著書に入居率９割「ライターのミス」 シェアハウス投資：朝日新聞デジタル
シェアハウス投資で、約７００人の物件オーナーに賃料を払わなくなった不動産業者スマートデイズ（東京）の前社長、大地則幸氏が２０日、朝日新聞の取材に応じた。 ――割高な物件の売却益を賃料払いにあてる「自転車操業」で、無理なビジネスだったのでは 「スタート段階での自転車操業はよくあることで、そういう期間は必要だ。１万室まで規模を増やせば、人材紹介料など家賃以外の収入で軌道にのれるはずだった。その前にスルガ銀行（静岡県沼津市）に新規案件の融資をとめられ、お金が入らなくなったために行き詰まった」 ――オーナーをだましたのでは 「だますつもりはなかった。僕も２０１６年末にシェアハウス２棟を買い、スマートデイズと（一括借り上げの）サブリース契約を結んで、今は未払い。だます人が自分で買わないでしょう」 ――入居率や家賃外収入で虚偽の説明をしたのでは 「入居率が下がってから数字は控えた。家賃外収入の数字も口
☆団体生命保険について☆ - OKWAVE
（Ｑ）不動産屋を遺族が訴えることは可能でしょうか？ （Ａ）訴えると言うことは、不動産屋に損害賠償の請求ように金銭を要求することだと思いますが、無駄だと思います。 ただし、私は生命保険を専門としていますが、法律の専門家ではないので、弁護士に相談するのが良いと思います。 それよりも、保険会社は、支払をしないという決定をしたのでしょうか？ ご質問の内容から拝察すると、たぶん、調査中なのでしょう。 文面からでは、告知義務違反だと断定することもできません。 団信の申込書の控と約款をお持ちでしょうから、約款と弟様の治療歴とを参照して、どうなるのかを考えてください。 申込書の控には、告知の控があると思います。 まず、告知義務違反をしているかどうかを確かめてください。 調査をされても、告知義務違反をしていなければ、問題ありません。 次に、保険契約の無効、解除の条文を熟読してください。 詐欺による無効、不法
最悪の連帯保証人 １: 悪徳不動産屋の独り言
名前:poohpapa 年齢:７２（万年５０歳のつもり） 生年月日:１９５１.１２．１３ 性別:男 職業:不動産業（賃貸仲介管理）(株) 坂口有吉不動産 ウェブサイトURL:http://akutoku.seesaa.net/ 一言:ブログ運営上のポリシー ｂｌｏｇを商売や金儲けに利用しない 当サイトはリンクフリーです 趣味 旅行（海外３５回、国内） 写真／カメラ （デジタル） ニコン Ｄ８００Ｅ ソニー ＤＳＣ－ＲＸ１００ ニコン Ｐ３００（仕事用） （フィルム） ＴＣ-１（チタン、黒Limited） ＯＭ-１（白、黒） パソコン（要補助） グルメ（偏食多し） 音楽（全般、偏食なし） 読書／時代小説 池波正太郎（主に「鬼平犯科帳」繰り返し読破） カーネギー著「人を動かす」（私にとってのバイブル） 読書？／コミック ゴルゴ１３ 土佐の一本釣り コレクション（貧乏性なだけ） プーさんグッズ
不動産ここだけの話：業界の現状をまじめに書いていくブログ(株)丸美倒産その後
NET-IBより抜粋。 民事再生法の適用を申請した(株)丸美だが、 同社が管理するマンションのうち、 分譲マンションの管理物件の大半が、 同社の社債や会員権を購入するなどして、 積立金の残高が大幅に減少している。 このことから、同社が管理するマンション管理を引き継いだ場合は、 大きな火傷を負う可能性も高く、 管理会社の中には敬遠する動きもある。 ***************************** マンションを購入する際には、管理会社についても 調べておいた方がいいですね。 実際、そこまでは難しいですが・・・。 こんな会社に管理されていると、ひどいことになりますね。 それにしても、利益相反でひどい話ですね。
asahi.com（朝日新聞社）：敷・礼金ゼロでも…家賃滞納で勝手にカギ交換 近く提訴 - 社会
敷・礼金ゼロでも…家賃滞納で勝手にカギ交換 近く提訴2008年7月17日0時2分印刷ソーシャルブックマーク 敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋を貸す不動産会社スマイルサービス（本社・東京都新宿区）の物件に入居する男性らが１６日会見し、家賃を滞納した際に鍵を無断で換えられ入室できなくなり、違約金も支払わされたとして、近く同社に賠償を求める訴訟を起こすと発表した。被害対策弁護団も同日結成され、２６日に電話相談会を開く。 スマイルサービスは都内を中心に物件を展開し、初期費用が安いため、若者や外国人などに人気だ。現在４人が提訴の準備をしている。 弁護団によると、同社の契約は、「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に解約するという内容。滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も処分できるとしている。 弁護団の宇都宮健児弁護士は「実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法
