思わず京都に引っ越したくなる、ひろびろシアタールームを備えた町家シェアハウス (京都市上京区16㎡の賃貸物件) - 物件ファン
思わず京都に引っ越したくなる、ひろびろシアタールームを備えた町家シェアハウス (京都市上京区16㎡の賃貸物件) 京都御苑の東、鴨川のほど近くに 位置する女性専用シェアハウス。 立地も建物も魅力的な物件ですが、 最大の目玉は、 離れにあるシアタールーム！ 映画やスポーツ中継好きの方、必見です。 さっそくお見せしましょう、 こちらが自慢のシアタールーム。 少人数のシェアハウスには 十分な広さに加え、 天井高もあって開放感抜群。 ミニキッチンでおいしいコーヒーを淹れて 座り心地の良さそうなチェアに腰掛けたら、 さあ、映画上映会のはじまり！ 見上げれば、吹き抜けに 大きな明かりとりの窓。 日中は映像を流しながらの お茶会的な使い方も楽しそう。 しかも、このたび募集するお部屋は シアタールームのすぐ近く。 中庭を挟んだ向かいにあるんです。 お部屋の広さは 京間6帖となっていますが、 床の間と縁側があ
外観も内装も見惚れてしまう、京都を満喫できる稽古場付きの京町家 (京都市上京区113㎡の売買物件) - 物件ファン
大きな塀と表庭の奥に建物が建つ 立派な京町家は 「大塀造り（だいべいづくり）」と 言うのだそうです。 裕福な商人や医者などが、住宅専用に 建てた塀付きの町家。 こちらは重要京町家の指定がされており、 建物の南側には、大きな稽古場も あるのだとか。 約46坪の広い敷地と長い歴史を持つ 建屋に、期待がつのります。 先に稽古場を少しお披露目 しちゃいましょう。 おおー、これは広い！ 約20帖の広さです。 玄関は2つ。母屋のものと 稽古場に直接上がれるものに 分けられています。 水回りは1階の北側に集められていて 暮らしやすい動線。 改修は必要でしょうが、二世帯住宅や 住居兼事業用として展開できそうです。 道路に面した門を入って、 アプローチから見ていきましょう。 細長い通路に敷地の広さを実感します。 右に写っているのは、母屋の玄関。 母屋の玄関を通り越して突き当りが お稽古場の入口です。 こちら
妄想した間取りが現実に？ 町家リノベーションのアイデア募集中！ - 物件ファン
物件ファンファンの皆さんこんにちは！ 今回は、物件ファンでもよく紹介している 町家リノベの会社「八清」主催の 「第2回 町家リノベーション アイデア募集」の お誘いです。 京都の伝統も大切にしながら、 つねに斬新な発想を取り入れて 素敵な町家リノベーションを 世に送り出している八清さん。 そんな八清さんが、 「さらにおもしろい住まいを 企画したい！」と 仕事で住宅や不動産に かかわる人はもちろん、 趣味で家や間取りが好きな人からも 「住んでみたい！」と思えるアイデアを 募集しています。 物件ファン編集部も審査員として参加します！ 募集内容は、八清さんのホームページに 掲示された間取り図を参考に、 自由な発想でリノベ案を考える、 というもの。 ※上記の間取り図を参考にする場合、八清さんHPからPDFをダウンロードしてください。 アイデアといっても、この間取り図で どう表現したら…？と 迷って
コンパクトなのに何一つ諦めていない、ほしいものが見事に詰まった絶品古民家リノベ (京都市北区71㎡の売買物件) - 物件ファン
コンパクトなのに何一つ諦めていない、ほしいものが見事に詰まった絶品古民家リノベ (京都市北区71㎡の売買物件) 土間も庭も採光も通風も 駐輪場もベランダも、 古めかしさも綺麗にリノベされた清潔感も。 コンパクトなのに何一つ諦めていない、 必要十分条件が見事に詰まった ちょうど良い絶品古民家リノベ。 長すぎるタイトルだなぁと思ったので、 ずいぶん割愛しましたが、 本当に前述したとおりの良い物件。 京都の中心地って、 盆地で平地だからか 自転車ユーザーが多く、 駐輪場があると 自家利用も友人の来訪時も便利。 その点、この物件には土間があるので （玄関部分も広めに取られているので） ちょっと良い自転車は室内保管が可能。 土間はワークスペースや アトリエ的な利用にもよさそうですし、 ご近所さんとの交流スペースにも。 採光の都合もあってでしょうが、 スペースの区切り扉はクリアガラス。 区切ってるけど
