宅地建物取引士／元銀行員 鰭沼 悟 宅地建物取引士、不動産投資家歴15年、元銀行員。不動産仲介からリノベーション設計・施工をワンストップで提供する株式会社grooveagent（ゼロリノベ）代表取締役。 情報を逃さないためにどちらも使い、自分主体で探すのがベスト 下記表は依頼をする場合（不動産会社）と自分で探す場合（検索サイト）の比較表です。 よく、どちらの方法で探すべきか迷うことがありますが、比較表の通り、中古マンションを探す２つの方法にはそれぞれメリットデメリットがあります。 そこで、両方のメリットを得つつデメリットを打ち消すために、不動産会社と検索サイトの両方を使うことをおすすめしています。 情報の取り逃がしを防ぐには片方だけでは足りません。また、自分たちが主体的に探す理由は下の通りです。 1-1.自分主体で探すと、ピンとくる物件に出会える ピンとくる物件を見つけられる可能性が非常に

家計診断をすると、無理なローンを既に組んでしまっている人が非常に多いのが現実です。賃貸と同じ金額なら問題ないだろうと安易に決めてしまった、固定資産税や修繕費など他の出費を考慮していなかった、「低金利なので多く長く借りて将来繰り上げ返済すればいい」という言葉を信じて80歳近くまでローンを組んでしまったが計画的に返済できていない、将来的な子どもの教育費を見越していなかった、といった失敗例をよく見かけます。 金融機関は「返済してもらえるかどうか」ではなく、「いかにたくさんの貸し付けができるか」を業績の指標のひとつにしています。なんとなく「いけるかも」で購入を決めるには不動産は高すぎる買い物。だからこそ、退職した後のさらに先、生きているであろう年齢までのライフプランを綿密に立て、余裕のあるキャッシュフローをあらかじめ計画しておくことが重要です。 住宅ローンの借りすぎについては、「借りられる額」で起

中古マンションを購入し、リノベーションして住む人が増えています。しかし「中古マンションを買ってリノベーションすれば経済的」と思っていたのに、思いがけず高額になってしまい「こんなはずじゃなかった」と後悔する人も少なからずいるようです。 中古マンションをリノベーションするときには、マンションの購入代金やリノベーション費用、諸費用などをトータルして予算組みする必要があります。 そこで今回は、最新のデータをもとに、リノベーション費用相場を作成しました。その他、以下のような内容を解説しています。 リノベーション費用に影響を与えるポイントとは？ マンションリノベーションにかかる費用の目安の出し方 意外と忘れがちなリノベーション以外の費用 具体的なイメージをつかめるよう、実際のリノベーション施工事例も紹介しますので、中古マンションをリノベーションする際の参考にしてください。

思った以上に読まれてびっくりしている。コメントが多かった箇所について、本文最後に追記します。（2021/08/26夜） 記憶が鮮明なうちに記録しておくのはいいかもしれない、と思ったので書く。 スペック30代後半都内のIT系企業で働くwebエンジニアリモートワーク仕事関係の人間関係は良好（だと思う）友達少ない。恋人3年超いない。インテリアは特に詳しくない。 賃貸派だった理由色んな街に住むのが楽しい。 出身が地方だったこともあり、都内のことをあまり知らなかった。勤務地（その時は在宅勤務ではなかった）まで片道45分以内くらいでつければ、区や街はほぼこだわりがなかった。せっかくなのでいろんな街に住んでみたいと思った。これまで住んだ街は心からどこも良かったなぁと思っている。引っ越しが楽しい。 大雑把なので普段の掃除はテキトー。引っ越しがあると強制的に荷物を片付けられる。環境を変えると同時に断捨離もで

