急伸目立つ不動産株、日銀利上げで割安修正が本格化－資産上昇期待も

日本の不動産株と不動産投資信託（Ｊ－ＲＥＩＴ）の急伸ぶりが顕著だ。投資家からは、実物不動産市況が堅調な中でバリュエーションが割安に放置されてきたことが再評価されているほか、インフレが定着すれば不動産価格のさらなる上昇が期待できるとの声が聞かれている。 東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）の33業種別指数の不動産業指数は、13日の底値から５営業日の間に12％反発し、同期間のＴＯＰＩＸの上昇率5.6％を上回った。東証ＲＥＩＴ指数も８％上昇し、年初からの下げをほぼ取り戻した格好だ。 不動産セクターは債務が比較的大きいため、これまでは日銀の金融引き締めに対する警戒感が株価の重しとなってきた。しかし18、19日の金融政策決定会合で日銀が17年ぶりの利上げを決定し、いったん悪材料の出尽くしとなったほか、日銀が今後追加利上げを行うにしてもペースは極めて緩やかとの見方が広がったことも足元の急伸につながっている。 さ