天然素材のぬくもりと、無機質な素材が見事に融合。やわらかな光に包まれる京町家 (京都市左京区66m²の賃貸物件) - 物件ファン
天然素材のぬくもりと、無機質な素材が見事に融合。やわらかな光に包まれる京町家 (京都市左京区66m²の賃貸物件) 天然素材を使用した ぬくもりのある居住空間に、 無機質な素材を組み合わせて スタイリッシュに 生まれ変わった京町家。 京町家の魅力を残しつつ、 現代の暮らしにフィットする 美しいお家です。 間取りは 1階に2LDKと2階にホール、 それから小さなお庭があります。 居住用としてはもちろん、 事務所など事業用にも使用OK。 それでは玄関から。 格子の玄関扉が町家の面影を残します。 入るとすぐに 約5帖の洋室です。 玄関とお部屋の床は シックなカラーで統一。 町家の室内は 暗くなりがちですが、 天井に明り取りを設けるなど 工夫が凝らされています。 こちらのお家の こだわりのひとつが光。 採光や間接照明など 光の取り込みが 緻密に設計されていて、 やわらかな光が陰影を生み、 表情豊かな
受け継ぐのは凛とした京町家の趣と、船岡温泉がある日常（京都市北区90㎡の売買物件） - 物件ファン
長年丁寧に住み継がれていたのだな、 というのが一目でわかる佇まいの 京町家です。 タイムスリップしたかのような レトロな空気感が漂う通り。 その中の1軒が 今回紹介するお家。 ここにこれから未来を紡いでいける、 というのは なんだか不思議な気分です。 現状は未改装ですが 貴重な昔のディテールを 上手に残しながら 暮らしに合わせて 使いやすくアップデートできたなら きっとこれからも 長いお付き合いができるはず。 まぁまずは この美しい京町家を じっくり見てみましょう。 ガラスの引き戸の玄関は なんとかその形状だけでも 引き継ぎたいな。 ガラガラと戸を開けた時に お向かいさんの タイルの壁やすだれが 徐々に現われるワクワク感を いつまでも感じていたいから。 縦に長い土間も ぜひともそのままに。 京都の町には 自転車で散策するのに ぴったりの場所がたくさん。 愛車の格納場所として 活躍してくれま
ノスタルジックな窓から繋がる、昔と今とこれからと。（京都市左京区59㎡の賃貸物件） - 物件ファン
シン、と時が止まったかのような空間に 凛とした存在感を放つ、アーチを描く窓。 古びたガラスを通してぼんやり届く光。 ただアーチを描いてるだけで、 どうしてこんなにも 叙情的で絵画的になるのでしょう。 どんなお店だったのでしょうか、 すっかり変色してしまった貼り紙には 営業時間が書かれています。 これだけでもう、色んな情景が浮かんでくるような。 行き来する人の気配、 交わされてきた会話、 紡がれてきた時間のあれこれ、 を想像してしまいます。 この時間が止まってしまった空間に、 新しい風を吹き込みたい、 光を取り入れたい、と思ってしまいます。 入り口のガラス戸を通して見えるのは 京都御所へと繋がる今出川通り。 通りを挟んで向かいに立つのは京都大学。 大学側の通りから眺めるとこんな感じ。 この街路樹がある広々とした通りが また良いんですよね。 京町家らしい趣きある渋い佇まい。 築年数は不明なので
自然光と間接照明をコントロールして心地良い明るさに。光に満ちた京町家 (京都市東山区75㎡の賃貸物件) - 物件ファン
自然光と間接照明をコントロールして心地良い明るさに。光に満ちた京町家 (京都市東山区75㎡の賃貸物件) 格子窓から差し込む自然の光に、 ほわわんとした間接照明の光。 かぎられた採光部を 最大限に活かしたうえ、 そこかしこに間接照明を配置。 同じく随所に配された障子も相まり、 光源を和紙でくるんだような やさしい光で満たされたお家です。 繊細な格子戸に覆われた外観は、 現代風の京町家といった風情。 「うなぎの寝床」と呼ばれる 典型的な京町家のかたち。 ですが、京町家らしからぬ間口の広さが このお家の大きな特徴です。 ほら、ご覧のとおり 玄関ホールはひろびろ。 格子戸から漏れる光や、 吹き抜けにある窓から スケルトンの階段を抜けて注ぐ光に加え、 壁面にも間接照明が。 いきなり明るい空間に迎えられ、 気分までぱあっと華やぎます。 階段を上がった先にあるLDKも、 うわー、明るい！ 玄関と同様に、