こんにちは。暮らしてますか？ 漫画家の小林銅蟲です。 さて本稿ですが、自分が中古マンションを購入してフルリノベーションした話になります。なにが契機になったのか、実際どうしたのか、結局どうなのか。その流れを説明していきたいと思います。 住宅購入に至る経緯 昔の話からになりますが、自分は妻となる人の住居（アパート）に転がり込んで主に寝て暮らしており、狭い部屋でお互いまあまあしんどかったので、妻となる人が何年間か応募をしたのちに、前の住居である県営住宅に当選して10年ほど暮らしていました。 県営住宅は造りは古いですが2人で暮らすぶんには適当な広さもあり、主に寝ていたうちの半分くらいは漫画を描いて生活できるようになったので、自分にとってはいい感じの住居でした。そのまま根を張るかと思われたのですが、空間から突如新しい人間が1名、出現して自分の子と相成りました。 同じタイミングでメインの漫画連載が終了

宅地建物取引士／元銀行員 鰭沼 悟 宅地建物取引士、不動産投資家歴15年、元銀行員。不動産仲介からリノベーション設計・施工をワンストップで提供する株式会社grooveagent（ゼロリノベ）代表取締役。 中古マンションの購入で失敗しないために絶対に押さえるべき注意点は5つのみ！ 中古マンションの購入で失敗しないためには、次の5つの注意点を押さえることが重要です。 資金計画 築年数 耐震性 設備 周辺環境 修繕計画 逆にいえば、これら3つさえきちんと押さえていれば、中古マンションの購入に成功する確率はぐっと高まります。 1-1.中古マンション購入で失敗する原因は「知識不足」 そもそも、中古マンションを購入しようと思ったきっかけは何でしょうか？ 多くの方は、「好きなエリアで暮らしたいから」「比較的リーズナブルに購入できるから」といった理由のはずです。 とくに新築マンションの価格が高騰している首

「個の時代」とも呼ばれる近頃、この先の人生を見つめ直し、新たな働き方にチャレンジする人が増えている。リスナーからのお便りをもとに、日常の悲喜こもごもを軽快なトーンで語り尽くす人気ポッドキャスト番組『ジェーン・スーと堀井美香の「OVER THE SUN」』のパーソナリティーを勤める堀井美香も、そのひとりだといえるだろう。今年4月に長らく勤めたTBSを退社し、独立。現在はフリーのアナウンサーとして仕事をするかたわら、自身のプロジェクトとして朗読会を主催するなど、精力的に活動を行なっている。 今回、Kompassでは堀井と、同じく『OVER THE SUN』でパーソナリティーを担当し、「非会社員」としての生活も長いジェーン・スーにインタビューを実施。堀井がこのタイミングで「沖に出た」理由から、フリーランスで働くことの根幹をどう捉えているか、そして100回目を迎えようとする『OVER THE SU

本審査OKが出たらいよいよ！リノベーションの設計プラン作り 2019年10月30日に売買契約を締結し、11月11日に近畿ろうきんの住宅ローンの本審査が通過。晴れて物件を購入できる準備が整い、いよいよ設計プランがスタート！リノべるは基本の打合せ4回+ショールーム見学で設計プランが完成します。今回は実際のスケジュール感をざっくりご紹介。 まずは現状調査で鍵はおあずけ 不動産ホルダー（仮）になったはやる気持ちを抑え、まずは仲介担当さん経由でリノべるへ鍵を託し現状調査からスタート。その間に私の理想の暮らし方（家族の人数や家具のサイズなど）をしっかり考え、アンケートとして提出しておきます。Pinterestで気に入ったイメージを見つけては、ガンガン共有しておきます。 リノべるは専用アプリでやりとり ふだんのやりとりはすべて営業担当・物件担当（不動産仲介さんも含める）・デザイナー・プランナーと案件担当

こんにちは、Google AdSense 公式ヘルプコミュニティ エキスパートの竹中です。 2018年7月頃から多くなったのが「はてなブログでアドセンスに申請しても審査不能という理由で合格できない」という現象です。 「サイトは審査不能」「サイトの停止または利用不可：お客様のサイトが停止しているか、利用できないことが判明いたしました。お申し込みの際に送信された URL にお間違えがないかご確認ください。」という理由で不承認となる原因はいくつかあり、下記の記事でも基本的な原因などをご紹介しました。 アドセンスのフォーラムにも、はてなブログを使用している方が審査不能になるという投稿が多くあります。一般的な原因や対処方法を試しても審査不能で不承認になるケースが多く、どうやらはてなブログ側に問題があるようです。 またアドセンスの審査だけでなく、はてなブログで自動広告が表示されないという現象も多く報告

