asahi.com（朝日新聞社）：敷・礼金ゼロでも…家賃滞納で勝手にカギ交換 近く提訴 - 社会

敷・礼金ゼロでも…家賃滞納で勝手にカギ交換 近く提訴2008年7月17日0時2分印刷ソーシャルブックマーク 敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋を貸す不動産会社スマイルサービス（本社・東京都新宿区）の物件に入居する男性らが１６日会見し、家賃を滞納した際に鍵を無断で換えられ入室できなくなり、違約金も支払わされたとして、近く同社に賠償を求める訴訟を起こすと発表した。被害対策弁護団も同日結成され、２６日に電話相談会を開く。 スマイルサービスは都内を中心に物件を展開し、初期費用が安いため、若者や外国人などに人気だ。現在４人が提訴の準備をしている。 弁護団によると、同社の契約は、「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に解約するという内容。滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も処分できるとしている。 弁護団の宇都宮健児弁護士は「実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法

[pitworks]

「実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法によって強く保護される。一時使用とするのは脱法行為。家賃を滞納したからといって法的手続きを取らずに強制退去させるのは違法

[Lhankor_Mhy]

敷礼ゼロのイメージが下がるだろうが、くそったれが。悪徳業者滅びろ。/ブコメで「滞納する奴が悪い」とか、正気か？　自力救済だぞこれ？　レンタルビデオ滞納して家に侵入されていいのか？

[nintendogs]

生存確認出張サービスのさきがけ

[t-murachi]

うわーこえー、無理無理無理、いろいろとルーズなおいらにゃ絶対利用できないタイプの商売。↓↑で批判している人たちの気がしれないですーー＞＜ / 契約書にはなんて書いてあったんだろう?

[Vichy]

勝手に鍵取り替えたり、荷物を捨てたりは強引だと思う。でも、「滞納した"だけ"」と考えるのも浅はか。人情的には五十歩百歩。

[graph]

生存確認出張料って、こういう会社相手だったら「会社存続確認出張料」で対抗だ！（棒読み）｜3回も滞納してんなよ、とは言わないけど（事情わかんないし）規約類はちゃんと読もうと思った。自戒自戒。

[kazuhooku]

「同社の契約は、「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に解約するという内容」

[anhelo]

敷金礼金仲介手数料0うたう不動産スマイルサービス、一時使用契約で家賃が遅れたら解約、1日遅れでも無断で部屋に入り鍵換え承諾なしに荷物処分できる契約。施設再利用料6.5万円、生存確認出張料名目で10500円毎月請求

[doroyamada]

弁護士費用がある人が使用料滞納とは。

[circled]

借り手に有利な法律って、あくまでも借り手を守るためのものであって、借り手が家主に迷惑をかけるのを容認することに使われるべきではない。って思うのが普通じゃあるまいか？

[l0x0l]

親がアパート管理をやっているけれど、100万近くの滞納が2件あった。こういう風にできたらどんなにいいことか

[rajendra]

サラ金と似たような構図だなあ。単純に借り手の保護を強化すると、貸し手のリスクが高まって貸したがらなくなる、という点も考慮されるべき。

[jt_noSke]

これやられると痛いのう

[qma5]

確かにサービスとしてはおかしいし、まあ今後関わってはいけない会社のリストに入ることは間違いないだろうけど、だからじゃあ借主が自由に滞納していいかというとそうじゃないよな。そこを間違えてはいけない

[iww]

3回も家賃滞納するとかありえないだろ

[mamotena]

滞納なんてしたことないなぁ・・・もともと低所得者向けのサービスだとしたらこれくらいしなきゃ踏み倒すやからがいるんだろうなぁ

[vanish_l2]

生存確認（笑）

[kno]

1日で鍵交換なんてされたら、うちの場合は…いや滞納じゃなくて大家さんが留守がちなんで月末に会えないんですよ

[nakano87]

「法に触れなければ何をやってもいいんだよ！」と言う声が聞こえそうだ。

[nisshi_jp]

「生存確認出張料」（笑）

[staki]

確かに脱法なんだろうけど、住所を持つステップとか独身派遣（IT系も含む）には魅力的なんだよね…こう言うの。何とか両立して欲しい。

[LittbarMity]

信頼関係破壊の法理も知らんのか。

[minarai]

おや、宇都宮弁護士が居るのか。不動産周りは脱法的な事含めトラブルも多いし、問題提起の1つになると思う

[zyugem]

脱法的な商売はダメじゃない？

[oguogu]

1日で鍵を代えるのはどうかと思うけれど、強すぎる権利は見直すべき時期に来ていると思う。