採光補正係数 対向部分の水平距離
No,2さんのご意見を最初に確認する必要が有ります。 建築基準法施工令第１条1号に敷地の定義が有りますが１つの敷地には１つの建物しか建てられません 用途上不可分の関係にあれば可です（学校の校舎と体育館など） 住宅の場合であれば離れであればＯＫですが、炊事・トイレ・浴室などの設備が付いて独立して生活出来ると見なされれば離れにはなりません。 離れと見なされない場合は敷地を２つに分ける必要がありますが（図面上だけで文筆する必要は有りません）、この場合注意しないといけないのは既設の２階建ての建物の採光が確保されるように分ける必要がりますので注意が必要です。 離れと見なされた場合は同一敷地内の同一建物の一部と解釈すれば良いと思います。 大規模な建物、例えば学校や病院で建物が並行して建っている場合などをイメージすれば良いでしょう。 この場合は有効採光係数の取り方は並行する建物の外壁間の距離が有効な距離
サッカーW杯とビッグデータの深い関係：日経ビジネスオンライン
日本時間の13日、2014 FIFA ワールドカップが開幕します。今回はやや予定を変更して、近年のサッカーをはじめとするスポーツの強化、その観戦、そして周辺ビジネスにビッグデータ解析が大いに貢献していることについて紹介しましょう。 今回の予選リーグ、日本の属するグループCでは15日10時のコートジボワール戦、20日7時のギリシャ戦、25日5時のコロンビア戦（いずれも日本時間・午前）が予定されています。対戦相手について早速データを分析してみようかという方に多少なりとも参考になれば幸いです。 選手、観客以外の重要プレーヤーと言えばスポンサー企業です。W杯のスポンサー企業のナイキ、アディダス、プーマ等にとっては熾烈なマーケティング合戦の場であり、市場シェアのわずかな違いが巨額の売り上げを左右します。 「W杯、スポーツ3社が激戦 勝敗 売り上げに直結」 この記事によれば、「米ナイキはライバルの牙城
アップルとルネサスの協力関係は継続していく：日経ビジネスオンライン
半導体メーカーである米シナプティクスは6月10日（米国時間）、ルネサスエレクトロニクス子会社でスマートフォンやタブレット向け液晶用半導体を開発するルネサスエスピードライバ（RSP）で買収すると発表した。シナプティクスは、スマートフォンやタブレットに使われるタッチパネルの制御ICを手掛けており、世界シェアの4割を占める。 RSPはスマホやタブレットなどに搭載される中小型液晶ディスプレーを駆動するための半導体を手掛ける。設立は2008年で、ルネサスが55％、シャープが25％、台湾メーカーの力晶科技が20％出資している。スマホやタブレット向けの旺盛な需要を受けて業績は好調に推移していたが、ルネサスは事業の選択と集中を進める中で液晶用半導体事業を非注力分野と位置付けており売却先を探していた。 買収金額は4億7500万ドル（約485億円）。2013年4月から14年3月までの売上高が8億6300万ドル
不動産登記
表示登記はお上が税金を支払ってもらう必要が有るので必要ですが 権利登記の方は個人の自由です。他人から家屋敷を奪われてもあくまで個人の話しだからです。 具体的には次のようにケースはよく例題に上ります。 詐欺師に有って家屋敷を奪われたら取り戻せるか？答えは取り戻すことができます。悪いのは詐欺師ですから。 ではその詐欺師が、この土地家屋の売買が詐欺だと知らない第三者に売り飛ばしてたらどうなるか。 この場合あなたも、知らないでその家屋敷を買った第三者も被害者です。どちらを保護するべきでしょうか？ 答えは先に権利登記した方が勝ちです。 人の住んでいいる他人の家屋敷を売るなんて事が出来るのか？と思われるかもしれませんが可能なのです。
アップルストア表参道が13日開業、光井純氏が設計
アップルの直営店「アップルストア表参道」が6月13日にオープンする。全面ガラスのファサードに片流れの薄い屋根を架けたシンプルな外観が特徴だ。表参道のケヤキ並木に溶け込み、人通りの多い通りからは店舗内の様子がよく見える。
メリットがいっぱい！『独立タイプの二世帯住宅』 [木造住宅・木の家] All About
「昔は、同居を切り出すのは親世帯の方でしたが、最近では子世帯から同居を希望するケースが増えているようです。子育てを援助してもらえるほかにも、お金を出し合って家づくりができるという経済的なメリットや、より都心に近い実家を建て替えることで通勤がラクになるなど、多くのメリットがあるからだと思われます」 と語るのは、住友林業 住宅事業本部 注文住宅事業部の大畑さん。特にいま注目なのは、ライフスタイルの違う両世帯がストレスなく暮らせる『独立タイプの二世帯住宅』だといいます。 「独立タイプ」とは、どんなスタイルの二世帯住宅なのでしょうか。さっそく、プラン例を見てみましょう。 上下に分けるか、左右に分けるかでプランが変わる 独立タイプの二世帯住宅は、玄関をはじめ、すべての生活空間が世帯ごとに独立しているのが特徴です。一つ屋根の下に、二つの家があるようなイメージです。キッチンやトイレ、お風呂などもそれぞれ