はてなブログを使っている人も、これから始めようと思っている人にも役立つSEO関連の設定をまとめて紹介します！「当たり前のことを当たり前にやる」という単純な流れでもかなり効果的なので片っ端から確認してみてください。 はてなブログがSEOに強い理由 はてなブログが他のレンタルブログやWordPressより優れている理由は、ブログ開設初期に必要なSEOの設定が簡単で、内部対策と外部対策のしやすさのバランスが良いことが挙げられます。 無料ブログとしては後発ですが、2011年にサービスが開始されたこともあり、割と最新のGoogleアルゴリズムに沿った構造が作られています。サービスの立ち上げ当初にSEO界隈で有名な方が監修に関わったこともあり、その内部構造はしっかりと作り込まれています。また、はてな自体のドメインパワーもあり、はてなドメインで提供されているサービスとの連携により、独自ドメインで新しく作

こんにちは。 さて今回はGoogle Adsenceの申請方法から、待ち期間、はてなブログにアドセンスのコードを貼り付ける方法をご紹介します。 Google Adesenceグーグルアドセンスとは？ Google adsenceとはGoogleの提供しているコンテンツ連動型配信サービスです。 簡単に言うとウェブサイト上の広告の一種で、審査に申請して受かった人はその広告コードを自身のウェブサイトやブログに貼り付けて誰かが広告をクリックしたり、何度も表示されるとお金がもらえるというものです。 ですので、ブログをマネタイズ（収益化）したい方は是非申請をした方がいいですね。 また別にお金を稼ぐことを目標としてなくても、読者にとって有益な広告が出てくるので、あればあった方がいいかと思います。 Google adsenseの審査って？ さてこの審査なんですが、結構大変みたいですが、色々調べたのでその傾

こんにちは。まつたろうです。 はてなブログでGoogleアドセンスを利用したり、アフィリエイト広告を載せる場合には、お問い合わせフォームの設置が必要って知っていますか？ はてなブログのガイドラインを見てみると、営利利用のブログには『連絡先を明示してください』って書いてあります。 blog.hatenablog.com はてなブログでGoogleアドセンスを利用したり、アフィリエイト広告を載せる場合には、 『どの記事から見ても分かる場所に、誰でもあなたと連絡が取れる方法を載せておいてください』 っていうことなんです。 僕もGoogleアドセンスなどの利用にあたり、お問い合わせフォームを設置しました。 今回ご紹介するのは、

ここでは、英語が全くできなかった私がどうやって半年で英語を日常会話レベル、かつTOEIC600点までもっていったかについてまとめておきたいと思う。 本当は３か月で、と言いたいところですが、私は半年かかったのでそのくらいは根性入れてやってください！　私より英語ができる人は半年より早くできるはず。 ちなみに私がどれだけ英語ができなかったかは、こちらに詳しく書いてあります。参考にどうぞ。 peticonbu.hatenablog.com まあ、とにかく悲惨でした。 なぜ英語ができなかったのか一応考察してみた記事はこちら。 peticonbu.hatenablog.com よくTOEICの勉強と英会話の勉強は別物とされますが、（ほぼゼロ点から）600点くらいだったら、大体勉強法は同じでいけます。私自身、TOEICと英会話を明確にわけて勉強していたわけではないです。 現在私はTOEIC850あります

Webディレクターといっても、所属する会社によって業務内容は大きく異なります。今回は、事業会社で働くWebディレクターの仕事の魅力とキャリアパスについて書きたいと思います。これから事業会社のWebディレクター（Web担当者、Webマスター）を目指している人、転職を検討している人はぜひチェックしてみてください。 ── 事業会社とは 事業会社とは、「他企業の依頼を受託しWeb制作物を納品することで収益を得ている制作会社」とは違い、「自社でWebサービス、Webメディアを運営し収益を得ている会社」を意味します。ECサイトを運営している企業がわかりやすいと思いますが、『ZOZOTOWN』を運営している株式会社スタートトゥデイや『BUYMA』を運営している株式会社エニグモなどが、代表的でしょう。Webメディア運営企業で言えば、当社マイナビも就職サイト『マイナビ2018』や転職サイト『マイナビ転職』な

