不動産屋のパートですが、何か？ 賃貸物件の共益費が安い理由

全室賃貸用に建てられたマンションより、分譲マンションの方が建物の質が良いです…当たり前？2年で出て行く人を誤魔化す方が30年ぐらい住むつもりの人を騙すより簡単そうです。賃貸専用物件は、小汚くなければ十分でしょって感じで安く造られていることがあります。物件価格が安くなると、不動産投資家さんには利回りの良い、『優良物件』に見えますし。 賃貸専用マンションの一室を借りたことがありますが、管理人さん日勤でいつも掃除されてましたし、2年住むには不自由ない程度に管理されていました。玄関前の廊下まで管理会社が掃除して下さっているので、月額1万円台の共益費を支払うのも当たり前だと思えました。 マイホームを買ってみたくて売マンションを物色してみると、管理費が賃貸の共益費よりだいぶ高いことに気付きました。全ての分譲マンションに執事のようなイケメン（コンシェルジュの時給が高いイメージ）が常駐して世話を焼いてくれ

[Lhankor_Mhy]

全国的にはオーナー渡しが多数派のようですが、管理会社損益や預かりもそれなりにありますよ。ウチも預かり。 http://www.nichijukyo.or.jp/070831kyoekihi.html / ていうか、入居者と精算するところもあるんですねえ。

[kumakuma1967]

素人的には、「分譲は剰余金出てもどうということないけど不足金出ると大変」「賃貸では共益費で剰余出ると税務とかめんどくさくならないの？」と思った。

[ROYGB]

分譲の管理費もわりと幅があって安いと数千円。管理方式や戸数にもよるのだろうけど。修繕積立金は安すぎても後で困るけど、管理費は安いほうがいいと思う。