![メリットがいっぱい！『独立タイプの二世帯住宅』 [木造住宅・木の家] All About](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/cd3c075db3746cbd9172883e3e86bf11ff67b692/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Fimgcp.aacdn.jp%2Fimg-a%2F1200%2F900%2Faa%2Fgm%2Farticle%2F4%2F4%2F3%2F5%2F9%2F6%2Ftopimg_original.jpg)
集合住宅なのに注文住宅！？コーポラティブハウスって何？ 概要編
住まいに興味がある人なら、一度は耳にしたことがあるだろう「コーポラティブハウス」。ただ、どういう仕組みで、どんなことができるのか、詳しくは知らない、という人もいるのでは？そこで、コーポラティブハウスを建てるとき、プロとして調整などを手伝ってくれる会社に話を聞きに行った。 “住む人が考え、つくる”。新たな住まいのつくり方 通常、新築マンションを購入する場合、事業主は不動産デベロッパーだ。オプションで壁や設備をある程度変えることはできるが、ほとんどのケースで基本的な住まいの仕様は決まっているため、間取りから大きく変更したり、窓開口の位置や大きさを変更することはできない。 しかしコーポラティブハウスでは、住まいを購入する人(組合員)で構成した建設組合が事業主となり、住まいづくりを進めていく。だから、普通の分譲マンションではできない自由な間取りづくりや、例えば、マンションなのに専有部分を一戸建ての
東京ガス、スマートハウス実証試験で大幅な受電電力削減を実現 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト
東京ガス株式会社は、「横浜スマートシティプロジェクト（※1）」の一環として実施している「集合住宅版スマートハウス実証試験」において、2013年度の電力ピーク時の受電電力についてディマンドリスポンス（DR）（※2）により、夏季58%、冬季49%（※3）と大幅な削減を実現した。 本実証試験では、東京ガス磯子スマートハウスにおいて、2012年度から一次エネルギーを削減する3つの取り組みを実施していたが、2013年度からは4つ目の取り組みとして、ディマンドリスポンスによる節電効果の検証を行った。 具体的には、夏季（7～9月）および冬季（1月）の電力ピーク時（夏季：13～16時、冬季：17～20時）で「地域エネルギーマネジメントシステム（CEMS）」からのディマンドリスポンス発令を受けた際に、家庭用燃料電池「エネファーム」の発電量が最大となるような制御を行うなど、「統合制御システム（※4）」によって
三井不動産リアルティ、28年連続で全国売買仲介取扱件数No.1を達成 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト
「三井のリハウス」を中心とする三井不動産リアルティネットワーク（※）は、2013年度の売買仲介取扱件数が全国で42,550件となり、28年連続で全国売買仲介取扱件数No.1を達成した。 今回初めて取扱件数が4万件を突破し、2009年度から5年連続で過去最高取扱件数を更新。2013年度は、景気の高揚感や消費増税前の駆け込み需要により、新築を含めた住宅マーケット全体が活性化、既存住宅マーケットも活況を呈し、全国的に取引件数が好調に推移したことから、前年度の39,384件に比して、8.0%の伸びとなった。 ※三井不動産リアルティネットワーク：三井不動産リアルティ、リハウス会社（首都圏3社、他3社）、地域三井不動産リアルティ（4社）によるネットワーク ■ニュースリンク先 http://corp.mf-realty.jp/news/2014/20140610_01.html
マンション管理業協会、平成25年度苦情相談受付状況を発表 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト
一般社団法人マンション管理業協会（所在地：東京都港区）は、このたび、平成25年度苦情相談受付状況（平成25年4月～平成26年3月）について概況の取りまとめを発表した。 それによると、平成25年度の苦情相談受付件数は、前年度に比べ4.04%増加し、6,331件。非会員管理会社以外からの相談が増加している。特に管理組合側（管理組合役員及び居住者）からの相談の増加が顕著。居住者においては756件だった。 また、相談内容については全般的な相談件数が増加する中、相談全体に占める「管理組合関係」の相談の比率は前年度に比べ若干の減少となり4,330件だった。 ■ニュースリンク先 http://www.kanrikyo.or.jp/news/data/20140610pressgyoumu.pdf
