになるものです。 そして、退去の際は、入居時に搬入した家財やご自身が部屋に取り付けた物を撤去する義務があります。 また、強制ではないにしろ、長年お住まいさせて貰ったお部屋をきれいに掃除して明け渡す事が、倫理上必要だと思います。 ただ、不動産賃貸で未だに多い、解約明け渡しの際の原状回復や敷金精算のトラブルに関しては、契約した時の契約書を再度確認しておく事だけでも、入居者（自分自身）側が一方的に不利な立場になる事を避けられると思います。 もちろん、入居者自身が故意や
元増田ではないがﾜｲアラフォー、ソープ愛好マンが補足いたす。 流れとかは元増田の書いてるのが基本なのでそちらを熟読いただいて。 メンエスといっても色々あるのでね。 健全店ド健全、略して土建などと言われたりもする。 若くて美人な日本人セラピストの店は基本的に土建。 店によってはちょっとキワドイ衣装だったり水着になるサービスもあったりするがそれだけ。 なお元増田は「男側は全裸」と書いているが、使い捨てのパンツ着用を求める店の方が多い。 こちらからのお触りはNG。こちらのキワドイところのお触りも必要最小限。 マッサージの腕は嬢によるが基本的にあんま期待できない（気持ち良くないとは言わない）。 最近増えまくってるのはこれ。風営法に引っかからないからその辺のマンションでやれるし。 あと最近増えた店＆在籍嬢は基本Twitterかインスタアカウントあるので、そちらで嬢の見た目や言動（つっても呟ける範囲内
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-6-jyuutaku.pdf?2022=
３３３えｄっでｄ１ 令和４年１２月 第 ３ 版 賃貸住宅 第 ４ 版 トラブル防止ガイ ドライン 本書の著作権は東京都に帰属します。 は じ め に 東京都では、退去時の敷金精算や入居期間中の修繕等の紛争防止のため、賃貸住宅紛争防止条 例の施行（平成 16 年 10 月）にあわせ、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を作成し、普及 啓発を図ってきました。 この 「ガイドライン」 では、 賃貸住宅のトラブルを防止するために知っておいていただきたい、 退去時の敷金精算や入居期間中の修繕に関する費用負担の原則、 賃貸借契約や住まい方で注意す べきことについて説明しています。 条例で宅地建物取引業者に義務付けている説明の意味や内容、 また国土交通省が発行した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などについて、よりよ く理解していただくための内容になっています。 この「ガイドライン」が、賃貸住宅
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