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狼旅団的不動産投資初心者論 3|秘密結社狼旅団
不動産投資の世界は投資対象になる不動産物件を買い、その家賃で得られるCFと売却時にプラスであれば得... 不動産投資の世界は投資対象になる不動産物件を買い、その家賃で得られるCFと売却時にプラスであれば得られる売却益の2つであることはご存知ではないかと思います。 当然のことながらその買う物件が安く、得られる家賃が高ければ高利回りとなりさらに売却時に安く買った分、高く売れて潤沢な売却益が得られるはずなのですが、世の中そううまくは出来ていません。 例えば物件になんらかの傷や問題があり元付業者さんの物件査定で発見されれば「この物件、ここが〇〇だから高く売れないよ」と言われて査定額も下がってしまうでしょうし、家賃に関しても「相場と同じような家賃じゃ貸せる物件じゃないよ」と言われればその分下げて募集しないと埋まらない物件かもしれません。 そうなれば売り出し利回りは下がってしまい自然と売値は低くなり下手すると買った時の物件価格の方が高かったなんてことも起こりますし、「そんなに安い値段でしか売れないなら売ら