野村不動産、都市型商業施設「GEMS（ジェムズ）」シリーズ積極展開 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト
野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区）は、2012年に開業した都市型商業施設「GEMS 渋谷」に続くGEMSシリーズの開発用地をこのたび3件取得した。 2013年4月に「GEMS 市ヶ谷」の用地を東京都千代田区六番町にて取得、2014年3月には「（仮称）GEMS 芝大門」の用地を東京都港区芝大門にて、さらに2014年4月に東京都千代田区にて新たに用地を取得し、シリーズ展開を加速する。 シリーズ第2弾の「GEMS 市ヶ谷」は、JR「市ヶ谷」駅徒歩3分の立地に所在。2014年11月のオープンに向け開発を進めており、市ヶ谷駅利用客のみならず、番町・麹町エリアからの人々も気軽に訪れられる立地のため、飲食店の少ないエリア内において賑わいの創出に貢献する。 シリーズ第3弾の「（仮称）GEMS 芝大門」は、都営大江戸線「大門」駅徒歩1分、JR「浜松町」駅徒歩5分の立地に所在。2016年春のオープンを予
日本シェアハウス協会、「空き家」活用で家事代行事業を全国展開 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト
一般社団法人日本シェアハウス協会(所在地：東京都杉並区)は、2012年より協会事務局のある「空き家活用モデル」のシェアハウス内で地域密着の「家事代行事業」に取り組んできたが、この度、これまでのノウハウを活かし、2014年9月、杉並区「久我山」に2拠点目を開設、同時に「地域応援型家事代行事業」の起業パートナーを募り全国展開する。 国は女性の社会参加を掲げているが、親の介護や共稼ぎ及び子育てなどで忙しく、家事支援の仕組みが必須といえる。しかし、家事代行事業を行う大手企業のほとんどにおいて価格は高く、本部経費がかかる為現場のスタッフの報酬は安く人手不足。 そのような中、介護保険の改正で来年度から在宅介護の家事支援を各地の自治体で担う事となった。日本シェアハウス協会は、これらの社会的背景から「低額利用料」で「量」と「質」を確保する仕組み作りが急務であると考え、従来の「利益の中抜き事業」ではないビジ
大阪府、平成26年度「新婚・子育て世帯向け住宅」入居者募集開始 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト
大阪府は、このたび、新婚・子育て世帯向けに家賃減額補助を行う特定優良賃貸住宅についての入居者募集を行うと発表した。 募集戸数は、概ね150戸（先着順）。募集開始は、2014年6月16日（月）から。対象住宅は、大阪市、堺市域分を除く特定優良賃貸住宅のうち、大阪府に登録した住宅。 申込み資格は、月額所得が15万3千円を超え32万2千円以下の世帯で、新婚世帯もしくは子育て世帯で新たに入居する方。 家賃減額補助額については、入居者の月額所得が268,000円以下の場合は20,000円、268,000円を超え322,000円以下の場合は10,000円。補助金の交付期間内に世帯の所得が変動すれば、変動後の所得の額に応じた補助金の額となり、交付期間は入居日から起算し、最長で6年間。 ■ニュースリンク先 http://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/index.php?site=fum
ダイキン工業、空気の悩みを解決するWEBサイトをオープン | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト
空気の専門家であるダイキン工業株式会社は、2014年6月11日(水)、季節毎の空気の困りごとに関する対策法を紹介するWEBサイト「空気の困りごとラボ」をオープンした。 四季がある日本では、梅雨や夏、花粉や雪など時期によって様々な空気に関する困りごとがある。当サイトでは、その季節特有の困りごとのメカニズムや解決策を紹介する。 第一弾は『梅雨』。6月5日に関東甲信越地方の梅雨入りが気象庁より発表された。雨がじめじめと降り続け、湿気も多く気が滅入ってしまう梅雨を快適に乗り切る方法を紹介する。 【梅雨時期の困りごとの解決法（一例）】 ●梅雨時期だからこそできる部屋の脱臭 1年でもっともニオイを感じるのは、湿気が多い時期。理由は、臭いが水分と入れ代って、壁から放出されるため。逆にいえば、壁に染み込んだニオイは、除湿することで湿気と一緒に取り除ける。梅雨の除湿は、一石二鳥。 【「空気のお悩み解決ラボ」
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