どう使おう？広い土間と長いお庭に心が躍る、モダンなリノベ京町家（京都市伏見区87㎡の売買物件） - 物件ファン
格子の窓やドアから おだやかな光が差し込む モダンな佇まいの土間。 2023年1月に フルリノベーションされたという 京町家をご紹介します。 場所は京都市伏見区。 京阪本線の淀駅まで徒歩9分ほどの 桂川と宇治川の間に位置するエリアです。 長円寺や淀の河津桜、藤棚、釣り堀など ちょっとしたお出かけが楽しくなるような スポットにもほど近いのだとか。 パリッとフレッシュな面持ちの外観は 玄関扉と窓の縦格子が美しく ついまじまじと見つめてしまいます。 町家らしい配置はそのままに 現代の暮らしに合わせた フローリングメインの 間取りにチェンジ。 2LDKの家屋の奥には なが〜いお庭もあるんです！ ゆったり5帖の玄関土間は お客様をもてなしたり 自転車を乗り入れたり。 DIYなんかもできちゃいそうな 余裕がありますね。 凛とした佇まいの窓辺は 足元にコンセントがあるので ちょっとしたPC作業なんかも捗
タイルとガラスでおめかしをした、収納たっぷり＆ロフト付きの京町家 (京都市上京区42㎡の売買物件) - 物件ファン
おひとり様にもおふたり様にも ちょうどいいサイズの ロフト付きの京平家です。 通り庇や格子で 京町家らしい 風情ある佇まいの外観。 麻の葉模様のように貼られた グレーのタイルが たまらなくかわいい。 室内へと足を踏み入れると 奥へと伸びる土間スペース。 自転車だって置けちゃいます。 シューズボックスも 頼もしいサイズ感。 流水をそのまま枠にはめたような 涼やかなガラスを通して 室内の灯りが じんわり差し込むのも素敵です。 玄関に入って正面の扉の奥には 洗濯機置き場が隠れていますよ。 室内は縦に長い 18.5帖のLDK。 ロフト下は 隠れ家っぽさがありつつも 十分な天井高。 リビング部分は勾配天井になっており トップライトから自然光が降り注ぎます。 大きな窓から見える 美しい坪庭も魅力の一つ。 ひとつのお部屋の中で 様々な表情を楽しめるんです。 お食事スペースにもできるほど 大きなカウンター
感性が磨かれる、豊かな公園を内包するかのような大型の京町家 (京都市上京区166㎡＋90㎡の売買物件) - 物件ファン
感性が磨かれる、豊かな公園を内包するかのような大型の京町家 (京都市上京区166㎡＋90㎡の売買物件) わあ！ お家の中に、こんな東屋が あるなんて、とっても素敵！ それだけじゃなく、お家の中には 滑り台もあるんです。 なんと大胆な遊び心！ 他にも見どころ満載な京町家ですよ。 昭和2年に建てられ、もとは西陣織の 仕事に携わる家だったとか。 現在のオーナーさんのセンスで 独創的なリノベーションが 施されています。 通りに面した主屋は1・2階が それぞれを分けて使える間取りへと 変更されました。 建物奥にある離れは、現在賃貸中です。 表構えはたしかに、 古き良き面影を残す京町家。 貫禄あるすりガラス入りの木の引き戸、 軒のまあるいランプも雰囲気があります。 玄関土間は自転車を数台ほど 置けそうなほどの広さです。 かつては間口税があったために 「ウナギの寝床」と呼ばれる 間口が狭く細長い町家が
住みはじめてすぐ暮らしになじむ、“生活感”のあるリノベ京町家 (京都市上京区43㎡の売買物件) - 物件ファン
ひとり暮らしかふたり暮らしに ちょうど良い広さのリビングに ジャストサイズの造作棚があって、 空いたスペースにすっぽりはまる テーブルが置かれていたりして。 生活に必要なものが ぎゅっと凝縮されているのに けっして窮屈じゃない。 自分の生活に過不足なくフィットする 住まいに憧れてしまいます。 それを実現するには「家を育てる」って 言うんですかね、実際に住みながら インテリアの場所やサイズを 微調整していく必要があるじゃないですか。 この家のリビングは10.46帖の 壁面に沿って造作棚や収納が設置され、 ややコンパクトな空間をそのまま 広く豊かに使うことができます。 しかも、リビングにぴったりフィットする テーブルと2脚の椅子、それに照明付き。 つまりこの快適に暮らせそうな空間が まるっと自分のものになるんです。 もちろん魅力はほかにもたくさんあって、 そもそもが京都・二条城近くの 路地裏に
