更新料０円交渉成立 ― 改めてそのポイントまとめ : 企業法務マンサバイバル

2010年07月30日07:30 更新料０円交渉成立 ― 改めてそのポイントまとめ カテゴリ法務＿契約法務 businesslaw Comment(6)Trackback(0) 昨日ブログでお伝えした、マンションの賃貸借契約で更新料をしらっと請求された件、首尾よく更新料０円で交渉成立しました。 １）更新料をゼロにし、家賃を◯千円上げる。 ２）更新料を支払う代わりに、家賃を◯千円下げる。ただしこの場合、 他の物件も選択肢に加え更新するかしないかを再検討する。 この２つのオプションをオーナーに提示したところ、１での契約更新をオーナーが選択し、私の希望どおり、更新料を支払わずに更新することができました。 今回、ウン十万のまとまったキャッシュアウトを免れたこともさることながら、ここで断ち切らなければまた次回も繰り返されたであろう悪しき慣習を断ち切ったことが、大きな成果と思っています。 交渉のポイン

[UDONCHAN]

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[zinmu]

「月額賃料を上げたことで、近隣賃料相場よりも高くなってるはずだよね。そこで、何ヶ月か経ったら借地借家法第32条に基づく賃料減額請求権を行使して、上げた賃料を元の水準にまた下げるんだ。」

[raitu]

「月額賃料を上げたことで、近隣賃料相場よりも高くなってるはずだよね。そこで、何ヶ月か経ったら借地借家法第32条に基づく賃料減額請求権を行使して、上げた賃料を元の水準にまた下げるんだ」

[denken]

「「月額賃料を上げたことで、近隣賃料相場よりも高くなってるはずだよね。そこで、何ヶ月か経ったら借地借家法第32条に基づく賃料減額請求権を行使して、上げた賃料を元の水準にまた下げるんだ。」

[SuzumiyaRyosuke]

１）更新料をゼロにし、家賃を◯千円上げる、２）更新料を支払い、家賃を◯千円下げる。私の希望はあくまで１）ですが、もし無理なのであれば、他の物件を含めて残る２）の選択肢を取るかどうか、検討させていただき