[著者] ゼロリノベ編集部 元銀行員・宅地建物取引士・一級建築士が在籍して「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。著者の詳しいプロフィール ＼一級建築士監修のWEBセミナー開催中！／ 小さいリスクで家を買う方法はこちら 情報を逃さないためにどちらも使い、自分主体で探すのがベスト 下記表は依頼をする場合（不動産会社）と自分で探す場合（検索サイト）の比較表です。 よく、どちらの方法で探すべきか迷うことがありますが、比較表の通り、中古マンションを探す２つの方法にはそれぞれメリットデメリットがあります。 そこで、両方のメリットを得つつデメリットを打ち消すために、不動産会社と検索サイトの両方を使うことをおすすめしています。 情報の取り逃がしを防ぐには片方だけでは足りません。また、自分たちが主体的に探す理由は下

＼限定10組の無料セミナー開催中！／ 住宅ローンに縛られないコツはこちら ＞ 「貸してもらえるんだから返せる」は大きな間違い 住宅予算は「金融機関が貸してくれる金額」ではなく「無理なく返せる額」で考えるべきです。なぜなら、住宅ローン返済のために働くことになってしまうからです。 まずは、返済比率をもとにシミュレーションした住宅ローン目安一覧表をご覧ください。 手取り年収：40未満・配偶者有り 借りられる額：金利1.2％（元利均等）・返済期間35年・返済比率30-35% 無理なく返せる額：金利1.2％（元利均等）・返済期間35年・返済比率20% 金融機関は「返済比率30-35%（額面年収）」まで貸してくれます。しかし、長期に渡って滞りなく返済できる比率なので、決して余裕があるわけではありません。 そのため、インターネットで検索してみると「返済比率20%（額面年収）」が理想と書かれている記事も多

3-1.中古マンションリノベーションの費用相場を平米数別に確認 スケルトンリノベーションは、行うリノベーション内容やグレードなどによって費用感も異なります。 ちなみに、当社（ゼロリノベ）の「BASICプラン」でリノベーションする場合、たとえば60㎡で1,020円〜の費用がかかります。不動産仲介からリノベーションの設計施工が社内で完結できるオールワンストップのため、業界相場よりも費用を抑えられるのが特徴です。 関連：ゼロリノベHP「サービス｜料金」 リノベーション内容の違いによる費用幅については「4.マンションのリノベーションにかかる費用の目安の出し方」「6.リノベーションのイメージと費用感をすり合わせる4事例」をご覧ください。 3-1-1中古マンションのリノベーション費用相場①40㎡（1LDK） 40㎡の中古マンションをリノベーションする場合、770万円ほどが相場です。 40㎡は1LDKの

思った以上に読まれてびっくりしている。コメントが多かった箇所について、本文最後に追記します。（2021/08/26夜） 記憶が鮮明なうちに記録しておくのはいいかもしれない、と思ったので書く。 スペック30代後半都内のIT系企業で働くwebエンジニアリモートワーク仕事関係の人間関係は良好（だと思う）友達少ない。恋人3年超いない。インテリアは特に詳しくない。 賃貸派だった理由色んな街に住むのが楽しい。 出身が地方だったこともあり、都内のことをあまり知らなかった。勤務地（その時は在宅勤務ではなかった）まで片道45分以内くらいでつければ、区や街はほぼこだわりがなかった。せっかくなのでいろんな街に住んでみたいと思った。これまで住んだ街は心からどこも良かったなぁと思っている。引っ越しが楽しい。 大雑把なので普段の掃除はテキトー。引っ越しがあると強制的に荷物を片付けられる。環境を変えると同時に断捨離もで

こんにちは。暮らしてますか？ 漫画家の小林銅蟲です。 さて本稿ですが、自分が中古マンションを購入してフルリノベーションした話になります。なにが契機になったのか、実際どうしたのか、結局どうなのか。その流れを説明していきたいと思います。 住宅購入に至る経緯 昔の話からになりますが、自分は妻となる人の住居（アパート）に転がり込んで主に寝て暮らしており、狭い部屋でお互いまあまあしんどかったので、妻となる人が何年間か応募をしたのちに、前の住居である県営住宅に当選して10年ほど暮らしていました。 県営住宅は造りは古いですが2人で暮らすぶんには適当な広さもあり、主に寝ていたうちの半分くらいは漫画を描いて生活できるようになったので、自分にとってはいい感じの住居でした。そのまま根を張るかと思われたのですが、空間から突如新しい人間が1名、出現して自分の子と相成りました。 同じタイミングでメインの漫画連載が終了

