離婚時の住宅ローンに注意！財産分与の計算方法はどうする？

A: 離婚時に住宅ローンが残っている場合、ローンの残高と住宅の現状価値の関係によって、取るべき対応が分かれます。 離婚の際に、自宅など夫婦の共有財産である不動産の住宅ローンが残っている場合、その不動産が財産分与においてどのような扱いになるのかは、ある条件によって大きく2つに分けられます。 その条件とは、その不動産の価値が住宅ローンの残高を上回るか下回るか、ということです。不動産の価値というのは、その不動産を購入した時の価格ではなく、今現在の価格です。つまり、仮に今その不動産を売却したらいくらの値段がつくか、ということです。 この不動産の価値が住宅ローンの残高を上回る（アンダーローンと呼ばれる）場合は、ローン残高分を差し引いてもまだプラスの財産としての価値が残りますので、財産分与の対象となります。この場合は、ローン残高分を差引いた残りの金額分を夫婦で分け合うことになります。 逆に、不動産の価