幾重もの歴史が紡がれた大正生まれの町家で始める、我が家の新たな物語(京都市北区85㎡の売買物件) - 物件ファン
立派な梁に惚れ惚れします。 古民家好きにはたまらない 佇まいではないでしょうか。 建築時期は、大正時代の初期の頃。 当時、京都で盛んだった 西陣織の機織り職人が 暮らしていたおうちなんだとか。 そしてその後も さまざまな住人の暮らしを 見守ってきたのだろうと思います。 18帖の広い土間が特徴の2階建て。 なんでも、吹き抜けになった土間には かつて、大きな機織り機が 置かれていたそうですよ。 2階の14帖のスペースは、 家族構成やライフスタイルに合わせて 寝室やワークスペースなど、 自由度高く使えます。 では、この家の一番奥にあたる 広い土間から見ていきましょう。 天井にある100年以上の時を刻んだ 梁がひときわ大きな存在感を放ちます。 この重厚感と包容力は、 古民家にしか出せない趣です。 さて、どんな風にリノベしましょうね。 高さ3mのダイナミックな吹き抜けを活かした みんなが集まる憩いの
日々の朝食が愛おしくなる、自分だけの喫茶店を備えた京町家 (京都市上京区53㎡の賃貸物件) - 物件ファン
居心地の良い隠れ家的な喫茶店を 見つけると、「ここに住みたい！」って 思うことありませんか？ ここは、まさにそんなLDKのあるおうち。 シックなタイルに囲まれた空間には コーヒーがよく似合う。 ところが、外観はモダンなLDKから 想像もつかない純和風の日本家屋。 しかも虫籠窓があるということは… そう、じつは京町家なんです。 地下鉄今出川駅から徒歩5分の 路地先にたたずむ、2階建ての1LDK。 2階部分の軒が低い「厨子二階」 （つしにかい）と呼ばれる様式は、 江戸時代の流れをくむものだそうです。 美しく手入れされた前庭を抜けて 格子デザインの扉を開けると、 そこは吹き抜け勾配天井の開放的な玄関。 土間からつづく2帖の畳スペースを、 玄関扉と厨子2階の窓からの光、 建物の奥から漏れる光が照らします。 玄関を入ればすぐに階段が 出迎えてくれるのもおもしろいつくり。 大小さまざまな箱からなる箱階
長い時を越えてきた平屋づくりの京町家に、新たな命を吹き込む楽しみ（京都市上京区103㎡の売買物件） - 物件ファン
現在、南棟は販売中、北棟はご成約済みです。 開放感のある高い天井に 存在感のある梁が清々しい、 平屋構造の京町家です。 長い年月を経た建物だけが醸し出す 味というか、深みというか。 築年月日は 閉鎖登記簿によると大正5年だそう。 この建物が現在まで しっかりと残っていてくれることが 何よりありがたい。 連棟になった建物のうちの 隣り合った2棟のご紹介。 北棟、南棟、どちらも 土間が中心に走る間取りです。 どちらか気に入った方、 というのはもちろん 思い切って2棟まるごと、 住居&お店だったり 2世帯でわいわい行ったり来たり なんて暮らしも素敵。 こちらは北棟。 もちろん色々と お手入れは必要だろうけど 格天井や衝立なんかは なんとか残したいな、と思います。 ダイナミックに アイランドキッチンを設置して お魚をさばいたり 寸胴鍋で煮込み料理を作ったりして キッチン越しに見えるお部屋は このま
ふたつの顔を持つ京町家に光と建物を愛でゆるりと暮らす（京都市左京区143㎡の売買物件） - 物件ファン
中庭の他にも複数の庭があり、 どの部屋にいても、光を感じられる 京町家。 書院や欄間、和のおもむきを存分に 味わうことができ、しかも… ところどころ改装された洋間は ほんのり北欧テイスト。 和と洋、どちらも楽しめ、ゆったりと 暮らせそうです。 2階建ての6SDK。 道路に広く面しています。 玄関が2ヵ所もあるので、 住みながらお店を開きたい方にも おすすめかもしれない。 道路側は植え込みを挟んで、 対照的なつくりの玄関が並びます。 まずは左の京町家らしい門扉を くぐりましょうか。 中に入ると、石が敷き込まれた風情ある 前庭と障子戸の玄関。 前庭は屋根があり、雨の日でも 濡れなくて便利が良さそう。 障子戸の横にも、引き戸があります。 以前は勝手口だったのかな…。 どちらも新築では作れない 味のある建具。 このままでも利用できそうですが、 もしリフォームをするなら どうにか残して活かして欲しい
「古い」と「新しい」が溶け合う、土間のあるレトロモダンな京町家 (京都市下京区63㎡の賃貸物件) - 物件ファン
