30歳からの駆け出し不動産投資blog 30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。 これから不動産を始めようとしている方の参考になればと思います。 返済比率を考えずに毎月のCFだけみて買っちゃうと失敗しますよ。。 パンプキンオーナーの毎月25万の微々たるCFで喜んでいたのも正直意味分からん。。 確かに『毎月25万入ってくる』だけ聞くと良いですけど、、、 その背景がね・・・・。。。 金利が高い事で有名な某銀行から2億の借金ってことだったので、、、 ローン電卓を弾いて調べてみると、、、 恐らく、借入金2億、30年ローン、金利4.5%なのでしょう。。 この設定で毎月101万円の返済になります。。 借り換えを受けてくれる銀行は皆無でしょうから、、 既存の銀行と掛け合って3.5%にリスケしたとしても 毎月90万の返済(返済比率72%) さて、、それ以上の金利下げ要