債権回収担当者の独り言: 競売案件にて

不動産担保がある場合、案件によっては競売に至るケースもある。 担保に入れていただいている以上、返済不能となった場合には、担保を売ってご返済いただかないといけない。 任意で売却していただくのが一番なのであるが、必ずしも同意していただけるばかりではない。 Ａ氏の不動産もそんなケースで、やむなく競売を申し立てる事となった。 競売の申し立てをすると、まず裁判所が物件の評価を行う。 （正確に言えば鑑定士に評価を依頼するのである） それと同時に、担保権者すべてに債権の届け出を行わせる。 これによって、不動産が売却された場合の配当が決まるわけである。 申し立てをして３ヵ月近く経って、ようやく裁判所から通知が来た。 驚いた事に、非常に低い評価額であった。 どうやら震災の影響のようである。 関東地方でも、震災の影響を受けている地域なのである。 しかもその物件には、先順位の抵当権がついていた。 競売の場合、売