2023.08.21 更新 中古マンション購入の注意点5つ！プロ秘伝の失敗しないためのチェックリストを大公開 中古マンションの購入は、人生のなかでも1、2を争う高額な買い物。 だからこそ誰しもが、「中古マンションの購入で後悔や失敗をしたくない」と思っているはずです。 そこでゼロリノベでは、宅建士と一級建築士監修のもと「失敗しない中古マンション選びの注意点」を209項目のチェックシートにまとめました。 中でも今回は、絶対に見落としてはならない大事な5つのポイントを、元銀行員で不動産投資家でもあるゼロリノベ代表が解説します。 人生を変えかねないほどに影響力がある5つのポイントさえ押さえれば、失敗のリスクを減らしマンション購入の成功へと一歩近づけますよ。 ぜひ、本記事とチェックリストを納得のいく中古マンション購入にお役立てください！ Advisor [監修]宅地建物取引士／元銀行員 鰭沼 悟 宅

「個の時代」とも呼ばれる近頃、この先の人生を見つめ直し、新たな働き方にチャレンジする人が増えている。リスナーからのお便りをもとに、日常の悲喜こもごもを軽快なトーンで語り尽くす人気ポッドキャスト番組『ジェーン・スーと堀井美香の「OVER THE SUN」』のパーソナリティーを勤める堀井美香も、そのひとりだといえるだろう。今年4月に長らく勤めたTBSを退社し、独立。現在はフリーのアナウンサーとして仕事をするかたわら、自身のプロジェクトとして朗読会を主催するなど、精力的に活動を行なっている。 今回、Kompassでは堀井と、同じく『OVER THE SUN』でパーソナリティーを担当し、「非会社員」としての生活も長いジェーン・スーにインタビューを実施。堀井がこのタイミングで「沖に出た」理由から、フリーランスで働くことの根幹をどう捉えているか、そして100回目を迎えようとする『OVER THE SU

ここでは、英語が全くできなかった私がどうやって半年で英語を日常会話レベル、かつTOEIC600点までもっていったかについてまとめておきたいと思う。 本当は３か月で、と言いたいところですが、私は半年かかったのでそのくらいは根性入れてやってください！　私より英語ができる人は半年より早くできるはず。 ちなみに私がどれだけ英語ができなかったかは、こちらに詳しく書いてあります。参考にどうぞ。 peticonbu.hatenablog.com まあ、とにかく悲惨でした。 なぜ英語ができなかったのか一応考察してみた記事はこちら。 peticonbu.hatenablog.com よくTOEICの勉強と英会話の勉強は別物とされますが、（ほぼゼロ点から）600点くらいだったら、大体勉強法は同じでいけます。私自身、TOEICと英会話を明確にわけて勉強していたわけではないです。 現在私はTOEIC850あります

Webディレクターといっても、所属する会社によって業務内容は大きく異なります。今回は、事業会社で働くWebディレクターの仕事の魅力とキャリアパスについて書きたいと思います。これから事業会社のWebディレクター（Web担当者、Webマスター）を目指している人、転職を検討している人はぜひチェックしてみてください。 ── 事業会社とは 事業会社とは、「他企業の依頼を受託しWeb制作物を納品することで収益を得ている制作会社」とは違い、「自社でWebサービス、Webメディアを運営し収益を得ている会社」を意味します。ECサイトを運営している企業がわかりやすいと思いますが、『ZOZOTOWN』を運営している株式会社スタートトゥデイや『BUYMA』を運営している株式会社エニグモなどが、代表的でしょう。Webメディア運営企業で言えば、当社マイナビも就職サイト『マイナビ2018』や転職サイト『マイナビ転職』な

