返済比率を考えないと : ３０歳からの駆け出し不動産投資blog
３０歳からの駆け出し不動産投資blog 30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。 これから不動産を始めようとしている方の参考になればと思います。 返済比率を考えずに毎月のCFだけみて買っちゃうと失敗しますよ。。 パンプキンオーナーの毎月２５万の微々たるCFで喜んでいたのも正直意味分からん。。 確かに『毎月２５万入ってくる』だけ聞くと良いですけど、、、 その背景がね・・・・。。。 金利が高い事で有名な某銀行から２億の借金ってことだったので、、、 ローン電卓を弾いて調べてみると、、、 恐らく、借入金２億、３０年ローン、金利４．５％なのでしょう。。 この設定で毎月１０１万円の返済になります。。 借り換えを受けてくれる銀行は皆無でしょうから、、 既存の銀行と掛け合って３．５％にリスケしたとしても 毎月９０万の返済（返済比率７２％） さて、、それ以上の金利下げ要
かぼちゃ / 地震保険、初めて加入
こんにちは、shikonです。 更新サボっていたらランキング下落。かぼちゃで挽回せねば。。 昨晩、ワールドビジネスサテライト、『シェアハウス投資でトラブル』放映。 かぼちゃの馬車 都内の２万室の半分ぐらい占めるとか。。他に同じビジネスモデルの会社 数社あるので、完全に、供給過剰ということが言えそうです。 かぼちゃの馬車のオーナー説明会と被害者の会の模様が、放送されてました。 運営会社スマートデイズの新社長、打たれ強そうです。 被害者の会の弁護士と不動産コンサルタント（との肩書の人間が出てきてました）ヤル気マンマンです。 被害者数７００人（全賃新聞では、８００人）で負債総額１０００億円規模とのことです。 家賃設定が割高ということは、触れてませんでしたが、建築費が割高（例として１億の物件価格に対して、実勢価格は、７０００万円）の言及はありました。 （現在、サブリースの振込金額がゼロなので）運営
かぼちゃの馬車がＷＢＳでも報道されていました。 : けい太の不動産投資日記
2018年01月26日07:30 カテゴリ かぼちゃの馬車がＷＢＳでも報道されていました。 昨日のワールドビジネスサテライトでもかぼちゃの馬車が報道されていました。 もはや運営側には「この繁忙期に絶対に満室にする」とか、そういう気概もなさそうで、粛々と倒産に向かっているように思えます。 他の情報によると毎月の返済が100万円に近い人もいるようで、本気で自己破産を考えている人もいるようです。 自己破産となると自宅や車などの資産も手放す必要があるので、高属性の方がその決断をするのは容易ではないと思います。 僕はシェアハウスは持っていないですが、リスク管理は見直したいです。 特に返済比率と手元資金ですね。 返済比率は５０％未満とし半分空室になってもしのげるようにしておき、全空になっても1年くらいはしのげる手元資金を常に確保しておきたいです。 カテゴリなしの他の記事
シュアハウス「かぼちゃの馬車」サブリース問題
とうとうシュアハウスのサブリース 「かぼちゃの馬車」問題が噴出しましたね・・・ 東京商工リサーチより抜粋 ↓ 「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に 首都圏を中心にシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する（株）スマートデイズ（TSR企業コード:294730672、東京都）が1月17日、20日の両日、物件オーナーへの説明会を開いた。1月12日には社長交代を発表し、民泊事業への進出話も出てくるなど、同社を巡る動きが慌ただしくなってきた。 シェアハウスのサブリース事業で急成長 スマートデイズは、2012年8月に設立。首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営している。物件オーナーを見つけ建築から管理運営まで請け負う「サブリース」で業績を伸ばし、2013年7月期の売上高4億4,502万円が、2017年3月期（2016年に決算期変更）は316億9,66
「かぼちゃの馬車、家賃支払い停止」不動産コンサル猪俣淳 : 「猪俣淳の不動産投資にまつわる１００の話」プラス
就任５日目の社長が謝罪って・・・ ブログランキング参加中。↓↓クリックすると一票入る仕組みになっています。 個別無料コンサル受付中！「猪俣に直接相談したい！」という方はぜひご利用ください。 ↓申し込みは株式会社アセットビルドＨＰからどうぞ↓ セミナー資料の配布＋ブログで書けない情報＋２回目以降も無料の個別相談・・・「アセットビルド会員（Ｃｌｕｂ－ａｂ）」会員登録（月額千円）もこちらから！ グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用する方法をしっかり勉強したい方はこの本を！ 「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略～詳細解説版～」（住宅新報社） こちらのブログも↓↓↓ Asset Build 井上りゅうじ日記！ http://ameblo.jp/asset-build-jing-shang/ Asset Build 竹内ゆうじ～不動産投資のPioneerを目指して
かぼちゃの馬車とスルガ銀行 : けい太の不動産投資日記
2018年01月25日07:30 カテゴリ かぼちゃの馬車とスルガ銀行 スルガ銀行が他のシェアハウス会社への融資でトラブルがあり、その影響でかぼちゃの馬車への融資も止めたようです。 かぼちゃの馬車はシェアハウス売却時の利益で成長していた会社なので、その唯一の資金供給源が絶たれてしまっては事業が継続できません。 銀行はしたたかなので、かぼちゃの馬車がどうなるかは分かっていたでしょう。 それでも恐らくですが年収1000万円以上の方は、かぼちゃの馬車のシェアハウス1棟位で自己破産することは無いと思います。給料からどうにか返済していくのでしょう。 スルガ銀行のリスクを取って稼ぐスタンスは個人的には嫌いではありません。 ただ、その使い方によっては投資家側にも大きなリスクがあることも認識しないといけませんね。 僕がスルガ銀行を使うイメージは、利回り15%以上でスルガ以外融資してくれない物件です。 先日
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ワールドビジネスサテライト 180125
