一人暮らし用平屋（18～22坪位）上物1000万で建てれるもの？

自分ひとり（と猫２匹）で住まう平屋の費用について「教えて！」です。 20～25坪以内で、できればハウスメーカーではなく設計事務所で建てたいなと思いますが 上物1000万で建つでしょうか？ ちなみに自分の頭の中では、 上物1000万以内＋諸費用300万位 ＋土地（40坪以内）500～600万位＋外構（カーポート1台分込み）100～200万？＝2000万以内 で建てられないかな！という思いがあります。 土地は、私が在住しているのが田舎県の中心部なので感覚的にはいけるかなと想定しています。 そんな広くなくても良いから、気に入った設計事務所で気持ちよく建てたいのですが、 いかがでしょうか？