売れない商品をなんとかしたい、落ち込んでいるブランドを回復させたい、店舗に人を呼びたい・・・できればお金をかけずに。そんな「逆境」にある企業の課題を「アイデア」で解決してきた博報堂クリエイティブディレクターの河西智彦氏。「ひらかたパーク」や「スペースワールド」をV字回復させたほか、森永製菓JACKのWEBキャンペーン「美味しいのに崖っぷち」、アウディジャパン「日本初3.2秒CM」など数々のヒット作を手掛けてきた。その豊富な経験の中から編み出した企画術を「公式」にしてまとめた新刊『逆境を「アイデア」に変える企画術』が10日2日に発売された。本コラムでは本書籍の発売を記念して、宣伝会議の教育講座の人気講師でもある河西氏にWeb上で特別講義をしてもらった。 “逆境請負人” ほとんどのみなさま、はじめまして。 博報堂のクリエイティブディレクター河西智彦です。 この度、「逆境におけるアイデアの出し方

編集・ライター養成講座33期卒業生　横山由希路 【前回のコラム】「ノンフィクション課題で、相手の核に迫ろう！」はこちら 卒業制作について 「編集・ライター養成講座」では、講義が終盤を迎えると、卒業制作の企画書を皆の前でプレゼンします。私は個人的に、企画書の目標をこんな風に立てました。 目標：品田英雄さんからの企画書、ノーツッコミ!! 品田英雄さんは、33期の卒業制作指導講師の1人でした。会社でエンターテインメントの記事を書いていた者として、同じエンタメを見続ける品田さんに企画書を褒められたら、どんなに自信がつくだろうと思ったのです。 テープ起こしのテキストを読み、取材時に印象的だったことを紙に書き出していきます。①は1章のこと、④は4章のことです。左上には想定雑誌の「BIG tomorrow」がどんなキャッチコピーを立てているか、全体の雑誌のトーンがどうなっているのかを細かく書き出していま

私が勤める会社は、基本的には経験者のみを採用しています。未経験者を育てていきたいところではあるのですが、まだ規模が小さいので、人を育てる余裕も人員も足りないのが実状です。 しかし、未経験者に内定を出したことが一度だけあります。今回は、彼のポートフォリオがどのようなものだったのかご紹介したいと思います。 未経験者のポートフォリオの実態 Web制作会社にデザイナーとして就職するためには、ポートフォリオ（作品集）は必須です。私の勤める会社にも、多くの未経験者からの応募があり、ポートフォリオが送られてきます。経験者しか採用しないという方針ではありますが、そうした方のポートフォリオにももちろん目を通しています。 未経験者のポートフォリオに載っている作品は、以下のようなものがほとんどです。 スクールの課題で作った架空の会社のサイト スクールの課題で作った趣味のサイト スクールの課題で作ったPhotos

【前回】「「クロレッツ ミントタブ」のCMをAIと人間で制作してみたら」はこちら 執筆者 ・AIプランナーズプロジェクト AICO 電通プロモーション・デザイン局　デジタルプランナー／コピーライター／クリエーティブ・マネージャー 堤　藤成氏 技術革新が目覚ましく、さまざまな領域で活用可能性が探られている人工知能（AI）。広告・コミュニケーション施策においても、徐々に活用されるようになってきました。「人間の仕事を奪うのでは」とネガティブな文脈でとらえられることも少なくないAIですが、上手く活用すれば、人間の発想や思考、判断などをエンパワーしてくれる存在であることも知られつつあります。 広告・コミュニケーションの企画制作の現場におけるAI活用を進めている、電通、博報堂プロダクツ、マッキャンエリクソンの3社が、各社の取り組み・研究の今をレポートするとともに、「AIはクリエイティブにどう役に立つの