身に覚えのない不動産売買契約書・・。 - OKWAVE
本当に困っていますのでアドバイスお願いします。 家を建てようと思っていた会社から土地を紹介されました。 （建築条件付の土地ではありません。一般で出回っている土地です。） 私たちもその土地を気にいり、買いたいということをその建設会社の営業の人に伝えました。 買いたい意思があるなら申し込みということで・・のようなことをいわれ一枚の紙に署名・捺印をしました。 その後、一ヶ月くらいたち、家の建築の話がまとまらず、その建設会社では家を建てないということになり、そのことを伝えると もう、土地の手付けを立て替えて払っているので止めるなら返してくれと言われました。 私たちがそんな手付けの領収書があるなら見せてくださいというと ファックスで領収書のコピーと売買契約書が送られてきました。 1度も仲介の不動産業者とも売主さんとも会わずに、（仲介の不動産業者の名前もその契約書で始めて知りました）いつのまにか売買契
ブログ版/不動産業界の歩き方 不信
「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ １９××年・・今頃の季節だったと思います。不動産の売却相談があり、早速に地図で場所を確認しました。田畑の多い地域でした。都市計画地図を見ると、やっぱり市街化調整区域内でした。市街化調整区域は「市街化が抑制される区域」のことです。 その物件は古い木造の家でした。現地へ行くと、４Ｍ幅の通路の突き当たりに３件の住宅があり、その内の１件が物件でした。その４M幅の通路が建築基準法の道路ではなく敷地延長部分でした。道路に対して間口２Mを確保できるのは２件分です。 しかも、その敷地延長の路地状部分は３名の共有でした。依頼者に聞くと、「建築の許可は取っている。だから高く売却したい！」との事でした。私は役所へ行き、建築許可に関する調査をしました。役
住宅ローン滞納カウンセラー＠全国任意売却相談室 専任媒介契約が解約できませんでした！
昨日の続きのお話です。 神奈川県平塚市の大手の不動産会社さんに売却を依頼をして、その専任媒介契約が解約できなかったお話です。 昨日はこの方より任意売却でお願いしますと依頼があったのです。 しかし、結局はこの方より当社の方の任意売却をキャンセルして来ました。 詳しくお話を聞いてみました。 当社に任意売却の依頼をして来た夜（昨晩）に、この不動産会社から2人社員さんがこの方のマンションを訪問したそうです。 そこで、もう日曜日に契約が決まっているので専任媒介契約の解約は出来ないとかなりキツク言われ、そして押し切られたそうです。 そして、住宅ローンの返済ができなくなっているこの依頼者に、日曜日に仲介手数料の約100万円を用意してくださいと言われたそうです。 オマケに、決済の日までに残債務を清算して抵当権を外して欲しい。 そのお金はサラ金から借れば良いと言われたらしい。 弁護士を紹介するから、自己破産
【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす: 分譲地の購入後の遊歩道計画の変更について
相談内容 分譲地の購入後の遊歩道計画の変更について 栃木・30代男性 昨年、閑静な住宅分譲地で建築条件なしということもあり、 購入し、建物を新築いたしました。 私たちがこの土地を購入するにあたり、魅力ある条件は 家の前に遊歩道ができるということでした。 購入前、現地で土地の仲介業者、地主が分譲地の計画と説明をし、 1期の分譲地の予定図を見せてもらいました。 その際、私たちが依頼した工務店の方も立ち会いました。 最終的に、遊歩道ができることを前提に、 玄関の位置や駐車スペースなどを設計し、無事完成しました。 今年に入り、隣の2期工事が行われるということで、業者が挨拶に来ました （地主が発注したのは、1期とは異なる業者でした）。 そして、2期の業者からの説明があり、計画書を見せていただききました。 しかし、遊歩道が予定されていたところ（＝私たちの家の玄関前）は、 他の人の駐車スペースになるよう
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定額給付金で借りられる？賃貸住宅を探そう - Yahoo!不動産
【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす: 不動産業者に言いたいことを言えない場合について
NHKオンライン
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20080428-353617.html
【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす: 専任媒介契約における成功報酬について
ドメインパーキング
ドメインパーキング
【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす: 競売物件の瑕疵担保責任について