下記「不動産個数の数え方」を参考に「抵当権設定契約書」の「物件の表示」欄等に記載された不動産の個数を数えてください。 住宅ローンの場合、通常は不動産は２個（土地１個・建物１個）以上となります。 抵当権を設定する場合には、１つの金銭消費貸借契約（ローン契約）等につき複数の不動産を対象にすることができます。 例えば、１戸建ての住宅につき住宅ローンを組む場合、１個の土地の上に１つの建物が建てられているのであれば、 土地１個＋建物１個＝合計２個の不動産を対象に抵当権を設定することになりますし、 複数の土地の上に建物１個が建てられている場合には、その住宅に関わる全ての不動産を抵当権の対象とすることになります。 また、住宅ローンに関わらず、多額の借り入れをする場合には、数個の建物と土地につき抵当権を設定する場合もあります。 抵当権抹消登記を申請する場合には、その抵当権が対象としている不動産の個数により

ロ　その後、請求人は、平成15年4月14日に総所得金額及び納付すべき税額を上記の表の「更正の請求」欄のとおりとすべき旨の更正の請求（以下「本件更正の請求」という。）をした。 ハ　原処分庁は、これに対し、平成15年6月30日付で更正をすべき理由がない旨の通知処分をした。 ニ　請求人は、この処分を不服として、平成15年8月26日に審査請求をした。 なお、原処分庁は、平成15年10月28日付で上記の表の「減額更正」欄のとおり原処分を減額する更正処分（以下「本件更正処分」という。）をした。 （3）関係法令等 イ　所得税法第49条《減価償却資産の償却費の計算及びその償却の方法》第1項は、居住者のその年12月31日において有する減価償却資産につきその償却費としてその者の不動産所得の金額、事業所得の金額、山林所得の金額又は雑所得の金額の計算上必要経費に算入する金額について、その者が当該資産について選定し

東京国税局から一通の文書が出された。 表題 「国税局からのお知らせ」 「とうとう始まった。」これが私の率直な感想です。 いつかはこんな日が来ると思っていました。 それが現実のものとなりました。 いったい何が始まったのかというと、税理士から税務署への質問が一切禁止となったのです。 今のところは東京国税局管内の７つの税務署だけですが、１１月１日からはその他の７７の税務署においても同様となります。いずれこの波は全国に広がることは目に見えています。 ただし、すべての質問・相談が禁止となったわけではわりません。 一般質問が禁止となったかわりに『事前予約制度』が導入されました。 これは文字通り事前に予約を行う制度ですが、この予約に際しては、（１）顧問先の氏名、名称、（２）住所、（３）相談内容 を伝える必要があります。そして、相談にあたっては帳簿書類など参考となる書類の提出も必要となります。 税理士等が

2019/06/24 放蕩息子だった次男は，お父さんから毎月生活費を送金されていた！ 合計すると結構高額になっているけど遺産分割では考慮してくれないの？ このような疑問をお感じになられた方 遺産分割，遺産分割調停などでお困りの方へに向けて このコラムでは情報を提供しております。 特別受益とは， 遺産分割の際に，共同相続人の実質的な公平を実現するため 民法にて規定された法制度です。 具体的には， 被相続人が生前 相続人の誰かに不動産などの多額の財産を贈与していたり， 相続人の誰かに遺贈をしていたりした場合， それを無視して 遺産分割時に残った相続財産だけを 法定相続人に法定相続分通り分割するのではなく， 生前に贈与または遺贈されてすでに相続財産から逸失している財産が 遺産分割時にまだ相続財産に存在しているかのように 贈与または遺贈されたものを相続財産に「持ち戻して」計算し， 誰がいくら相続す

近年電子決済サービスの普及が進んでいるが、こういった決済サービスの多くは死後に残高の相続ができないような利用規約になっているという（東洋経済）。 現在では電子決済サービスに限らず、多くのサービスの利用規約では契約やアカウントの相続ができないようになっているという。例えばLINEではサービスの利用権を第三者に譲渡、貸与または相続させることはできないと明記されている。そのため、LINE Payのアカウントに紐づけられている残高についても死後には消失することになる。 ただ、LINEでは死後の残高返金については問い合わせがあれば対応するという。また、PayPayも同様にアカウントの相続は禁止されているが、遺族への払い戻しには応じているという。

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「法定相続情報証明制度」 に準拠した 法定相続情報一覧図の 作成にも対応 複雑な相続関係でも、一覧入力画面から氏名や続柄を入力するだけで自動的にツリー形状の相関図が完成します。 ツリー画面側での編集も可能で、ツリー画面側でおこなった編集内容はもちろん自動的に一覧画面側にも反映されます。 相関図の人物枠の見た目や、項目の表示・非表示などのレイアウトも自由に調整できるため、提出書式に合わせた相関図が簡単に作成できます。 「法定相続情報証明制度」書式に準拠した法定相続情報一覧図作成も簡単にできるので、法務局の認証後は、相続手続が一気に楽になります！ すべての機能を7日間無料でお試しいただけますので、本ページの下のボタンよりお気軽にお申し込みください。

※２０１７年４月配信当時の記事であり、 以後の税制改正等の内容は反映されませんのでご注意ください。 日本中央税理士法人の見田村元宣です。 今回は「修繕費か？資本的支出か？この分岐点となる考え方（その３）」 ですが、平成１３年９月２０日の裁決を取り上げます。 本裁決で争点となった修繕工事はいずれも「雨漏り防止工事」であり、 ３物件あり、下記の工法、金額でした。 〇　本社倉庫：カラートタンで屋根を覆い被せた工事（屋根カバー工法）、 １４，５００，０００円 〇　流通センター：陸屋根の上に鉄骨を組みアルミトタンで 屋根を葺いた工事（折板屋根工事）、１０，９３５，２３９円 〇　賃貸ビル：陸屋根の上に鉄骨を組みカラー鉄板で屋根を 葺いた工事（折板屋根工事）、２１，７１４，２８６円 そして、これらの３物件の状況は下記のとおりです。 〇　本社倉庫：屋根のスレート部分は、建築後２０年以上経過しており、 雨漏

さて、今回は「資本的支出と修繕費の分岐点」です。 いきなりですが、皆さんが顧問先の社長から下記の質問を受けたら、どうお答えになりますか？ ——————————————————————— 先生、うちのビルなんですが、陸屋根（屋上が平らな状態）なので、どこから雨漏りしているか分からないんです。 そこで、雨漏り防止のため、陸屋根の上に鉄骨を組み、アルミトタンで屋根を葺く工事をしようと思います。 ただ、見積りを取ったら、２，０００万円以上もかかるのですが、 これは修繕費でいいですかね？ ——————————————————————— 金額も２，０００万円以上であり、新たな物も付け加えられていますので、場合によっては「資産計上ですね」と答えてしまうのではないでしょうか。 しかし、これは修繕費でＯＫであり、その根拠となる裁決（平成１３年９月２０日）があります。 ちなみに、ＴＡＩＮＳ番号は「Ｆ０－２－１