売れない商品をなんとかしたい、落ち込んでいるブランドを回復させたい、店舗に人を呼びたい・・・できればお金をかけずに。そんな「逆境」にある企業の課題を「アイデア」で解決してきた博報堂クリエイティブディレクターの河西智彦氏。「ひらかたパーク」や「スペースワールド」をV字回復させたほか、森永製菓JACKのWEBキャンペーン「美味しいのに崖っぷち」、アウディジャパン「日本初3.2秒CM」など数々のヒット作を手掛けてきた。その豊富な経験の中から編み出した企画術を「公式」にしてまとめた新刊『逆境を「アイデア」に変える企画術』が10日2日に発売された。本コラムでは本書籍の発売を記念して、宣伝会議の教育講座の人気講師でもある河西氏にWeb上で特別講義をしてもらった。 “逆境請負人” ほとんどのみなさま、はじめまして。 博報堂のクリエイティブディレクター河西智彦です。 この度、「逆境におけるアイデアの出し方

編集・ライター養成講座33期卒業生　横山由希路 【前回のコラム】「ノンフィクション課題で、相手の核に迫ろう！」はこちら 卒業制作について 「編集・ライター養成講座」では、講義が終盤を迎えると、卒業制作の企画書を皆の前でプレゼンします。私は個人的に、企画書の目標をこんな風に立てました。 目標：品田英雄さんからの企画書、ノーツッコミ!! 品田英雄さんは、33期の卒業制作指導講師の1人でした。会社でエンターテインメントの記事を書いていた者として、同じエンタメを見続ける品田さんに企画書を褒められたら、どんなに自信がつくだろうと思ったのです。

私が勤める会社は、基本的には経験者のみを採用しています。未経験者を育てていきたいところではあるのですが、まだ規模が小さいので、人を育てる余裕も人員も足りないのが実状です。 しかし、未経験者に内定を出したことが一度だけあります。今回は、彼のポートフォリオがどのようなものだったのかご紹介したいと思います。 未経験者のポートフォリオの実態 Web制作会社にデザイナーとして就職するためには、ポートフォリオ（作品集）は必須です。私の勤める会社にも、多くの未経験者からの応募があり、ポートフォリオが送られてきます。経験者しか採用しないという方針ではありますが、そうした方のポートフォリオにももちろん目を通しています。 未経験者のポートフォリオに載っている作品は、以下のようなものがほとんどです。 スクールの課題で作った架空の会社のサイト スクールの課題で作った趣味のサイト スクールの課題で作ったPhotos

今後の更新予定（全6回） 第1回：博報堂アイ・スタジオ① 第2回：マッキャンエリクソン① 第3回：電通① 第4回：博報堂アイ・スタジオ② 第5回：マッキャンエリクソン② 第6回：電通② AIへの不安や恐怖。だからこそ、やってみよう！？ 「AI に、人間の仕事が奪われる！？」–そんなニュースを聞いたのが約2年以上前。このままでは広告クリエイティブの仕事も奪われていくのではないか。正直なところ最初に感じたのは、不安と恐怖だった。 ちょうどその頃流れた「AIが小説を書いた」というニュース。「小説が書けるのなら、同じ日本語でより短い文章である『広告コピー』も書けるのではないだろうか」 早速、当時別々の部署にいた福田宏幸と私は、ほとんど同じタイミングで「はこだて未来大学」の松原仁教授にコンタクトを取った。松原仁教授といえば、『きまぐれ人工知能プロジェクト作家ですのよ』の全体統括を務めていた、AIの権

電通のクリエーティブ・ディレクター中尾孝年氏と、NECマネジメントパートナー小湊孝志氏が本特集のテーマ「企画書」について対談。中尾氏はアイスの実「江口愛実」キャンペーンなど、東名阪と異なる環境で数々の話題広告・キャンペーンを生み出してきた実績を持ち、一方の小湊氏は25年のグラフィックデザイナー経験を経て、NECの資料制作を手がけるスライド設計のプロだ。企画考案から企画書作成に至るまで、2人のメソッドを聞いた。 良い企画であるほど、企画書もわかりやすい —「良い企画書」というものがあるとすれば、それはどのようなものでしょうか。 中尾孝年：「企画書」とは、その企画を実現させるためのものです。そのため、「企画書の良し悪し」というものがあるとすれば、アイデアを現実のものにできるかどうかが、そのひとつではないでしょうか。「良い企画書」の条件はまた、企画・アイデアのすばらしさをまっすぐ伝えていることで

