瑕疵担保責任の免責と白アリについて

不動産コンサルタントをしている者です。 まず、先の回答者さん、築２４年の物件で３５年ローンを組むのはごく普通のことですよ。世の中築５０年以上の家は、いくらでも建っていますし、取り壊す必要も法律もありません。持ち主のメンテ次第で家は長持ちします。ちゃかしはダメですよ。 さて、質問の回答ですが、まず、物件の売主は不動産業者でしたか？一般人でしたか？売主が不動産業者であれば、たとえ重要事項説明書（売買契約書）に瑕疵担保免責としてあってもそれは無効となり、引き渡し後２年間は瑕疵担保責任を負わなければなりません。これは法律での定めとなっています。 しかし、売り主が一般人であれば瑕疵担保は免責となります。 それから、契約時に「告知書（現況報告書）」という書類は交付されませんでしたか？ この書類は、売主が買主に物件の現況を告知する書類で、過去から現在において ・雨漏り等。 ・シロアリの被害。 ・建物内、