内装をまっさらに リノベするのもいいけれど、 あえて古さを残しながら 暮らしてきた人たちの 生活やぬくもりを感じられる。 そんなリノベも素敵だなと思うのです。 たとえば、 使い込まれたこんな階段とか 古い建具を活かしたこんな空間とか、 お好きな方も多いのではないでしょうか。 かく言う私もその一人、 とっても落ち着く雰囲気です。 とはいえ、古さだではありません。 町家の風情を残しながら デザイン性と機能性が考えられた リノベーションが施されておりますよ。 3LDKの2階建て 奥には小さなお庭も。 お風呂やトイレ、キッチンなど 水回りは新品なのがうれしいですね。 しかも、ネコや小型犬の飼育は相談可、 ペットも一緒の暮らしが実現できてしまいます。 こちらが外観です。 目隠しと明り取りの役割を持つ格子が残る これぞ、京町家な佇まい。 玄関を入ると 広々とした8帖の土間が。 趣のある大和天井に 床は
駅近5分、長い渡り廊下の大型京町家で大家族と住む？商いをはじめる？ (京都市上京区102㎡の売買物件) - 物件ファン
駅近5分、長い渡り廊下の大型京町家で大家族と住む？商いをはじめる？ (京都市上京区102㎡の売買物件) なんと風通しのいいこと！ こ、これはベランダですか…？ いいえ。こちらは、2つの棟を結ぶ ながーい渡り廊下。 手の入れようでいかようにも 変身してくれそうな、 大型の京町家の登場です。 道路に面した西棟と、建物にとり囲まれ ひっそり建つ東棟が渡り廊下でつながる ユニークな間取り。 物件ファンファンの特に間取りストの 皆様におかれましては この間取りに、ギュンっと胸を 打たれる方も多いのでは。 掲載元によると、東棟は 「離座敷・旅館」と表記されています。 以前は客商売をされていた 建物なのかもしれませんね。 こちらは建物の1階から見た景色。 ああ、縁側から見る庭は、 やっぱりいいものですね。 こちらはとりわけ窓が大きいから 見ごたえもたっぷり。 庭には石灯篭に手水鉢、 品よく配置された庭石
セピア色の京町家、古き良きものを受け継ぎ暮らす。（京都市北区65㎡の売買物件） - 物件ファン
あまり手を加えられることなく ほぼ原型を留めたままの京町家。 年を経て飴色になった建具たちを照らす 磨りガラス越しの柔らかい光。 セピア色の部屋の風景は まるで時間が止まったかのよう。 玄関から通り庭と続く土間に面して 和室が三室並び、 京町家ならではの趣が感じられます。 おくどさんが並んでいたと思われる土間、 水場は全て取っ払われているので ここからどんな台所を造るか 想像するのがまた楽しみでもあります。 ステンレスの無骨なものも合いそうだし、 ナチュラル素材で優しい表情にしてみたり、 自分好みのタイルで遊ぶのも良いですね。 暖かな色のライトを灯したら グッと素敵な空間になりそうです。 時間の経過と共に少しくすんだ床は 根気よく磨き上げるか、はたまた 新しい板に張り替えるか。 温かみのある古い建具や柔らかいガラスは なるべくそのままの姿でいてほしい。 壊してしまったら、 きっともう出会え
大人も子どももみんなワクワク！カラクリじかけの京町家 (京都市右京区91㎡の売買物件) - 物件ファン
日本で生まれ育ったら、 子どもの頃に誰しも一度は 忍者に憧れたことがあると 思うんですけど（個人の感想です）。 自分の家に忍者屋敷のような カラクリがあったら、ワクワク楽しい 日々が送れると思いませんか？ たとえば隠し扉の向こうに 収納スペースが広がっていたり、 隠し部屋的なおこもりスペース があったり……。 ちょ、ちょっとこれは楽しすぎる！ リビングの他に個室が3部屋、 ロフトもある部屋数の多い間取りは それだけでも魅力的。 外観は京都の町家らしいたたずまい。 そう、こちら京都の太秦にあるんです。 太秦と言えば「日本のハリウッド」と 呼ばれるほど、映画のまちとして栄え、 今でも東映太秦映画村や松竹撮影所が 映画文化を継承する地域。 この地域性にちなんで 「町家に忍者屋敷のようなカラクリを」 というコンセプトのもと、 リノベーションをされた物件なんです。 忍者に憧れたものとしては これ以上
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