本田技研工業／企業広告「Go,Vantage Point.」 ポスター、屋外広告 グラフィックは頭と体のバランスで仕上げています。ジェネレーション、時代、考え方など…向こう側とこっち側を行ったり来たりしながら。テーマは「新しい視座」を持つこと。我々自身も新しい発見を求めて長いトンネルに何度も入りました。最後はフィジカルに直感的に気持ちのいい方へ。とにかく表現はボールドな潔さを目指しています。 （CC INC. アートディレクター　戸田宏一郎） 企画制作／電通＋CC INC.＋J.C.スパーク＋AOI Pro. ECD＋GCD／佐藤義浩、杉谷有二 CD／東畑幸多 AD／戸田宏一郎 C／太田恵美 D／山口直樹、小西春華 PR／青柳寛之 フォトPR／本間大悟、稲瀬崇行 撮影／森山大道、戎康友 ST／丸本達彦 HM／常盤美帆 CRD／全大植 レタッチ／森山想平、吉川たけし AE／内藤丈裕、松重広太

【前回の記事】「興味の原石を宝石に磨き上げ、フリーライターになろう！」はこちら 私は今、岡山の表町商店街の中にある「ヒバリ照ラス」の看板娘を生業としながら生活している。ヒバリ照ラスはカフェやギャラリー、本や雑貨、それからトークショーやライブ、色んなことが一体化した店舗とゲストハウス、レンタルスペースを併設している複合ビルだ。 編集・ライター養成講座を受講した頃は、ひとつのお店の将来を背負うことになるなど思ってもみなかった。そもそもなぜ講座を受講したのかっていうと、私は出版社や編集プロダクションのような場所でこれぞ編集！って言えるような職業に就きたいと思っていたから。 そんな漠然とした感じで講座を受講していて、はっとしたことがある。「皆さんはどっちを目指してるんですか？」と聞かれて私は戸惑った。講座に通って初めて、ライターには取材をして伝える人、コラムやエッセイを書く人、二つの選択肢があるこ

［寄稿者一覧はこちら］ 【前回のコラム】「何気ない一言が、誰かの人生を左右する。」はこちら 前回のコラムで、「なぜエビフライのイヤリング？」という反応をもらいました。あれは人見知り対策として「何か話題になるものを」と思い立ち、受賞コピーの「子どもが苦手なものは一度揚げてみる。」に因んで制作したものです。 粘土で出来ています。いざ壇上に上がったとき、頭が真っ白になってアピールするのを忘れました。無念。デザインフェスタに出す予定なので遊びに来てくださいね。 さて、大口叩いてコピーライター養成講座へ通い始めた私ですが、上位10名に与えられる金の鉛筆は貰えませんでした。就職活動をしても、内定は大学4年生の11月まで貰えませんでした。なので、講座の話はスルーです（腹いせではなく、説得力がないので…）。 ただ今回は講座の中でも学んだ「商品を知れ、でも愛するな」についてお話したいと思います。 「興味を持

編集・ライター養成講座33期卒業生　横山由希路 【前回のコラム】「「この人脈をいつか仕事につなげてやろう」という打算は、逆に仕事を遠ざける」はこちら 2016年6月「編集・ライター養成講座」の開講式。東京・表参道にある宣伝会議のセミナールームに、初めて足を踏み入れた時のことです。私の目に飛び込んできたのは、約130人の同期の背中でした。 「ど、同期が100人強？これは、どえらいところに来てしまったな……」 他のライター講座でコテンパンにダメ出しをされて 宣伝会議に通う前、私は「編集・ライター養成講座」でも講師を務められている上阪徹さん主催の「ブックライター塾」に通っていました。結果は惨敗。自分の文章の構造的な問題をあぶり出され、28人の同期の中でも、ビリぐらいの実力でした。 ――なぜ私の文章はわかりにくいのだろう。 「ブックライター塾」で教えていただいたことは、頭では理解できました。でも、