マンション再生の基礎知識 | 旭化成マンション建替え研究所 | 旭化成不動産レジデンス

高経年マンションにはさまざまな課題があります。 代表的なものとして以下があり、管理組合としての対応が必要です。 1. 耐震性の懸念 1981年の建築基準法の改正以前の耐震基準（旧耐震基準）で設計された建物は、現行の建築基準法が求める耐震基準を満たしていない可能性があります。 2. 物理的老朽化 建物の躯体や防水、給排水等の配管の老朽化があります。配管の劣化による漏水が発生した場合は、該当する区画だけでなく下階や周辺の区画にも被害が出る場合があります。 3. 社会的老朽化 建築当時は最新の間取りや設備であった建物も、ライフスタイルの変化や技術の進歩により、陳腐化することで居住性や資産価値の低下を招きます。例えば、天井高さや区画の広さの不足、セキュリティ（オートロック等）・バリアフリー（専用部・共用部の段差等）の不備、断熱性（サッシュ性能や断熱材）や遮音性（床や壁の性能）の不足などがあります。